ها نايتقترح منطقة دونج دا زيادة ارتفاع مجمع ترونج تو السكني إلى 48 طابقًا دون تغيير الكثافة السكانية.
تقوم منطقة دونغ دا بجمع آراء الناس حول مهمة التخطيط التفصيلية لتجديد وإعادة بناء مناطق ترونج تو الجماعية، بمقياس 1/500.
وبحسب التوضيح، فإن عدد السكان المتوقع لمنطقة ترونج تو الجماعية هو 8.200 نسمة، والمنطقة المحيطة بها أكثر من 4.000 نسمة. تظل الكثافة العمرانية للمنطقة بأكملها كما هي وفقًا لخطة التنظيم الحضري 1/2.000 التي وافقت عليها المدينة في عام 2012 بنسبة 30-60٪. يبقى الحد الأدنى للارتفاع طابقين، ولكن مع الحد الأقصى للارتفاع، يقترح هذا المشروع مضاعفة عدد الطوابق المقترحة في خطة التقسيم السابقة، من 2 إلى 24 طابقا.
تشمل العناصر المتوقعة في منطقة التخطيط ما يلي: المباني السكنية؛ تاون هاوس؛ الفلل وعناصر البنية التحتية الاجتماعية مثل رياض الأطفال والمدارس الابتدائية والثانوية؛ الحدائق الخضراء، وحدائق الزهور، وملاعب ممارسة الرياضة؛ مباني الوكالة والمقر الإداري؛ الطرق ومواقف السيارات وغيرها من أعمال البنية التحتية التقنية الحضرية.
مبنيان تابعان لمجموعة ترونج تو في شارع فام نجوك ثاش. صورة: فو هاي
تبلغ مساحة منطقة ترونج تو الجماعية حوالي 12 هكتارًا، وتقع في جناح ترونج تو، منطقة دونج دا. هذا مجمع سكني نموذجي تم بناؤه في الفترة من 1972 إلى 1975 ويضم 29 مبنى سكني مكون من 4-5 طوابق بدون مصاعد، في المتوسط يحتوي كل مبنى على 60-120 شقة و119 فيلا وتاون هاوس.
لقد تدهورت الشقق في المجمع بشكل خطير. توسعت معظم الأسر في زيادة مساحة معيشتها، مما أدى إلى تشوه السطح الخارجي لهذه المنازل، وتقشير وتشقق العديد من الجدران والأرضيات. تم هدم بعض أجزاء الردهة لإفساح المجال لأنابيب المياه والكهرباء، مما أدى إلى كشف الهيكل الموجود داخل الجدار، مما جعله غير آمن.
بالإضافة إلى ذلك، ونظراً لأن المشروع تم بناؤه لفترة طويلة، فإن العديد من الشقق غالباً ما تعاني من العفن والتسريبات عندما يأتي موسم الأمطار. في المناطق العامة، تم التعدي على المناطق المشتركة في المساكن جنبًا إلى جنب مع المحلات التجارية. في الطابق الأول من المباني في السكن والمناطق المحيطة به، يتم استخدام جميع أنواع الخدمات التجارية للإيجار.
توسعت معظم الأسر في زيادة مساحة معيشتها، مما أدى إلى تشوه السطح الخارجي لهذه المنازل. صورة: فو هاي
إلى جانب Trung Tu، هناك سكنان آخران تتشاور منطقة Dong Da أيضًا مع الناس لتخطيطهما وتجديدهما هما Kim Lien وKhuong Thuong. تعد Kim Lien أيضًا منطقة سكن نموذجية، وهي واحدة من أولى المهاجع في البلاد وكذلك هانوي، وتم بناؤها في الأعوام 1965-1970. تضم المنطقة الجماعية 44 مبنى سكنيًا يتراوح ارتفاعها من 2 إلى 6 طوابق، وتقع بجوار شارع فام نجوك ثاش مع العديد من الخدمات الرئيسية والأشغال العامة.
تضم مجموعة خونج ثونج 38 مبنى تحتوي على 1.104 شقة، وأكثر من 3.500 شخص، بمتوسط 3,2 شخص لكل أسرة. مع مجموعة المنازل الفردية (زقاق 1 طن ثات تونغ وممر 43 دونغ تاك)، يوجد إجمالي 45 أسرة، تضم 180 شخصًا، بمتوسط 4 أشخاص لكل أسرة.
موقع التخطيط للتجديد الجماعي لترونج تو. مصدر: اللجنة الشعبية لمنطقة دونغ دا
تضم منطقة دونغ دا حاليًا 507 مباني سكنية، تتركز في 12 مجمعًا سكنيًا كبيرًا بمساحة تزيد عن 2 هكتار، وهو ما يمثل 30٪ من المباني السكنية في المدينة بأكملها. في المرحلة الأولى، ستقوم المنطقة بإعداد تخطيط تفصيلي لمنطقة Khuong Thuong الجماعية والخطة الرئيسية لثلاث مناطق جماعية: Trung Tu، وKim Lien، وKhuong Thuong. المرحلة الثانية، التخطيط التفصيلي لخمس مناطق جماعية: فينه هو، فان تشونج، ثوي لوي، نام دونج، هاو نام. تشمل المرحلة الثالثة المباني السكنية: فونج ماي ونام ثانه كونغ والمرحلة الرابعة تشمل المباني السكنية القديمة المتبقية.
وفقا للإحصاءات حتى عام 2020، يوجد في مدينة هانوي أكثر من 1.500 مبنى سكني قديم، بما في ذلك ما يقرب من 1.300 منزل في 76 مجمعا سكنيا. بالإضافة إلى ذلك، يوجد في المدينة أيضًا 306 مباني سكنية قديمة مستقلة، تم بناؤها في الفترة من 1960 إلى 1994 وقبل عام 1954. منذ عام 2005، بدأت هانوي في تجديد المباني السكنية القديمة. ومع ذلك، ونظرًا لبعض أوجه القصور والتغييرات في السياسات، فقد تم حتى الآن الانتهاء من 19 مشروعًا فقط ووضعها في الخدمة (وهو ما يمثل 1,2% من إجمالي عدد المباني السكنية القديمة) ويجري تنفيذ 14 مشروعًا.
في الفترة 2021-2025، تخطط المدينة لتجديد 10 مباني سكنية قديمة، بما في ذلك أربعة مباني من الدرجة D - مستوى خطير، معرضة لخطر الانهيار، مما يتطلب نقل عاجل للأشخاص، بما في ذلك: جيانج فو، ثانه كونغ، نجوك خانه، موطن وزارة العدل؛ و6 مناطق قابلة للتجديد هي كيم لين، ترونج تو، خونج ثونج، ثانه شوان باك، ثانه شوان نام، نجيا تان.
فو هاي
