في العديد من المزادات، بِيعَت معظم قطع الأراضي بنجاح. وقد ساعدت هذه النتيجة أيضًا بعض مناطق العاصمة على تحقيق هدف الإيرادات من مزادات الأراضي. وهذا أيضًا يُمهد الطريق لأن يظل هذا القطاع من الأراضي نقطةً مضيئةً في سوق العقارات بالعاصمة عام ٢٠٢٤.
نجحت العديد من المناطق في بيع الأراضي بالمزاد العلني.
في آخر مزاد عُقد في ديسمبر، بِيعَت 47 قطعة أرض في قرية تشو تران (بلدية تيان ثينه) في مقاطعة مي لينه ( هانوي )، وجذبت 200 عميل للمشاركة. ونتيجةً لذلك، بيعت جميع قطع الأراضي الـ 47 بأسعار أعلى من السعر الابتدائي، الذي تراوح بين 200 مليون و2 مليار دونج للقطعة، أي أعلى بكثير من السعر الابتدائي.
قال السيد نجوين هونغ كي (مستثمر) إنه فاز في هذا المزاد بقطعة أرض مساحتها 103 أمتار مربعة بسعر 28.5 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، أي أعلى بمقدار 450 مليون دونج فيتنامي للقطعة الواحدة من السعر الابتدائي. وأضاف: "أُقدّر الموقع التجاري لهذه الأرض، لذا أتقدم بعرض أعلى من السعر الابتدائي بكل ثقة. من حيث الشكل، تتميز قطعة الأرض بواجهة طولها 6 أمتار، وهي مُجاورة للعديد من الطرق الرئيسية المؤدية إلى مركز مدينة فينه فوك . شراء الأرض في المزاد آمن للغاية من حيث الشرعية والتخطيط، لذا أشعر بثقة كبيرة. أتوقع أن يشهد هذا القطاع نموًا قويًا مع انتعاش سوق العقارات".
في عام 2023، نظمت منطقة مي لينه 17 مزادًا للأراضي في 9 مشاريع بمساحة إجمالية تزيد عن 2 هكتار، وبلغ المبلغ الذي تم جمعه حوالي أكثر من 700 مليار دونج، متجاوزًا الخطة المحددة بأكثر من 200 مليار.
قال رئيس اللجنة الشعبية لمنطقة مي لينه، هوانغ آنه توان، إنه على الرغم من هدوء سوق العقارات هذا العام، إلا أن مزاد الأراضي المحلي كان فعالاً بفضل لامركزية مدينة هانوي في تحديد السعر الابتدائي للمنطقة. وهذا يساعد على تحديد السعر الابتدائي بشكل أقرب إلى الواقع. في عام 2024، تخطط منطقة مي لينه لتنظيم مزادات حقوق استخدام الأراضي في 7 مشاريع بمساحة إجمالية قدرها 4.8 هكتار، وتخطط لـ 462 قطعة أرض. في عام 2025، 14 مشروعًا بمساحة 11 هكتارًا، وتخطط لحوالي 1000 قطعة أرض. ومن المتوقع أن تستثمر المنطقة عائدات مزادات حقوق استخدام الأراضي في بناء البنية التحتية للتنمية الاجتماعية والاقتصادية لتلبية معايير أن تصبح منطقة بعد عام 2025 ومدينة تابعة مباشرة للعاصمة بعد عام 2030.
في عام ٢٠٢٣، نظمت مقاطعة فو شوين مزاداتٍ على جميع قطع الأراضي البالغ عددها ١٢١ قطعة، والمملوكة لـ ١٧ مشروعًا في ١٣ بلدية ومدينة فو شوين. تقع معظم هذه القطع في قرى الحرف التقليدية، وكانت أسعارها الفائزة أعلى من سعرها الابتدائي. لذلك، جمعت المقاطعة في عام ٢٠٢٣ مبلغ ٢٧٤ مليار دونج فيتنامي من مزادات الأراضي، متجاوزةً بذلك ١٠١٪ من الخطة التي وضعها مجلس الشعب في المقاطعة، وأكثر من ١٦١٪ من الخطة التي وضعتها المدينة. وقد تحققت هذه النتيجة بفضل التخطيط الاستباقي لمواقع أراضي المزاد المناسبة والمريحة لجذب الناس للمشاركة في المزاد.
صرح السيد فام ثانه كونغ، مدير مركز تطوير صندوق أراضي مقاطعة فو شوين، بأن المركز بذل جهودًا كبيرة في عام ٢٠٢٣ لاستكمال الخطة التي حددتها لجنة الحزب في المقاطعة. ومنذ نهاية عام ٢٠٢٣، ركزت المقاطعة على بناء البنية التحتية اللازمة لاستكمال خطة عام ٢٠٢٤. وتتميز جميع قطع الأراضي المختارة للمزاد بشبكة طرق مريحة، مع التركيز بشكل خاص على أراضي القرى الحرفية عالية القيمة، حيث يزداد الطلب على السكن والإنتاج.
تغيير في السياسة
نظراً للصعوبات التي يواجهها سوق العقارات، وخاصةً في قطاع الأراضي، ركزت مناطق هانوي على مراجعة تمويل الأراضي السكنية، مع إعطاء الأولوية لإنشاء البنية التحتية لقطع الأراضي المعروضة للبيع في المزادات في مواقع مركزية، مع ربطها بشبكة مرورية مريحة، وتحقيق أرباح واعدة لجذب السكان والمستثمرين. لذلك، أكملت مناطق أخرى، مثل ثانه تري، وثونغ تين، وفوك ثو، ومي دوك، وسوك سون، أو تجاوزت الخطة التي وضعتها المدينة ومجلس الشعب المحلي بشأن تحصيل الميزانية من مزادات الأراضي السكنية.
وفقًا لتقييم السيد نجوين فان خوي، رئيس جمعية العقارات الفيتنامية، حققت بعض مناطق هانوي نتائج جيدة في إيرادات الميزانية من مزادات الأراضي، ويعود الفضل في ذلك جزئيًا إلى مرونة إدارة سياسات المدينة، حيث فوضت اللجنة الشعبية على مستوى المنطقة باتخاذ قرار بشأن إنشاء مجلس خاص لتقييم الأراضي، وتحديد السعر الابتدائي لمزادات حقوق استخدام الأراضي لقطع الأراضي التي تبلغ قيمتها (المحسوبة وفقًا لقائمة أسعار الأراضي) 30 مليار دونج فيتنامي أو أكثر. وهذا يُساعد المناطق على تعديل السعر الابتدائي بشكل استباقي وسريع بما يتناسب مع السوق، لجذب الناس للمشاركة في المزاد.
يمكن القول أنه في سياق سوق العقارات الذي لا يزال يواجه العديد من الصعوبات، وخاصة قطع الأراضي، فإن القطاع الذي يخدم الاحتياجات السكنية الحقيقية للناس مثل الأراضي المعروضة في المزاد يعتبر نقطة مضيئة في سوق العقارات في العاصمة في عام 2023. وستكون هذه النتائج الإيجابية بمثابة مقدمة مهمة للمناطق لإجراء تعديلات في تخطيط مواقع الأراضي المناسبة للمزاد، مما يساعد على أن يكون مزاد الأراضي في عام 2024 مواتياً، ويضمن إيرادات للميزانية.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)