إدارة الأراضي: ستشهد أسعار الأراضي تقلبات كبيرة في الفترة المقبلة.

وبحسب إدارة الأراضي (وزارة الزراعة والبيئة)، فإن أسعار الأراضي في العديد من المناطق ستشهد قريباً تغييرات كبيرة، مما سيؤثر على السوق بشكل كبير.

تم تقديم هذه المعلومات من قبل إدارة الأراضي ( وزارة الزراعة والبيئة ) في تقرير لاجتماع اللجنة التوجيهية المعنية بإدارة الأسعار المتعلقة بأسعار الأراضي في الربع الثاني من عام 2025.

بحسب الوزارة، ساهم إلغاء نظام تسعير الأراضي، إلى جانب اللوائح المنظمة لجداول أسعارها، في فتح آفاق إدارة الأراضي وتطوير سوق العقارات على نحو أكثر شفافية، بما يتماشى مع مبادئ السوق. وأضافت الوزارة: "إن رفع أسعار الأراضي سيعود بالنفع على الميزانية، وسيخلق توافقاً مع أصحاب الأراضي المعرضة للمصادرة".

إلا أن السلطات لاحظت أنه خلال تطبيق قائمة أسعار الأراضي، لم تقم بعض المناطق برصد تقلبات أسعار الأراضي في السوق بشكل فوري لتعديل القائمة بما يعكس الواقع. وقد نتج عن ذلك انخفاض أسعار الأراضي في القائمة في بعض المناطق بشكل ملحوظ عن أسعارها الفعلية في تلك المناطق.

أعلنت إدارة الأراضي أن العديد من المناطق ستصدر قوائم أسعار جديدة للأراضي خلال الفترة المقبلة، مما سيؤدي إلى تقلبات كبيرة في الأسعار المعدلة. وحذرت الإدارة، التابعة لوزارة الزراعة والبيئة، قائلة: "سيكون لكل منطقة نطاق تعديل مختلف، وبالتالي سيتأثر سوق العقارات بشكل كبير".

تُستخدم جداول أسعار الأراضي لتحديد أسعار التعويضات، وأسعار إعادة التوطين، وضرائب النقل، والرسوم والمصاريف المتعلقة بالأراضي.

في الواقع، منذ الربع الأخير من العام الماضي وحتى الآن، أصدرت بعض المناطق قوائم أسعار مُعدّلة للأراضي، وشهدت هذه القوائم ارتفاعًا ملحوظًا مقارنةً بالمستويات المُطبّقة منذ عام ٢٠١٩. فعلى سبيل المثال، في هانوي ، ووفقًا لقائمة الأسعار السارية من ٢٠ ديسمبر ٢٠٢٤ إلى ٣١ ديسمبر ٢٠٢٥، بلغ أعلى سعر للأراضي المطلة على الطرق الرئيسية في حي هوان كيم ٦٩٥.٣ مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، أي ما يقارب ٣.٧ أضعاف سعر القائمة السابقة.

ارتفعت أسعار الأراضي على طول الطرق الرئيسية في ثلاث مقاطعات هي كاو جياي، وثانه شوان، وتاي هو، بنسبة 225% في المتوسط. وبالمثل، ارتفعت أسعار هذه الأراضي في خمس مقاطعات هي لونغ بين، وهوانغ ماي، وها دونغ، وباك تو ليم، ونام تو ليم، بنسبة 210% في المتوسط. ووفقًا لإدارة الموارد الطبيعية والبيئة في هانوي، فقد ارتفعت أسعار الأراضي عمومًا، وفقًا لقائمة الأسعار الجديدة، بنسبة تتراوح بين 150% و270% في المتوسط.

مع صدور قائمة الأسعار الجديدة من قبل اللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ، والتي دخلت حيز التنفيذ في 7 يوليو، ارتفعت أسعار الأراضي الحضرية بشكل حاد في منطقتي نغو هانه سون (172%) وكام لي (154%)، بينما ارتفعت في مناطق أخرى بنسبة تتراوح بين 125% و140%. أما الأراضي الريفية في منطقة هوا فانغ، فقد ارتفعت بنسبة 170%، في حين ارتفعت أسعار الأراضي الواقعة على الطرق غير المسماة بنسبة تتراوح بين 126% و160%.

في مدينة هو تشي منه، ارتفعت أسعار الأراضي في قائمة الأسعار المعدلة، السارية حتى نهاية عام 2025، بمقدار يتراوح بين 4 و38 ضعفًا (باستثناء معامل K)، إلا أنها لا تزال أقل بنسبة تتراوح بين 25 و50% من أسعار السوق. ومع ذلك، ينطوي هذا الأمر على بعض السلبيات. فقد اقترح معهد اقتصاديات الموارد والبيئة في المدينة مؤخرًا رفع أسعار الأراضي الزراعية إلى ما بين 65 و70% من أسعار الأراضي السكنية، بهدف تخفيف عبء رسوم استخدام الأراضي على السكان.

تُحدد قائمة أسعار الأراضي الحالية أسعار الأراضي الزراعية بأقل من قيمتها الحقيقية، مما يؤدي إلى ارتفاع رسوم استخدام الأراضي لأغراض أخرى بشكل كبير. فعلى وجه التحديد، تتراوح أسعار الأراضي الزراعية في مدينة هو تشي منه بين 400,000 و810,000 دونغ فيتنامي للمتر المربع (بحسب المنطقة والموقع)، بينما تتراوح أسعار الأراضي السكنية بين 2.3 مليون و687 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. ومع هذا التفاوت الكبير (ما يقارب 5 إلى 25 ضعفًا)، قد تصل رسوم استخدام الأراضي لأغراض أخرى إلى 5 إلى 10 أضعاف ما كانت عليه سابقًا، مما يُشكل ضغطًا ماليًا كبيرًا، لا سيما على ذوي الدخل المحدود.

طلبت إدارة الأراضي من السلطات المحلية مراجعة قائمة أسعار الأراضي الصادرة بموجب قانون الأراضي لعام 2013 بشكل عاجل للنظر في إجراء تعديلات تناسب الوضع الفعلي وإعداد الشروط اللازمة لإعداد قائمة أسعار جديدة اعتبارًا من 1 يناير 2026.

أشارت هذه الوحدة إلى ضرورة أن تركز عملية التعديل على تحليل وتقييم الأثر، ووضع خارطة طريق مناسبة، وتحديد المناطق والمواقع الملائمة لكل نوع من أنواع الأراضي. وفي الوقت نفسه، يتعين على المحافظات والمدن تنظيم مشاورات مع الجهات والمنظمات والأفراد المعنيين لضمان التوافق بين جهة التقييم والأطراف المتأثرة، والحد من استياء الرأي العام.

PV (مُجمّع)

المصدر: https://baohaiphongplus.vn/cuc-quan-ly-dat-dai-bang-gia-dat-sap-toi-se-bien-dong-lon-415487.html