لا تزال مشاريع العقارات الكبرى تعاني من الركود.

على الرغم من أن سوق العقارات في بعض المناطق قد أظهر علامات طفيفة على التعافي، إلا أن دونغ ناي، وهي مقاطعة تضم العديد من المشاريع واسعة النطاق، لا تزال تعاني من الركود.

مشروع STC Long Thanh في مقاطعة Long Thanh. الصورة: رسم توضيحي.

إن حذر المستثمرين، والعديد من المشاريع التي تواجه عقبات قانونية، ونقص المنتجات الجديدة التي تلبي الطلب هي الأسباب الرئيسية التي تجعل سوق العقارات في دونغ ناي راكداً.

كان التداول هادئاً.

في المشاريع الكبرى مثل STC و Gem Sky World و HUD و Aqua City وغيرها، يبقى الجو هادئًا تمامًا؛ فالنشاط الإنشائي محدود، والمعاملات نادرة، بل إن بعض المشاريع قد أوقفت أعمال البناء مؤقتًا.

في بلدية لونغ دوك (مقاطعة لونغ ثانه)، أحدث مشروع جيم سكاي وورلد، الذي يمتد على مساحة تزيد عن 90 هكتارًا وتستثمر فيه مجموعة دات زانه، ضجة كبيرة في السوق بين عامي 2019 و2021 مع طرح آلاف الوحدات السكنية. إلا أن أنشطة البيع والشراء متوقفة حاليًا بشكل شبه كامل، ومكاتب المعاملات مهجورة، والمتاجر والمطاعم المحيطة مغلقة.

قال السيد ترينه شوان سون، الموظف في بورصة ألفا لاند العقارية الواقعة ضمن مجمع المشروع، إن الشركة المطورة لم تُطلق بعد مرحلة مبيعات جديدة، وأن العقارات المتداولة حاليًا هي في الغالب عقارات من السوق الثانوية. أسعار إعادة البيع أقل بكثير مما كانت عليه عند الإطلاق الأولي؛ ورغم وجود مشترين محتملين، إلا أن عدد المشترين الفعليين قليل جدًا.

يقع مشروع STC Long Thanh في بلدة لوك آن (مقاطعة لونغ ثانه) على مقربة، ويضم أكثر من 1000 منزل ووحدة سكنية، إلا أن حركة البيع والشراء فيه ليست نشطة. وأوضح السيد دانغ، وهو سمسار عقارات في المشروع، أن أسعار الأراضي ارتفعت قليلاً مقارنةً بفترة الإطلاق، ولكن ليس بشكل ملحوظ. وتُعرض قطع الأراضي داخل المشروع للبيع بأسعار تتراوح بين 3.5 و4.2 مليار دونغ فيتنامي للقطعة الواحدة (حوالي 35 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع). أما الشقق، فأرخصها تبدأ من حوالي 7.4 مليار دونغ فيتنامي للوحدة، باستثناء الضرائب.

منذ بداية عام 2024، أصدرت الحكومة والوزارات العديد من السياسات لدعم الشركات والمناطق في إدارة الأراضي السكنية المتداخلة، ومنح تراخيص استخدام الأراضي للمشاريع... في مشاريع العقارات الكبيرة. (صورة: توضيحية)

وبحسب السيد دانغ، فإن البنوك تقدم حالياً دعماً للقروض، وسيحصل العملاء الذين يسددون المدفوعات بسرعة على خصومات وهدايا.

"تكمن ميزة المشروع في موقعه بجوار منطقة إعادة التوطين لوك آن - بينه سون، حيث يستفيد من نظام بنية تحتية شامل مثل المستشفيات والمدارس ... إذا كنت تتطلع إلى الاستثمار في هذا الوقت، فعليك أن تفكر في الأمر"، قال السيد دانغ.

في بلدية لونغ هونغ (مدينة بين هوا)، حيث تقع العديد من المشاريع ضمن منطقة لونغ هونغ الحضرية الاقتصادية البيئية المفتوحة، الوضع مشابه. بعض المناطق قيد الإنشاء، لكن العديد من المناطق الأخرى لا تزال مهجورة، تغطيها الأعشاب الضارة، والبناء فيها غير مكتمل.

في اجتماع مع وزارة المالية بتاريخ 8 مايو 2025، صرّح رئيس اللجنة الشعبية للمحافظة، فو تان دوك، بأنه منذ عام 2021، تضم المحافظة أكثر من 180 مشروعًا عقاريًا ضخمًا مدرجة على قائمة المشاريع التي تتطلب مراجعة بناءً على توصية ديوان المحاسبة. وحتى الآن، ورغم الجهود الحثيثة التي تبذلها الحكومة والوزارات والهيئات المحلية والشركات، لا يزال أكثر من 120 مشروعًا قيد التصنيف لحلّ المشكلات العالقة. ويمثل هذا الأمر عائقًا أمام سوق العقارات، فضلًا عن كونه عائقًا أمام التنمية الاجتماعية والاقتصادية للمحافظة.

المشروع القانوني يتمتع بميزة واضحة.

مشروع لونغ ثو - فوك، وهو مشروع تطوير حضري في مقاطعة نهون تراش، استثمرت فيه مؤسسة الإسكان والتنمية الحضرية، ويغطي مساحة تزيد عن 220 هكتارًا، وكان من المتوقع أن يكون محركًا رئيسيًا لتطوير منطقة نهون تراش الحضرية الجديدة. إلا أنه بعد مرور سنوات عديدة على بدء المشروع، لا تزال المنطقة مهجورة، حيث لم يكتمل بناء العديد من الفيلات سوى أساساتها قبل أن تُهجر.

قال السيد دونغ، وهو سمسار عقارات في مركز ترونغ آن للمعاملات العقارية، إنه عندما ظهرت معلومات دمج المحافظات والمدن لأول مرة، ارتفعت أسعار قطع الأراضي في مشاريع وزارة الإسكان والتنمية الحضرية، وكذلك في العديد من الأماكن الأخرى في مقاطعة نهون تراش، بنحو 30%. ومع ذلك، بعد أن أصبحت معلومات الدمج واضحة، انخفض الاهتمام بسرعة، وتوقفت المعاملات تقريبًا.

لا شك أن منطقة دونغ ناي تتمتع بإمكانيات هائلة في مجال العقارات بفضل موقعها الاستراتيجي في جنوب شرق البلاد وبنيتها التحتية المتطورة بسرعة. ومع ذلك، لتحقيق هذه الإمكانيات، من الضروري إزالة جميع العقبات القانونية بشكل كامل لتمكين الشركات والمشترين من الاستثمار بثقة.

يرى السيد نغوين فان كوونغ، رئيس المجلس التنفيذي لجمعية سماسرة العقارات في دونغ ناي، أن المستثمرين ما زالوا يُبدون اهتمامًا كبيرًا بالمشاريع العقارية في دونغ ناي. إلا أن المشترين اليوم لم يعودوا مضاربين أو مستثمرين قصيري الأجل كما كان في السابق، بل باتوا يهتمون بشكل متزايد بالجوانب القانونية، ومراحل التطوير، وسمعة المطور. فالمشاريع ذات الوضع القانوني الواضح والالتزامات بالتطوير تجذب العملاء بشكل أفضل.

وبحسب ممثل مجموعة دات زان، فإن الشركة تنسق مع السلطات المحلية لحل المشكلات القانونية في مشروع جيم سكاي وورلد، مع مواصلة الاستثمار في البنية التحتية لتكون جاهزة لإطلاق المنتج عندما يتعافى السوق.

في غضون ذلك، اقترح ممثلو مجموعة نوفالاند أن تسمح اللجنة الشعبية الإقليمية بالتقييم المتزامن لخطة تقسيم المناطق المعدلة بمقياس 1/5000 للتقسيم الفرعي C4، مع معالجة مخالفات البناء في المنطقة. والهدف من ذلك هو تسريع عملية الموافقة، والحد من هدر الموارد، وتطوير منطقة حضرية حديثة، متجاوزين بذلك أوجه القصور في الخطة القديمة. ومن شأن هذا أن يزيل العقبات التي تعترض المشروع، ويساهم في تنشيط سوق العقارات في المقاطعة.

نحيف

المصدر: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202505/du-an-bat-dong-san-lon-van-am-dam-6dc1d98/