فرصة عظيمة من قطاع الإسكان بأقل من 2.5 مليار دونج

[إعلان 1]

في فترة ما بعد الظهر من يوم 4 يناير، عقد ممثلو الشركات والخبراء جلسة تبادلية في الحدث "نظرة عامة على سوق العقارات في فيتنام: الفرص لمن؟" الذي نظمه معهد دات زانه للخدمات البحثية الاقتصادية والمالية والعقارية.

وفقًا للدكتور فام آنه كوي، مدير شركة دات زانه للخدمات، ستتمثل فرص سوق العقارات في عام ٢٠٢٤ في قطاع الإسكان الميسور (أقل من ٢.٥ مليار دونج/وحدة). هذا القطاع يشهد طلبًا مرتفعًا دائمًا، في حين أن العرض محدود. سيحقق المستثمرون الذين يمتلكون منتجات مناسبة نجاحًا كبيرًا في العام الجديد.

بالإضافة إلى ذلك، فإن الإسكان صغير الحجم وبأسعار معقولة مناسب للأفراد أو الجيل Z أو العائلات المكونة من جيل واحد سيكون له أيضًا العديد من الفرص في عام 2024.

قال السيد خوي: "على شركات العقارات الراغبة في اغتنام هذه الفرص إعادة هيكلة شاملة وبناء استراتيجية جديدة للتنمية المستدامة. يجب على الشركات إعادة هيكلة رأس مالها، وديونها المعدومة، وأن تتحلى بالمرونة في التسعير لإعطاء الأولوية للسيولة. بالإضافة إلى ذلك، تحتاج الشركات أيضًا إلى تجهيز صناديق الأراضي، والموارد البشرية، والتكنولوجيا، وغيرها لاغتنام الفرص في العام الجديد ".

لا يجرؤ الناس على دفع أموال لشراء العقارات لأسباب مالية بالأساس. (صورة: داي فيت)

خلال الفعالية، قالت السيدة ترينه ثي كيم لين، مديرة المبيعات في شركة دات زانه سيرفيسز، إن شركات الوساطة العقارية لم تتجاوز بعد "الأزمة الحادة". فعلى مدار السنوات الثلاث الماضية، استنفدت الجائحة والأزمة الاقتصادية الأموال المتراكمة للوحدات. وقد غادر حوالي 70-80% من شركات الوساطة السوق أو أوقفت عملياتها مؤقتًا.

وبحسب السيدة لين، على الرغم من الصعوبات والتحديات التي يواجهها السوق، لا يزال الإقبال على العقارات مرتفعًا نسبيًا، مواكبًا للسنوات السابقة. وتشير الدراسات إلى أنه بحلول عام 2030، سيزداد عدد سكان المدن بنسبة 40-45%، مما سيؤدي إلى زيادة سنوية في الطلب على المساكن الحضرية بنحو 70 مليون متر مربع (ما يعادل مليون منزل).

في الوقت الحاضر، بدأ العملاء بالتواصل مع الوسطاء بشكل استباقي والمشاركة في فعاليات المبيعات وزيارة المنازل والمشاريع النموذجية. إلا أن قدرة المشترين الفعلية على الدفع محدودة.

قالت السيدة لين: "لم يشترِ العملاء عقاراتٍ لأنهم لا يرغبون في الشراء أو لا يرغبون فيه. السبب ببساطة هو عدم امتلاكهم تمويلًا كافيًا، أو عدم ثقتهم بدخلهم الحالي. كما أن العديد منهم لا يثقون بما يكفي للاقتراض لشراء عقارات حتى مع انخفاض سعر الفائدة على القروض".

في استطلاع "أسباب عدم اتخاذ الناس قرار شراء العقارات"، قال 63% من المشاركين إن ذلك كان لأسباب مالية، و16% كانوا قلقين بشأن قانونية وسمعة المستثمر، و11% لم "يدفعوا" لأن المنتج لم يلبي احتياجاتهم و10% كان لديهم أسباب أخرى.

ومن بين 63% من المشاركين الذين لم يشتروا عقارات لأسباب مالية، قال 72% إن انخفاض دخلهم منعهم من الاقتراض من البنوك، و53% ينتظرون المزيد من التخفيضات في الأسعار، و36% يريدون الاحتفاظ بالنقد كاحتياطي، و14% لديهم ديون معدومة وبالتالي لا يستطيعون الاقتراض.

داي فيت

[إعلان 2]
مصدر