الفرص والتحديات مترابطة.

لا تزال مراكز التسوق جذابة.

تُظهر بيانات تقارير سوق الربع الرابع من عام 2023 الصادرة مؤخرًا عن سافيلز فيتنام، أن المعروض من مساحات التجزئة ظل مستقرًا منذ عام 2019، مع زيادة سنوية في مراكز التسوق بنسبة 2%، بينما سجلت منصات التجزئة أعلى زيادة بمتوسط ​​7% سنويًا. وفي الربع الرابع من عام 2023، بلغ إجمالي المعروض من مساحات التجزئة 1.78 مليون متر مربع، شكلت مراكز التسوق منها 63%، أي ما يعادل 1.1 مليون متر مربع.

ارتفعت معدلات إشغال متاجر التجزئة في الربع الأخير من عام 2023 بنسبة 2% مقارنةً بالربع السابق، لتصل إلى 88%. وسجلت منصات البيع بالتجزئة أعلى زيادة في الإشغال، بنسبة 4 نقاط مئوية، تلتها مراكز التسوق بنسبة 2 نقطة مئوية. وشهدت مراكز التسوق أكبر زيادة في المساحات المؤجرة، واستحوذت على النسبة الأكبر من هذه الزيادة.

إن ظهور علامات تجارية جديدة ومتنوعة، إلى جانب توسع العلامات التجارية العالمية، لا يوفر فقط المزيد من الخيارات للمستهلكين، بل يساهم أيضاً في تعزيز مكانة هانوي على خريطة تجارة التجزئة الإقليمية.

السيدة هوانغ نغويت مينه، المديرة الأولى لقسم التأجير التجاري، سافيلز هانوي (الصورة: مقدمة من الشخص الذي أجريت معه المقابلة)

وفي تعليقها على وضع سوق التجزئة في هانوي في عام 2024، قالت السيدة هوانغ نغويت مينه، المديرة الأولى لقسم التأجير التجاري في سافيلز هانوي، إن العام الماضي شهد تطورات حيوية في سوق هانوي، مع زيادة المعروض من مساحات التجزئة بإضافة مركز لوت مول ويست ليك هانوي وعودة ذا لوب من تاكاشيمايا إلى السوق.

مع عودة "ذا لوب" من تاكاشيمايا، ساهم التجديد الشامل واستراتيجية توسيع المستأجرين في تنويع تجربة العملاء. وهذا لا يزيد من جاذبية المركز التجاري ويحسن معدلات الإشغال فحسب، بل يجذب أيضاً عدداً كبيراً من الزوار ويولد اهتماماً استهلاكياً ملحوظاً.

ومن أبرز معالم السوق مركز لوت مول ويست ليك هانوي التجاري. يُعد هذا المركز أكبر مشروع لمراكز التسوق في هانوي، وهو جزء من مجمع يضم مركزًا تجاريًا ومكاتب وشققًا فندقية وفندقًا، ويقدم تجربة فريدة من نوعها مع 233 متجرًا ومنطقة ترفيهية داخلية وحوض أسماك. وشهد هذا الحدث الظهور الأول لـ 28 علامة تجارية في فيتنام.

في سوق هانوي، يلعب الموقع دورًا حاسمًا في قرارات التأجير للعلامات التجارية. ومع تنوع المناطق، يقدم كل موقع خصائص فريدة تلبي الاحتياجات المتنوعة للعلامات التجارية.

تستقطب منطقة هوان كيم، بصفتها المركز التاريخي والثقافي لهانوي، أعدادًا كبيرة من موظفي الخدمة المدنية والسياح والسكان المحليين. وتضم المنطقة عادةً مكاتب حكومية وسفارات ومقرات رئيسية لشركات متعددة الجنسيات، ما يحافظ على جاذبيتها، لا سيما للعلامات التجارية الفاخرة. وإلى جانب العلامات التجارية القائمة، تُبدي علامات تجارية فاخرة أخرى من مختلف أنحاء العالم اهتمامًا بهذه المنطقة، وتبحث عن مواقع مناسبة تتوافق مع علامتها التجارية ونموذج أعمالها.

(المصدر: الإنترنت)

لكن في الواقع، أصبحت مراكز التسوق نموذجًا تجاريًا يجذب عددًا كبيرًا من المستأجرين، لا سيما أولئك الذين يمتلكون مساحات عالية الجودة، ووثائق قانونية كاملة، ويلتزمون بمعايير السلامة من الحرائق. والأهم من ذلك، أن تكون هذه المراكز التجارية مُنظمة تنظيمًا جيدًا، بدءًا من استراتيجيات الإعلان وصولًا إلى تقسيم المستأجرين واستراتيجيات الإدارة التشغيلية، فهذه عناصر أساسية في تشغيل المركز وصيانته.

يكمن سر نجاح مراكز التسوق الحديثة في دمج مناطق المستأجرين المصممة بعناية، وعلامات التجزئة والترفيه، وخدمات الطعام والشراب. فالمتسوقون اليوم لا يبحثون عن مكان للتسوق فحسب، بل يتطلعون إلى تجربة متكاملة تشمل خيارات الترفيه وتناول الطعام. ويتجلى ذلك بوضوح في مراكز التسوق مثل لوت مول، الذي يقدم باقة متنوعة من الخدمات، من المتاجر الكبرى ودور السينما إلى ساحات الطعام ومتاجر الأزياء في مختلف الطوابق.

تحديد التحديات

رداً على سؤال حول توجهات سوق التجزئة المستقبلية، أوضحت السيدة هوانغ نغويت مينه أن هذا السوق سيتأثر بعوامل مثل زيادة الإنفاق على الخدمات، والتركيز على المتاجر المستدامة والصديقة للبيئة، والاهتمام بتوفير تجارب تسوق فريدة للعملاء. وفي المستقبل، سيشهد سوق التجزئة الفيتنامي نمواً قوياً في قطاع الأغذية والمشروبات. كما ستجذب مرافق الترفيه، كدور السينما والمتنزهات الترفيهية، أعداداً كبيرة من الزبائن.

(صورة/مصدر: الإنترنت)

يزداد الإقبال على الجمع بين التسوق الإلكتروني والتقليدي من خلال استراتيجية البيع بالتجزئة متعددة القنوات، مما يوفر للعملاء تجربة تسوق مرنة ومريحة. ويعمل تجار التجزئة على ابتكار مساحات تسوق فريدة وتجارب جديدة، محولين بذلك قطاع التجزئة إلى وجهة مبتكرة وجذابة. ولا شك أن هذا سيعزز القدرة التنافسية لسوق التجزئة الفيتنامية في السنوات القادمة.

ومع ذلك، وفقًا للسيدة هوانغ نغويت مينه، فإن سوق التجزئة الفيتنامي في عام 2024 لن يقتصر على الفرص فحسب، بل سيواجه أيضًا تحديات.

من جهة، لا يزال المعروض من متاجر التجزئة محدوداً، ويستحوذ المطورون ذوو السمعة الطيبة على غالبية المعروض عالي الجودة، لا سيما في المناطق المركزية. وهذا يتطلب من تجار التجزئة بناء علاقات قوية والاستعداد لدفع إيجارات أعلى للوصول إلى المواقع المتميزة.

من جهة أخرى، ازداد عدد شركات التطوير العقاري المرموقة التي تقدم مشاريع عالية الجودة في ضواحي المدينة، مما أتاح لتجار التجزئة خيارات أوسع من حيث الموقع والتكلفة. وقد حفز هذا ظهور متاجر جديدة خارج المدينة، مثل متاجر فوت لوكر، وكارل لاغرفيلد، وديبتيك في مركز لوت مول ويست ليك هانوي التجاري. وبالمثل، توسعت متاجر موجي ويونيكلو، بعد نجاحها في مواقع سابقة، إلى العديد من ضواحي المدينة.

ووفقاً لإحصاءات منشور "Retail Wise" الصادر عن شركة سافيلز فيتنام، من المتوقع أن يزداد المعروض من مساحات التجزئة بمقدار 247,601 متر مربع من الآن وحتى عام 2025. ومع ذلك، لا يزال التحدي المتمثل في محدودية المعروض في مراكز المدن قائماً، حيث لا تتجاوز نسبة المعروض المستقبلي في المنطقة المركزية 0.4%، مما يتطلب من تجار التجزئة مواصلة البحث عن حلول مبتكرة ومرنة في اختيار المواقع ونماذج الأعمال،" صرحت بذلك السيدة هوانغ نغويت مينه.

نام آنه

مصدر: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-ban-le-ha-noi-nam-2024-co-hoi-va-thach-thuc-dan-xen-a647669.html