أوضح مكتب تسجيل الأراضي في مدينة هو تشي منه سبب التأخير في إصدار شهادات ملكية الأراضي، قائلاً إن التأخير كان بسبب أسباب موضوعية وذاتية، ولكن الأسباب الذاتية هي السبب الرئيسي.
فعلى سبيل المثال، فيما يتعلق بالتنسيق مع السلطات الضريبية، غالبًا ما يتأخر وقت معالجة الطلبات من قبل دائرة الضرائب في مدينة هو تشي منه، بما في ذلك الوقت اللازم لإعادة الطلبات التي تتطلب تصحيحات، مقارنةً بالوقت المحدد. وتتطلب العديد من الحالات مستندات إضافية لا تتوافق مع اللوائح الواردة في التعميم المشترك رقم 88. علاوة على ذلك، يتعين على دائرة الضرائب في مدينة هو تشي منه التحقق من أسعار البيع والشراء لمعظم طلبات نقل الملكية، مما يؤدي إلى تأخيرات متكررة في معالجة الطلبات في فروع مكتب تسجيل الأراضي.
أشار مكتب تسجيل الأراضي في مدينة هو تشي منه إلى استمرار نقص التنسيق مع لجان الشعب على مستوى البلديات والجهات المتخصصة التابعة للجان الشعب على مستوى المقاطعات. وتشوب معظم حالات تسجيل سندات ملكية الأراضي لأول مرة تعقيدات قانونية (وثائق غير واضحة، ملكية غير واضحة للأرض، معاملات تمت عبر اتفاقيات مكتوبة بخط اليد، ميراث يتضمن عناصر أجنبية، تغييرات غير مصرح بها أو غير قانونية في الوضع الحالي للعقار)، مما يجعل البحث في الملفات ومعالجتها والتحقق منها يستغرق وقتاً طويلاً.
يتم إصدار شهادات ملكية الأراضي في فرع مدينة ثو دوك التابع لمكتب تسجيل الأراضي.
بعض لجان الشعب في الأحياء والبلديات، بالإضافة إلى الإدارات المتخصصة، كانت بطيئة في الاستجابة لطلبات التحقق المتعلقة بمعلومات الأصل والتخطيط، وذلك لافتقارها إلى وثائق التحقق اللازمة، مما أدى إلى تأخير عملية تقديم طلبات التقييم وتوقيع شهادات ملكية الأراضي. كما أن العديد من الحالات لم تُحدَّث وفقًا لنظام الإحداثيات VN-2000، مما أدى إلى تداخل الحدود، والتعدي على الأراضي، ومواقع غير صحيحة في قاعدة بيانات السجل العقاري، الأمر الذي يتطلب تنسيقًا بين الوحدات لحل هذه المشكلات.
من بين العقبات الأخرى التي تُسبب تأخيرًا في إصدار شهادات ملكية الأراضي، برنامج التكامل الضريبي الحالي، ما يعني أن الربط بين برنامج إدارة الأراضي المتخصص وإدارة الضرائب في مدينة هو تشي منه ليس سلسًا تمامًا. في كثير من الحالات، تكون المعلومات التي يُصرّح بها المواطنون في إقراراتهم الضريبية غير مكتملة، وعندما تُحيل فروع مكتب تسجيل الأراضي هذه المعلومات إلى إدارة الضرائب في مدينة هو تشي منه، تُعاد إليها مع طلب معلومات إضافية، ما يُؤدي إلى تأخيرات. وفي بعض الحالات، تحدث أخطاء في نقل البيانات، ما يستدعي معالجة متزامنة وتصحيحات فنية، الأمر الذي يُؤثر سلبًا على وقت المعالجة.
إضافةً إلى ذلك، توجد بعض الأسباب الذاتية، مثل استلام قسم الخدمات الشاملة للنتائج وإعادتها بشكل غير صحيح وفقًا للإجراءات المتبعة. فعلى سبيل المثال، تُعالج طلبات تغيير التسجيل أو إصدار تراخيص جديدة، والتي تستغرق عادةً 15 يوم عمل، بشكل خاطئ على أنها تجديدات خلال 7 أيام عمل فقط، مما يؤدي إلى ظهور إحصائيات تُظهر تأخيرات حسب نوع الإجراء. كما أن بعض المسؤولين والموظفين لديهم معرفة قانونية محدودة ويتخذون قرارات خاطئة.
استجابةً للتأخيرات المذكورة آنفاً، أصدر السيد نغوين توان ثانغ، مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هو تشي منه، تعليماتٍ إلى فروع مكتب تسجيل الأراضي التي لديها طلبات متأخرة، بضرورة الإسراع في تحليل الأسباب وإيجاد حلول لتصحيح الوضع في الأحياء المتبقية. ويجب معالجة المشكلات التي تقع ضمن اختصاص الإدارة فوراً، بينما تُحال المشكلات التي تقع خارج نطاق اختصاصها إلى لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه، وذلك للتوجيه والتنسيق بين الأحياء ومدينة ثو دوك والإدارات الأخرى في عملية إصدار شهادات ملكية الأراضي للمواطنين.
رغم وجود آلية تنسيق قائمة بين سلطات الضرائب وفروع مكتب تسجيل الأراضي، إلا أن العديد من أوجه القصور لا تزال قائمة. لذا، سترفع إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هو تشي منه تقريرًا قريبًا إلى قيادة اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه لمعالجة هذه المشكلات القائمة. ومن خلال هذا الإجراء الحاسم فقط يمكن تحقيق نسبة إنجاز المعاملات في الوقت المحدد، والبالغة 98%، والتي تستهدفها اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه.
رابط المصدر
تعليق (0)