تُلقي المناطق الحضرية المجاورة بظلالها على قطاع المنازل والفيلات.

إن ارتفاع الأسعار ومحدودية العرض يجعلان قطاع المنازل والفيلات في مدينة هو تشي منه شديد التنافسية مع المشاريع في المدن المجاورة.

تشير بيانات سافيلز فيتنام للربع الثاني من عام 2024 إلى نقص في المنازل والفيلات في مدينة هو تشي منه، مع ارتفاع الأسعار وانخفاض معدلات البيع. أكثر من 77% من إجمالي المعروض الأولي يتجاوز سعره 30 مليار دونغ فيتنامي للوحدة. علاوة على ذلك، فإن معدل الإقبال منخفض للغاية، حيث لا يتجاوز 6%. هذه الأسعار المرتفعة تتجاوز بكثير قدرة غالبية السكان على تحملها.

تشير التوقعات إلى أنه بحلول عام 2026، لن تضم مدينة هو تشي منه عقارات منخفضة الارتفاع بأسعار تقل عن 5 مليارات دونغ فيتنامي للوحدة، ولن تتجاوز نسبة العقارات المعروضة بأسعار تقل عن 10 مليارات دونغ فيتنامي للوحدة 10% من إجمالي المعروض. في المقابل، ستشكل العقارات ضمن هذا النطاق السعري ما بين 70% و85% من المعروض في مقاطعات لونغ آن وبينه دونغ ودونغ ناي .

بحسب السيدة جيانغ هوينه، مديرة الأبحاث وقسم S22M في سافيلز فيتنام، تواجه المنازل والفيلات في مدينة هو تشي منه منافسة من خيارات أكثر ملاءمة في المناطق المجاورة. وتدفع الأسعار المرتفعة مشتري المنازل، سواءً للسكن أو للاستثمار، إلى الانتقال إلى المناطق الحضرية المجاورة لمدينة هو تشي منه، حيث تتوفر خيارات أفضل.

وبناءً على ذلك، حظيت منطقة بن لوك، وهي منطقة موسعة تقع على حدود مدينة هو تشي منه وتتميز ببنية تحتية متطورة بسرعة، بإقبال إيجابي مؤخراً. وقد لاقت العديد من مشاريع التطوير الحضري التي طُرحت مؤخراً في السوق، والتي تتراوح أسعارها بين 3 و5 مليارات دونغ فيتنامي للوحدة، وتتميز بمرافق مُخططة جيداً ومُستثمر فيها، اهتماماً إيجابياً من السوق.

"سهولة الوصول، والقرب الجغرافي" - توفر البنية التحتية أساسًا متينًا للمناطق الحضرية المجاورة لمدينة هو تشي منه.

شهدت لونغ آن على مر السنين ازدهاراً ملحوظاً في المناطق الحضرية المضاءة بفضل تطوير بنيتها التحتية. فإلى جانب تحسين شبكة المواصلات التي قرّبت المنطقة من مدينة هو تشي منه، أصبح الطلب على العقارات السكنية والاستثمارية على حد سواء أولويةً ثابتةً في هذه المشاريع العمرانية الضخمة. علاوة على ذلك، لا تزال الأسعار المعقولة وتنوع المنتجات المعروضة عوامل جذب رئيسية، مما يدفع الطلب الكبير من مناطق أخرى نحو لونغ آن.

شهدت طرق النقل الرئيسية في لونغ آن مؤخرًا استثمارات كبيرة، مما عزز سوق العقارات. ومن أبرز هذه الاستثمارات، الطريق السريع بن لوك - لونغ ثانه، الذي يمتد على مسافة 58 كيلومترًا ويعبر لونغ آن ومدينة هو تشي منه ودونغ ناي، والذي يجري إنشاؤه بوتيرة متسارعة. ومن المتوقع افتتاح الجزء الممتد بطول 21 كيلومترًا من مدينة هو تشي منه إلى لونغ آن أمام حركة المرور في الربع الأول من عام 2025. وبمجرد اكتماله، إلى جانب اكتمال الطريق الدائري الثالث لمدينة هو تشي منه، سيساهم هذا الطريق بشكل كبير في تقليل وقت السفر من لونغ آن إلى مدينة هو تشي منه ودونغ ناي وغيرها من المقاطعات الجنوبية الشرقية، مما يخلق محورًا إقليميًا متكاملًا يربط المنطقة الغربية.

في الآونة الأخيرة، بدأ العمل رسمياً في إنشاء الطريق الرئيسي بين لونغ هوا وبينه تشان، إلى جانب سلسلة من مشاريع الربط الإقليمي مثل الطريق الدائري 3، والطريق الدائري 4، والطريق الوطني السريع 50B، والطريق الوطني السريع N1، وغيرها، والتي يجري الترويج لها لجذب الاستثمارات وتطويرها. تُشكل هذه المشاريع مجتمعةً نقطة ربط متكاملة "ذات اتجاهين"، تُشكل أساساً للمناطق الحضرية المجاورة لمدينة هو تشي منه. وعلى وجه الخصوص، تستفيد بعض المناطق الحضرية في بن لوك (لونغ آن) بشكل مباشر نظراً لموقعها الاستراتيجي بين مدينة هو تشي منه ومنطقة دلتا نهر ميكونغ.

بفضل البنية التحتية المحسّنة، أصبح بإمكان الناس التنقل بسهولة والعودة بسرعة، وبالتالي، تتغير النظرة إلى امتلاك العقارات المجاورة لمدينة هو تشي منه تدريجيًا. بالنسبة لمشتري المنازل اليوم، لم تعد الحدود الإدارية عائقًا نفسيًا، بل أعادت تعريف مفهوم مركز المدينة. أصبح الآن مركزًا للمدن التابعة، يوفر سهولة الوصول إلى العمل والحياة اليومية، بالإضافة إلى المرافق التي تضمن جودة حياة عالية، كل ذلك بأسعار معقولة وبسهولة في التملك.

إصرار على إبقاء الأنوار مضاءة ونموذج صديق للبيئة يستشرف الاتجاهات المستقبلية.

تساهم النماذج الحضرية الصديقة للبيئة، بما توفره من مرافق متنوعة ومساحات خضراء واسعة وتجارب معيشية متكاملة، بالإضافة إلى المناطق الصناعية البيئية المجاورة، في تعزيز جاذبية سوق العقارات في الجزء الغربي من مدينة هو تشي منه. هناك، يمكن للسكان الاستمتاع بحياة في بيئة خضراء منعشة مع فرص عمل وتجارة واستثمار طويلة الأجل وفيرة.

في إعلان صدر مؤخراً، صرح ممثل عن شركة بروديزي الاستثمارية بأن مجمع بروديزي الصناعي البيئي الذي تبلغ مساحته 400 هكتار، والواقع مقابل منطقة إل إيه هوم الحضرية البيئية التي تبلغ مساحتها 100 هكتار، يجري تطويره بشكل عاجل وسيبدأ تشغيله في عام 2025. وسيكون هذا المجمع عامل جذب لآلاف المهنيين والمهندسين ذوي الدخل المرتفع، إلى جانب عشرات الآلاف من العمال، مما يوفر لأصحاب المنازل في إل إيه هوم راحة البال بشأن مستقبل مستدام ومربح.

يبدأ مشروع تطوير منطقة لوس أنجلوس الحضرية بإطلاق مشروع "إل إيه سول" السكني. يضم هذا المشروع مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية، بدءًا من المنازل المتلاصقة، مرورًا بالمنازل ذات الواجهة المزدوجة، وصولًا إلى الفيلات المطلة على القناة والمتاجر. يتميز كل مشروع بتصميم معماري فريد ومساحات خضراء متناغمة.

حرصت شركة التطوير العقاري "بروديزي" على تخطيط مرافق منطقة "لا سول" السكنية بدقة متناهية لتلبية احتياجات السكان المعيشية والترفيهية. ومن أبرز هذه المرافق مركز رياضي حديث متعدد الأغراض يمتد على مساحة هكتار واحد، ومنطقة تسوق تضم سوقًا شعبيًا، ومركزًا للخدمات الطبية ، وحديقة داخلية تضم نباتات مائية، وشبكة من الحدائق على طول قنوات طبيعية متعرجة تخترق المنطقة السكنية.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/do-thi-lien-ke-lan-luot-phan-khuc-nha-pho-biet-thu-d221673.html