وتتوقع الشركات أن يتم إقرار قانون الأراضي (المعدل) قريبًا لإزالة العقبات.

[إعلان 1]

يُناقش ويُناقش قانون الأراضي (المُعدَّل) في الجمعية الوطنية الخامسة عشرة، ومن المتوقع إقراره في دورتها السادسة. وتتوقع العديد من الشركات في ها تينه إقرار قانون الأراضي (المُعدَّل) قريبًا، مما يُسهم في حل المشاكل والصعوبات القائمة، وضمان الحقوق والمصالح المشروعة، وتهيئة الظروف الملائمة للوصول المتساوي والشفاف إلى الأراضي، وتعظيم الاستفادة من مواردها.

أشارت آراء العديد من رجال الأعمال إلى أن أعمال استعادة الأراضي في ها تينه، عند تطبيق قانون الأراضي لعام ٢٠١٣، قد نُفِّذت بشكل جيد نسبيًا حتى الآن. ومع ذلك، لا تزال عمليات استعادة الأراضي في المشاريع بطيئة التقدم تعاني من العديد من المشاكل والنواقص، مما يُلحق خسائر بالمستثمرين.

الصورة 2. مشروع التقدم البطيء.jpg — *مشهد مهجور في مشروع منطقة Xuan Thanh Land الحضرية (حي Nguyen Du، مدينة Ha Tinh).*

قال السيد تران فان فونج - مدير شركة هونغ هوانغ المحدودة: "وفقًا لأحكام النقطة الأولى، البند 1، المادة 64، المادة 82 والمادة 92 من قانون الأراضي لعام 2013، بالنسبة للمشاريع التي يتم استرداد أراضيها بسبب التقدم البطيء، لن يتم تعويض المستثمرين عن الأراضي والأصول المرتبطة بالأرض".

في حال استصلاح أراضي المشاريع المتأخرة عن مواعيدها وفقًا لقانون الأراضي، لن يحصل المستثمرون على تعويضات عن الأراضي والأصول المرتبطة بها. سيُطرح صندوق الأراضي هذا في مزاد علني، ولن يتمكن المستثمرون من ممارسة حقوقهم ذات الصلة. هذا يُلحق ضررًا بالغًا بالمستثمرين، وكثيرًا ما يرفعون دعاوى قضائية لعدم حصولهم على تعويضات عن الأراضي والأصول وتكاليف الاستثمار فيها، كما قال السيد تران فان فونغ.

في هذه الأثناء، ووفقًا للمادة 4 من التعميم المشترك رقم 14/2015/TTLT-BTNMT-BTP المؤرخ 4 أبريل 2015 لوزارة الموارد الطبيعية والبيئة ووزارة العدل ، سيتم طرح الأراضي المستردة من المشاريع المتأخرة عن الجدول الزمني في مزاد حقوق استخدام الأراضي؛ وستسترد الدولة الأرض من بائع الأصول المرتبطة بالأرض المستأجرة للسماح لمشتري الأصول بمواصلة تأجير الأرض.

من ناحية أخرى، وفقًا للمرسوم رقم 01/2017/ND-CP الذي يعدل ويكمل عددًا من المراسيم التي توضح بالتفصيل تنفيذ قانون الأراضي، حيث تنص المادة 14، المادة 2 (المكملة للمادة 15 ب للمرسوم رقم 43/2014/ND-CP) على كيفية التعامل مع حقوق استخدام الأراضي والأصول المرتبطة بالأرض عند استصلاح الأراضي في حالة إنهاء أنشطة مشروع الاستثمار وفقًا لأحكام القانون، يُسمح للمستثمر بمواصلة استخدام الأرض لمدة 24 شهرًا من تاريخ انتهاء مشروع الاستثمار.

يجوز للمستثمر خلال 24 شهراً من تاريخ انتهاء مشروع الاستثمار وفقاً للوائح، نقل حقوق استخدام الأرض وبيع الأصول القانونية المرتبطة بالأرض إلى مستثمرين آخرين وفقاً لأحكام القانون.

تعتقد الشركات أن معظم المشاريع المتأخرة عن الجدول الزمني قد خلقت كمية كبيرة من الأصول على الأراضي التي نفذها المستثمرون، وقد تم دفع بعض قطع الأراضي دفعة واحدة بموجب شروط الإيجار، وبالتالي فهي غير مؤهلة لمزاد حقوق استخدام الأراضي وفقًا لأحكام المادة 119 من قانون الأراضي لعام 2013. من ناحية أخرى، تنص الفقرة 3 من المادة 5 من قانون الشركات لعام 2014 على أنه لا يجوز تأميم أو مصادرة أصول ورأس مال الاستثمار القانوني للشركات والمستثمرين مالكي الشركات عن طريق التدابير الإدارية.

الصورة 1. مشروع التقدم البطيء.jpg — *ركن من مشروع بطيء التقدم في ها تينه*

يأمل السيد نجوين جيانج نام، مدير شركة نهو هوانج المحدودة، أن يُقرّ المجلس الوطني الخامس عشر قانون الأراضي (المُعدّل) قريبًا في دورته الحالية، وأن تُسنّ لوائح تنظيمية بشأن الأصول التي يُنشئها المستثمرون، ورسوم استخدام الأراضي، وإيجارات الأراضي المدفوعة لمرة واحدة طوال مدة الإيجار، والتي ستُطرح في مزاد وتُردّ للمستثمرين الذين تُلغى أراضيهم بسبب بطء تقدم المشاريع. تهدف هذه الخطة إلى تسهيل التعامل مع المشاريع بطيئة التقدم، والحد من الشكاوى والدعاوى القضائية المتعلقة بإلغاء المشاريع بطيئة التقدم.

وبالإضافة إلى المحتوى المذكور أعلاه، فمن المتوقع أن يساهم القانون بمحتوياته المعدلة والمبتكرة العديدة في حل الصعوبات والمشاكل الناشئة عن ممارسة استخدام الأراضي من قبل الشركات، وبالتالي تحسين الفعالية والكفاءة، والمساهمة في إزالة الاختناقات في تنفيذ مشاريع الاستثمار بسبب التشابك في الآليات والسياسات المتعلقة بقانون الأراضي، وضمان الحقوق والمصالح المشروعة.

[إعلان 2]
مصدر