مشروع متأخر عن موعده، ووجود العديد من بنود البناء غير القانونية في المدينة الساحلية

مطعم يتعدى على البحر والبناء غير مطابق للتخطيط

بهدف تحويل جزيرة لان تشاو (بلدة كوا لو، مقاطعة نغي آن) إلى منطقة سياحة بحرية فريدة من نوعها، ومنتجع بحري رفيع المستوى، في مارس 2014، تم تضمين هذا المكان في مشروع التخطيط "مجمع لان تشاو - سونغ نجو للسياحة البيئية، والمنتجعات الفلل، والرياضة ، والترفيه" من قبل شركة سونغ نجو سون المساهمة كمستثمر.

مجمع لان تشاو - سونغ نجو السياحي البيئي ، والفيلات المنتجعية، والرياضة، والترفيه في بلدة كوا لو، مقاطعة نغي آن.

وافق المجلس الشعبي الإقليمي على المشروع، بمساحة إجمالية قدرها 14.8758 هكتارًا (بما في ذلك 8.52 هكتارًا من المسطحات المائية)، برأس مال استثماري إجمالي قدره 495 مليار دونج فيتنامي. تشمل العناصر الرئيسية: منطقة الفنادق والمنتجعات (مساحة 1.24 هكتار)؛ منطقة الساحة ومواقف السيارات (مساحة 0.7475 هكتار)؛ منطقة المطاعم والمعالم السياحية على قمة الجبل (مساحة 0.98 هكتار)؛ منطقة مركز العمليات (مساحة 0.08 هكتار)؛ منطقة البنغل (مساحة 0.29 هكتار)؛ منطقة المارينا (مساحة 0.19 هكتار)؛ منطقة الشاطئ (مساحة 1.49 هكتار).

بعد إجراء العديد من التعديلات على الجدول الزمني، من المتوقع اكتمال المشروع وبدء تشغيله في عام ٢٠٢٠. ومع ذلك، لا يزال هناك العديد من البنود غير المكتملة في المشروع حتى الآن. لذلك، في يوليو ٢٠٢٣، قررت اللجنة الشعبية لمدينة كوا لو تشكيل فريق تفتيش شامل لمشروع "مجمع لان تشاو - سونغ نغو للسياحة البيئية، والمنتجعات الفللية، والأنشطة الرياضية والترفيهية".

على الرغم من عدم وجوده في التخطيط، قام المستثمر ببناء مطعم من طابق واحد بمساحة تزيد عن 800 متر مربع.

وقال السيد هوانج نانج هييب، رئيس إدارة المدينة، إن الوفد تفقد العديد من المحتويات، بما في ذلك: تقدم تنفيذ المشروع، والبناء وفقًا للتخطيط المعتمد من الجهات المختصة، وإدارة الأراضي، والصرف الصحي البيئي وغيرها من القضايا ذات الصلة... ومن خلال التفتيش، اكتشفت اللجنة الشعبية لمدينة كوا لو سلسلة من المخالفات في هذا المشروع.

على وجه التحديد، شهد مشروع "مجمع لان تشاو - سونغ نغو للسياحة البيئية، فلل منتجع، أنشطة رياضية، ترفيه" مخالفات ومشاكل وأعمال بناء مخالفة للتخطيط المعتمد من الجهات المختصة. ووفقًا للنتائج، بلغ إجمالي عدد بنود البناء التي استخدمها المستثمر، ولكنها لم تُدرج في التخطيط المعتمد، 8 بنود.

على وجه الخصوص، يبلغ طول جسر البحر الشمالي للمشروع 256.1 مترًا، حيث تبلغ المساحة المتعدية على البحر مقارنة بالتخطيط 3071 مترًا مربعًا، ويبلغ متوسط عرض المتعدي على البحر حوالي 17 مترًا؛ كما شهد الطريق على طول الجزيرة، من المطعم إلى الرصيف، أنشطة بناء جديدة؛ تم رصف سطح الطريق بالخرسانة الأسمنتية في بعض الأماكن، وتم رصف بعض الأماكن بالطوب، كما تم بناء أو تركيب عدد من أنظمة السور؛ وبصرف النظر عن المنطقتين اللتين تحتويان على جناح Nghinh Phong وقبر Tien والشواطئ الصخرية الشرقية، لم يتأثر الجزء الجنوبي من الجزيرة بأنشطة البناء؛ أما المساحة المتبقية، والتي تم استخدامها في الغالب كمطعم وأعمال مساعدة مثل الساحات والطرق وما إلى ذلك، فقد تم رصفها وتغيير شكلها؛ وبالتالي يتم تدمير الجمال الطبيعي البري.

"يُعتبر جدار البحر ومطعم لان تشاو عند سفح الجزيرة مخالفتين رئيسيتين للمشروع. ومن بين هذه المخالفات، كان المطعم مبنيًا بإتقان ويعمل منذ فترة طويلة. لم يكن جدار البحر مدرجًا في المخطط، بل قام المستثمر ببنائه من الخرسانة، مع العديد من الدرجات صعودًا وهبوطًا من منطقة مسبح الفندق إلى مطعم لان تشاو عند سفح الجزيرة"، هذا ما أفاد به ممثل عن مدينة كوا لو.

لقد تم بناء هذا المطعم وتشغيله لسنوات عديدة.

بالإضافة إلى ذلك، يحتوي المشروع أيضًا على عدد من عناصر البناء غير القانونية التي لم يتم تضمينها في التخطيط، بما في ذلك: بناء المصعد والمسار من المصعد إلى المطعم في الجزيرة؛ منزل حارس الأمن خلف الفندق؛ الغسيل، المستودع، المرحاض؛ خزان المأكولات البحرية خلف المطعم عند سفح جزيرة لان تشاو؛ تركيب سقف من الحديد المموج خلف الفندق...

كما حدد فريق التفتيش أن هذا المشروع يحتوي على 9 عناصر في التخطيط ولكن لم يتم الاستثمار فيها في البناء، بما في ذلك: بار الخدمة في الجزيرة؛ 11 بنغل منتجع؛ منطقة التدليك، سكن الموظفين؛ منطقة فيلا المنتجع؛ ساحة؛ مطعم للمأكولات البحرية؛ مرآب؛ محطة معالجة مياه الصرف الصحي؛ خزان مياه تحت الأرض.

اقتراح لتفكيك مواد البناء غير القانونية

بعد انتهاء فريق التفتيش، عقدت اللجنة الشعبية لمدينة كوا لو اجتماعًا وطلبت من المستثمر تفكيك وتصحيح المخالفات واستعادة الحالة الأصلية لعنصرين منتهكين رئيسيين: مطعم من طابق واحد عند سفح جزيرة لان تشاو، بعرض 843.6 مترًا مربعًا، وجدار بحري بطول 256 مترًا مربعًا في شمال المشروع، وتبلغ المساحة المتعدية عليها 3071 مترًا مربعًا.

وبما أن المشروع مدرج في قائمة المشاريع المتأخرة عن الجدول الزمني، فإن مدينة كوا لو تشترط على المستثمر الالتزام بتقدم بناء العناصر المدرجة في التخطيط ولكن لم يتم بناؤها بعد من أجل اقتراح تمديد وقت إكمال المشروع.

وفيما يتعلق ببعض المشاريع الأخرى التي تنتهك اللوائح، ومن أجل تسهيل أنشطة الإنتاج والأعمال التجارية للمستثمر، طلبت مدينة كوا لو من شركة سونغ نجو سون تعديل التخطيط وفقًا لذلك.

طلبت المدينة من المستثمر اقتراح خطة لمعالجة الإنشاءات غير القانونية، لكن حتى الآن لم تُقدّم الوحدة خطة. وترى المدينة أن على الشركة تنظيم إصلاح وتفكيك العناصر التي تُهدد بتدمير منظر جزيرة لان تشاو المذكور أعلاه، وفقًا لرئيس إدارة المدينة.

تم تحديد جدار البحر ومطعم لان تشاو عند سفح الجزيرة باعتبارهما انتهاكين رئيسيين للمشروع.

بخصوص الحادثة، ولتوسيع نطاق الرأي العام، اتصل مراسلنا بالسيدة فام ثي ثانه ها، المديرة العامة ونائبة رئيس مجلس إدارة شركة سونغ نجو سون المساهمة، عبر رقم الهاتف العمومي للشركة. إلا أنه، بعد اطلاعها على مضمون السؤال، رفضت الإجابة عن خطط الشركة المقبلة بعد انتهاء فريق التفتيش التابع للجنة الشعبية لمدينة كوا لو.

وبحسب التحقيق، فإنه خلال الفترة من نوفمبر 2015 إلى أكتوبر 2019، أثناء عملية تنفيذ المشروع، تم تسجيل المستثمر 5 مرات من قبل فريق إدارة النظام الحضري بالتنسيق مع اللجنة الشعبية لمنطقة نغي ثوي، مدينة كوا لو، بسبب انتهاكات مثل البناء غير القانوني، وانتهاك التخطيط المعتمد من قبل السلطات المختصة، وفقًا لأحكام القانون...

فيما يتعلق بالمحتويات المذكورة أعلاه، يجب تطبيق جميع أشكال المعالجة، كالغرامات والإجراءات التصحيحية، لإجبار المباني المخالفة على الهدم. ومع ذلك، ولسبب ما، اقتصرت المخالفات في هذا المشروع على الإنذارات.

ويقع هذا المشروع أيضًا ضمن قائمة المشاريع البطيئة التقدم في مدينة كوا لو.

وفي معرض حديثه عن هذه القضية، قال نائب رئيس اللجنة الشعبية لبلدة كوا لو، السيد نجوين كوانج تيو، إن البلدة كلفت فريق إدارة النظام الحضري بتقديم المشورة بشأن تنفيذ الإجراءات والتعامل مع انتهاكات أوامر البناء.

وأبلغ نائب رئيس اللجنة الشعبية لمدينة كوا لو، أن "اللجنة الشعبية لمدينة كوا لو ستوافق على السماح للمستثمر بتنفيذ الإجراءات اللازمة لطلب من اللجنة الشعبية الإقليمية السماح بتمديد وقت استكمال المشروع للعناصر المدرجة في التخطيط ولكن لم يتم تنفيذها بعد، بعد أن ينظم المستثمر تنفيذ الإصلاح والإزالة الكاملة للانتهاكات المذكورة أعلاه".

مصدر: https://www.nguoiduatin.vn/du-an-cham-tien-do-xay-dung-nhieu-hang-muc-khong-phep-tai-pho-bien-a641406.html