فرص السكن الحضري؟

ستعمل المناطق الحضرية بشكل رئيسي على تطوير المساكن التجارية والمساكن الإيجارية.

هل هذه فرصة لتصحيح وضع ملكية السكن والأراضي المستمر في المناطق الحضرية، والذي تسبب في "ارتفاع الأسعار" في السوق وصعوبات يواجهها المحتاجون؟

بمجرد تغيير واحد، يجب على الأشخاص الذين يريدون نقل ملكية الأراضي الحضرية بناء الهياكل القانونية عليها واستكمال جميع الإجراءات اللازمة. فهل تنتهي المضاربة على الأراضي الشاغرة عند هذا الحد؟ إذا أمكن القيام بذلك، فسوف يساعد ذلك على تغيير سوق العقارات بشكل كبير.

هل انتهى عصر "شراء الأراضي وانتظار الوقت المناسب"؟

يُنظر إلى "فقاعة" سوق العقارات الأخيرة في بعض المدن الكبرى على أنها ناجمة عن المضاربة من قبل العديد من الموارد المالية، التي سجلت استخدام العديد من الأراضي "الذهبية" لشراء قطع أرض في المدن الداخلية، في انتظار "تسخين" السوق للبيع.

لقد استمر هذا الوضع لفترة طويلة، وهناك مناطق تخطيط "ساخنة" في هانوي ومدينة هوشي منه ودا نانغ، وقد "علق" المضاربون مئات من الأراضي الشاغرة مثل هذه، بين مناطق التخطيط ومشاريع التنمية الحضرية الجديدة، وحتى المناطق السكنية المخطط لها. هناك مشاريع ومناطق بها أراضي خالية منذ أكثر من 20 عامًا...

السوق متقلب دائمًا، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار العقارات بشكل حاد. ونتيجة لذلك، لا تتاح للعمال في المدن الكبرى أي فرصة تقريبا لامتلاك مسكن خاص بهم. كلما زادت الصراعات، كلما اتسعت الفجوة بين أسعار السوق والدخل المعيشي، كلما زاد تشاؤم الناس بشأن مستقبل انعدام الفرص في المناطق الحضرية.

ويحذر الخبراء من أن النفسية السلبية بشأن "فرص السكن" ظهرت كثيراً في الدول المتقدمة، وبدأت تظهر الآن في المدن الفيتنامية.

ولذلك، ومع مشروع المعلومات الذي لم يعد يسمح بنقل الأراضي الشاغرة في المناطق الحضرية، بل يجب أن يتوافق مع قانون الإسكان، فإن الناس سوف يتاجرون بشكل رئيسي في المساكن، مما يجذب آراء إيجابية.

إذا كان هذا صحيحا، فإن المضاربة في الأراضي الشاغرة، بما في ذلك الأراضي السكنية والأراضي "التي تنتظر التحويل إلى أراض سكنية" في أذهان كثير من الناس في المجتمع، سوف يتعين أن تنتهي.

سيكون لدى سكان المدن الكبيرة فرصة أكثر وضوحًا لاختيار امتلاك المنازل المبنية والمخططة بشكل صحيح. لأن المعلومات تشير إلى أن نقل الأراضي الحضرية الشاغرة لا يتم إلا في مشاريع الإسكان الحضري الجديد ومشاريع تطوير الأراضي؛ أما بالنسبة للأشخاص الذين يمتلكون أراضي فضاء، فيجب أن يكون لديهم "كتاب وردي" وشهادة حقوق استخدام الأرض والأصول المرتبطة بالأرض. لن تبقى قصة ارتفاع أسعار الأراضي الشاغرة عشرة أضعاف بين عشية وضحاها!

سوق الإسكان الشفاف

وأشار المستشارون إلى اتجاهين مهمين لحركة سوق العقارات في الفترة المقبلة، وكلاهما يتعلق بقانون الإسكان الجديد وقانون الأراضي.

لن يقوم الناس بنقل الأراضي السكنية التي تحتوي على منشآت إلا لتجنب المضاربة.

إن الأولوية لتطبيق قانون الإسكان في المناطق الحضرية، وقانون الأراضي في المناطق الريفية. إن تشديد أجهزة إدارة الدولة سوف يضع حداً سريعاً للوهم الانتهازي المتمثل في تحول المضاربة في الأراضي الزراعية إلى مناطق سكنية وتجارية حيث تكون أرباح المعاملات أعلى بعشرات المرات...

وبدلاً من ذلك، سوف يشهد سوق الإسكان الحضري تغييرات أكثر إيجابية. أكد أحد قادة جمعية التخطيط الحضري في فيتنام أن التغييرات القادمة في دمج الإدارة الإدارية ستكون في اتجاه الشفافية في مجال الإسكان الحضري.

وهذا في تخطيط المحافظات والمدن - كيفية السيطرة بشكل أفضل والحد من الوضع الذي تتجاوز فيه أسعار العقارات عدة مرات فرص التراكم لسكان المناطق الحضرية في المدن الكبرى.

ويهدف تطوير الإسكان من السياسة العامة إلى إعادة التوازن بين مصدر السكن الإيجاري للعمال والسكن الاجتماعي للمحتاجين الحقيقيين. ستنتهي تدريجيا المضاربة العقارية والتلاعب بمشاريع الاستثمار في البنية التحتية الحضرية.

بالنسبة لسكان المناطق الحضرية الذين يمتلكون أراضي شاغرة، فإن الاستثمار في البنية التحتية الحضرية وتطوير مناطق الإسكان السكنية الفعلية سيحدد بوضوح مسؤوليات الاستثمار في الأراضي. وبناء على ذلك، يتعين على الناس استكمال بناء منازلهم وأراضيهم، وتسجيل حقوق الاستخدام والملكية المرتبطة بها، ومن ثم التمكن من نقل المعاملات.

وسيتم بعد ذلك تعديل أسعار العقارات تلقائيًا وفقًا لطلب السوق. سيتم إعادة تقييم الأراضي "الذهبية" من قبل السوق نفسها، ولن تكون مجرد أرقام "افتراضية" حول فرص النمو، لأنه عند بناء المزيد من الأعمال على الأرض، فإن هذا يعني تكاليف حقيقية يومية تنشأ، من حيث البنية التحتية التقنية (الكهرباء والمياه والمعالجة البيئية)، والنقل، ونفقات المعيشة، وما إلى ذلك.

ستكون مشاريع الاستثمار الحضرية الجديدة عبارة عن مناطق سكنية وتجارية، مما سيؤدي حتماً إلى تطوير المساكن الإيجارية، والإسكان التجاري، والشقق ذات المدة المحدودة.

وسيتم تشجيع المواطنين على استئجار المساكن لفترات طويلة وبأسعار معقولة، مما يوفر الموارد المالية للاستفادة من مزايا أخرى. وبهذه الطريقة، سيتمكن سكان المناطق الحضرية من الحصول على مسكن مريح ولن يضطروا بعد الآن إلى القلق بشأن الحاجة إلى امتلاك الأراضي السكنية.

وسيكون هذا المفهوم المتغير للملكية مماثلاً لما هو عليه في البلدان المتقدمة، وبالتدريج ستصبح القصص الصاخبة حول "ارتفاع أسعار" الأراضي الحضرية شيئاً من الماضي. سوق الإسكان الحضري سيكون أكثر شفافية!

المصدر: https://baoquangnam.vn/co-hoi-cua-nha-o-do-thi-3146444.html