البحث عن الأراضي في بداية العام.

إدراكاً لإمكانية الربح في قطع الأراضي، استثمر العديد من المستثمرين أموالهم بجرأة في بداية العام. بل إن بعضهم قام بإيداع مبالغ قبل حلول رأس السنة القمرية الجديدة في عام الأفعى.

إدراكاً لإمكانية الربح في قطع الأراضي، استثمر العديد من المستثمرين أموالهم بجرأة في بداية العام. بل إن بعضهم قام بإيداع مبالغ قبل حلول رأس السنة القمرية الجديدة في عام الأفعى.

يتجه المستثمرون لشراء الأراضي منذ الأيام الأولى من العام. الصورة: ترونغ ثانه

مباشرة بعد رأس السنة القمرية الجديدة، سارع المستثمرون إلى "وضع أموالهم".

متجاهلة فكرة أن "شهر يناير هو شهر للراحة"، في أول يوم لها بعد عيد رأس السنة الفيتنامية (تيت)، ذهبت ثو هوونغ، وهي موظفة مكتبية، إلى مكتب كاتب عدل لإجراء معاملة عقارية.

وقالت هذه المستثمرة الهاوية إنها في الأسبوع الأخير قبل عطلة رأس السنة القمرية، دفعت عربوناً لشراء قطعة أرض مساحتها 90 متراً مربعاً في كومونة دونغ تام (مقاطعة ماي دوك، هانوي ) حتى تتمكن من إتمام الصفقة مباشرة بعد العطلة.

"بعد دراسة السوق، وجدت أن سعر 2.1 مليار دونغ فيتنامي لقطعة أرض على الطريق الرئيسي بين البلديات سعر معقول. يتمتع هذا الموقع بإمكانيات تجارية جيدة، لذا سيكون من السهل إيجاد مشترٍ. ولتجنب تغيير البائع رأيه أو رفع السعر، قررت دفع عربون على الفور"، هذا ما صرحت به السيدة ثو هوونغ.

تستمر قطع الأراضي التي تم تقسيمها، والتي تتمتع بوضع قانوني مضمون، وتقع في مناطق ذات بنية تحتية كاملة، والتي يقل سعرها عن ملياري دونغ فيتنامي، في تسجيل زيادات جيدة في الأسعار.

بحسب السيدة هوونغ، لم يعد الاستثمار في قطع الأراضي سهلاً كما كان سابقاً. ويعود ذلك إلى الارتفاع الكبير في رسوم التسجيل وضريبة الدخل على نقل حقوق استخدام الأراضي بعد تطبيق هانوي لقائمة أسعار الأراضي الجديدة. وتشير تقديرات السيدة هوونغ إلى أن إجمالي الضرائب والرسوم قد تضاعف تقريباً مقارنةً ببداية العام الماضي.

قالت السيدة شوان هوا، وهي مستثمرة، إن قطعة الأرض التي اشترتها في سبتمبر 2024 على وشك أن تُدرّ ربحاً. تبلغ مساحة هذه القطعة 120 متراً مربعاً، وتقع في بلدة هوانغ فان ثو (مقاطعة تشونغ مي، هانوي). وقد تم شراؤها في الأصل بحوالي 1.3 مليار دونغ فيتنامي، لكن السعر الحالي الذي يجري التفاوض عليه بين الطرفين ارتفع إلى ما يقرب من 1.6 مليار دونغ فيتنامي.

"حتى قبل حلول رأس السنة القمرية (تيت)، ظل وكلاء العقارات يتصلون بي ليسألوني عما إذا كنت أرغب في البيع. في الواقع، بعد حوالي شهر من شرائي للأرض، عرض عليّ أحد العملاء دفع حوالي 100 مليون دونغ فيتنامي إضافية"، قالت السيدة شوان هوا بحماس.

مع ذلك، لا يحقق المستثمرون دائمًا أرباحًا مجزية عند "المضاربة" في السوق. ذكرت السيدة هوا أن رأس مالها كان مُجمّدًا لمدة سبع سنوات في قطعة أرض في حي ين نغيا (مقاطعة ها دونغ، هانوي). وقد أثقلها عبء سداد فوائد القروض البنكية، ما جعلها تعاني من ضغط نفسي وإرهاق مستمرين. ولم يُحلّ هذا المأزق إلا عندما باعت الأرض في أوائل عام ٢٠٢٤.

"على الرغم من أنني بعتها بضعف سعر الشراء، إلا أن الربح بعد خصم تكاليف القرض لم يكن كبيراً. ناهيك عن الضغط النفسي الذي تحملته طوال سبع سنوات طويلة. خلال تلك الفترة، كنت أعاني باستمرار من الأرق والصداع"، هكذا أفصحت السيدة هوا.

علاوة على ذلك، ولضمان سلاسة معاملات الأراضي، لا سيما في ضواحي هانوي، يجب على المستثمرين الحفاظ على علاقات جيدة مع وكلاء العقارات المحليين. يُعتبر هؤلاء الوكلاء "خبراء محليين" في المنطقة، وسيكون لهم تأثير كبير على سيولة الأراضي.

"هؤلاء السماسرة عادةً ما يكونون من السكان المحليين. إنهم يعرفون كيف "يبحثون" عن قطع أراضٍ ذات قيمة جيدة لم يتم تداولها مرات عديدة. ومع ذلك، غالباً ما يخفي هؤلاء السماسرة معلومات الاتصال بمالك الأرض عن عملائهم. ولا يقومون بترتيب لقاء بين الطرفين إلا عند إتمام المعاملة في مكتب كاتب العدل"، كما قالت السيدة هوا.

هل سيكون عام 2025 عام قطع الأراضي؟

بحسب جمعية سماسرة العقارات في فيتنام (VARS)، ستشهد قطع الأراضي المقسمة ذات الوضع القانوني المضمون، والواقعة في مناطق ذات بنية تحتية متكاملة، والتي يقل سعرها عن ملياري دونغ فيتنامي، ارتفاعاً ملحوظاً في الأسعار بحلول عام 2025. كما سيزداد الطلب على الشراء، سواءً للأغراض السكنية أو الاستثمارية، بشكل مطرد بالتزامن مع التوسع الحضري والتنمية الاقتصادية ، مدعوماً بإطار قانوني متطور.

وبنفس الرأي، يعتقد ممثل من معهد اقتصاديات البناء ( وزارة البناء ) أيضاً أن معاملات الأراضي هذا العام ستكون أكثر نشاطاً مما كانت عليه في عام 2024، مع توقع ارتفاع الأسعار بنحو 8-10%.

في حديثه مع مراسل صحيفة "إنفستمنت نيوزبيبر"، علّق السيد فام دوك توان، الرئيس التنفيذي لشركة "إي زد" العقارية، قائلاً إن معظم الفيتناميين ما زالوا يُفضّلون اكتناز الأراضي أو الذهب. في الواقع، منذ سنّ قانون الأراضي لعام 1993، لم تشهد أسعار الأراضي في هانوي سوى اتجاهين: الركود أو الارتفاع؛ ولم تنخفض قط.

وأكد السيد توان قائلاً: "بسبب هذا الاستقرار، يعتبر الكثيرون الأرض ملاذاً آمناً للأصول في مواجهة التضخم. ولذلك، لا يزال العديد من المستثمرين يستثمرون بثقة إذا رأوا إمكانات في منطقة ما، مع بنية تحتية متكاملة، وقربها من المدن الرئيسية، ووجود وثائق قانونية سليمة".

يرى الرئيس التنفيذي أن قطاع الأراضي السكنية يستوعب بسهولة أنماط استثمارية متنوعة. إذ يمكن للمشترين على المدى القصير الاستفادة من تقلبات السوق المحلية، بينما يستطيع المستثمرون على المدى الطويل ضمان تحقيق أرباحهم بثقة بعد بضع سنوات.

ومع ذلك، أشار هذا الخبير أيضاً إلى أن قطاع الأراضي في الضواحي يتميز بسيولة منخفضة نسبياً، في حين أن المنتج نفسه لا يمتلك القدرة على توليد تدفق نقدي. لذا، إذا استخدم المستثمرون رافعة مالية مفرطة، فقد تنشأ مخاطر.

بحسب السيد نغوين كوك آنه، مدير الأعمال في موقع Batdongsan.com، فإن الفترة الممتدة من الآن وحتى بداية الربع الثاني من عام 2025 ستشهد دخول السوق مرحلة استقرار. وسيزداد شعور المستثمرين تدريجياً بالثقة بشأن آفاق نمو قطاع العقارات.

وأضاف السيد كوك آنه: "بعد هذه الفترة، سيتجه السوق نحو مرحلة التعافي، والمتوقع أن تبدأ من الربع الثاني إلى الربع الرابع من عام 2025. في ذلك الوقت، لن يُعطي المستثمرون الأولوية لسعر البيع والجوانب القانونية كما فعلوا خلال فترة انكماش السوق. بدلاً من ذلك، سيكون احتمال ارتفاع الأسعار هو العامل الرئيسي في قرار الاستثمار. ولذلك، ستحظى القطاعات المربحة، مثل قطع الأراضي، باهتمام خاص من المستثمرين".

وفي معرض حديثه عن إمكانية ارتفاع أسعار الأراضي، أشار السيد نغوين كوك آنه إلى إحصائية مفادها أنه بالنظر إلى الدورات السابقة، عندما دخل السوق مرحلة التطوير، كان العائد من الشقق لا يتجاوز 136 دونغ مقابل كل 100 دونغ مستثمرة، بينما يصل العائد من الأراضي إلى 300 دونغ. ولذلك، تبقى الأراضي الخيار الاستثماري المفضل لدى المستثمرين.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/cuoc-san-dat-nen-dip-dau-nam-d244586.html