الاستفادة من الاستثمار في دور رعاية المسنين الراقية

بدأ سوق الاستثمار لمستشفيات التمريض والنقاهة المتطورة في فيتنام في ظهور "أسماء" لها دور منشئ السوق. في الصورة: نموذج مستشفى النقاهة في منتجع Vinmec Medical Resort الذي طورته شركة Vinhomes.

فرص من مجموعة الأثرياء

أثناء جلوسه على مقعد في الحديقة للراحة بعد ممارسة ركوب الدراجة في عطلة نهاية الأسبوع، حسب السيد تران لونج وبعض جيرانه في منطقة بانج لانج الفرعية في منطقة فينهومز ريفرسايد الحضرية (منطقة لونج بيان، هانوي)، أنه بقي أكثر من 3 سنوات حتى التقاعد . ومع ذلك، فقد أعد كل شيء للاستمتاع بحياة ممتعة في سنواته الأخيرة مع زوجته وابنتيه المقيمين في اليابان. إنه يخطط للذهاب إلى اليابان للاستقرار مع أطفاله.

وبناء على ذلك، فإن مدينة فوكوكا الساحلية الأخرى تنتمي إلى المدينة. تم اختيار فوكوكا في جزيرة كيوشو (اليابان) من قبله هو وزوجته. ويرجع ذلك جزئيًا إلى أن هذا المكان يجذب العديد من الأجانب للدراسة والعيش. تجري العديد من الجامعات القريبة برامج تبادل مع الطلاب الدوليين، وهو أمر مناسب جدًا لابنتيه اللتين تعملان في مجال التعليم. بالإضافة إلى ذلك، تشتهر هذه المنطقة، المعروفة أيضًا باسم "هاكاتا"، بأونسن (الينابيع الساخنة)، والأطعمة اللذيذة، والعديد من المعالم السياحية، مثل ضريح دازايفو تينمانغو، وقناة مدينة هاكاتا، وإيتوشيما.

"لقد قررت أنه بعد تقاعدي، سأأتي للعيش في اليابان"، شارك السيد لونغ مع أصدقائه.

وفي الوقت نفسه، أنفقت السيدة هانغ، وهي رجل أعمال سري في مدينة هوشي منه، ملايين الدولارات لاستئجار شقة مكونة من غرفتي نوم في سنغافورة لمدة 2 سنوات لعلاج مرضها. قررت الذهاب إلى سنغافورة لتلقي العلاج بعد اكتشاف إصابتها بسرطان المريء.

وعلقت السيدة هانغ بعد زيارة المنزل النموذجي في منشأة مستشفى النقاهة في سنغافورة قائلة: "هنا أكثر من مجرد منتجع". تشمل بعض وسائل الراحة المتميزة هنا حمام سباحة داخلي وغرفة يوجا وخدمة رعاية على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع...

إن أشخاصًا مثل السيد لونج والسيدة هانج هم من بين مجموعة العملاء التي يستهدفها المستثمرون - الأغنياء وذوي العقلية التقدمية والذين يبحثون عن السعادة في سنوات ركودهم.

وقالت السيدة هانغ: "هدفنا ليس مجرد إنفاق المال لشراء شقة، بل إيجاد حياة أكثر إثارة للاهتمام".

أصبحت النماذج المذكورة أعلاه لمستشفيات النقاهة ودور رعاية المسنين الراقية وجهات استثمارية جذابة بشكل متزايد للمستثمرين في جنوب شرق آسيا، بما في ذلك فيتنام. ويتدفق المزيد والمزيد من الأموال على هذا المجال، في ظل شيخوخة السكان والعدد المتزايد من الأثرياء.

ومع ذلك، فإن وضع الأثرياء الذين يضطرون إلى السفر إلى الخارج لتلقي العلاج يظهر فجوة في الخدمات الطبية الفاخرة في فيتنام، وبدأ العديد من المستثمرين في اغتنام الفرص من هذه المجموعة القطاعية المحتملة.

أحدهم هو مطور الخدمات العقارية Vinhomes (جزء من Vingroup). قررت Vinhomes للتو الاستثمار في نموذج مستشفى النقاهة

يهدف منتجع Vinmec الطبي إلى استكشاف إمكانات هذه الخدمة في المنطقة الشمالية.

وبحسب مقدمة المستثمر، وفي إطار خطة استكمال نظام المرافق في فينهومز أوشن بارك 2 في الفترة 2024 - 2025،

منتجع Vinmec Medical Resort هو مستشفى نقاهة فاخر من فئة 5 نجوم، مع مرافق رعاية صحية يتوقعها العديد من السكان. إنه ليس مكانًا لتجمع فريق من الأطباء المؤهلين تأهيلاً عاليًا وذوي الخبرة فحسب، بل من المتوقع أيضًا أن يكون مكانًا لتقديم تجارب الرعاية الصحية لسكان Vinhomes، بمعايير خدمة مختلفة، غير مسبوقة في فيتنام.

تم تصميمه على الطراز الكلاسيكي الفاخر، وهو ما يميزه

يتكون منتجع Vinmec Medical Resort من 18 فيلا رئاسية - غرف نقاهة للمرضى من الدرجة الفاخرة للغاية. وفي الوقت نفسه، فإن التناغم بين النباتات الخضراء ووسائل الراحة السطحية المائية يجعل المساحة الخاصة ميزة لغرف النقاهة الخاصة هذه، مما يساعد المرضى على التعافي بسرعة عقليًا وجسديًا تمامًا.

إلى جانب شركة Vinhomes، يجب أن نذكر أيضًا المستثمر الياباني – Mikazuki Group. وفي وقت سابق من هذا العام، وفي اجتماع مع زعماء المدينة، قال السيد. دا نانغ، اقترح السيد يوشيمون أوداكا، رئيس مجلس إدارة مجموعة ميكازوكي، الاستثمار في عدد من المشاريع في المدينة. وعلى وجه الخصوص، يخطط ميكازوكي للتنسيق مع مستشفى ياباني للاستثمار في مجمع منتجعي إضافي في منطقة وقوف السيارات بفندق ميكازوكي العامل في دا نانغ، والذي يجمع بين وظائف الفحص الإضافية الصحية. يبلغ حجم الاستثمار في مجمع المنتجع حوالي 150 غرفة باستثمارات إجمالية تتراوح بين 30 إلى 50 مليون دولار أمريكي.

لا يؤدي هذا الاقتراح الاستثماري إلى زيادة قيمة فندق ميكازوكي فحسب، بل يتوافق أيضًا مع توجه مدينة دا نانغ الساحلية - تطوير سياحة المنتجعات جنبًا إلى جنب مع الرعاية الصحية.

ستقوم المستشفيات اليابانية بإحضار المعدات الطبية الحديثة إلى فندق ميكازوكي لفحص صحة المحتاجين وستقوم بإحضار المرضى مباشرة إلى اليابان لتلقي العلاج، وخاصة مرضى السرطان.

يمكن القول أن نموذج دار رعاية المسنين الياباني يحظى بشعبية كبيرة لدى المستثمرين. يوجد حاليًا في هانوي مشروع دار أساهي أورينتال للتمريض، والمستثمر هو شركة مجمع فونج دونج الطبي المحدودة.

بدأ البناء في يوليو 7، وقد خلق فونج دونج أساهي "دفعة" كبيرة للمنتجعات الراقية وسوق دور رعاية المسنين في هانوي - وهو مكان "متعطش" لنموذج رعاية صحية شامل لسكانه المسنين. تم تصميم Oriental Asahi بمساحة مريحة وأنيقة مقترنة بالعديد من مرافق الرعاية الصحية الشاملة ونموذج التمريض الياباني القياسي والعديد من الامتيازات غير المسبوقة في دور رعاية المسنين في فيتنام.

يحتوي هذا المشروع على استثمارات إجمالية تبلغ 800 مليار دونج فيتنامي، بمساحة 7.000 متر مربع، ويقع في الحرم الجامعي الذي تبلغ مساحته 2 هكتارات لمجمع فونج دونج الطبي (رقم 10، فو فيان، كو نهو 9 جناح، منطقة باك تو ليم، هانوي)، ومن المتوقع أن ترحب بضيوفها الأوائل في عام 2.

تم تصميم Phuong Dong Asahi على الطراز الحديث وتديره وتديره مجموعة Tsubasa Group (اليابان)، ويقدم مجموعة متنوعة من الخدمات بما في ذلك: الرعاية السكنية لكبار السن الذين يعانون من أمراض طويلة الأمد أو كبار السن الذين يعانون من أمراض كامنة أو خطيرة؛ رعاية الإقامة للعائلات المنشغلة أو كبار السن الذين يرغبون في تجربة خدمات المنتجعات والتمريض ذات المستوى العالمي.

وبحسب المحللين، فإن قيمة دار رعاية فونج دونج أساهي، بالإضافة إلى توفير الرعاية الصحية للمسنين وفقًا للمعايير اليابانية الصارمة، تعد أيضًا مكانًا لتدريب الممرضات المتوافقات مع المعايير اليابانية لتوفير الموارد البشرية لسوق تصدير العمالة وقبولها. إعادة الأشخاص الذين انتهت صلاحيتهم كممرضين في اليابان إلى العمل.

الاستفادة من اتجاه شيخوخة السكان

ويمكن القول أن سوق الاستثمار لمستشفيات النقاهة والنقاهة الراقية في فيتنام لم يدخل بعد مرحلة النمو السريع، ولكن بدأت "الأسماء" في الظهور لإنشاء السوق.

وقد سعى مطورو العقارات إلى التعاون مع المرافق الطبية لتطوير هذا النموذج. على الرغم من أن العديد من المستثمرين لم يحققوا أرباحًا بعد من أعمال دور رعاية المسنين، إلا أنهم يعتقدون أن الطلب على هذه المرافق سيزداد وأن التغييرات في المفاهيم الاجتماعية الشرقية ستجلب فوائد أرباحًا طويلة المدى.

ومن حيث السياسة، تعكف فيتنام على وضع خطة مفصلة لتعزيز تطوير الرعاية الطبية للمسنين، مع التركيز على توسيع الخدمات الأساسية بأسعار معقولة. ومن أهداف هذه الخطة زيادة عدد الأسرة في مرافق التمريض واستثمار الموارد لتدريب الموارد البشرية.

تعمل التغيرات الديموغرافية أيضًا على كسر الحواجز التقليدية القديمة التي أعاقت شعبية دور رعاية المسنين في فيتنام.

وفقًا لبيانات الإدارة العامة للسكان (وزارة الصحة)، فإن نسبة السكان الذين تزيد أعمارهم عن 60 عامًا في فيتنام في عام 2022 ستبلغ 12%، وبحلول عام 2050 ستكون 28%. بينما

لقد استغرقت أستراليا 72 عاماً، في حين استغرقت فيتنام 16 عاماً للانتقال من دولة تعاني من الشيخوخة السكانية إلى دولة تعاني من الشيخوخة السكانية (ارتفعت نسبة السكان الذين تزيد أعمارهم عن 65 عاماً).

ويتزايد الطلب على الخدمات المتعلقة بدور رعاية المسنين - التي تقدم خدمات الرعاية الصحية للمسنين -، لكن في فيتنام، لا يزال هذا السوق بدائيا للغاية. على الرغم من أن الهدف هو وجود دار رعاية واحدة على الأقل في كل مقاطعة ومدينة بحلول عام 2025، إلا أن هذا لا يمكنه مواكبة وتيرة شيخوخة السكان في فيتنام.

ويقدر المستثمرون أن معدل الإشغال الحالي في دور رعاية المسنين الخاصة، التي تقع بشكل رئيسي في المناطق المتقدمة اقتصاديا، لا يتجاوز نحو 37 - 40%، أي أقل بكثير من نسبة 85% اللازمة لتحقيق المساواة في رأس المال. العوامل التي تجعل العملاء خائفين تشمل التكاليف المرتفعة (بسبب زيادة أسعار الأراضي وارتفاع تكاليف رأس المال الاستثماري).

ومع ذلك، فإن اتجاه شيخوخة السكان هو أحد عوامل تطوير خدمات دور رعاية المسنين ومستشفيات النقاهة لخدمة الأثرياء.

وقال ممثل سافيلز فيتنام إنه يوجد في السوق الفيتنامية العديد من الأدوات للمساعدة في دعم بناء عقارات التقاعد المخصصة لكبار السن، وخاصة حزم التأمين التي تأتي مع الاستثمار في القيمة التي تحظى بشعبية متزايدة. من منظور عمليات المنشأة، من الصعب حاليًا الحصول على موظفين متخصصين مدربين طبيًا. في المستقبل، من المؤكد أن نموذج الأسرة التقليدي سيتغير تدريجياً وسيشهد العقد القادم العديد من الفرص لقطاع إسكان التقاعد. وفي هذا السياق، يضطر المستثمرون إلى الاستثمار على المدى الطويل.