فرصة شراء منازل في البلاد للفيتناميين في الخارج، أسعار الشقق في هانوي ترتفع فقط، وليس تنخفض

تهيمن شريحة الشقق الراقية، وتنهي ثانه هوا تحديد سعر منطقة "الأرض الذهبية"، وحالات الاستعادة والاستعادة القسرية للممتلكات العامة السكنية... هي أحدث أخبار العقارات.

يتضمن قانون الأعمال العقارية العديد من الإضافات الجديدة، والتي سيكون لها تأثير قوي على السوق في الفترة المقبلة. (المصدر: صحيفة XD)

لدى الفيتناميين في الخارج الفرصة لشراء المنازل في البلاد.

تم التصديق رسميا على قانون الأعمال العقارية المعدل في الدورة السادسة للجمعية الوطنية الخامسة عشرة وسيدخل حيز التنفيذ رسميا اعتبارا من 1 يناير 2025.

يقول الخبراء إن قانون العقارات يتضمن العديد من الإضافات الجديدة، مما سيؤثر بشكل كبير على السوق في الفترة المقبلة. ومن أبرز هذه الإضافات إلغاء التمييز ضد الفيتناميين المغتربين عند شراء العقارات في البلاد.

ينص قانون العقارات المُعدَّل على أن الفيتناميين المقيمين في الخارج، والذين يحملون الجنسية الفيتنامية (ولا يزالون يحملونها)، يتمتعون بنفس الحقوق والواجبات المتعلقة بالأراضي التي يتمتع بها المواطنون الفيتناميون في البلاد. ويخضع الأشخاص ذوو الأصول الفيتنامية المقيمون في الخارج (الذين فقدوا الجنسية الفيتنامية) للسياسات الحالية.

علق الخبير القانوني في مجال العقارات، نجوين فان دينه، بأن هذه اللائحة تتوافق مع مشروع قانون الأراضي (المُعدّل). وبناءً عليه، يحق للفيتناميين المقيمين في الخارج، والذين لا يزالون محتفظين بجنسيتهم، ممارسة الأعمال العقارية، وشراء أو استئجار أو شراء بالتقسيط، وأعمال البناء، مثلهم مثل المواطنين الفيتناميين المقيمين في البلاد.

وأوضح دينه أن هذا من شأنه أن يسهل على الفيتناميين المقيمين في الخارج امتلاك العقارات في البلاد، مما يساهم في تطوير سوق العقارات وخلق المزيد من الطلب.

في السابق، كان على العديد من الفيتناميين المغتربين طلب تسجيل أقاربهم في السجل العقاري لشراء عقارات في البلاد، مما أدى إلى عواقب وخيمة كالدعاوى القضائية والنزاعات نتيجةً لغياب الشفافية في القانون. وقد ساهم هذا التعديل على قانون الأعمال العقارية في تحقيق المساواة بين المواطنين والفيتناميين المغتربين في شراء العقارات.

قال المحامي لي مينه فيو، مدير مكتب إل إم بي للمحاماة، إنه سبق أن نصح العديد من الفيتناميين المغتربين بالعودة إلى فيتنام لشراء عقارات، لكنهم اضطروا إلى نقل العقد ولم يتمكنوا من إدراج أسمائهم في السجل العقاري. وتنبع هذه العوائق والصعوبات من العديد من المشاكل، لا سيما القانونية.

وبحسب السيد بيتر هونغ، وهو كندي من أصل فيتنامي ونائب الرئيس الدائم لجمعية رواد الأعمال الفيتناميين في الخارج: "إذا أمكن تحقيق ذلك، فمن الممكن إنقاذ قطاع العقارات من خلال تحويلات رأس المال، حيث من المتوقع في عام 2023 أن يعود حوالي 19.2 مليار دولار أمريكي من رأس المال الفيتنامي الأجنبي إلى فيتنام".

يتشارك العديد من هؤلاء الرأي، فقد عملوا في الخارج لعقود، وأودعوا أموالهم في البنوك دون فوائد، بل واضطروا لدفع رسوم، لذا يرغبون في العودة إلى فيتنام للاستثمار وشراء العقارات واعتبارها ثروةً للأجيال القادمة. لذلك، ستساهم المادة الجديدة في قانون الأعمال العقارية الذي أُقرّ مؤخرًا في تشجيع وجذب هذا التدفق الرأسمالي.

يهيمن قطاع الشقق الفاخرة، ويستمر ارتفاع الأسعار

وبحسب إحصاءات سوق الشقق في هانوي للربع الثالث، قالت وزارة البناء إن متوسط سعر بيع الشقق المعروضة للبيع في السوق الأولية ارتفع بنحو 7% على أساس ربع سنوي، و14% على أساس سنوي، ليصل إلى نحو 50.8 مليون دونج/متر مربع.

أشارت تقديرات وزارة البناء إلى أن تعديل الأسعار كان في اتجاه تصاعدي نظرًا للنسبة الساحقة من المعروض الجديد في قطاع العقارات الفاخرة (أكثر من 90%). إلى جانب ذلك، قام بعض المستثمرين بتعديل الأسعار وزيادة مخزونهم في الطوابق العليا.

وفي السوق الثانوية، حافظ متوسط سعر بيع الشقق على اتجاهه الصعودي من الربع السابق، ليصل إلى حوالي 32 مليون دونج/م2، بزيادة 2.7% على أساس ربع سنوي و0.8% على أساس سنوي.

سجلت جميع مناطق هانوي ارتفاعًا في أسعار البيع الثانوية في الربع الثالث مقارنة بالربع الثاني، حيث ارتفعت أسعار البيع الثانوية في مناطق دونج دا، وثانه شوان، وتاي هو، ونام تو ليم، وجيا لام بنسبة تزيد عن 3%.

قال السيد فوك آنه، مدير قاعة تداول العقارات في ها دونغ (هانوي)، إن أسعار الشقق في ارتفاع مستمر رغم صعوبة سوق العقارات. ونظرًا لمحدودية العرض، في حين أن الطلب الحقيقي يتزايد، فإن أسعار الشقق، على الرغم من ارتفاعها، ستواصل ارتفاعها في المستقبل القريب.

في المستقبل، ستسجل أسعار الشقق الأولية ارتفاعًا أيضًا، إذ يضطر المستثمرون إلى تعظيم أرباحهم عند ارتفاع جميع التكاليف. ويزداد شراء الشقق صعوبةً مع قلة المشاريع الجديدة ومحدودية دخل السكان، ما يجعل زيادة الدخل غير قادرة على مواكبة ارتفاع أسعار المساكن، كما قال السيد فوك آنه.

وفقًا للسيد آنه، في الوقت الحالي، بالإضافة إلى عوامل الراحة، يهتم المشترون أكثر بالأسعار وسياسة الدفع. لذلك، تُباع المشاريع ذات الأسعار المنخفضة وسياسات الدفع الجيدة بسرعة. مع ذلك، لم يحصل العديد من مشتري المنازل على قروض للشراء بعد، لأنهم لا يزالون قلقين بشأن أسعار الفائدة.

تبلغ القيمة الأولية لمنطقة "الأرض الذهبية" في ثانه هوا أكثر من 451 مليار دونج.

وقع السيد نجوين فان ثي، نائب الرئيس الدائم للجنة الشعبية لمقاطعة ثانه هوا، قرارًا بالموافقة على السعر الابتدائي لمزاد حقوق استخدام الأراضي التجارية والخدمية في المنطقة الحضرية الجنوبية لمدينة ثانه هوا، في حي كوانج ثانه.

وتبلغ مساحة الأرض المعروضة للبيع بالمزاد نحو 105 آلاف متر مربع، وقد نظمت لجنة الشعب في مدينة ثانه هوا عملية استرداد الأراضي، ووافقت على خطة التعويض، ودعمت تطهير الموقع، وأكملت التعويض ودعم تطهير الموقع.

الأرض مستأجرة من الدولة لمدة 50 عامًا، ويُحصّل الإيجار مرة واحدة. الغرض من استخدامها هو أرض خدمات تجارية.

وفيما يتعلق بالبنية التحتية التقنية، فإن الأرض المعروضة في المزاد لها جانب مجاور لشارع هونغ فونغ (شارع الشمال والجنوب) وجانب مجاور للطريق الشرقي المكتمل، مما يضمن للفائز بالمزاد القدرة على تنفيذ الاستثمار والبناء.

من أجل تقليل وتقليص تأثير الأضرار التي تلحق بالبنية التحتية التقنية، يتم تخصيص بعض الطرق المجاورة للأرض المعروضة في المزاد للجنة الشعبية لمدينة ثانه هوا لتكون مسؤولة عن البناء والتوصيل والتنفيذ بالتوازي مع بناء الأعمال في الأرض المعروضة في المزاد.

يتجاوز السعر الابتدائي للمزاد 451 مليار دونج. ويُحدد هذا السعر الابتدائي بشرط أن يستثمر الفائز بالمزاد في الإنشاء المتزامن والكامل للبنية التحتية التقنية والأعمال على الأرض، وفقًا للمخطط المعتمد من الجهة المختصة، وأن يفي بالكامل بالالتزامات المحددة في خطة مزاد حقوق استخدام الأرض.

سعر البدء في المزاد صالح لمدة 6 أشهر من تاريخ الموافقة ويتم تحديده وفقًا للغرض ومعايير استخدام الأرض كما هو محدد.

تكلف لجنة الشعب الإقليمية في ثانه هوا إدارة الموارد الطبيعية والبيئة والأقسام والفروع والوحدات الأعضاء في مجلس تقييم الأراضي بتحمل المسؤولية الكاملة أمام القانون.

وتتولى لجنة الشعب في مدينة ثانه هوا مسؤولية تنفيذ الخطوات التالية لطرح حقوق استخدام الأراضي المذكورة أعلاه للبيع بالمزاد العلني، وضمان الامتثال للوائح.

حالات الاستعادة والاستعادة القسرية للمنازل المملوكة للدولة

وتنص المادة 127 من قانون الإسكان المعدل بشكل واضح على حالات الاستعادة والاستعادة القسرية للمساكن المملوكة للدولة.

وعليه تتم عملية استرداد الأملاك العامة والسكن في إحدى الحالات التالية:

تأجير أو تأجير أو بيع مسكن دون ترخيص صحيح أو لغير غرضه أو دون استيفاء الشروط المنصوص عليها في قانون الإسكان.

تنتهي مدة الإيجار عندما لا يرغب المستأجر في الاستمرار في الإيجار أو عندما يتفق الطرفان على إنهاء عقد إيجار السكن.

يقوم المستأجر أو المشتري بالتقسيط بإرجاع المنزل المستأجر أو المشتري بالتقسيط.

لم يعد المستأجر مؤهلاً لاستئجار المسكن وفقاً لأحكام هذا القانون.

- وفاة المستأجر أو إعلانه مفقوداً من قبل المحكمة دون أن يكون هناك من يعيش معه؛ - وفاة الشخص المستأجر للسكن الرسمي أو إعلانه مفقوداً من قبل المحكمة.

عدم قيام المستأجر أو المستأجر المشتري للمنزل بسداد الإيجار كاملاً وفقاً للعقد لمدة 03 أشهر أو أكثر دون سبب وجيه.

- المساكن المعدة للإيجار أو الإيجار بالتقسيط والتي يجب هدمها للتجديد أو إعادة البناء بموجب قرار من جهة حكومية مختصة، والمساكن غير الآمنة للاستخدام وفقاً لأحكام قانون البناء.

يستعمل المستأجر أو المشتري بالتقسيط المنزل لأغراض غير الأغراض المتفق عليها في عقد إيجار المنزل أو عقد الإيجار بالتقسيط، أو يحول المنزل أو يبيعه أو يؤجره من الباطن أو يقرضه أو يهدمه أو يوسعه أو يجدده أو يهدمه بشكل تعسفي.

يتم حشد المستأجرين في المساكن العامة، أو تدويرهم، أو إعارتهم للعمل في مناطق أخرى.

إحتلال غير قانوني للمسكن.

يجب على الأشخاص الذين يستأجرون أو يستأجرون أو يشترون منازل أو الأشخاص الذين يستخدمون منازل خاضعة للاستعادة بموجب أحكام البند 1 من المادة 127 من قانون الإسكان المعدل تسليم المنازل إلى الوحدة المخصصة لإدارة المنازل؛ وفي حالة عدم تسليم المنازل، يتخذ ممثل مالك المنازل التابعة للأملاك العامة قرارًا بشأن الاستعادة الإجبارية. وتكون اللجنة الشعبية للولاية مسؤولة عن تنظيم الاستعادة الإجبارية للمنازل أو تكليف اللجنة الشعبية للمنطقة التي تقع فيها المنازل بتنفيذ الاستعادة الإجبارية للمنازل في غضون 30 يومًا من تاريخ صدور قرار الاستعادة الإجبارية.

بعد استعادة المنزل، تقوم الجهة المختصة، بحسب كل حالة على حدة، بتحويل وظيفته أو الاستمرار في إدارته أو ترتيب الإيجار أو التملك بالتقسيط أو البيع وفقاً لأحكام هذا القانون.

وتحدد الحكومة بالتفصيل الإجراءات المتعلقة باستعادة المساكن العامة وتنفيذ عملية استعادة المساكن العامة.

[إعلان 2]
مصدر