أسعار الأراضي راكدة والشقق تجذب الزبائن

الاهتمام بشقق هانوي يتزايد مرة أخرى

يُظهر تقرير سوق العقارات الصادر عن Batdongsan.com.vn لشهر مايو والأشهر الخمسة الأولى من عام 2025 أن شهر مايو شهد زيادة ملحوظة في الإقبال على الشقق في هانوي، بنسبة 9% مقارنةً بشهر أبريل. ويُعدّ هذا القطاع الوحيد الذي شهد نموًا واضحًا في ظلّ انخفاضات أخرى: فقد انخفضت أسعار قطع الأراضي بنسبة 15%، وانخفضت أسعار المنازل الخاصة والتاون هاوس بنسبة 8%، وانخفضت أسعار الفلل بنسبة 4%.

وفي المقاطعات المجاورة لهانوي، ارتفع الاهتمام بالشقق بشكل أقوى، ليصل إلى 19% في مايو/أيار ــ وهو ما يعكس الطلب الحقيقي إلى جانب جاذبية المشاريع الجديدة ذات الأسعار التنافسية.

علق السيد نجوين كوك آنه - نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn، أن عودة قطاع الشقق هي علامة على أن المستثمرين والمشترين يعطون الأولوية للمنتجات ذات التدفق النقدي والسيولة.

ارتفع الاهتمام بالشقق في هانوي بنسبة 9% مقارنة بشهر أبريل 2025.

وقال السيد كوك آنه: "عندما يصبح السوق غير مستقر، غالبا ما يعود المستثمرون إلى الشقق باعتبارها خيارا أكثر أمانا".

وتظهر البيانات أيضًا أن عدد قوائم الشقق في هانوي والمقاطعات الشمالية ارتفع قليلاً في مايو، بنسبة 6% و7% على التوالي، مما يدل على عودة المبادرة من قبل قاعات التداول والبائعين.

في غضون ذلك، سجلت مدينة هو تشي منه نموًا في جميع القطاعات خلال شهر مايو. ومن بين هذه القطاعات، ارتفعت مبيعات الفلل بنسبة 22%، والشقق بنسبة 17%، وقطع الأراضي والمنازل الخاصة بنسبة 7%، والتاون هاوس بنسبة 4%.

تستمر أسعار الشقق في مدينة هو تشي منه في الارتفاع، حيث بلغ متوسط سعر المتر المربع حوالي 60 مليون دونج فيتنامي، بزيادة قدرها 46% مقارنة بالربع الأول من عام 2021. كما ارتفعت أسعار الإيجارات بنحو 9%، لتصل إلى 12 مليون دونج فيتنامي للشقة. ولا تزال منطقة بينه دونج وجهة عقارية واعدة في المنطقة الجنوبية (خارج مدينة هو تشي منه).

تظل أسعار الأراضي الشمالية مرتفعة

وفقًا لتقرير Batdongsan.com.vn، بعد أن بلغ قطاع الأراضي في المقاطعات الشمالية (خارج هانوي) ذروته في مارس، سجل انخفاضًا طفيفًا في الإقبال عليه في مايو، مما يعكس الحذر بعد الإعلان عن الضريبة المقابلة. ومع ذلك، مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي، لا يزال مستوى الإقبال على الأراضي مرتفعًا، لا سيما في باك نينه (بنسبة 43%)، وهونغ ين (38%)، وباك جيانج (36%).

فيما يتعلق بالأسعار، لا تزال أسعار الأراضي في المحافظات الشمالية مرتفعة، وقد شهدت العديد من المناطق ارتفاعًا حادًا مقارنةً ببداية العام. تتصدر هوا بينه قائمة المناطق الأكثر ارتفاعًا بنسبة 67% مقارنةً بيناير 2024، بينما ارتفعت أسعار هونغ ين بنسبة 59%، وفينه فوك بنسبة 47%، وباك جيانج بنسبة 39%. كما سجلت باك نينه ارتفاعًا بنسبة 20%، واستمرت في الارتفاع بنسبة 3% مقارنةً بمارس 2025. وارتفعت أسعار كوانغ نينه بنسبة 12%. وظلت أسعار هاي فونغ دون تغيير يُذكر.

في غضون ذلك، شهد السوق المركزي تحولاً في القوة الشرائية من الأراضي إلى الشقق والفلل. ففي دا نانغ، شهد شهر مايو زيادة ملحوظة في الإقبال على الشقق (19%) والفلل (18%). في المقابل، انخفضت أسعار الأراضي بنسبة 9%، والمنازل المتلاصقة (التاون هاوس) بنسبة 6%، والمنازل الخاصة بنسبة 1%.

في المحافظات المركزية الأخرى، يتوزع الاهتمام العقاري بشكل أكثر توازناً: فقد ارتفعت أسعار الفلل بنسبة 15%، والمنازل الخاصة بنسبة 9%، والشقق بنسبة 8%، والأراضي بنسبة طفيفة بلغت 2%. ومع ذلك، لا تزال الأراضي هي القطاع العقاري الرئيسي في هذه المنطقة.

بعد الذروة في مارس، سجل السوق المركزي أيضًا اتجاهًا تباطؤًا بسبب تأثير العطلة الطويلة، ومعلومات السياسات الضريبية، وموقف المستثمرين المترقب والمتعلق بالاقتراح الخاص بدمج الحدود الإدارية.

الخميس آن

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/dat-nen-chung-lai-chung-cu-hut-khach/20250617054824491