الصينيون يتوافدون للاستثمار، وسوق العقارات في دولة جنوب شرق آسيا ينمو بسرعة

مع دخول سوق العقارات المحلي في حالة ركود طويل الأمد، يتجه المزيد من المستثمرين الصينيين إلى تايلاند بحثًا عن فرص استثمارية واعدة. ومع ذلك، ومع النمو السريع للسوق، تتزايد عمليات الاحتيال أيضًا.

Dân Trung Quốc đổ xô đến đầu tư, thị trường bất động sản một quốc gia Đông Nam Á tăng trưởng nóng

شيانغ ماي، ثاني أكبر مدينة في شمال تايلاند، وجهة استثمار عقاري مفضلة لدى المستثمرين الصينيين. (المصدر: Shutterstock)

زوي يو، مصورة فوتوغرافية تبلغ من العمر 45 عامًا من نينغبو، جنوب شرق الصين، واجهت مشكلة عندما استثمرت في عقارات في شيانغ ماي، ثاني أكبر مدينة في تايلاند. جذبها التعليم الدولي الميسور وتكاليف المعيشة المنخفضة، فوقعت عقدًا لشراء فيلا بقيمة 10 ملايين بات (حوالي 293 ألف دولار أمريكي) في يناير 2023 بعد أن عرّفها عليها صديق صيني.

لكنها سرعان ما اكتشفت أنه لا يُسمح للأجانب بتملك الأراضي أو المنازل بشكل مباشر في تايلاند. ورغم أن عقد يو لم يكن ملزمًا قانونيًا، إلا أنها قاومت وحصلت على استرداد أموالها في يوليو من هذا العام، بعد أن خسرت أكثر من ثلث استثمارها في تكاليف المعاملات والتجديدات.

حالة يو ليست حالة فريدة. ففي يونيو 2023، استحوذت قضية مستثمر بريطاني يُدعى ديفيد إدوارد شابيل، ادعى تعرضه للاحتيال عند شراء عقار في تايلاند، على اهتمام الرأي العام في هذا البلد. وبناءً على ذلك، اشترى شقة في جزيرة كوه ساموي السياحية الشهيرة مقابل 15 مليون بات، ثم اكتشف أن الوسيط لم يُسجل العقار باسمه.

في سبتمبر/أيلول 2024، رفع أستراليان دعوى قضائية ضد وسيط عقاري بتهمة الاحتيال في منتجع بوكيت الجنوبي، بعد أن دفعا أكثر من 5 ملايين بات تايلاندي ثمن شقة سرعان ما اكتشفا أنها عملية احتيال. ورغم فوزهما بالقضية في محكمة مدنية، لم يحصلا على أي تعويضات حتى الآن.

وبحسب شركة هاوس كوندو لويير، وهي شركة محاماة تايلاندية متخصصة في استشارات الاستثمار العقاري، فإن سوق العقارات التايلاندي أصبح بؤرة للاحتيال مع شيوع الوثائق المزورة والتحويلات غير القانونية بشكل متزايد.

في 16 ديسمبر/كانون الأول، ألقت الشرطة في مدينة باتايا القبض على خمسة مواطنين صينيين بتهمة العمل بشكل غير قانوني كوسطاء عقاريين.

يؤكد محامي العقارات السكنية أن العديد من عمليات الاحتيال والنصب ناجمة عن عدم التحلي بالدقة اللازمة والسذاجة في الثقة بالأقارب وأبناء الوطن. ويحذر قائلاً: "صدق أو لا تصدق، أكثر من 60% من عمليات الاحتيال العقاري في تايلاند تشمل السكان المحليين".

وفقًا لبيانات مركز معلومات العقارات (REIC) التابع لبنك الإسكان الحكومي في تايلاند، ارتفع عدد الشقق التي نُقلت ملكيتها إلى مشترين أجانب في عام 2023 بنسبة 25% مقارنةً بالعام السابق. ومن بين هؤلاء، كان المواطنون الصينيون أكبر مشترين للعقارات التايلاندية، حيث شكلوا ما يقرب من 46% من إجمالي الشقق المملوكة للأجانب في عام 2023، حيث سعى التايلانديون إلى قنوات استثمارية بديلة في ظل ركود سوق الإسكان المطول في ثاني أكبر اقتصاد في العالم. وتشير التقديرات إلى أن المستثمرين الصينيين قد اشتروا 6,614 شقة في عام 2023، بزيادة قدرها 16% عن الفترة نفسها من العام الماضي.

وعلى شبكات التواصل الاجتماعي الصينية، تجذب الوسوم التي تروج لإمكانيات وفرص سوق العقارات التايلاندي مثل #LifeInThailand أو #ThaiPropert مئات الملايين من المشاهدات والتعليقات.

من أجل الحد من الاتجاه المتزايد للاحتيال العقاري، تدرس الحكومة التايلاندية تخفيف القيود المفروضة على الملكية الأجنبية لجذب المزيد من رأس المال الأجنبي إلى القطاع.

في يونيو 2024، طرحت وزارة الداخلية التايلاندية مقترحات للسماح للمشترين الأجانب بتملك ما يصل إلى 75% من وحدات المبنى - ارتفاعًا من 49% حاليًا - وتمديد فترة الإيجار للأجانب. ومع ذلك، لا تزال هذه المقترحات قيد الدراسة والتدقيق.

ومن المتوقع أن تؤدي هذه اللوائح، في حال إقرارها، إلى إحداث ثورة في سوق العقارات التايلاندي لمدة عقدين على الأقل، وفقًا لدانيال هو، المؤسس المشارك والرئيس التنفيذي لشركة تكنولوجيا العقارات Juwai IQI.

وتوصي شركة Juwai IQI أيضًا المستثمرين بالتعاون الوثيق مع محامي العقارات ذوي السمعة الطيبة لحماية أنفسهم والتعامل مع المواقف عندما تنشأ المشاكل.

[إعلان 2]
المصدر: https://baoquocte.vn/dan-trung-quoc-do-xo-den-dau-tu-thi-truong-bat-dong-san-mot-quoc-gia-dong-nam-a-tang-truong-nong-297243.html