أسعار الأراضي راكدة، بينما تجذب الشقق المشترين.

DNVN - يشهد سوق العقارات انتعاشاً تدريجياً، مع بروز قطاع الشقق كأحد أبرز القطاعات أداءً. في المقابل، بدأت أسعار قطع الأراضي - التي كانت محط الأنظار في بداية العام - تظهر علامات تباطؤ بعد فترة من الارتفاع السريع.

ازداد الاهتمام بالشقق في هانوي مجدداً.

بحسب تقرير سوق العقارات الصادر عن موقع Batdongsan.com.vn لشهر مايو والأشهر الخمسة الأولى من عام 2025، شهد الإقبال على الشقق في هانوي ارتفاعاً ملحوظاً في مايو، بنسبة 9% مقارنةً بشهر أبريل. وكان هذا القطاع الوحيد الذي أظهر نمواً واضحاً وسط انخفاضات في أنواع العقارات الأخرى: حيث انخفضت أسعار قطع الأراضي بنسبة 15%، والمنازل المستقلة والمنازل المتلاصقة بنسبة 8% لكل منهما، والفلل بنسبة 4%.

وفي المحافظات المتاخمة لهانوي، ازداد الاهتمام بالشقق بشكل حاد، ليصل إلى 19% في مايو - مما يعكس الطلب الحقيقي إلى جانب جاذبية المشاريع الجديدة ذات الأسعار التنافسية.

وعلق السيد نغوين كوك آنه، نائب المدير العام لموقع Batdongsan.com.vn، قائلاً إن عودة قطاع الشقق السكنية هي علامة على أن المستثمرين والمشترين يعطون الأولوية للمنتجات ذات التدفق النقدي والسيولة.

ارتفع الاهتمام بالشقق في هانوي بنسبة 9% مقارنة بشهر أبريل 2025.

"عندما يصبح السوق غير مستقر، غالباً ما يعود المستثمرون إلى الشقق كخيار أكثر أماناً"، هذا ما قاله السيد كوك آنه.

كما تُظهر البيانات أن عدد قوائم الشقق في هانوي والمحافظات الشمالية قد ازداد قليلاً في شهر مايو، بنسبة 6٪ و7٪ على التوالي، مما يعكس النهج الاستباقي المتجدد لوكالات العقارات والبائعين.

في غضون ذلك، سجلت مدينة هو تشي منه نمواً في جميع القطاعات خلال شهر مايو. وعلى وجه التحديد، ارتفعت أسعار الفيلات بنسبة 22%، والشقق بنسبة 17%، وقطع الأراضي والمنازل المنفصلة بنسبة 7% لكل منهما، والمنازل المتلاصقة بنسبة 4%.

تستمر أسعار الشقق في مدينة هو تشي منه بالارتفاع، حيث يبلغ متوسطها حاليًا حوالي 60 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، بزيادة قدرها 46% مقارنةً بالربع الأول من عام 2021. كما ارتفعت أسعار الإيجارات بنسبة 9% تقريبًا، لتصل إلى 12 مليون دونغ فيتنامي للشقة الواحدة. ولا تزال منطقة بينه دوونغ وجهةً مرغوبةً للغاية في سوق العقارات جنوب فيتنام (خارج مدينة هو تشي منه).

لا تزال أسعار الأراضي في شمال فيتنام مرتفعة.

بحسب تقرير موقع Batdongsan.com.vn، شهد قطاع الأراضي في المحافظات الشمالية (باستثناء هانوي) انخفاضًا طفيفًا في الإقبال خلال شهر مايو، بعد أن بلغ ذروته في مارس، ما يعكس حالة من الحذر عقب ورود معلومات حول الضرائب المتبادلة. ومع ذلك، وبالمقارنة مع الفترة نفسها من العام الماضي، ظلت مستويات الإقبال مرتفعة، لا سيما في باك نينه (بزيادة 43%)، وهونغ ين (38%)، وباك جيانغ (36%).

فيما يتعلق بالأسعار، لا تزال أسعار الأراضي في المحافظات الشمالية مرتفعة، حيث شهدت العديد من المناطق زيادات ملحوظة مقارنة ببداية العام. تتصدر هوا بينه القائمة بزيادة قدرها 67% مقارنة بشهر يناير 2024، تليها هونغ ين بزيادة قدرها 59%، ثم فينه فوك بزيادة قدرها 47%، وباك جيانغ بزيادة قدرها 39%. كما سجلت باك نينه زيادة قدرها 20%، ومن المتوقع أن ترتفع بنسبة 3% أخرى مقارنة بشهر مارس 2025. وارتفعت الأسعار في كوانغ نينه بنسبة 12%. أما هاي فونغ، فبقيت أسعارها ثابتة تقريبًا.

في غضون ذلك، شهد سوق وسط فيتنام تحولاً في القدرة الشرائية من قطع الأراضي إلى الشقق والفلل. ففي مدينة دا نانغ، شهد شهر مايو ارتفاعاً ملحوظاً في الإقبال على الشقق (19%) والفلل (18%). في المقابل، انخفض الإقبال على قطع الأراضي بنسبة 9%، والمنازل المتلاصقة بنسبة 6%، والمنازل المستقلة بنسبة 1%.

في المحافظات الوسطى الأخرى، يتوزع الاهتمام بشكل أكثر توازناً: فقد زادت نسبة الفيلات بنسبة 15%، والمنازل المستقلة بنسبة 9%، والشقق بنسبة 8%، وقطع الأراضي بنسبة طفيفة بلغت 2%. ومع ذلك، لا تزال قطع الأراضي هي الشريحة المهيمنة في هذه المنطقة.

بعد ذروتها في مارس، شهد سوق وسط فيتنام أيضًا تباطؤًا بسبب تأثير فترة العطلة الطويلة، والمعلومات المتعلقة بالسياسات الضريبية، وموقف الترقب من جانب المستثمرين بشأن عملية دمج الحدود الإدارية المقترحة.

ثو آن

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/dat-nen-chung-lai-chung-cu-hut-khach/20250617054824491