الأراضي الحضرية في هانوي - صورة: هونغ كوانغ
لسنوات عديدة، عندما كنت أذهب إلى مكتب الحي لدفع ضريبة الأراضي غير الزراعية ، كان الموظفون يخبرونني دائمًا أن قطعة أرضي الصغيرة معفاة من الضرائب. إلا أنه مؤخرًا، طالبني مكتب ضريبة الحي بدفع مبلغ إجمالي قدره 25,067 دونغ فيتنامي، بما في ذلك غرامة تأخير قدرها 2,430 دونغ فيتنامي.
ما هي اللوائح إذن؟ هل يتعين على كل من يملك أرضًا سكنية دفع ضريبة الأراضي غير الزراعية، أم أن السلطات تجمع الضريبة بناءً على الحد الأقصى المسموح به للأراضي السكنية؟ (أحد القراء)
في أي الحالات يكون دفع ضريبة استخدام الأراضي غير الزراعية واجباً؟
يجيب المحامي نغوين ثي ثو تام (نقابة المحامين في مدينة هوشي منه):
تنص المادتان 2 و3 من قانون ضريبة استخدام الأراضي غير الزراعية لعام 2010 على الجهات الخاضعة لضريبة استخدام الأراضي غير الزراعية والجهات المعفاة منها. وبناءً على ذلك، تشمل الجهات الخاضعة لضريبة استخدام الأراضي غير الزراعية ما يلي:
- الأراضي السكنية في المناطق الريفية، والأراضي السكنية في المناطق الحضرية.
- تشمل أراضي الإنتاج والأعمال غير الزراعية ما يلي: الأراضي المخصصة لبناء المجمعات الصناعية؛ الأراضي المخصصة لبناء مرافق الإنتاج والأعمال؛ الأراضي المخصصة لاستخراج المعادن ومعالجتها؛ الأراضي المخصصة لإنتاج مواد البناء والفخار.
- الأراضي غير الزراعية المستخدمة لأغراض تجارية.
الأراضي غير الزراعية التي لا تستخدم لأغراض تجارية معفاة من الضرائب، بما في ذلك:
الأراضي المستخدمة للأغراض العامة (الأراضي المخصصة للنقل والري؛ والأراضي المخصصة لبناء المرافق الثقافية والصحية والتعليمية والتدريبية والرياضية التي تخدم المصلحة العامة؛ والأراضي التي تحتوي على آثار تاريخية وثقافية ومواقع ذات مناظر خلابة، وما إلى ذلك)؛ والأراضي المستخدمة من قبل المؤسسات الدينية.
بالإضافة إلى ذلك، توجد أراضٍ مخصصة للمقابر وأماكن الدفن؛ وأراضٍ مخصصة للأنهار والجداول والقنوات والخنادق والمسطحات المائية المتخصصة؛ وأراضٍ تضم هياكل مثل البيوت الجماعية والمعابد والأضرحة وقاعات الأجداد والكنائس العائلية؛ وأراضٍ مخصصة لبناء مقرات الوكالات ومرافق الخدمات العامة، وأراضٍ تُستخدم لأغراض الدفاع والأمن القومي...
لذلك، تخضع جميع الأراضي السكنية في المناطق الريفية والحضرية، بغض النظر عن حجمها، لضريبة استخدام الأراضي غير الزراعية.
الحالات المعفاة من ضريبة استخدام الأراضي غير الزراعية.
وبالتحديد، وفقًا للمادة 9 من قانون ضريبة استخدام الأراضي غير الزراعية:
- الأراضي المخصصة لمشاريع الاستثمار في القطاعات التي يتم تشجيع الاستثمار فيها على وجه التحديد؛ ومشاريع الاستثمار في المناطق ذات الظروف الاجتماعية والاقتصادية الصعبة بشكل خاص؛ ومشاريع الاستثمار في القطاعات التي يتم تشجيع الاستثمار فيها في المناطق ذات الظروف الاجتماعية والاقتصادية الصعبة؛ والأراضي التي تستخدمها المؤسسات التي توظف أكثر من 50٪ من قوتها العاملة من المحاربين القدامى المصابين أو المعاقين.
- الأراضي التابعة للمرافق التي تنفذ أنشطة اجتماعية في مجالات التعليم والتدريب المهني والرعاية الصحية والثقافة والرياضة والبيئة.
- أراضٍ لبناء بيوت خيرية، وبيوت تضامن، ومرافق لرعاية كبار السن الوحيدين، والأشخاص ذوي الإعاقة، والأيتام؛ ومرافق علاج الأمراض الاجتماعية.
- الأراضي الواقعة ضمن الحدود المسموح بها في المناطق ذات الظروف الاجتماعية والاقتصادية الصعبة بشكل خاص.
- الأراضي الواقعة ضمن الحدود المخصصة للناشطين الثوريين قبل 19 أغسطس 1945؛ والمصابين بإصابات الحرب من الفئتين 1/4 و2/4؛ والذين يتلقون مزايا مماثلة للمصابين بإصابات الحرب من الفئتين 1/4 و2/4؛ والجنود المرضى من الفئة 1/3؛ وأبطال القوات المسلحة الشعبية.
الأمهات الفيتناميات البطلات؛ الآباء والأمهات البيولوجيون الذين ربوا الشهداء في صغرهم؛ زوجات وأزواج الشهداء؛ أبناء الشهداء الذين يتلقون مخصصات شهرية؛ النشطاء الثوريون المتضررون من العامل البرتقالي؛ والأشخاص المتضررون من العامل البرتقالي والذين يعانون من ظروف عائلية صعبة.
- أراضٍ مخصصة للإسكان ضمن الحدود التي تحددها الحكومة للأسر الفقيرة.
- تُعفى الأسر والأفراد الذين تُصادر أراضيهم السكنية في سنة معينة وفقًا لخطة معتمدة من قبل وكالة حكومية مختصة من الضرائب عن السنة التي صودرت فيها الأرض فعليًا، سواء بالنسبة للأرض في الموقع المصادر أو الأرض في مقر إقامتهم الجديد.
- أرض عليها منزل وحديقة تم الاعتراف بها من قبل وكالة حكومية مختصة كموقع تاريخي وثقافي.
- دافعو الضرائب الذين يواجهون صعوبات بسبب أحداث القوة القاهرة هم أولئك الذين تتجاوز الأضرار التي لحقت بأراضيهم ومبانيهم 50٪ من القيمة الخاضعة للضريبة.
معدل الضريبة على الأراضي غير الزراعية
- يتم تطبيق معدل ضريبة الأراضي على الأراضي السكنية، بما في ذلك الأراضي المستخدمة لأغراض تجارية، وفقًا لجدول الضرائب التصاعدي التالي:
الشريحة الضريبية | مساحة الأرض الخاضعة للضريبة ( م² ) | معدل الضريبة (0%) |
1 | المنطقة الواقعة ضمن الحد المسموح به | 0.03 |
2 | يجب ألا تتجاوز المساحة الزائدة ثلاثة أضعاف الحد المسموح به. | 0.07 |
3 | تتجاوز المساحة الحد المسموح به بأكثر من ثلاثة أضعاف. | 0.15 |
تجدر الإشارة إلى أن حد مساحة الأرض المستخدم كأساس لحساب الضريبة هو الحد المخصص للأراضي السكنية الجديدة كما هو منصوص عليه من قبل اللجنة الشعبية للمحافظة أو المدينة التي تحكمها الحكومة المركزية.
- تخضع الأراضي المستخدمة في بناء المساكن متعددة الطوابق والعائلات والمباني السكنية ومشاريع البناء تحت الأرض لمعدل ضريبة قدره 0.03٪.
- تخضع الأراضي المستخدمة في الإنتاج غير الزراعي والأعمال التجارية لضريبة بنسبة 0.03٪.
- تخضع الأراضي غير الزراعية المستخدمة لأغراض تجارية، الخاضعة لضريبة استخدام الأراضي غير الزراعية المذكورة أعلاه، لمعدل ضريبة قدره 0.03%...
المصدر: https://tuoitre.vn/dat-o-18m2-co-phai-nop-thue-su-dung-dat-phi-nong-nghiep-20260514220706473.htm
تعليق (0)