مشاريع العقارات الكبرى لا تزال قاتمة

مشروع STC Long Thanh في منطقة Long Thanh. الصورة: التوضيح

إن حذر المستثمرين، ومواجهة العديد من المشاريع لمشاكل قانونية، ونقص المنتجات الجديدة لتلبية الطلب هي الأسباب الرئيسية التي تجعل سوق العقارات في دونج ناي لا يزال قاتماً.

التداول هادئ

في المشاريع الكبيرة مثل: STC، Gem Sky World، HUD، Aqua City…، لا يزال الجو هادئًا تمامًا؛ أصبحت أنشطة البناء محدودة، والمعاملات نادرة، حتى أن بعض المشاريع علقت أعمال البناء مؤقتًا.

في بلدية لونغ دوك (منطقة لونغ ثانه)، أحدث مشروع Gem Sky World الذي تبلغ مساحته أكثر من 90 هكتارًا والذي استثمرته مجموعة Dat Xanh "حمى" في السوق في الفترة 2019-2021 مع إطلاق الآلاف من المنتجات. لكن في الوقت الحالي، أصبحت الأنشطة التجارية "مجمدة" تقريباً، ومكاتب المعاملات فارغة، والمحلات التجارية المحيطة مغلقة أيضاً.

وقال السيد ترينه شوان سون، وهو موظف في قاعة التداول العقاري ألفا لاند الواقعة في منطقة المشروع، إن المستثمر لم يفتح عملية بيع جديدة بعد، والمنتجات المتداولة هي في الغالب سلع ثانوية. سعر التحويل حاليا أرخص بكثير من وقت الافتتاح. يأتي العملاء للمشاهدة، لكن عدد قليل جدًا من الأشخاص يقررون الشراء.

وليس بعيدًا عن هنا مشروع STC Long Thanh في بلدية Loc An (منطقة Long Thanh)، والذي يشتمل على أكثر من 1000 منزل وأرض، إلا أن وضع المعاملات ليس مثيرًا للغاية. أشار السيد دانج، أحد الوسطاء في هذا المشروع، إلى أن سعر الأرض ارتفع قليلاً مقارنة بوقت الافتتاح، ولكن ليس كثيراً. يتم عرض الأراضي الداخلية للبيع بمبلغ يتراوح من 3.5 إلى 4.2 مليار دونج / قطعة أرض (حوالي 35 مليون دونج / متر مربع). يبلغ سعر الشقة الأقل حوالي 7.4 مليار دونج/شقة، باستثناء الضرائب.

منذ بداية عام 2024، أصدرت الحكومة والوزارات والهيئات العديد من السياسات لدعم الشركات والمحليات في التعامل مع الأراضي السكنية المتفرقة، ومنح الكتب الحمراء للمشاريع... في المشاريع العقارية الكبيرة. الصورة: التوضيح

وبحسب السيد دانج، فإن البنوك تقدم حاليًا دعمًا رأسماليًا، وسيحصل العملاء الذين يدفعون بسرعة على خصومات وهدايا.

وقال السيد دانج: "إن ميزة المشروع هي أنه يقع بجوار منطقة إعادة توطين لوك آن - بينه سون، ويستفيد من نظام البنية التحتية المتزامن مثل المستشفيات والمدارس... إذا كانت لديك حاجة للاستثمار في هذا الوقت، فيجب عليك إغلاق الصفقة".

وفي بلدية لونغ هونغ (مدينة بين هوا)، حيث توجد العديد من المشاريع في المنطقة الحضرية البيئية الاقتصادية المفتوحة في لونغ هونغ، فإن الوضع مشابه. بعض المناطق تحت الإنشاء، لكن الكثير منها لا يزال مهجوراً، ومليئاً بالعشب والبناء غير المكتمل.

في جلسة العمل مع وزارة المالية في 8 مايو 2025، قال رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية فو تان دوك إنه اعتبارًا من عام 2021، يوجد في المقاطعة أكثر من 180 مشروعًا عقاريًا كبيرًا على قائمة المشاريع التي تحتاج إلى المراجعة وفقًا لتوصية هيئة التدقيق الحكومية. وحتى الآن، وبعد جهود عديدة من الحكومة والوزارات والفروع والمحليات والشركات، لا يزال هناك أكثر من 120 مشروعًا مستمرًا في التصنيف لإزالة العقبات. وهذا يشكل "عنق زجاجة" في سوق العقارات، كما يشكل "عنق زجاجة" في التنمية الاجتماعية والاقتصادية للمحافظة.

من الواضح أن المشاريع القانونية لها ميزة

يبلغ حجم مشروع منطقة لونغ ثو - فوك آن الحضرية في منطقة نون تراش، الذي استثمرته مؤسسة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD)، أكثر من 220 هكتارًا، وكان من المتوقع أن يكون القوة الدافعة لتطوير المنطقة الحضرية الجديدة في نون تراش. ومع ذلك، بعد سنوات عديدة من البناء، لا تزال هذه المنطقة مهجورة، حيث لم يكتمل بناء العديد من الفلل إلا من الأساسات ولم يكتمل بناؤها بعد.

قال السيد دونج، وهو وسيط في مركز المعاملات العقارية في ترونغ آن، إنه عندما ظهرت المعلومات حول اندماج المقاطعات والمدن لأول مرة، تم عرض أسعار الأراضي في مشاريع HUD وكذلك العديد من الأماكن في منطقة نون تراش للبيع وارتفعت بنحو 30٪. لكن بعد أن اتضحت المعلومات حول دمج المقاطعات والمدن، انخفض مستوى الاهتمام بسرعة، ولم تكن هناك أي معاملات تقريبا.

لا شك أن دونغ ناي منطقة ذات إمكانات عقارية هائلة بفضل موقعها الاستراتيجي في منطقة الجنوب الشرقي وبنيتها التحتية التي تشهد استثمارات ضخمة. ومع ذلك، لتحقيق هذه الإمكانات، من الضروري إزالة جميع المعوقات القانونية بشكل كامل، حتى يشعر أصحاب الأعمال والمشترون بالأمان في استثماراتهم.

قال السيد نجوين فان كونج، رئيس المجلس التنفيذي لجمعية وسطاء العقارات الفيتنامية في دونج ناي، إن المستثمرين ما زالوا يولون اهتماما كبيرا للمشاريع العقارية في دونج ناي. لكن في الوقت الحالي، لم يعد المشترون من النوع المضارب كما في السابق، بل أصبحوا مهتمين بشكل متزايد بالمشروعية والتقدم وسمعة المستثمر. إن المشاريع التي تتمتع بوضع قانوني واضح والتزامات بالتقدم سوف تجذب العملاء بشكل أفضل.

وقال ممثل مجموعة دات زانه إن الشركة تنسق مع السلطات المحلية لحل القضايا القانونية في مشروع Gem Sky World، مع الاستمرار في الاستثمار في البنية التحتية لتكون جاهزة لإطلاق المنتجات عندما يسخن السوق.

في هذه الأثناء، اقترح ممثل مجموعة نوفالاند أن تسمح اللجنة الشعبية الإقليمية بالتقييم الموازي للملف لتعديل مخطط تقسيم المناطق بمقياس 1/5000 للقسم الفرعي C4، وفي الوقت نفسه التعامل مع انتهاكات أمر البناء في هذه المنطقة. الهدف هو تسريع عملية الموافقة، والحد من هدر الموارد، وفي الوقت نفسه تطوير المناطق الحضرية الحديثة، والتغلب على أوجه القصور في التخطيط القديم. وهذا لا يزيل العوائق أمام المشروع فحسب، بل يساهم أيضًا في فتح سوق العقارات في المحافظة.

نحيف

المصدر: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202505/du-an-bat-dong-san-lon-van-am-dam-6dc1d98/