دا نانغ: سوق الفنادق من فئة 4-5 نجوم يتعافى بقوة.

بحسب شركة سي بي آر إي فيتنام (التابعة لمجموعة سي بي آر إي الأمريكية)، شهد سوق الفنادق من فئة 4-5 نجوم في دا نانغ انتعاشاً قوياً في كل من العرض ومعدلات الإشغال خلال الأشهر الستة الأولى من عام 2025. مع ذلك، لم يشهد سوق العقارات السياحية ازدهاراً حقيقياً بعد.

بحسب شركة سي بي آر إي فيتنام، شهد سوق الفنادق من فئة 4-5 نجوم في دا نانغ خلال الأشهر الستة الأولى من هذا العام افتتاح مشروعين جديدين: فندق كورتيارد دا نانغ هان ريفر (300 غرفة) وفندق ويندهام سوليل دا نانغ (261 غرفة)، ليصل إجمالي عدد غرف الفنادق من فئة 4-5 نجوم إلى 18,610 غرفة من أصل 95 مشروعًا. وبلغ معدل إشغال الفنادق من فئة 4-5 نجوم 65.5%، بزيادة قدرها 4.8 نقطة مئوية مقارنةً بفترة ما قبل جائحة كوفيد-19. كما ارتفع متوسط ​​سعر الغرفة بنسبة 2% مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2019، ليصل إلى 112 دولارًا أمريكيًا للغرفة في الليلة الواحدة.

يشهد سوق الفنادق من فئة 4-5 نجوم في دا نانغ زيادة جديدة في العرض من فندق ويندهام سوليل.

بحسب السيدة دوونغ ثوي دونغ، الرئيسة التنفيذية لشركة سي بي آر إي فيتنام، يُعزى هذا الانتعاش القوي إلى ازدهار السياحة الداخلية والدولية. ومن المتوقع أن يفتتح مشروع ويندهام سوليل دا نانغ 545 غرفة إضافية خلال الفترة المتبقية من عام 2025، ليصل إجمالي عدد الغرف المتاحة في السوق إلى أكثر من 19,000 غرفة.

"إنّ زيادة المعروض تُضفي حيويةً على السوق، وستبقى العمليات مستقرة. ومن المتوقع أن تصل معدلات الإشغال إلى 65%، بزيادة قدرها 6 نقاط مئوية مقارنة بالعام الماضي. كما يُتوقع أن تستمر أسعار الغرف في الارتفاع بنسبة 2% مقارنة بعام 2024"، هذا ما علّقت به السيدة دوونغ ثوي دونغ.

ترى شركة سي بي آر إي فيتنام أنه خلال الفترة 2025-2027، ومع دمج مقاطعة كوانغ نام في مدينة دا نانغ، سيتم تعزيز المعروض الفندقي بعلامات تجارية مرموقة في مجال الإدارة والتشغيل مثل ماندارين أورينتال، وجيه دبليو ماريوت، ونوبو هوسبيتاليتي، وغيرها. وسيؤدي وجود العديد من وحدات الإدارة الاحترافية إلى تعزيز مكانة سوق الفنادق الفاخرة في دا نانغ.

في غضون ذلك، استمر سوق العقارات السياحية في دا نانغ خلال الأشهر الستة الأولى من عام 2025 في مواجهة نقص في المعروض الجديد، لا سيما في قطاع فلل المنتجعات. وكان الجانب المشرق الوحيد في السوق هو المعروض الجديد من وحدات الشقق الفندقية من مشروع صن كوستا ريزيدنس، حيث عُرضت 640 وحدة للبيع. ويبلغ إجمالي المعروض التراكمي من الشقق الفندقية حاليًا 7,688 وحدة موزعة على 18 مشروعًا، بينما بقي المعروض من فلل المنتجعات عند 815 وحدة موزعة على 14 مشروعًا.

ارتفع متوسط ​​سعر بيع الفيلات والشقق الفندقية في المنتجعات بنسبة 12% و15% على التوالي مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2024، ليصل إلى 86 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع من الأرض و70 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع من المساحة القابلة للاستخدام. مع ذلك، تباطأ معدل مبيعات الفيلات في المنتجعات مقارنةً بالفترة من 2015 إلى 2018. وبحلول الربع الثاني من عام 2025، تراوح متوسط ​​عدد الوحدات المباعة في الفترة من 2024 إلى 2025 بين 14 و15 وحدة سنويًا، أي أقل بنحو 50% من الفترة من 2015 إلى 2018.

"أحد التفسيرات المحتملة هو أن المسائل القانونية لبعض المشاريع لم تُحل، مما أدى إلى سوق لم يكتسب الزخم الكافي للتعافي. وفي الوقت نفسه، تتميز المشاريع الجديدة بأسعار بيع مرتفعة نسبياً، مما ينتج عنه قاعدة عملاء محدودة مقارنة بالفترة السابقة"، هذا ما قالته السيدة دوونغ ثوي دونغ.

بعد فترة هدوء نسبي، بدأ سوق الشقق الفندقية باستقبال مشاريع جديدة مجدداً اعتباراً من نهاية عام ٢٠٢٤. وبلغ متوسط ​​معدل الإشغال ٨٩٪ في الربع الثاني من عام ٢٠٢٥، أي أقل بأربع نقاط مئوية عن الفترة نفسها من عام ٢٠٢٤، مما يشير إلى استقرار الطلب مقارنةً بفيلات المنتجعات. ومن المتوقع أن يشهد العام المقبل تنفيذ المزيد من المشاريع الكبيرة، ولا سيما مشاريع الفيلات، بفضل الإزالة التدريجية للعوائق القانونية.

هاي تشاو

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-thi-truong-khach-san-4-5-sao-phuc-hoi-manh/20250725074516710