تأمل الشركات في حل الصعوبات المتعلقة برأس المال وشرعية المشروع

[إعلان 1]

مع حلول عام ٢٠٢٤، تتوقع الشركات أن يُحدث تطبيق السياسات المالية ودخول القوانين (المُعدَّلة) حيز التنفيذ تناغمًا، مما يُزيل تدريجيًا الصعوبات والعقبات، مما يُساعد سوق العقارات على التعافي والتطور المُستدام. أجرى مراسلو صحيفة TN&MT مقابلةً مع السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA)، حول هذا الموضوع.

2(1).jpg — السيد لي هوانغ تشاو - رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA)

س: سيدي، هل يمكنك أن تصف بإيجاز الصعوبات والتحديات التي تواجه سوق العقارات في المنطقة الجنوبية بشكل عام ومدينة هوشي منه بشكل خاص في عام 2023؟

السيد لي هوانغ تشاو:

في عام 2023، واجه سوق العقارات في المنطقة الجنوبية بشكل عام ومدينة هوشي منه بشكل خاص العديد من العواصف والصعوبات، مع انخفاض حاد في القدرة الشرائية والسيولة، ونقص التدفق النقدي، ونقص المعروض من المساكن المرتبط بهيكل منتج سكني غير معقول، ونقص المساكن بأسعار معقولة، والإسكان الاجتماعي للعمال، وما إلى ذلك؛ ارتفعت أسعار المساكن بشكل مستمر بما يتجاوز القدرة المالية لغالبية الناس، مما يجعل من الصعب إنشاء المساكن.

تُعدّ المشاكل القانونية للمشاريع العقارية أكبر عقبة تواجهها الشركات، إذ تُشكّل 70% من صعوباتها. وإذا لم يُجدَ حلٌّ سريع وفعال، فقد ينزلق سوق العقارات إلى حالة ركود. لذلك، يجب على بعض الشركات والمؤسسات العقارية تطبيق حلول فورية لإنقاذ نفسها والبقاء، مثل تقليص حجم الاستثمار في الإنتاج والأعمال، وتبسيط الإجراءات إلى أقصى حد، وتقليص القوى العاملة، والتأثير على قضايا الضمان الاجتماعي، وحياة العديد من العمال...

وبالإضافة إلى ذلك، ونتيجة لانسداد رأس المال الائتماني ورأس مال السندات ورأس المال المُعبأ من العملاء، فإن بعض الشركات والمؤسسات العقارية "المتعطشة لرأس المال" تضطر إلى اقتراض رأس المال من العالم الخارجي بأسعار فائدة مرتفعة للغاية، مليئة بالمخاطر، وتضطر إلى بيع الأصول والمشاريع أو بيع المنتجات العقارية السكنية بخصومات كبيرة، مما يخلق فرصًا للعملاء للشراء بأسعار أرخص، ولكنه يفرض أيضًا مخاطر لأنها منتجات يتم تشكيلها في المستقبل.

س: باعتبارك رئيسًا لجمعية HoREA وممثلًا لصوت الشركات، ما هي التوصيات التي لديك لمساعدة الشركات على التغلب على الصعوبات؟

السيد لي هوانغ تشاو:

في مواجهة الصعوبات التي تواجهها سوق العقارات والشركات، توصي HoREA الحكومة والبنك المركزي بتهيئة الظروف للشركات ومشتري المنازل والمستثمرين للوصول إلى رأس المال الائتماني لمشاريع العقارات والإسكان التجاري ومشاريع الإسكان بأسعار معقولة، وخاصة الشركات ذات العلامات التجارية ذات السمعة الطيبة، والوفاء بالالتزامات الضريبية للدولة، والحصول على مشاريع تضمن العوامل القانونية، وتمت الموافقة عليها من قبل الوكالات الحكومية المختصة، ولديها منتجات بيع جيدة، ولديها سيولة جيدة، مما يساعد على زيادة المعروض من المساكن...

فيما يتعلق بقطاع الإسكان الاجتماعي، توصي هيئة الإسكان والتنمية الريفية (HoREA) قادة المحافظات/البلديات بمواصلة تطبيق إجراءات الموافقة على سياسات الاستثمار ومستثمري العقارات بسرعة وسلاسة في حال حصول الشركات على تحويلات من صندوق الأراضي، دون اشتراط الالتزام التام بمخطط 1/2000. أما مشاريع الإسكان التجاري التي تمت الموافقة عليها لمخطط 1/500، والتي تنص على وجوب تخصيص 20% من صندوق الأراضي السكنية لبناء المساكن الاجتماعية قبل 1 أبريل/نيسان 2021، فينبغي الاستمرار في تنفيذها دون الحاجة إلى إعادة الموافقة.

3(1).jpg — من المتوقع أن يتعافى سوق العقارات قريبًا ويتطور مرة أخرى في عام 2024

PV: انتهى عام ٢٠٢٣، ما يعني أن صعوبات العام الماضي قد انقضت. ما الذي تتوقعه جمعية العقارات في دبي (HoREA) لانتعاش سوق العقارات في عام ٢٠٢٤؟

السيد لي هوانغ تشاو:

في الوقت الحالي، ورغم أن سوق العقارات لا يزال يواجه صعوبات بالغة، إلا أن هناك كل الأسباب للتأكيد بقوة على احتمالية التعافي واستمرار النمو في اتجاه تنمية آمن وصحي ومستدام في عام 2024. ووفقًا لـ HoREA، فإن القوى الدافعة الرئيسية لمساعدة سوق العقارات على التعافي تشمل:

أولاً، وجه القرار رقم 18-NQ/TW المؤرخ 16 يونيو 2022 للجنة التنفيذية المركزية بإكمال مشروع قانون الأراضي (المعدل) والقوانين ذات الصلة لضمان الاتساق والوحدة، وتبذل الوكالات الحكومية المختصة جهودًا لإزالة "العقبات القانونية" التي تعد أكبر عقبات سوق العقارات؛ سيساهم حل المشكلة القانونية في إزالة الصعوبات التي تواجه مئات المشاريع العقارية، بهدف خلق بيئة استثمارية وتجارية نحو الشفافية والإنصاف والمنافسة الصحية، وخلق الظروف للمستثمرين للحصول على وصول أكثر ملاءمة إلى الأراضي وأسواق رأس المال والائتمان.

لقد دعم القرار 41-NQ/TW المؤرخ 10 أكتوبر 2023 الصادر عن المكتب السياسي "بشأن بناء وتعزيز دور رواد الأعمال الفيتناميين في العصر الجديد" الروح وخلق الإثارة والثقة لدى مجتمع الأعمال الفيتنامي في أنشطة الاستثمار والإنتاج والأعمال، بما في ذلك العقارات.

ثانيًا، لا يزال الطلب الإجمالي على المساكن لتلبية الاحتياجات الحقيقية للمجتمع كبيرًا جدًا، لا سيما الطلب على المساكن بأسعار معقولة والمساكن الاجتماعية لغالبية ذوي الدخل المتوسط والمنخفض في المجتمع. ثالثًا، على الرغم من الانخفاض العام في دخل الأفراد حاليًا، لا تزال الطبقة المتوسطة تواصل نموها المطرد، مما يُشير إلى انتعاش سوق العقارات في عام ٢٠٢٤.

وبالإضافة إلى جهود الحكومة، يأمل مجتمع الأعمال أن تحتاج الوزارات والفروع إلى تعديل بعض اللوائح "غير الكافية" في وثائق القوانين الفرعية من أجل خلق بيئة استثمارية وأعمال شفافة وعادلة ومتساوية، وتعزيز موارد الأراضي، وخلق الظروف المواتية لسهولة الوصول إلى أسواق رأس المال والائتمان، وإزالة العقبات القانونية أمام حوالي 1000 مشروع عقاري في جميع أنحاء البلاد.

يمكن التأكيد على أنه في الفترة الماضية، وبفضل الجهود الحثيثة التي بذلتها الحكومة، وجّهت الوزارات والهيئات المركزية والمحلية جهودها لإزالة العديد من الصعوبات والعقبات التي تواجه سوق العقارات ومشاريع الاستثمار والأعمال العقارية. ولدينا الحق في أن نتوقع أنه بحلول عام ٢٠٢٤، عند تطبيق السياسات المالية ودخول القوانين (المعدلة) حيز التنفيذ، سيكون هناك تناغم، مما يؤدي إلى إزالة الصعوبات والعقبات تدريجيًا، مما يساعد سوق العقارات على التعافي والتطور المستدام.

PV: شكرا جزيلا لك!

[إعلان 2]
مصدر