قيادة مستقبل العقارات

لا تعمل مشاريع البنية التحتية الكبرى على تحسين الربط الإقليمي فحسب، بل تفتح أيضًا فرصًا للاستثمار العقاري في وجهات جديدة.

لا تعمل مشاريع البنية التحتية الكبرى على تحسين الربط الإقليمي فحسب، بل تفتح أيضًا فرصًا للاستثمار العقاري في وجهات جديدة.

بهدف إكمال 3000 كيلومتر من الطرق السريعة بحلول عام 2025، يجري تنفيذ مشاريع مثل الطريق السريع بين الشمال والجنوب، والطريق السريع الذي يربط بين المناطق الشرقية والجنوبية الغربية، والطرق التي تربط بين منطقتي المرتفعات الشمالية الغربية والوسطى بقوة.

يتوقع قطاع النقل أن يصل الطول الإجمالي للطرق السريعة بحلول عام 2030 إلى 5000 كيلومتر، مقارنة بأكثر من 1000 كيلومتر بقليل في عام 2020. ولن تعمل هذه الطرق على تحسين الربط الإقليمي فحسب، بل ستزيد أيضًا من قيمة العقارات على طول الطرق الرئيسية.

أصبحت البنية التحتية للنقل رافعة حاسمة للنمو الاقتصادي وجذب الاستثمارات العقارية.

تستفيد العديد من المشاريع العقارية الكبرى من تطوير البنية التحتية لاكتساب ميزة تنافسية. ومن الأمثلة على ذلك مشروع فينهومز لونغ بيتش كان جيو، الذي يمتد على مساحة 2870 هكتارًا. ومن المتوقع أن يبدأ البناء في عام 2025، ويُتوقع أن يصبح هذا المشروع وجهة استثمارية جذابة بفضل سهولة الوصول إليه من مدينة هو تشي منه.

بالإضافة إلى ذلك، تستفيد المناطق الصناعية في شوان كوي - سونغ نهان وكام ليان من تطوير البنية التحتية نظراً لموقعها الاستراتيجي بالقرب من مشاريع رئيسية مثل الطريق السريع بين الشمال والجنوب ومطار لونغ ثانه الدولي...

بحسب السيدة هوينه ثي كيم ثانه - مديرة الاستشارات الاستثمارية في سافيلز فيتنام، فإن ازدهار مشاريع البنية التحتية لا يخلق تغييرات إيجابية فورية فحسب، بل يضع أيضًا الأساس للتنمية طويلة الأجل لسوق العقارات.

من المتوقع أن تصبح المناطق الضواحي والمحافظات المجاورة مراكز جذب استثماري في السنوات القادمة. وستخلق مشاريع كبرى مثل مطار لونغ ثانه الدولي وخطوط المترو فرصاً جديدة ليس فقط لسوق العقارات، بل للاقتصاد ككل.

وأضافت السيدة ثانه: "في المستقبل، سيساهم الجمع بين البنية التحتية الحديثة ومشاريع العقارات عالية الجودة في تعزيز مكانة فيتنام في الأسواق الإقليمية والدولية. إن مشاريع مثل مطار لونغ ثانه الدولي، والطريق السريع بين الشمال والجنوب، وخطوط المترو في مدينة هو تشي منه وهانوي، ليست مجرد رموز للتنمية فحسب، بل هي أيضاً محركات للنمو الاقتصادي والعقاري المستدام".

كما تستفيد العديد من المشاريع العقارية الكبيرة من تطوير البنية التحتية لخلق ميزة تنافسية.

يعتقد السيد نغوين تاي بينه ، الرئيس التنفيذي لشركة دونغ تاي لاند، أن عام 2025 سيشهد إنجاز العديد من مشاريع البنية التحتية الهامة، لا سيما في ضواحي مدينة هو تشي منه. ستساهم هذه المشاريع في تكامل البنية التحتية، مما سيخلق زخماً كبيراً لسوق العقارات في المناطق المجاورة. وستحظى المشاريع العقارية الواقعة بالقرب من طرق البنية التحتية الرئيسية بفرص تنموية واعدة.

فعلى سبيل المثال، في لونغ آن، يجري تنفيذ العديد من المشاريع الكبيرة مثل تلك التي تنفذها مجموعة فين غروب وإيكوبارك على طول الطريق الدائري 3، ومن المتوقع أن تبدأ في عام 2025. وبالمثل، في فونغ تاو، أكمل مشروع يقع بالقرب من طريق بين هوا - فونغ تاو تقييمه البيئي ويستعد للتنفيذ.

وقال السيد بينه: "بدعم من البنية التحتية المحسنة، من المتوقع أن تشهد العقارات في الضواحي موجة انتعاش في النصف الأول من عام 2025. وستجذب المشاريع التي تعتمد على بنية تحتية متزامنة المشترين والمستثمرين، وخاصة تلك التي تتمتع بمواقع متميزة ووضع قانوني واضح".

توقع الرئيس التنفيذي لشركة دونغ تاي لاند، في معرض حديثه عن اتجاهات السوق العقاري للعام المقبل، نمواً قوياً لنوعين من العقارات. أولهما، العقارات المتصلة بالبنية التحتية، لا سيما المشاريع التي تستفيد من الطرق السريعة ومطار لونغ ثانه. وثانيهما، العقارات السياحية القريبة من مدينة هو تشي منه، مع بروز منطقة فونغ تاو كنقطة واعدة، لما توفره من إمكانات تطويرية عملية وقيمة طويلة الأجل للمشترين.

يقدم السيد فان كونغ تشان، وهو خبير استثمار عقاري شخصي، نصائح للمستثمرين، ويقترح أن ثلاثة عوامل مهمة يجب مراعاتها في استراتيجية الاستثمار: التدفق النقدي، والكثافة السكانية، وإمكانات النمو.

في هذا السياق، يُعدّ التدفق النقدي عاملاً حاسماً في تنمية أي منطقة، إذ أن المكان الذي يفتقر إلى التدفق النقدي أشبه بأرض قاحلة، لا فرصة فيها للتطوير. ثانياً، تحدد الكثافة السكانية ومستويات المعيشة الفعلية للسكان جدوى المشاريع العقارية. وأخيراً، يجب أن تستند آفاق النمو إلى تطوير البنية التحتية التقنية والاجتماعية، بما في ذلك الكهرباء والطرق والمدارس والمستشفيات، فضلاً عن العوامل التي تخلق فرص عمل وتجذب السكان على المدى الطويل.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-tang-hien-dai-dong-luc-cho-tuong-lai-bat-dong-san-d242376.html