"اضغط" على اليمين أو ستضرب مصدر الإمداد

وفي تقريره وتلقيه التعليقات على مشروع قانون الأراضي في صباح يوم 15 يناير، قال رئيس اللجنة الاقتصادية في الجمعية الوطنية فو هونغ ثانه إنه من الضروري تطبيق معدلات ضريبية أعلى في أقرب وقت على الأشخاص الذين لديهم العديد من المنازل والأراضي لتنظيم الفرق في إيجارات الأراضي بسبب التخطيط الحكومي.

بالعودة إلى الماضي، في المؤتمر الذي ترأسه رئيس الوزراء بشأن إزالة الصعوبات التي تواجه سوق العقارات في 3 أغسطس 2023، قال نائب وزير المالية نجوين دوك تشي أيضًا إن وزارة المالية تدرس فرض الضرائب على المنازل الثانية والأراضي بطيئة الاستخدام.

في ذلك الوقت، صرّح نائب وزير المالية بأنّ لكل سياسة ضريبية تأثيرات مختلفة ومتعددة الأبعاد. ولذلك، يُمكن للسياسة الضريبية أن تُحقق هدف تجنب المضاربة، مع الحدّ من الطلب الإجمالي على سوق العقارات.

علاوة على ذلك، اقترحت الحكومة ضريبة عقارية تجريبية (على الإسكان) في مدينة هو تشي منه في عام 2017. كما قدمت وزارة المالية مشروع قانون بشأن ضريبة الأملاك إلى الحكومة في عام 2018. ومع ذلك، تلقت هذه السياسات فيما بعد آراء متباينة من الجمهور ولم توافق عليها السلطات المختصة.

حتى الآن، ظلت قصة فرض الضرائب على الأشخاص الذين يملكون الكثير من المنازل والأراضي قيد "التشريح" عندما تم إقرار قانون الأراضي (المعدل) للتو.

ضريبة الأملاك – سلاح ذو حدين

وفي حديثه إلى نجوي دوا تين حول القضية المذكورة أعلاه، قال البروفيسور دانج هونغ فو، نائب وزير الموارد الطبيعية والبيئة السابق، إن السياسة المذكورة أعلاه تم التخطيط لها ومناقشتها من قبل الدولة عدة مرات منذ عام 2008، ولكن "تم بناؤها بحماس شديد، وأثارت العديد من آراء المناقشة" ولكن حتى الآن لم تتمكن من تجسيدها وتطبيقها عمليًا.

قال السيد فو إن أحد الأهداف الرئيسية للضريبة المذكورة أعلاه هو بناء مستوى معقول لأسعار العقارات، وتجنب "التضخم" وتجنب المضاربة. فإذا وُجدت سياسة ضريبية معقولة، ستُمنع المضاربة على الأراضي، وستنخفض أسعار العقارات فورًا، مما يخدم عامة الناس. لكن إذا "جرّت" أشياء كثيرة إلى الضرائب، فإن الأستاذ أشار أيضًا إلى أن ذلك سيُسبب مشاكل كثيرة.

وقال السيد فو إن "المشكلة تكمن في كيفية "المحاربة" بشكل مناسب لمنع المضاربة دون إعاقة العرض في سوق العقارات".

وبناءً على ذلك، يرى الأستاذ أن إصلاح قانون الضرائب يتطلب خارطة طريق، لكن السيد فو أكد بشكل خاص على أن الضرائب في السوق الفيتنامية في هذا الوقت يجب أن تهدف إلى تغيير العرض والطلب أولاً، بدلاً من وضع هدف تغيير أسعار العقارات أولاً على الفور.

البروفيسور دانج هونغ فو - نائب وزير الموارد الطبيعية والبيئة السابق.

وفي سياق متصل، أشار السيد نجوين كوك آنه، نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn، إلى أن الضرائب تشكل حلاً جيداً في السياق الحالي، إلا أن قصة الضرائب تتسبب أيضاً في جانبين للمشكلة.

ومن الناحية الإيجابية، فإن الضرائب سوف تساعد على زيادة الإيرادات لموازنة الدولة، وفي نفس الوقت تساهم في ضبط السوق على المدى القصير من الأشهر الأولى إلى السنوات الأولى.

لكن من ناحية أخرى، فإن فرض ضرائب أعلى على الأشخاص الذين يملكون العديد من المنازل والأراضي، وفقا للسيد كوك آنه، ليس بالضرورة حلا طويل الأمد.

علاوة على ذلك، في الوضع الحالي، يواجه سوق العقارات مشكلة نقص العرض وندرة المنتجات في السوق، وبالتالي من غير المرجح أن يكون فرض الضرائب فعالاً.

على سبيل المثال، في بعض الدول المتقدمة، صرّح السيد كوك آنه بأن الضرائب المباشرة على ملكية العقارات لا تزال غير مؤثرة في ضبط أسعار المساكن والأراضي أو تنظيمها فعليًا في السوق. حتى أسعار العقارات لا تزال مرتفعة، والمضاربة مستمرة رغم استخدام الأدوات الضريبية.

كن حذرا بشكل خاص عند وضع القوانين.

وفي مواجهة الفرص والتحديات التي تأتي مع فرض ضرائب أعلى على الأشخاص الذين لديهم العديد من المنازل والأراضي، يعتقد نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn أنه من الضروري الاستعداد بعناية شديدة من حيث الجوانب القانونية والمعايير والأهداف والشرائح وما إلى ذلك من الضرائب.

أولاً، من الضروري التمييز بوضوح بين كل قطاع عقاري، وتقسيمه إلى كل نوع حتى تكون هناك آليات منفصلة، ​​وتجنب التسوية التي تسبب الصراعات.

ثانيًا، من الضروري دراسة وتطبيق معدلات ضريبية مناسبة لكل نوع وفئة. هذا يُسهم في ضمان توازن العرض والطلب في السوق، والحفاظ على نمو مستقر للقطاع العقاري، وإيجاد طريقة لتشجيع العرض بدلًا من تضييقه.

ثالثًا، السياسة المذكورة أعلاه صحيحة، لكنها تحتاج إلى متابعة دقيقة لتوجهات سوق العقارات وتحولاته. وبغض النظر عن الغرض، يجب أن تكون الضرائب طويلة الأجل، وأن تحل المشكلة ككل، لا أن تحسب أرباحًا قصيرة الأجل.

وأكد السيد كوك آنه بشكل خاص أن الضريبة المذكورة أعلاه على الرغم من أنها تهدف إلى تحقيق التوازن في السوق ومنع المضاربة العقارية، إلا أنها تولي اهتمامًا أيضًا لحق الناس في امتلاك وتراكم الأصول، وخاصة أصحاب الدخل المنخفض والفئات المحرومة في المجتمع.

السيد نجوين كووك آنه - نائب المدير العام لموقع Batdongsan.com.vn.

علاوةً على ذلك، أشار البروفيسور دانج هونغ فو إلى أن الضرائب تُستخدم لتنظيم استخدام الأصول، وضمان العدالة الاجتماعية. كما أن فرض الضرائب على الأصول يُعدّ ضريبة مباشرة، تُطبّق مباشرةً على مَن يستخدمونها ويملكونها، فإذا لم تُضمن هذه الضريبة للمستفيدين منها وفي الحالات المناسبة، ستُسبب صعوبات في التطبيق وتُقوّض الغرض الأصلي من هذه الإيرادات.

لذلك، عند فرض الضرائب على أكبر ملاك الأراضي، من الضروري تحديد من يخضع للضريبة ومن لا يخضع لها بشكل واضح، وتقييم الفعالية بشكل منتظم أثناء التنفيذ لضمان الالتزام بسياسات الحزب والدولة.

وقال السيد فو "من الضروري دراسة وحساب مستويات التحصيل المناسبة وأنواع التحصيل ومواضيع التحصيل بعناية للحصول على إجماع وموافقة عالية من الناس" .

في التماس أرسلته إلى مستويات الإدارة، طلبت جمعية العقارات في مدينة هوشي منه (HoREA) من وزارة المالية تقييم تأثير قانون الضرائب بشكل كامل ودقيق على الكيانات الخاضعة للضريبة عند تطوير مشروع قانون ضريبة الملكية (ضريبة العقارات).

وعلى وجه الخصوص، بالنسبة للأسر والأفراد، من الضروري تقييم تأثير القوانين الضريبية بشكل كامل ودقيق بحيث تخلق القوانين الضريبية إيرادات لميزانية الدولة وتكون مناسبة للكيانات الخاضعة للضريبة، وتعزز مصادر الإيرادات، ولا تجمع الضرائب بشكل مفرط، وتكون أداة فعالة لتنظيم سوق العقارات لتتطور بشكل صحي ومستدام.

تقترح HoREA عدم قيادة زيادة في ضريبة استخدام الأراضي غير الزراعية للأراضي السكنية، وعدم زيادة ضريبة الدخل الشخصي عند نقل ملكية عقار ثانٍ أو أكثر في مدينة هوشي منه.

مصدر: https://www.nguoiduatin.vn/ap-thue-cao-nguoi-nhieu-nha-dat-danh-dung-keo-dap-trung-nguon-cung-a646309.html