تأمل الشركات في حل الصعوبات المتعلقة برأس المال وشرعية المشروع

[إعلان 1]

مع حلول عام 2024، تتوقع الشركات أنه عندما يتم تنفيذ السياسات المالية ودخول القوانين (المعدلة) حيز التنفيذ، فإنها ستخلق التزامن، وتزيل تدريجياً الصعوبات والعقبات لمساعدة سوق العقارات على التعافي والتطور بشكل مستدام. أجرى مراسل صحيفة TN&MT مقابلة مع السيد لي هوانج تشاو - رئيس جمعية العقارات في مدينة هوشي منه (HoREA) حول هذه القضية.

2(1).jpg — السيد لي هوانغ تشاو - رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA)

س: سيدي، هل يمكنك أن تصف بإيجاز الصعوبات والتحديات التي تواجه سوق العقارات في المنطقة الجنوبية بشكل عام ومدينة هوشي منه بشكل خاص في عام 2023؟

السيد لي هوانغ تشاو:

في عام 2023، واجه سوق العقارات في المنطقة الجنوبية بشكل عام ومدينة هوشي منه بشكل خاص العديد من العواصف والصعوبات، مع انخفاض حاد في القدرة الشرائية والسيولة، ونقص التدفق النقدي، ونقص المعروض من المساكن المرتبط بهيكل منتجات الإسكان غير المعقول، ونقص المساكن بأسعار معقولة، والإسكان الاجتماعي للعمال، وما إلى ذلك؛ ترتفع أسعار المساكن باستمرار بما يتجاوز القدرة المالية لغالبية الناس، مما يجعل من الصعب إنشاء المساكن.

تشكل المشاكل القانونية في المشاريع العقارية أكبر عقبة أمام سير الأعمال، إذ تمثل 70% من الصعوبات التي تواجهها الشركات. إذا لم يتم التوصل إلى حل فعال وفي الوقت المناسب، فقد ينزلق سوق العقارات إلى حالة ركود. ومنذ ذلك الحين، اضطرت بعض الشركات ومؤسسات العقارات إلى تنفيذ حلول فورية لإنقاذ نفسها والبقاء، مثل تقليص حجم الإنتاج والاستثمار التجاري، وتبسيط الأجهزة، وتقليص القوى العاملة، والتأثير على قضايا الضمان الاجتماعي، والتأثير على حياة العديد من العمال...

وبالإضافة إلى ذلك، ونتيجة لانسداد رأس المال الائتماني ورأس مال السندات ورأس المال المُعبأ من العملاء، فإن بعض الشركات والمؤسسات العقارية "المتعطشة لرأس المال" تضطر إلى اقتراض رأس المال من العالم الخارجي بأسعار فائدة مرتفعة للغاية، مليئة بالمخاطر، وتضطر إلى بيع الأصول والمشاريع أو بيع المنتجات العقارية السكنية بخصومات كبيرة، مما يخلق فرصًا للعملاء للشراء بأسعار أرخص، ولكنه يفرض أيضًا مخاطر لأنها منتجات يتم تشكيلها في المستقبل.

س: باعتبارك رئيسًا لجمعية HoREA وممثلًا لصوت الشركات، ما هي التوصيات التي لديك لمساعدة الشركات على التغلب على الصعوبات؟

السيد لي هوانغ تشاو:

في مواجهة الصعوبات التي تواجهها سوق العقارات والشركات، توصي HoREA الحكومة والبنك المركزي بتهيئة الظروف للشركات ومشتري المنازل والمستثمرين للوصول إلى رأس المال الائتماني لمشاريع العقارات والإسكان التجاري ومشاريع الإسكان بأسعار معقولة، وخاصة الشركات ذات العلامات التجارية ذات السمعة الطيبة، والوفاء بالالتزامات الضريبية للدولة، والحصول على مشاريع تضمن العوامل القانونية، وتمت الموافقة عليها من قبل الوكالات الحكومية المختصة، ولديها منتجات بيع جيدة، ولديها سيولة جيدة، مما يساعد على زيادة المعروض من المساكن...

وفيما يتعلق بقطاع الإسكان الاجتماعي، توصي HoREA قادة المقاطعات/البلديات بمواصلة تنفيذ الإجراءات بسرعة وسلاسة للموافقة على سياسات الاستثمار ومستثمري العقارات في الحالات التي تتلقى فيها الشركات تحويلات صندوق الأراضي، دون الحاجة إلى الامتثال بنسبة 100٪ لتخطيط 1/2000. يجب الاستمرار في تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري التي تمت الموافقة على تخطيطها بنسبة 1/500 والتي تتطلب الالتزام بتخصيص 20٪ من الأراضي السكنية لبناء المساكن الاجتماعية قبل 1 أبريل 2021 دون الحاجة إلى إعادة الموافقة.

3(1).jpg — من المتوقع أن يتعافى سوق العقارات قريبًا ويتطور مرة أخرى في عام 2024

PV: انتهى عام 2023، مما يعني أن صعوبات العام القديم قد مرت. في عام 2024، ما هي توقعات HoREA بشأن تعافي سوق العقارات؟

السيد لي هوانغ تشاو:

في الوقت الحالي، ورغم أن سوق العقارات لا يزال يواجه صعوبات بالغة، إلا أن هناك كل الأسباب للتأكيد بقوة على احتمالية التعافي واستمرار النمو في اتجاه تنمية آمن وصحي ومستدام في عام 2024. ووفقًا لـ HoREA، فإن القوى الدافعة الرئيسية لمساعدة سوق العقارات على التعافي تشمل:

أولاً، وجه القرار رقم 18-NQ/TW المؤرخ 16 يونيو 2022 للجنة التنفيذية المركزية بإكمال مشروع قانون الأراضي (المعدل) والقوانين ذات الصلة لضمان الاتساق والوحدة، وتبذل الوكالات الحكومية المختصة جهودًا لإزالة "العقبات القانونية" التي تعد أكبر العقبات أمام سوق العقارات؛ إن حل المشكلة القانونية من شأنه أن يسهم في إزالة الصعوبات أمام مئات المشاريع العقارية، ويهدف إلى خلق بيئة استثمارية شفافة وعادلة وتنافسية، وخلق الظروف للمستثمرين للحصول على وصول أكثر ملاءمة إلى الأراضي وأسواق رأس المال والائتمان.

لقد دعم القرار 41-NQ/TW المؤرخ 10 أكتوبر 2023 الصادر عن المكتب السياسي "بشأن بناء وتعزيز دور رواد الأعمال الفيتناميين في العصر الجديد" الروح وخلق الإثارة والثقة لدى مجتمع الأعمال الفيتنامي في أنشطة الاستثمار والإنتاج والأعمال، بما في ذلك العقارات.

ثانياً، لا يزال "الطلب الإجمالي" على السكن لتلبية الاحتياجات الحقيقية للمجتمع كبيراً جداً، وخاصة الطلب على السكن بأسعار معقولة والسكن الاجتماعي بالنسبة لغالبية ذوي الدخل المتوسط والمنخفض في المجتمع. ثالثا، على الرغم من أن دخل الناس يتناقص بشكل عام حاليا، إلا أن الطبقة المتوسطة لا تزال تواصل اتجاه نموها المطرد، وهو ما سيكون علامة على ضمان تعافي سوق العقارات في عام 2024.

وبالإضافة إلى جهود الحكومة، يأمل مجتمع الأعمال أن تحتاج الوزارات والفروع إلى تعديل بعض اللوائح "غير الكافية" في وثائق القوانين الفرعية من أجل خلق بيئة استثمارية وأعمال شفافة وعادلة ومتساوية، وتعزيز موارد الأراضي، وخلق الظروف المواتية لسهولة الوصول إلى أسواق رأس المال والائتمان، وإزالة العقبات القانونية أمام حوالي 1000 مشروع عقاري في جميع أنحاء البلاد.

ويمكن التأكيد على أنه في الآونة الأخيرة، وبفضل الجهود الكبيرة التي بذلتها الحكومة والوزارات والفروع المركزية والمحلية، تم توجيهها لإزالة العديد من الصعوبات والعقبات أمام سوق العقارات والاستثمار العقاري والمؤسسات التجارية. لدينا الحق في أن نتوقع أنه في عام 2024، عندما يتم تنفيذ السياسات المالية ودخول القوانين (المعدلة) حيز التنفيذ، سيكون هناك تزامن، وإزالة الصعوبات والعقبات تدريجيا، مما يساعد سوق العقارات على التعافي والتطور بشكل مستدام.

PV: شكرا جزيلا لك!

[إعلان 2]
مصدر