هل يمكن أن تكون هذه فرصة لتصحيح الوضع القائم منذ فترة طويلة فيما يتعلق بملكية المنازل والأراضي في المناطق الحضرية، والذي أدى إلى ارتفاع الأسعار وصعوبات للمحتاجين؟
بمجرد إجراء إصلاح واحد، يُلزم الراغبين في نقل ملكية الأراضي الحضرية بالبناء عليها بشكل قانوني واستكمال جميع الإجراءات اللازمة، هل سينتهي المضاربة في الأراضي الشاغرة؟ إذا تحقق ذلك، فسيحدث تحولاً جذرياً في سوق العقارات.
هل انتهت استراتيجية "شراء الأرض وانتظار الوقت المناسب"؟
يُنظر إلى فقاعة العقارات الأخيرة في بعض المدن الكبرى على أنها ناجمة عن مضاربات من مصادر مالية مختلفة، قامت بتسجيل نفسها لاستخدام العديد من قطع الأراضي الرئيسية، بما في ذلك تلك الموجودة في قلب المدينة، في انتظار انتعاش السوق قبل بيعها.
هذا الوضع مستمر منذ فترة طويلة. ففي المناطق التي تُعتبر "مُفضّلة" للتخطيط العمراني في هانوي ومدينة هو تشي منه ودا نانغ، قام المضاربون بتكديس مئات قطع الأراضي الشاغرة، مثل هذه، بين المناطق المخططة ومشاريع التطوير العمراني الجديدة، وحتى في المناطق التي تشهد إعادة تطوير حضري داخل المناطق السكنية. وفي بعض المشاريع والمناطق، ظلت هذه الأراضي الشاغرة "تنتظر الوقت المناسب" لأكثر من 20 عامًا...
يؤدي تقلب السوق المستمر إلى ارتفاع الأسعار، مما يتسبب في تضخم أسعار العقارات. ونتيجة لذلك، يكاد ينعدم احتمال امتلاك العاملين في المدن الكبرى لمنزل. ويتفاقم هذا الصراع مع اتساع الفجوة بين أسعار السوق وتكاليف المعيشة، مما يؤدي إلى تزايد التشاؤم بين سكان المدن بشأن آفاقهم المستقبلية وقلة الفرص المتاحة.
يحذر الخبراء من أن المشاعر السلبية المتعلقة بـ "فرص السكن"، والتي كانت سائدة في الدول المتقدمة، بدأت تظهر الآن في المدن الفيتنامية.
لذلك، وبما أن مسودة اللوائح لم تعد تسمح بنقل الأراضي الشاغرة في المناطق الحضرية، ولكنها تتطلب التزامًا صارمًا بقانون الإسكان، فإن الناس سيشاركون بشكل أساسي في معاملات الإسكان، مما يجذب آراءً إيجابية.
إذا كان هذا صحيحاً، فسيتعين وضع حد للمضاربة على الأراضي الشاغرة، بما في ذلك الأراضي السكنية وقطع الأراضي "التي تنتظر الوضع السكني" كما يراها الكثيرون في المجتمع.
سيحظى سكان المدن بفرصة أوضح لاختيار امتلاك مساكن مُخططة ومُطورة بشكل جيد. وبحسب المعلومات، سيقتصر نقل ملكية الأراضي الحضرية الشاغرة على مشاريع الإسكان الحضري الجديدة ومشاريع تطوير الأراضي؛ ويتعين على مالكي الأراضي الشاغرة الحصول على شهادة استخدام الأرض، تُثبت حقوقهم في الأرض وما يرتبط بها من أصول. ولن يكون هناك وجود بعد الآن لقصة ارتفاع قيمة قطع الأراضي الشاغرة عشرة أضعاف بين عشية وضحاها!
سوق إسكان شفاف
أشار المستشارون إلى اتجاهين رئيسيين لسوق العقارات في الفترة المقبلة، وكلاهما يتعلق بقانون الإسكان الجديد وقانون الأراضي الجديد.
يُعطي هذا الأولوية لتطبيق قانون الإسكان في المناطق الحضرية وقانون الأراضي في المناطق الريفية. وسيؤدي تشديد اللوائح من قبل هيئات إدارة الدولة إلى وضع حد سريع لوهم فرص المضاربة على الأراضي الزراعية وتحويلها إلى مناطق سكنية وتجارية، مما يُدر أرباحًا تفوق عشرات المرات...
بل على العكس، سيشهد سوق الإسكان الحضري تغييرات إيجابية. وأوضح أحد قادة جمعية التخطيط الحضري الفيتنامية أن التغييرات القادمة في عمليات دمج الإدارة ستساهم في تعزيز الشفافية في قطاع الإسكان الحضري.
هذا جزء من تخطيط المحافظات والمدن - كيفية التحكم بشكل أفضل والحد من الوضع الذي تتجاوز فيه أسعار العقارات بكثير فرص الادخار المتاحة للسكان في المدن الكبيرة.
تهدف سياسة تطوير الإسكان الشاملة إلى تحقيق التوازن بين المعروض من المساكن للإيجار، ومساكن العمال، والإسكان الاجتماعي لمن هم في أمس الحاجة إليه. وسيتم تدريجياً وضع حد للمضاربة العقارية والتلاعب بمشاريع البنية التحتية الحضرية والاستثمار في الخدمات العامة.
بالنسبة لسكان المدن الذين يملكون أراضي شاغرة، فإن الاستثمار في البنية التحتية الحضرية وتطوير المساكن سيحدد بوضوح مسؤولياتهم الاستثمارية على الأرض. وبناءً على ذلك، يجب على السكان إكمال بناء منازلهم وأراضيهم، وتسجيل حقوق استخدام الأرض وملكيتها ذات الصلة، قبل إجراء أي معاملات أو عمليات نقل ملكية.
وبالتالي، سيتم تعديل أسعار العقارات تلقائيًا وفقًا لطلب السوق. وستُعاد تقييم قطع الأراضي "المميزة" من قِبل السوق نفسه، ولن تُمثل بعد الآن فرص نمو "وهمية"، لأن بناء مبانٍ إضافية على الأرض سيترتب عليه تكاليف يومية فعلية للبنية التحتية (الكهرباء، والمياه، ومعالجة البيئة)، والنقل، ونفقات المعيشة، وما إلى ذلك.
ستشمل مشاريع الاستثمار الحضري الجديدة مناطق سكنية وتجارية، مما سيؤدي حتماً إلى تطوير مساكن للإيجار، ومساكن تجارية، وشقق بشروط إيجار محدودة.
سيتم تشجيع سكان المدن على استئجار مساكن طويلة الأجل بأسعار معقولة، مما يتيح لهم توجيه مواردهم المالية نحو احتياجات واهتمامات أخرى. وهذا من شأنه أن يضمن حصول جميع سكان المدن على سكن ملائم، مما يخفف من الحاجة المُلحة لامتلاك الأراضي.
سيُقرّبنا هذا التحوّل في مفاهيم الملكية من الدول المتقدمة، وسيصبح الضجيج المُثار حول ارتفاع أسعار الأراضي الحضرية تدريجياً من الماضي. وسيصبح سوق الإسكان الحضري أكثر شفافية!
المصدر: https://baoquangnam.vn/co-hoi-cua-nha-o-do-thi-3146444.html
