مرهق من قرض المنزل

فقدان الدخل، وبطالة مُعيل الأسرة، والارتفاع المُستمر في أسعار الفائدة بعد انتهاء فترة التسهيلات... هي أسبابٌ تُثقل كاهل العديد من العائلات عند سداد أقساط منازلهم. وقد واجهت بعض العائلات، ولا تزال، "مشكلة" زيادة الدخل، وتخفيض النفقات، وحتى بيع المنزل لسداد الديون.

الشباب يتعلمون عن مشروع الإسكان

بيع منزل، قيادة دراجة نارية أجرة…

بالنسبة للشباب، لم تعد قصة اقتراض المال من البنوك لشراء منزل غريبة، خاصةً في أكثر مدن البلاد اكتظاظًا بالسكان، مثل مدينة هو تشي منه. فمسألة إيجاد مكان للاستقرار وبدء مسيرة مهنية لا تزال حاضرة في أذهان الجميع. وقد حصل الكثيرون على قروض لسدادها بالتقسيط على مدى 20-30 عامًا، ولكن لم يحالف الحظ الجميع.

قبل بضعة أسابيع، قررت عائلة السيدة NT (التي تعيش في مدينة Thu Duc، مدينة Ho Chi Minh) بيع منزلها الصغير بالقرب من سوق Thu Duc بالجملة لسداد قرضهم المصرفي. وقالت السيدة T. بحزن إنها وزوجها اشتروا في عام 2020 منزلًا مساحته أكثر من 50 مترًا مربعًا في زقاق صغير مقابل ما يقرب من 3 مليارات دونج. في ذلك الوقت، كان زوج السيدة T. لا يزال يعمل في منطقة صناعية في دونج ناي براتب يبلغ حوالي 20 مليون دونج شهريًا. بلغ إجمالي دخل الزوجين ما يقرب من 40 مليون دونج، ولم تكن تربية طفلين صغيرين صعبة للغاية. كل شهر، ما زالوا يدفعون 17 مليون دونج لقرض رهن عقاري بقيمة 1.6 مليار دونج و2.5 مليون لقرض ائتماني بأكثر من 100 مليون دونج.

على الرغم من أن معدل فائدة القرض الجديد في السوق جيد جدًا حاليًا، إذ يبلغ حوالي 7% سنويًا فقط، بينما لا يزال ديني يتجاوز 1.3 مليار دونج فيتنامي، ويصل معدل الفائدة المتغير إلى 11% سنويًا (الحافز الثابت الأولي لمدة عامين هو 8.7% سنويًا). ولكن نظرًا لعدم امتلاك زوجي دخلًا ثابتًا حاليًا بسبب البطالة، لا يمكنه تجديد القرض. إن دفع حوالي 20 مليون دونج فيتنامي شهريًا لسداد قرض البنك، ناهيك عن الطعام وتعليم الأطفال الصغار والأسرة... يُرهقني بشدة، ويُجبرني على بيع المنزل، مع أنني أشعر بالندم على ذلك"، قالت السيدة ت. السيدة م.ح، جارة السيدة ت.، أعربت عن أسفها أيضًا قائلةً: "المنزل معروض للبيع بسعر زهيد جدًا، 3.7 مليار دونج، لكنني لا أملك المال الكافي لشرائه. لو كان لديّ المال لشتريته فورًا لابني الذي سيتزوج قريبًا. المنزل نظيف، يتكون من طابق أرضي وآخر علوي، وقريب من السوق والمدرسة... وقد سدد الأطفال أقساط البنك سابقًا، وتبلغ الفائدة حوالي 600 مليون دونج".

في نفس الوضع، تكافح السيدة MTL، التي تعيش في منطقة تان فو (مدينة هو تشي منه)، وتعمل في مؤسسة إعلامية، لسداد قرض أقساط عائلتها وخسائر الاستثمار التي تبلغ حوالي 4 مليارات دونج فيتنامي. تدفع السيدة L. وزوجها حوالي 30 مليون دونج في كل شهر كفوائد، وسيتم سداد أصل الدين لاحقًا عند توفره. ووفقًا للسيدة L، فإنها ستبذل قصارى جهدها قدر استطاعتها. بالإضافة إلى العمل خلال النهار، تستغل السيدة L. المساء للبث المباشر وبيع مختلف أنواع الفاكهة المميزة، بينما يستغل زوجها الوقت لقيادة سيارة تكنولوجية لكسب دخل إضافي. من فتاة ممتلئة الجسم تزن حوالي 70 كجم، بعد عامين من الضغط، أصبحت السيدة L. الآن أقل من 50 كجم فقط.

قص معطفك حسب القماش الذي ترتديه

تروي السيدة HCD، وهي مُعلمة تعيش في مقاطعة غو فاب (مدينة هو تشي منه)، تجربتها الشخصية قائلةً إن معرفة كيفية التخلي عن الأمور في الوقت المناسب أمرٌ جيدٌ أيضًا. وقالت السيدة D. إنه في ذروة جائحة كوفيد-19، أصيب زوجها بسكتة دماغية وتوفي، تاركًا إياها وحيدةً تُكافح مع طفليها اللذين يكبران بدينٍ بنكي يزيد عن 1.5 مليار دونج، بينما كان والداها يواجهان صعوباتٍ مالية. في ذلك الوقت، عانت السيدة D. من اكتئابٍ حاد، وانتكاسةٍ في مرض المعدة، وضعفٍ في العمل... وأضافت السيدة D: "بعد أكثر من نصف عامٍ من العيش مع الأدوية، والتنقل بين المستشفيات، قررتُ بيع ممتلكاتي لسداد ديوني. ففي النهاية، من يملك شخصًا، يملك ممتلكات، ومن يملك صحةً، سيجني المال. لحسن الحظ، بالنظر إلى الماضي الآن، أرى أنه كان القرار الأكثر حكمةً في حياتي".

بتحليل بيانات من عدد من مواقع العقارات الإلكترونية في فيتنام، نادرًا ما تنخفض أسعار العقارات في المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هو تشي منه، وخاصةً في المنطقة المركزية. ناهيك عن أن الطلب على المساكن في هذه المناطق كبير جدًا. ومع ازدياد مساحة الشقق، ارتفع سعر بيع الشقق في بعض المناطق بشكل ملحوظ خلال السنوات العشر الماضية. في مجمع شقق هونغ نغان (شارع دونغ ثي موي، المنطقة 12، مدينة هو تشي منه)، بلغ سعر الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة 720 مليون دونج فيتنامي للوحدة في عام 2014، ولكن بحلول نهاية عام 2024 وصل إلى حوالي 1.5 مليار دونج فيتنامي للوحدة، وفي الوقت الحالي، تتراوح قيمة المعاملات الناجحة بين 1.5 و1.7 مليار دونج فيتنامي للوحدة، وذلك حسب المساحة الداخلية. أفادت السيدة بي كي إل، وهي مُعلّمة شابة تعيش في المنطقة ١٢ (مدينة هو تشي منه)، أن منزل عائلتها تبلغ مساحته ٤٨ مترًا مربعًا، ويبلغ عرض الزقاق المؤدي إليه حوالي ٥ أمتار. اشترته في بداية عام ٢٠١٤ بأقل من ٨٠٠ مليون دونج، ولكن بحلول مايو الماضي، عرض عليها أحدهم ما يقارب ٤ مليارات دونج، لكنها لم تبعه. وبيعت المنازل المحيطة به بنجاح بسعر يتراوح بين ٣.٤ و٣.٨ مليار دونج، حسب المساحة والموقع.

يُظهر هذا أنه إذا لم يكن لديك وقت لشراء منزل من قبل، فمع ارتفاع أسعار المنازل، وعدم قدرة زيادات الرواتب على تعويض التضخم، سيزداد صعوبة شراء منزل على الشباب. ومع ذلك، يرتبط هذا بمسألة "أين المال أولاً"، لأن الشباب لا يملكون مدخرات كافية. يقول السيد BQT، وهو طاهٍ في مطعم بمقاطعة بينه ثانه: "عملت في مقاطعة بينه ثانه لما يقرب من 20 عامًا، وادخرت أكثر من 1.5 مليار دونج فيتنامي، ولكن إذا أردت شراء شقة أو منزل خاص في مقاطعة هو تشي منه حاليًا، فعليّ التفكير مليًا. أخطط أنه إذا اضطررت للاقتراض كثيرًا، فسأذهب إلى ضواحي لونغ آن لشراء أرض سكنية ثم بناء منزل. عندما يرتفع منسوب المياه، يرتفع مستوى المياه، وعندما يكون السعر مناسبًا، سأبيع، كما لو كنت أبيع من مكان بعيد لأشتري من مكان قريب، بدلاً من العمل بجد لسداد الأقساط الآن".

الصعوبات موجودة دائمًا، وعلى الناس أن يوازنوا حياتهم بشكل استباقي ويتوقعوا المخاطر. ينصح العديد من الخبراء الاقتصاديين بأن يحتفظ كل فرد باحتياطي يتراوح بين 100 و200 مليون دونج للوقاية من الأمراض والبطالة وغيرها. بالإضافة إلى ذلك، ينبغي على الأفراد الاقتراض من البنك بنسبة 30% إلى 50% فقط من قيمة المنزل الذي يعتزمون شرائه (عادةً ما تُقرض البنوك 70% إلى 80%) لضمان التوازن بين الدخل والنفقات، بالإضافة إلى سداد الديون طويلة الأجل بشكل آمن.

منظمة غير حكومية لام

المصدر: https://www.sggp.org.vn/duoi-suc-vi-vay-mua-nha-tra-gop-post800440.html