في الوقت نفسه، يفتقر ما يقارب 90% من سماسرة العقارات إما إلى شهادات مهنية معتمدة أو أن شهاداتهم منتهية الصلاحية. وهذا يعني أن سمسارًا واحدًا فقط من بين كل عشرة سماسرة قد تلقى التدريب المناسب ويحمل شهادة موثوقة. هذا الرقم وارد في أحدث تقرير مسح صادر عن جمعية سماسرة العقارات في فيتنام. ويشير هذا إلى أن عددًا كبيرًا من السماسرة ما زالوا يمارسون المهنة دون تدريب مناسب أو شهادات سارية المفعول.
يُبرز هذا الرقم الحاجة المُلحة إلى توحيد إجراءات التدريب والاختبار والشهادات لبناء فريق محترف من سماسرة العقارات يمتلكون المعرفة والمهارات والأخلاقيات المهنية اللازمة. فمن المستحيل وجود سوق شفافة وصحية في ظل افتقار هذه القوى العاملة إلى المعايير المطلوبة والكفاءة المهنية والشهادات اللازمة المنصوص عليها في قانون تجارة العقارات.
يومياً، يتلقى دوك عشرات الرسائل النصية التي تعرض بيع مشاريع عقارية على هاتفه. ويعتمد دوك في نهجه على حذف الرسائل المزعجة والتواصل مباشرة مع الموزعين الموثوقين.
قال السيد نغوين كونغ دوك من حي لونغ بين في هانوي : "العقارات أيضاً أصول قيّمة، لذا عادةً ما أبحث مسبقاً عن المعلومات التي أرغب في معرفتها. أبحث عن وكالات موثوقة توزع العقارات مباشرةً من المطور، وأتلقى المعلومات من هذه الوكالات".
ليس الجميع حذرين مثل السيد دوك. ولطالما كان السوق محفوفًا بالمخاطر، بدءًا من نقص الشفافية في المعلومات، مما يؤدي إلى ارتفاعات مصطنعة في الأسعار، وصولًا إلى تضخيم الأسعار إلى مستويات مرتفعة للغاية، مما يتسبب في اضطراب السوق.
صرحت السيدة فو ثي ثوي، مديرة المبيعات في شركة سينلاند، قائلةً: "خلال عملنا، صادفنا العديد من العملاء الذين تعرضوا للاحتيال أثناء عمليات الشراء بسبب تلقيهم معلومات غير رسمية وغير دقيقة. ويعود ذلك إلى أن العملاء حاليًا لا يتلقون المعلومات إلا من مندوبي المبيعات، وكثير منهم يعتمدون على أنفسهم في التعلم، دون تدريب كافٍ، وفي سبيل البيع، يسعون لإتمام الصفقة، لذا يقدمون معلومات غير دقيقة."
علّق السيد نغوين فان دينه، رئيس جمعية سماسرة العقارات في فيتنام، قائلاً: "لا تتجاوز نسبة السماسرة الحاصلين على تراخيص مهنية 10% من إجمالي عدد السماسرة الممارسين. وهذا يُسبب صعوباتٍ لشركات العقارات والسماسرة، إذ ينص القانون على أنه لا يحق لهم الحصول على عمولات إذا لم يكن لديهم ترخيص مهني، أو إذا حصلوا عليها، فلا تُعتبر نفقات مشروعة. بل إنهم يضطرون إلى إيجاد طرقٍ عديدة للتحايل على القانون والحصول على تراخيص بوسائل مختلفة لا تستند إلى كفاءتهم أو جدارتهم."
لا يقتصر الأمر على تقليص برامج التدريب من الحد الأدنى البالغ 74 ساعة المطلوبة بموجب اللوائح، بل إن العديد من المؤسسات تقدم أيضًا تدريبًا مكثفًا عبر الإنترنت في جلسة أو ثلاث جلسات فقط؛ وتتزايد الدورات التدريبية "السرية"؛ بل إن بعضها يستغل ستار "الندوات" أو "تبادل الخبرات" لجمع الرسوم الدراسية وإصدار الشهادات بشكل غير قانوني... وهذا يدل على وجود العديد من الثغرات في عملية التدريب ومراقبة الجودة قبل إصدار الشهادات.
المصدر: https://vtv.vn/chat-luong-moi-gioi-bat-dong-san-chua-dat-chuan-100260306204739361.htm
تعليق (0)