في السنوات الأخيرة، شهدت هاي فونغ أسرع معدل نمو اقتصادي في فيتنام. كما تُعد هذه المنطقة وجهة جذابة للمستثمرين الأجانب.
على وجه التحديد، في النصف الأول من عام 2023، ارتفع الناتج المحلي الإجمالي الإقليمي في هاي فونج بنسبة 9.9٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، وهو أعلى من المتوسط الوطني البالغ 6.2٪.
ستؤدي زيادة الاستثمار الأجنبي المباشر ومشاريع الاستثمار في هاي فونغ إلى زيادة الطلب على مشاريع الإسكان منخفضة التكلفة التي تخدم العمال والخبراء. (الصورة: HPO)
وبذلك، تحتل هاي فونغ المرتبة الثالثة في البلاد والأولى في منطقة دلتا النهر الأحمر. وبحلول عام ٢٠٢٥، من المتوقع أن تُمثل هاي فونغ ٦.٤٪ من الناتج المحلي الإجمالي للبلاد، ارتفاعًا من ٣.٩٪ في عام ٢٠٢٢.
بالإضافة إلى ذلك، استقطبت هاي فونغ، اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2023، استثمارات أجنبية مباشرة بلغت 1.98 مليار دولار أمريكي، بزيادة قدرها 80% على أساس سنوي. وبحلول الأشهر الستة الأولى من عام 2023، بلغ عدد مشاريع الاستثمار الأجنبي المباشر في هاي فونغ 480 مشروعًا في المناطق الصناعية والمناطق الاقتصادية، برأس مال استثماري إجمالي قدره 24.85 مليار دولار أمريكي.
وفقًا لسافيلز فيتنام، سيُسهم ازدياد الاستثمار الأجنبي المباشر ومشاريع الاستثمار في هاي فونغ في زيادة الطلب على مشاريع الإسكان منخفضة التكلفة التي تخدم العمال والخبراء. كما سيستفيد قطاع الفنادق أيضًا.
في قطاع الفنادق، تجاوز المعروض الحالي من فنادق 3-5 نجوم في هاي فونغ 3000 غرفة. وتستحوذ فنادق 5 نجوم على 58% من حصة السوق بسبعة مشاريع. وارتفع معدل الإشغال بنسبة 7% على أساس سنوي، وبلغ متوسط سعر الغرفة 1.8 مليون دونج فيتنامي لليلة الواحدة، مستقرًا على أساس سنوي.
في سوق الإسكان، بلغ عرض الشقق نحو 12,000 وحدة سكنية من 11 مشروعًا، بزيادة قدرها 5% على أساس سنوي. وبلغ متوسط سعر الطلب الأساسي 45 مليون دونج/متر مربع، أي أقل بنسبة 15% من سعره في هانوي . ومنذ عام 2019، ارتفع سعر الشقق الأساسي بنسبة 8% سنويًا.
ابتداءً من النصف الثاني من عام ٢٠٢٣، من المتوقع أن يبدأ تشغيل ٢٥,١٠٠ شقة جديدة. وستستحوذ ثوي نجوين على ٥٦٪ من المعروض المستقبلي بفضل صندوقها العقاري الضخم ومناطقها الصناعية، بما في ذلك نام كاو كين وVSIP هاي فونغ.
بلغ عرض المنازل المتجاورة في هاي فونغ 6,774 وحدة، بزيادة قدرها 5% على أساس سنوي. وسجّلت منطقة لي تشان أكبر عرض، بنسبة 33%. وبلغ متوسط سعر البيع الأولي في هاي فونغ 49 مليون دونج للمتر المربع من الأرض، وهو أقل بكثير من سعره في هانوي.
أشارت السيدة دو ثو هانغ، الخبيرة في شركة سافيلز، إلى أن الطلب على السكن سيستمر في الارتفاع، متأثرًا بشكل كبير بتطوير المناطق الصناعية، إلى جانب انتعاش القوى العاملة، ونمو الاستثمار الأجنبي المباشر، وتحسينات البنية التحتية. ومع توسع المدينة، سيزداد الطلب على الأسواق التجارية والسكنية أيضًا.
هذا يُهيئ بيئةً مواتيةً للمستثمرين والمطورين لاستغلال سوق العقارات في هاي فونغ. فالمجالات العقارية في هاي فونغ متنوعةٌ للغاية، وتجذب الاستثمارات من تطوير الخدمات اللوجستية والموانئ إلى مستثمري مشاريع الإسكان الباحثين عن قطاعات ناشئة مثل سكن العمال، كما قالت السيدة هانغ.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)