تُظهر قطع الأراضي التي تم بيعها بالمزاد نتائج واعدة.

في العديد من المزادات، بيعت غالبية قطع الأراضي بنجاح. وقد ساهمت هذه النتيجة في مساعدة العديد من الأحياء والمحافظات في العاصمة على تحقيق أهدافها من الإيرادات من مزادات الأراضي. كما تُشكل هذه النتيجة أساسًا لاستمرار ازدهار قطاع قطع الأراضي في سوق العقارات بالعاصمة خلال عام 2024.

نجحت العديد من المناطق والمقاطعات في بيع الأراضي بالمزاد العلني.

في المزاد الختامي لشهر ديسمبر، طرحت مقاطعة مي لينه ( هانوي ) 47 قطعة أرض في قرية تشو تران (بلدية تيان ثينه) للبيع بالمزاد، وجذبت 200 مشارك. ونتيجة لذلك، بيعت جميع القطع الـ 47 بأسعار أعلى من السعر الابتدائي، حيث تراوحت بين 200 مليون و2 مليار دونغ فيتنامي للقطعة الواحدة، وهو سعر أعلى بكثير من السعر الأولي.

صرح السيد نغوين هونغ كي (مستثمر) بأنه فاز في هذا المزاد بقطعة أرض مساحتها 103 أمتار مربعة بسعر 28.5 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، أي بزيادة قدرها 450 مليون دونغ عن السعر الابتدائي. وأضاف: "أُقدّر الموقع التجاري المميز لهذه الأرض، لذا قدمت عرضًا أعلى من السعر الابتدائي بثقة. تتميز الأرض بواجهة عرضها 6 أمتار، وتقع بالقرب من عدة طرق رئيسية تؤدي إلى مركز مدينة فينه فوك . شراء الأراضي عن طريق المزاد آمن للغاية من الناحية القانونية والتخطيطية، لذا أشعر بالاطمئنان. أتوقع أن يشهد هذا القطاع نموًا ملحوظًا مع انتعاش سوق العقارات."

تحظى الأراضي المعروضة في المزادات بإقبال المستثمرين نظراً لوضعها القانوني القوي وتخطيطها المستقر.

في عام 2023، نظمت مقاطعة مي لينه 17 مزادًا للأراضي ضمن 9 مشاريع، تغطي مساحة إجمالية تزيد عن هكتارين. وبلغت الإيرادات المتولدة حوالي 700 مليار دونغ فيتنامي، متجاوزة الهدف المحدد بأكثر من 200 مليار دونغ فيتنامي.

بحسب هوانغ آنه توان، رئيس اللجنة الشعبية لمنطقة مي لينه، فإنه على الرغم من ركود سوق العقارات هذا العام، فقد حققت مزادات الأراضي في المنطقة نجاحًا ملحوظًا بفضل تفويض مدينة هانوي صلاحية تحديد السعر الابتدائي للمنطقة. وهذا يضمن أن يكون السعر الابتدائي أقرب إلى الواقع. في عام 2024، تخطط منطقة مي لينه لطرح حقوق استخدام الأراضي في 7 مشاريع بمساحة إجمالية قدرها 4.8 هكتار، تضم 462 قطعة أرض. وفي عام 2025، سيتم تنفيذ 14 مشروعًا بمساحة 11 هكتارًا، تضم حوالي 1000 قطعة أرض. ومن المتوقع استثمار عائدات مزادات حقوق استخدام الأراضي في تطوير البنية التحتية لتلبية معايير التحول إلى منطقة بعد عام 2025، ومدينة تابعة مباشرة للعاصمة هانوي بعد عام 2030.

في عام 2023، طرحت مقاطعة فو زوين بالمزاد العلني جميع قطع الأراضي البالغ عددها 121 قطعة، والتابعة لـ 17 مشروعًا في 13 بلدية ومدينة فو زوين. تقع غالبية هذه القطع في قرى الحرف التقليدية، وقد تجاوزت قيمة العطاءات الفائزة الأسعار الابتدائية. ونتيجة لذلك، جمعت المقاطعة في عام 2023 مبلغ 274 مليار دونغ فيتنامي من مزادات الأراضي، متجاوزةً بذلك 101% من الخطة التي حددها مجلس المقاطعة الشعبي، وأكثر من 161% من الخطة التي حددتها المدينة. ويعود هذا الإنجاز إلى التخطيط الاستباقي الذي اتبعته المقاطعة لاختيار مواقع مناسبة ومريحة لإقامة مزادات الأراضي، بهدف جذب الناس للمشاركة فيها.

صرح السيد فام ثانه كونغ، مدير مركز تطوير الأراضي في مقاطعة فو زوين، بأن المركز بذل جهوداً حثيثة في عام 2023 لإنجاز الخطة التي حددتها لجنة الحزب في المقاطعة. ومنذ نهاية عام 2023، ركزت المقاطعة على بناء البنية التحتية لاستكمال خطة عام 2024. وتتميز جميع قطع الأراضي المختارة للمزاد بسهولة الوصول إليها عبر شبكة مواصلات متطورة، مع التركيز بشكل خاص على مناطق قرى الحرف اليدوية ذات القيمة العالية، حيث يوجد طلب كبير على السكن والإنتاج من السكان.

التغييرات الناجمة عن السياسة

إدراكًا للصعوبات التي تواجه سوق العقارات، ولا سيما قطاع الأراضي، ركزت أحياء ومحافظات هانوي على مراجعة صناديق الأراضي السكنية، مع إعطاء الأولوية لبناء البنية التحتية للأراضي المطروحة في المزادات في مواقع مركزية تتمتع بسهولة الوصول إليها وإمكانية تحقيق أرباح مجزية لجذب السكان والمستثمرين. ونتيجة لذلك، حققت عدة أحياء أخرى، مثل ثانه تري، وثونغ تين، وفوك ثو، ومي دوك، وسوك سون، أهداف مجلس الشعب في المدينة والأحياء فيما يتعلق بتحصيل الإيرادات من مزادات الأراضي السكنية، بل وتجاوزتها.

بحسب السيد نغوين فان خوي، رئيس جمعية العقارات الفيتنامية، حققت بعض أحياء هانوي نتائج جيدة في تحصيل الإيرادات من مزادات الأراضي، ويعود ذلك جزئيًا إلى مرونة سياسة المدينة في تفويض صلاحياتها إلى اللجان الشعبية على مستوى الأحياء لاتخاذ قرار بشأن إنشاء مجالس تقييم الأراضي وتحديد السعر الابتدائي لمزادات حقوق استخدام الأراضي التي تبلغ قيمتها (وفقًا لجدول أسعار الأراضي) 30 مليار دونغ فيتنامي أو أكثر. يُساعد هذا الأمر الأحياء على تعديل السعر الابتدائي بشكل استباقي وسريع بما يتناسب مع ظروف السوق، مما يشجع الناس على المشاركة في المزاد.

يمكن القول إنه في ظل سوق العقارات الصعبة، وخاصة فيما يتعلق بقطع الأراضي، يُعتبر القطاع الذي يلبي الاحتياجات السكنية الفعلية للسكان، مثل الأراضي المعروضة في المزادات، نقطة مضيئة في سوق العقارات في هانوي عام 2023. وستشكل هذه النتائج الإيجابية أساساً هاماً للمناطق والبلديات لإجراء تعديلات في تخطيط مواقع مزادات الأراضي المناسبة، مما يساعد على تسهيل مزادات الأراضي في عام 2024 وضمان إيرادات الميزانية.

مصدر