بحسب شكوى أحد المواطنين، فقد مُنح والد الطفل سابقاً شهادة استخدام أرض تشمل قطعتي أرض متجاورتين: قطعة أرض سكنية وقطعة أرض مخصصة لبركة. ثم أهدى والدا الطفل قطعة أرض البركة له قبل عام ٢٠١٤.
وبناءً على هذا الوضع، يتساءل المواطنون: هل يمكن تصنيف أرض البركة المذكورة أعلاه على أنها أرض حديقة أو بركة ملحقة بأرض سكنية إذا تم فصلها قبل عام 2014؟
ورداً على هذه المسألة، صرحت وزارة الزراعة والبيئة بأنها لا تستطيع التوصل إلى استنتاج مباشر بشأن هذه القضية بسبب نقص المعلومات المتعلقة بتاريخ إصدار الشهادة والوضع الحالي لقطعة الأرض.
ومع ذلك، استشهدت الوزارة باللوائح القانونية الحالية لتوضيح المبادئ المتعلقة بتحديد أراضي الحدائق والبرك الملحقة بالأراضي السكنية.
ينص البند 1 من المادة 98 من قانون الأراضي لعام 2013 والبند 1 من المادة 135 من قانون الأراضي لعام 2024 على مبدأ إصدار شهادات حق استخدام الأراضي لكل قطعة أرض للشخص الذي يملك حقوق استخدام الأراضي.
والجدير بالذكر أن البند 1 من المادة 103 من قانون الأراضي لعام 2013 ينص على أن أراضي الحدائق والبرك المملوكة للأسر والأفراد، عند تحديدها كأراضي سكنية، يجب أن تقع داخل نفس قطعة الأرض التي تم بناء منزل عليها بالفعل.
في غضون ذلك، لم يعد قانون الأراضي لعام 2024 ينص على وجوب إظهار أنواع أراضي الحدائق والبرك داخل نفس قطعة الأرض التي تحتوي على منزل في شهادة الأرض كما كان من قبل.
فيما يتعلق بمفهوم "قطعة الأرض"، تنص المادة 3 من البند 1 من قانون الأراضي لعام 2013 على أنها مساحة الأرض المحددة بحدود محددة على الأرض أو موصوفة في السجلات.
يتم تعزيز هذا التنظيم بشكل أكبر في البند 42، المادة 3 من قانون الأراضي لعام 2024. وينص التنظيم بوضوح على ما يلي: قطعة الأرض هي مساحة من الأرض محددة بحدود موصوفة في سجلات المسح العقاري أو محددة ميدانياً.
علاوة على ذلك، تنص الفقرة 2.3، النقطة 2، المادة 8 من التعميم 25/2014/TT-BTNMT بشأن الخرائط المساحية على ما يلي: في الحالات التي تشمل فيها الأرض حديقة وبركة ملحقة بمنزل، يتم تحديد حدود قطعة الأرض على أنها خط الحدود الذي يشمل كامل مساحة الأرض مع الحديقة والبركة الملحقة بالمنزل.
وبناءً على ما سبق، تؤكد وزارة الزراعة والبيئة أن قطعة الأرض تُعتبر أرض حديقة وبركة ملحقة بأرض سكنية عندما تقع أرض الحديقة والبركة والأرض السكنية داخل نفس قطعة الأرض.
وأشارت الوزارة أيضاً إلى أنه إذا اكتشف مستخدمو الأراضي أن المعلومات الواردة في شهادة الأرض الصادرة غير صحيحة، فعليهم الاتصال بوكالة إدارة الأراضي على مستوى البلدية للحصول على إرشادات حول كيفية التعامل مع الموقف.
المصدر: https://vietnamnet.vn/dat-ao-duoc-cho-tang-truoc-2014-co-duoc-xac-dinh-la-dat-o-2517967.html
تعليق (0)