المضاربة هي السبب الرئيسي وراء ارتفاع أسعار المساكن بشكل غير معقول.

(NLDO) - أكد نائب وزير البناء نجوين فيت هونغ أن المضاربة وعلم نفس شراء المنازل والانتظار حتى ترتفع الأسعار هي أسباب ارتفاع الأسعار.

وفي المؤتمر الصحفي الدوري للربع الثالث من عام 2024 الذي عقد في 17 أكتوبر، قالت وزارة البناء إنه وفقًا للمسوحات والتقارير من العديد من المدن والمقاطعات الكبرى مثل هانوي ومدينة هوشي منه، ارتفعت أسعار الشقق بمعدل 5-6.5٪ في الربع الثاني و25٪ سنويًا حسب المنطقة.

ترأس نائب وزير البناء نجوين فيت هونغ المؤتمر الصحفي.

وبحسب وزارة الإنشاءات، شهدت أسعار بيع الفلل والتاون هاوس في المشروع ارتفاعًا ملحوظًا مقارنةً بالربع السابق. كما ارتفعت أسعار إيجارات المكاتب والمباني التجارية ارتفاعًا طفيفًا بنسبة تراوحت بين 1% و3%.

أشار نائب وزير البناء، نجوين فيت هونغ، إلى سببين رئيسيين: المضاربة وسيكولوجية السوق. وأكد نائب الوزير أن "المضاربة تؤدي إلى ارتفاع الأسعار بشكل غير معقول، ويميل مشتري المنازل إلى شراء المنازل انتظارًا لارتفاع الأسعار، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار المنازل بشكل أكبر".

ومن أجل تحقيق الاستقرار في سوق العقارات، قال نائب وزير البناء نجوين فيت هونغ إن هناك حاجة إلى حلول لتحقيق الاستقرار في نفسية مشتري المنازل من خلال التواصل.

وفقًا للسيد هونغ، فإن استقرار سوق العقارات وتعزيز تنميته المستدامة، بما يُمكّن ذوي الاحتياجات السكنية الحقيقية من شراء المنازل، كان هدفًا راسخًا للوزارة والحكومة لسنوات طويلة. ومع ذلك، لكي يتطور السوق بشكل مستدام، لا بد من وجود سياسات متزامنة في مجالات التمويل والأراضي والائتمان.

البحث في إصدار سياسات ضريبية للعقارات

وبحسب السيد فونغ دوي دونج، نائب مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات، تنفيذاً لبرقية رئيس الوزراء، فإن الوزارة قدمت مؤخراً تقريراً إلى الحكومة بشأن حلول لتثبيت أسعار المساكن.

شرح السيد دونغ أسباب ارتفاع أسعار المساكن في هانوي، قائلاً إن الارتفاع الأخير في أسعار المساكن في هانوي يعود إلى أسباب عديدة. أولًا، ارتفعت تكاليف المدخلات، وخاصةً رسوم استخدام الأراضي وتكاليف العمالة، مما أدى إلى ارتفاع أسعار المساكن.

ثانيًا، على الرغم من تحسن المعروض العقاري في الربع الثالث، إلا أنه لا يزال محدودًا، مما يدفع المضاربين والوسطاء إلى تحفيز الأسعار، ورفعها، وإحداث فوضى، وزيادة أسعار المساكن. كما أن محدودية المعروض تدفع أسعار المساكن إلى الارتفاع في السوق.

ثالثًا، قنوات الاستثمار الأخرى غير مواتية، لذا يختار المستثمرون العقارات للاستثمار وتجميع الأصول. كما أن التحول الكبير للتدفقات النقدية إلى السوق يُؤدي إلى ارتفاع أسعار المساكن بشكل أكبر...

وللسيطرة على أسعار المساكن، قال السيد فونغ دوي دونج إن وزارة البناء أبلغت الحكومة بعدد من الحلول مثل: الاستمرار في تنفيذ الحلول التي اقترحتها الحكومة في الماضي وفي القرار 33 بشأن إزالة الصعوبات التي تواجه سوق العقارات.

- تنفيذ القوانين الثلاثة الخاصة بالأراضي والإسكان وقطاع العقارات والوثائق الإرشادية بشكل فعال لإزالة الصعوبات التي تواجه السوق.

ضبط وتصحيح أنشطة مزادات الأراضي، ووضع حلول مستقرة عند إصدار قوائم أسعار الأراضي، وتجنب الآثار السلبية على السوق. إدارة أنشطة المستثمرين في مجال العقارات وصالات التداول العقاري، بما يضمن إتمام المعاملات العقارية من خلال صالات تحت إدارة الدولة، لتجنب تضخم الأسعار وتحفيزها.

إلى جانب ذلك، يُجرى البحث في تعديل السياسات الضريبية المتعلقة بسوق العقارات، والحد من المضاربة، وسرعة بيع وشراء العقارات. كما يؤثر التذبذب الأخير في أسعار العقارات على سعر البيع في السوق.

وأضاف السيد دونج أن "هذا الحل (ضريبة العقارات) متفق عليه أيضاً من قبل وزارة المالية والوزارات المعنية لدراسة وإصدار السياسات الضريبية للعقارات".

ومع ذلك، يرى السيد فونغ دوي دونغ أن فرض ضريبة على العقارات يجب أن يُقيّم بعناية ودقة وشمولية، نظرًا لحداثة هذه السياسة. ويجب تقييم أثرها على الفئات المتأثرة بها، بما في ذلك الشركات والأفراد والبائعين والمشترين. علاوة على ذلك، يجب أن تتوافق هذه السياسة مع الممارسات الدولية، وأن تتجنب الآثار السلبية على معاملات العقارات.

المصدر: https://nld.com.vn/thu-truong-bo-xay-dung-dau-co-la-nguyen-nhan-chinh-day-gia-nha-tang-phi-ly-196241017141117469.htm