اقتراح بوضع لوائح خاصة بأعمال العقارات الصغيرة

[إعلان 1]

ستدرس وزارة البناء بعناية توصيات الناخبين في مقاطعة لام دونج لاقتراحها في مرسوم الحكومة لتحديد الأعمال العقارية الصغيرة بشكل واضح لضمان التحديد والجدوى في التطبيق.

استجابت وزارة البناء لعريضة الناخبين في مقاطعة لام دونج بشأن الحاجة إلى لوائح محددة بشأن الأعمال العقارية الصغيرة.

وفقًا لاقتراح ناخبي مقاطعة دونغ، بشأن تطوير الإسكان وسوق العقارات، تنص المادة 10 من البند 2 من قانون الأعمال العقارية على ما يلي: "لا يُلزم إنشاء شركات للمنظمات والأسر والأفراد الذين يبيعون أو ينقلون أو يؤجرون أو يشترون عقارات على نطاق ضيق وبشكل غير منتظم، بل يجب عليهم الإقرار بالضرائب ودفعها وفقًا لأحكام القانون". ويستند هذا البند إلى المادة 5 من المرسوم الحكومي رقم 02/2022/ND-CP الصادر في 6 يناير/كانون الثاني 2022.

على وجه التحديد، لا يُطلب من المنظمات والأسر والأفراد الذين يبيعون أو ينقلون أو يؤجرون أو يستأجرون ويشترون وفقًا لما هو منصوص عليه في الفقرة 2 من المادة 10 من قانون الأعمال العقارية استيفاء شروط المنظمات والأفراد الذين يمارسون الأعمال العقارية، بما في ذلك: الوكالات والمنظمات التي تبيع المنازل وأعمال البناء ونقل حقوق استخدام الأراضي بسبب الإفلاس أو الحل أو الانفصال وفقًا لأحكام القانون ...؛ المنظمات والأسر والأفراد الذين يبيعون أو يؤجرون أو يستأجرون أو يشترون أو ينقلون العقارات التي استثمروا فيها وبنوها ولكنها ليست مشروع استثمار في بناء العقارات للأعمال وفقًا لأحكام القانون.

ومع ذلك، فإن المرسوم رقم 02/2022/ND-CP (المرسوم رقم 76/2015/ND-CP سابقًا) لا ينص بوضوح على أن العقارات الصغيرة والأنشطة غير المنتظمة يجب أن تنشئ مشروع استثمار عقاري (الحد الأدنى من مساحة الأرض عند الاستثمار في بناء المنازل وأعمال البناء للأعمال التجارية؛ مساحة الأرض السكنية ومساحة الأرض الأخرى للأعمال التجارية).

ولذلك أوصى الناخبون في مقاطعة لام دونج وزارة البناء بأن تقترح على الحكومة وضع لوائح محددة بشأن الأعمال العقارية غير المنتظمة وصغيرة الحجم حتى يكون لدى المحليات أساس للتنفيذ.

وفيما يتعلق بهذا الموضوع، قالت وزارة البناء إن قانون الأعمال العقارية لعام 2014 والمرسوم الحكومي رقم 02/2022/ND-CP المؤرخ 6 يناير 2022 والذي يوضح بالتفصيل تنفيذ عدد من مواد قانون الأعمال العقارية قد نص على الشروط التي يجب على المنظمات والأسر والأفراد بموجبها بيع أو نقل أو تأجير أو شراء عقارات صغيرة غير منتظمة.

ومع ذلك، فإن وزارة البناء تدرك أن محتوى اللوائح المذكورة أعلاه لا يزال يحتوي على بعض النقاط غير الواضحة التي تحتاج إلى المراجعة والاستكمال لضمان إمكانية التنفيذ وسهولة الفهم في التطبيق كما أوصى الناخبون في مقاطعة لام دونج.

مؤخرًا، أقر المجلس الوطني قانون الأعمال العقارية رقم 29/2023/QH15 (الذي يحل محل قانون الأعمال العقارية لعام 2014) وسيدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 يناير 2025. تنص الفقرتان 3 و4 من المادة 9 من قانون الأعمال العقارية رقم 29/2023/QH15 على ما يلي: "لا يتعين على الأفراد الذين يديرون أعمالًا عقارية صغيرة النطاق إنشاء مؤسسة أعمال عقارية ولكن يجب عليهم التصريح بالضرائب ودفعها وفقًا لأحكام القانون. لا يتعين على المنظمات والأفراد الذين يبيعون المنازل وأعمال البناء ومساحات البناء في أعمال البناء لأغراض غير تجارية أو يبيعون أو يؤجرون أو يستأجرون المنازل وأعمال البناء ومساحات البناء في أعمال البناء التي تقل عن مستوى النطاق الصغير الامتثال لأحكام هذا القانون ولكن يجب عليهم التصريح بالضرائب ودفعها وفقًا لأحكام القانون؛ في حالة الأفراد الذين يبيعون أو يؤجرون ويشترون المنازل وأعمال البناء ومساحات البناء في أعمال البناء، يجب عليهم أيضًا القيام "التوثيق والتصديق وفقاً لأحكام البند الخامس من المادة 44 من هذا القانون".

ومن ثم فإن قانون الأعمال العقارية رقم 29/2023/QH15 يتضمن أحكاماً أكثر تحديداً بشأن حالة الأفراد الذين يمارسون أعمالاً عقارية صغيرة الحجم مقارنة بقانون الأعمال العقارية لعام 2014.

وقد أوكلت أحكام البند 6 من المادة 9 من قانون تنظيم الأعمال العقارية رقم 29/2023/QH15 إلى الحكومة تحديد تعريف الأعمال العقارية الصغيرة على النحو المنصوص عليه في البندين 3 و4 من المادة 9 من القانون.

ومع ذلك، فإن وزارة البناء سوف تدرس بعناية توصيات الناخبين في مقاطعة لام دونج لاقتراحها في مرسوم الحكومة لتحديد الأعمال العقارية الصغيرة بشكل واضح لضمان التحديد والجدوى في التطبيق.

[إعلان 2]
مصدر