قيادة مستقبل العقارات

إن مشاريع البنية التحتية الكبرى لا تعمل على تحسين الاتصال الإقليمي فحسب، بل تفتح أيضًا فرص الاستثمار العقاري في وجهات جديدة.

إن مشاريع البنية التحتية الكبرى لا تعمل على تحسين الاتصال الإقليمي فحسب، بل تفتح أيضًا فرص الاستثمار العقاري في وجهات جديدة.

مع هدف إكمال 3000 كيلومتر من الطرق السريعة بحلول عام 2025، يتم تنفيذ مشاريع مثل الطريق السريع بين الشمال والجنوب، والطريق السريع الذي يربط بين المناطق الشرقية والجنوبية الغربية، والطرق التي تربط بين مناطق المرتفعات الشمالية الغربية والوسطى بقوة.

ويتوقع قطاع النقل أن يصل إجمالي طول الطرق السريعة إلى 5000 كيلومتر بحلول عام 2030، مقارنة بأكثر من 1000 كيلومتر في عام 2020. ولن تعمل هذه الطرق على تحسين الاتصال الإقليمي فحسب، بل ستزيد أيضًا من قيم العقارات على طول الطرق الرئيسية.

أصبحت البنية التحتية للنقل بمثابة رافعة مهمة للمساعدة في النمو الاقتصادي وجذب الاستثمار العقاري.

تستغل سلسلة من المشاريع العقارية الكبرى تطوير البنية التحتية لخلق مزايا تنافسية. ومن الأمثلة على ذلك مشروع فينهومز لونغ بيتش كان جيو، بمساحة 2870 هكتارًا. ومن المتوقع أن يبدأ بناء هذا المشروع في عام 2025، ليصبح وجهة استثمارية جذابة بفضل سهولة الوصول إليه من مدينة هو تشي منه.

وبالإضافة إلى ذلك، تستفيد المناطق الصناعية Xuan Que - Song Nhan وCam Lien من تطوير البنية التحتية بفضل موقعها الاستراتيجي بالقرب من المشاريع الكبرى مثل الطريق السريع الشمالي الجنوبي ومطار Long Thanh الدولي.

وبحسب السيدة هونغ ثي كيم ثانه، مديرة قسم الاستشارات الاستثمارية في شركة سافيلز فيتنام، فإن ازدهار مشاريع البنية التحتية لا يخلق تغييرات إيجابية على المدى القصير فحسب، بل يضع أيضًا الأساس للتنمية طويلة الأجل لسوق العقارات.

من المتوقع أن تصبح الضواحي والمقاطعات المجاورة لها وجهات استثمارية واعدة في السنوات القادمة. وستوفر مشاريع كبرى، مثل مطار لونغ ثانه الدولي وخطوط المترو، فرصًا جديدة ليس فقط لسوق العقارات، بل للاقتصاد ككل.

في المستقبل، سيساعد الجمع بين البنية التحتية الحديثة والمشاريع العقارية عالية الجودة فيتنام على تعزيز مكانتها في الأسواق الإقليمية والدولية. وأضافت السيدة ثانه: "مشاريع مثل مطار لونغ ثانه الدولي، والطريق السريع بين الشمال والجنوب، وخطوط المترو في مدينتي هو تشي منه وهانوي ليست رموزًا للتنمية فحسب، بل هي أيضًا قوى دافعة للنمو الاقتصادي والعقاري المستدام".

وتستغل سلسلة من المشاريع العقارية الكبرى أيضًا تطوير البنية التحتية لخلق مزايا تنافسية.

صرّح السيد نجوين تاي بينه ، الرئيس التنفيذي لشركة دونغ تاي لاند، بأنه من المتوقع أن يشهد عام 2025 إنجاز العديد من مشاريع البنية التحتية المهمة، لا سيما في ضواحي مدينة هو تشي منه. ستساهم هذه المشاريع في تكامل البنية التحتية، مما يُعطي زخمًا كبيرًا لقطاع العقارات في المناطق المجاورة. وستتاح للمشاريع العقارية الواقعة بالقرب من طرق البنية التحتية المهمة فرصة النمو بقوة.

على سبيل المثال، في لونغ آن، يتم تنفيذ العديد من المشاريع الكبيرة مثل مشاريع VinGroup وEcoPark على طول الطريق الدائري رقم 3، ومن المتوقع أن تبدأ في عام 2025. أو في فونج تاو، أكمل المشروع الواقع بالقرب من طريق بين هوا - فونج تاو التقييم البيئي ويستعد للتنفيذ.

بفضل البنية التحتية المكتملة، من المتوقع أن يشهد قطاع العقارات في الضواحي انتعاشًا ملحوظًا في النصف الأول من عام 2025. وستجذب المشاريع التي تعتمد على عوامل البنية التحتية المتزامنة المشترين والمستثمرين، وخاصةً المنتجات ذات المواقع المتميزة والوضع القانوني الواضح، وفقًا للسيد بينه.

توقع الرئيس التنفيذي لشركة دونغ تاي لاند، في معرض توقعاته لاتجاه العام المقبل، وجود اتجاهين عقاريين محتملين سيشهدان نموًا قويًا. الأول هو العقارات المرتبطة بالبنية التحتية، وخاصةً المشاريع التي تستفيد من الطرق السريعة ومطار لونغ ثانه. أما الثاني، فهو عقارات المنتجعات بالقرب من مدينة هو تشي منه، وتُعد فونغ تاو نقطة جذب واعدة، حيث تتوفر إمكانية الاستغلال العملي وتحقيق قيمة طويلة الأجل للمشترين.

وفي تقديمه للنصيحة للمستثمرين، قال السيد فان كونغ تشانه، خبير الاستثمار العقاري الشخصي، إنه في استراتيجية الاستثمار، هناك ثلاثة عوامل مهمة يجب مراعاتها بما في ذلك: التدفق النقدي، والكثافة السكانية، وإمكانات النمو.

التدفق النقدي هو العامل الحاسم في تنمية أي منطقة، فالمكان الذي يفتقر إلى التدفق النقدي أشبه بأرض راكدة، بلا فرص للتطوير. ثانيًا، تُحدد الكثافة السكانية ومستوى معيشة السكان جدوى المشاريع العقارية. وأخيرًا، يجب أن تستند آفاق النمو إلى تطوير البنية التحتية التقنية والاجتماعية، بما في ذلك الكهرباء والطرق والمدارس والمحطات، بالإضافة إلى العوامل التي تخلق فرص عمل وتجذب السكان الدائمين.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-tang-hien-dai-dong-luc-cho-tuong-lai-bat-dong-san-d242376.html