"الصيد" على الأرض في بداية العام

وبإدراكهم أن الأرض لا تزال لديها فرصة لتحقيق الربح، قام العديد من المستثمرين بالاستثمار بكثافة في الأيام الأولى من العام. حتى أن بعض الناس قاموا بإيداع الأموال قبل حلول العام القمري الجديد مباشرة.

وبإدراكهم أن الأرض لا تزال لديها فرصة لتحقيق الربح، قام العديد من المستثمرين بالاستثمار بكثافة في الأيام الأولى من العام. حتى أن بعض الناس قاموا بإيداع الأموال قبل حلول العام القمري الجديد مباشرة.

يقوم المستثمرون بإيداع الأموال لشراء الأراضي في الأيام الأولى من العام. الصورة: ترونغ ثانه

بمجرد انتهاء تيت، يسارع المستثمرون إلى "إيداع أموالهم"

على الرغم من فكرة أن "شهر يناير هو شهر المرح"، في أول يوم عمل بعد رأس السنة القمرية الجديدة، ذهبت السيدة ثو هونغ - وهي موظفة في أحد المكاتب - إلى مكتب كاتب العدل لإجراء معاملة عقارية.

قالت هذه المستثمرة "الهاوية" إنها في الأسبوع الأخير قبل عطلة رأس السنة القمرية الجديدة، قامت بإيداع مبلغ لشراء قطعة أرض مساحتها 90 مترًا مربعًا في بلدية دونج تام (منطقة ماي دوك، هانوي ) حتى تتمكن من "إغلاق الصفقة" مباشرة بعد رأس السنة القمرية الجديدة.

بعد بحثٍ في السوق، وجدتُ أن سعر 2.1 مليار دونج لقطعة أرض على الطريق الرابط بين البلديات معقول. هذا الموقع يتمتع بإمكانيات تجارية واعدة، لذا بمجرد افتتاحه، سيجد المشترون ما يجذبهم. ولتجنب تغيير رأي البائع أو زيادة السعر، قررتُ دفع عربونٍ فورًا، حسبما ذكرت السيدة ثو هونغ.

وتستمر قطع الأراضي التي تم تقسيمها إلى قطع، والتي تتمتع بضمانات قانونية، وتقع في مناطق ذات بنية تحتية كاملة ويصل سعرها إلى أقل من 2 مليار دونج، في تسجيل معدلات نمو جيدة في الأسعار.

وبحسب السيدة هونغ، فإن الاستثمار في الأراضي لم يعد سهلاً كما كان من قبل. لأن رسوم التسجيل وضريبة الدخل من نقل حقوق استخدام الأراضي ارتفعت بشكل كبير بعد أن طبقت هانوي قائمة أسعار الأراضي الجديدة. وبحسب حسابات السيدة هونغ، تضاعف إجمالي الضرائب والرسوم تقريبا مقارنة ببداية العام الماضي.

قالت المستثمرة شوان هوا إن الأرض التي اشترتها في سبتمبر 2024 على وشك أن تصبح مربحة. هذه قطعة أرض مساحتها 120 مترًا مربعًا، تقع في بلدية هوانغ فان ثو (منطقة تشونج مي، هانوي)، وكان سعر الشراء حوالي 1.3 مليار دونج، لكن السعر الحالي الذي يتفاوض عليه الطرفان وصل إلى ما يقرب من 1.6 مليار دونج.

قالت السيدة شوان هوا بحماس: "قبل حلول رأس السنة القمرية الجديدة، ظلّ السماسرة يتصلون بي ليسألوني إن كنت أرغب في البيع. وحتى بعد شهر تقريبًا من شرائي الأرض، عرض عليّ بعض العملاء دفع حوالي 100 مليون دونج إضافية".

لكن المستثمرين لا يحصلون دائمًا على مكافآت رائعة عند "تصفح" السوق. وقالت السيدة هوا إنها "دفنت" عاصمتها لمدة سبع سنوات فوق قطعة أرض في حي ين نجيا (منطقة ها دونج، هانوي). إن ضغط دفع فوائد قرض البنك يجعلها دائمًا متوترة ومتعبة. لن يتم حل هذه العقدة إلا عندما تبيع الأرض في أوائل عام 2024.

رغم أنني بعتها بضعف سعر الشراء، إلا أن الربح بعد خصم تكاليف القرض لم يكن ذا قيمة تُذكر. ناهيك عن الضغط النفسي الذي كنت أعاني منه لسبع سنوات. في تلك الفترة، كنت أعاني من الأرق والصداع بشكل متكرر، كما اعترفت السيدة هوا.

وبالإضافة إلى ذلك، لتسهيل شراء وبيع الأراضي، وخاصة في المناطق الضواحي في هانوي، سيتعين على المستثمرين الحفاظ على علاقة جيدة مع الوسطاء المحليين. ويعتبر هؤلاء الأشخاص من "السكان المحليين" في المنطقة وسيحددون إلى حد كبير سيولة الأرض.

عادةً ما يكون هؤلاء السماسرة من سكان القرى. يجيدون البحث عن أراضٍ بأسعار مناسبة لم يستخدمها الكثيرون. ومع ذلك، غالبًا ما يخفي هؤلاء السماسرة معلومات الاتصال بمالك الأرض عن عملائهم. ولا يسمحون للطرفين بالالتقاء إلا عند إتمام المعاملة في مكتب كاتب العدل، كما قالت السيدة هوا.

هل سيكون عام 2025 عام الأرض؟

وبحسب جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، فإنه في عام 2025، فإن قطع الأراضي التي تم تقسيمها إلى قطع، والتي تم تأمينها قانونيًا، وتقع في مناطق ذات بنية تحتية كاملة ويقدر سعرها بأقل من 2 مليار دونج، ستستمر في تسجيل معدلات نمو جيدة في الأسعار. علاوة على ذلك، فإن الطلب على الشراء، بما في ذلك للأغراض السكنية والاستثمارية، سيزداد باستمرار مع سرعة التوسع الحضري والتنمية الاقتصادية ، على أساس الممر القانوني المكتمل.

وفي نفس الرأي، قال ممثل معهد اقتصاديات البناء ( وزارة البناء ) إن وضع معاملات الأراضي هذا العام سيكون أكثر إثارة مقارنة بعام 2024، حيث من المتوقع أن ترتفع الأسعار بنحو 8-10%.

وفي حديثه مع الصحفيين من صحيفة داو تو، علق السيد فام دوك توان، الرئيس التنفيذي لشركة إي زد العقارية، على أن معظم الفيتناميين لا يزالون يعطون الأولوية لتخزين الأراضي أو الذهب. في واقع الأمر، منذ صدور قانون الأراضي عام 1993، لم تشهد أسعار الأراضي في هانوي سوى اتجاهين: الركود والارتفاع، ولكن لم تشهد أي انخفاض.

بفضل هذا الاستقرار، يعتبر الكثيرون الأراضي ملاذًا آمنًا للأصول لمواجهة التضخم. ولذلك، لا يزال العديد من المستثمرين يتحلون بالجرأة للاستثمار إذا رأوا منطقةً ذات إمكانات وبنية تحتية متكاملة، وقريبة من المدن الكبرى، وتتمتع بوضع قانوني موحد، كما أكد السيد توان.

ويرى الرئيس التنفيذي للشركة أن قطاع الأراضي السكنية يمكن أن "يندمج" بسهولة مع العديد من أنماط الاستثمار المختلفة. يمكن للمتداولين المتأرجحين الاستفادة من جنون السوق المحلية. وفي الوقت نفسه، لا يزال بإمكان المستثمرين على المدى الطويل أن يطمئنوا إلى قدرتهم على جني الأرباح بعد بضع سنوات.

ومع ذلك، أشار أيضاً إلى أن قطاع الأراضي الضواحي لديه معدل سيولة بطيء إلى حد ما، في حين أن المنتج نفسه لا يملك القدرة على توليد التدفق النقدي. وبالتالي، إذا استخدم المستثمرون قدرًا كبيرًا من الرافعة المالية، فقد تنشأ المخاطر.

وبحسب السيد نجوين كووك آنه، مدير المبيعات في Batdongsan.com، فمن الآن وحتى بداية الربع الثاني من عام 2025 هو الوقت الذي يدخل فيه السوق مرحلة التوحيد. وسوف يشعر المستثمرون تدريجيا بمزيد من الثقة بشأن آفاق تطوير قطاع العقارات.

بعد هذه الفترة، سيتجه السوق نحو فترة انتعاش، من المتوقع أن تبدأ من الربع الثاني من عام 2025 وتستمر حتى الربع الرابع منه. حينها، لن يركز المستثمرون على سعر البيع والعوامل القانونية كما كان الحال عندما كان السوق في حالة ركود. بل إن احتمالية ارتفاع الأسعار هي العامل الحاسم في اتخاذ قرار الاستثمار. ولذلك، يولي المستثمرون اهتمامًا خاصًا للقطاعات المربحة، مثل قطع الأراضي، حسبما صرّح السيد كوك آنه.

وفي حديثه عن إمكانية ارتفاع الأسعار في قطاع الأراضي، استشهد السيد نجوين كوك آنه بإحصائية، بالنظر إلى الدورات السابقة، عندما انتقل السوق إلى مرحلة التطوير، مع استثمار 100 دونج، ستكسب الشقق فقط 136 دونج، لكن الأرض ستكسب ما يصل إلى 300 دونج. ولذلك، لا تزال الأرض تشكل القطاع الذي يحظى بالأولوية لدى المستثمرين.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/cuoc-san-dat-nen-dip-dau-nam-d244586.html