فرصة عظيمة من قطاع الإسكان بأقل من 2.5 مليار دونج

[إعلان 1]

في فترة ما بعد الظهر من يوم 4 يناير، عقد ممثلو الشركات والخبراء جلسة تبادلية في الحدث نظرة عامة على سوق العقارات في فيتنام: الفرص لمن؟ تم تنظيمه من قبل معهد دات زانه للخدمات الاقتصادية والمالية والبحوث العقارية.

وبحسب الدكتور فام آنه كوي، مدير خدمات دات زانه، فإن فرص سوق العقارات في عام 2024 ستأتي من قطاع الإسكان بأسعار معقولة (أقل من 2.5 مليار دونج/وحدة). وهذا القطاع هو دائما في الطلب العالي، في حين أن العرض نادر. سيحظى المستثمرون الذين لديهم منتجات مناسبة بالعديد من الانتصارات في العام الجديد.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن الإسكان صغير الحجم وبأسعار معقولة مناسب للأفراد أو الجيل Z أو العائلات المكونة من جيل واحد سيكون له أيضًا العديد من الفرص في عام 2024.

قال السيد خوي: "على شركات العقارات الراغبة في اغتنام هذه الفرص إعادة هيكلة شاملة ووضع استراتيجية جديدة للتنمية المستدامة. يجب على الشركات إعادة هيكلة هيكل رأس مالها، وديونها المعدومة، وأن تتحلى بالمرونة في التسعير لإعطاء الأولوية للسيولة. بالإضافة إلى ذلك، تحتاج الشركات أيضًا إلى إعداد صناديق الأراضي، والموارد البشرية، والتكنولوجيا، وغيرها لاغتنام الفرص في العام الجديد ".

لا يجرؤ الناس على "دفع الأموال" لشراء العقارات لأسباب مالية بالأساس. (الصورة: داي فيت)

وفي هذا الحدث، قالت السيدة ترينه ثي كيم لين، مديرة المبيعات في شركة دات زانه للخدمات، إن شركات الوساطة العقارية لم تتمكن بعد من التغلب على "الأزمة الشديدة". على مدى السنوات الثلاث الماضية، أدت الجائحة والأزمة الاقتصادية إلى استنزاف الأموال المتراكمة للوحدات. غادر حوالي 70-80% من شركات الوساطة السوق أو أوقفت عملياتها مؤقتًا.

وبحسب السيدة لين، فإنه على الرغم من الصعوبات والتحديات التي يواجهها السوق، إلا أن اهتمام الناس بالعقارات لا يزال مرتفعاً للغاية، وهو ما يعادل الأعوام السابقة. وتشير الدراسات إلى أنه بحلول عام 2030، سيزداد عدد سكان المناطق الحضرية بنسبة 40-45%، مما يؤدي إلى زيادة سنوية في الطلب على السكن الحضري بنحو 70 مليون متر مربع (ما يعادل مليون منزل).

في الوقت الحاضر، بدأ العملاء في التواصل بشكل استباقي مع الوسطاء والمشاركة في فعاليات المبيعات وزيارة المنازل والمشاريع النموذجية. ومع ذلك، فإن القدرة الفعلية للمشترين على تحمل التكاليف محدودة.

قالت السيدة لين: "لم يشترِ العملاء عقاراتٍ لأنهم لا يرغبون في الشراء أو لا يرغبون فيه. السبب ببساطة هو عدم امتلاكهم تمويلًا كافيًا، أو عدم ثقتهم بدخلهم الحالي. كما أن العديد منهم لا يثقون بما يكفي للاقتراض لشراء عقارات حتى مع انخفاض أسعار الفائدة".

في استطلاع "أسباب عدم اتخاذ الناس قرار شراء العقارات"، قال 63% من المشاركين إن السبب هو أسباب مالية، و16% كانوا قلقين بشأن شرعية وسمعة المستثمر، و11% لم "يدفعوا أموالهم" لأن المنتج لم يلبي احتياجاتهم و10% كان لديهم أسباب أخرى.

ومن بين 63% من المشاركين الذين لم يشتروا عقارات لأسباب مالية، قال 72% إن انخفاض دخلهم منعهم من الاقتراض من البنوك، وينتظر 53% المزيد من التخفيضات في الأسعار؛ 36% يريدون الاحتفاظ بالنقد كاحتياطي و14% لديهم ديون معدومة وبالتالي لا يستطيعون الاقتراض.

داي فيت

[إعلان 2]
مصدر