أعلنت شركة فيليز هومز عن أجمل الشقق في برج زين.

Báo Tài nguyên Môi trường•18/09/2023

لم يكن هذا الأمر مفاجئاً لخبراء العقارات، حيث سجل العشرات من العملاء اهتمامهم بشراء شقق في طوابق مرغوبة من برج زين قبل أشهر وانتظروا بصبر حتى الآن.

anh-1(4).jpg — **يُروج لمشروع فيليز هومز باعتباره منتجعًا استوائيًا في قلب هانوي.**

لماذا حظيت شركة فيليز هومز بشعبية كبيرة خلال العامين الماضيين؟

خلال دورة السوق الممتدة من 2018 إلى 2022، وحتى الآن، أصبحت المشكلات القانونية المتعلقة بمشاريع العقارات شائعة، مع قلة المعروض منها، وعدم قدرة العرض الجديد على تلبية الطلب الفعلي. ووفقًا لتقرير توقعات القطاع لعام 2023 الصادر عن شركة BIDV للأوراق المالية (BSC)، فإن شرائح العقارات المتوسطة والميسورة التكلفة تتلاشى تدريجيًا في الأسواق الرئيسية. وخلال هذه الفترة، يتحول هيكل محفظة المنتجات بشكل أساسي نحو شريحة العقارات الفاخرة، نظرًا لتباطؤ عملية ترخيص المشاريع الجديدة بسبب تغير اللوائح والقوانين، ولكن دون وجود توجيهات واضحة بشأن الإجراءات الإدارية. في الوقت نفسه، تركز شركات العقارات على تطوير مشاريع أكثر فخامة للحفاظ على الربحية، أو الانتقال إلى أسواق مجاورة للمدن الكبرى.

وفقًا لبيانات من جمعية سماسرة العقارات في فيتنام، انخفض إجمالي المعروض في السوق في عام 2022 بنسبة 10٪، وزاد المعروض من الشقق الفاخرة بنسبة 17٪، بينما انخفض المعروض من الشقق المتوسطة والميسورة التكلفة بنسبة 30٪ و 60٪ على التوالي.

أشار تقرير سوق العقارات الصادر في أغسطس 2023 عن شركة دات زان للخدمات (DXS – FERI)، وهي معهد أبحاث اقتصادي ومالي وعقاري، إلى أن ثقة السوق قد تعافت قليلاً على الرغم من استمرار محدودية العرض الجديد، وبقاء أسعار السوق الأولية دون تغيير تقريبًا، مع بقاء معظم العملاء في وضع الترقب والانتظار، وأن غالبية العقارات المختارة هي تلك التي تتمتع بوثائق قانونية سليمة وأسعار جيدة.

يمكن القول إن هانوي مثال نموذجي للأرقام والتقييمات المذكورة أعلاه، لا سيما في قطاع الشقق السكنية داخل المدينة. يتفق الكثيرون على صعوبة إيجاد شقة بالقرب من مركز المدينة، بل إن إيجاد مشروع سكني يتميز بمساحات خضراء واسعة أصعب من تسلق السماء. في الواقع، من السهل ملاحظة الكثافة العالية للبناء السكني في شقق هانوي الداخلية، لأن معظمها ذو مساحات صغيرة، مما يدفع المطورين إلى السعي لتحقيق أقصى قدر من الأرباح. في كثير من الأماكن، يُعتبر وجود مساحات خضراء أو أماكن مخصصة للعب الأطفال من الكماليات.

anh-2(2).jpg — **الشرفة الخضراء المورقة لشقة برج زين.**

لذا، ومنذ انطلاقها، أصبحت شركة فيليز هومز ظاهرةً في سوق العقارات في هانوي، حيث بلغت كثافة البناء السكني فيها ما يزيد قليلاً عن 20%، بينما خُصص ما يقارب 80% من المساحة المتبقية للمساحات الخضراء والمسطحات المائية والمرافق ووسائل النقل. وفي الوقت الراهن، ومع تهافت سكان برجي فانتازي وتروبيكال على استلام شققهم واستكمال تصميمها الداخلي، وطرح برج زين وحدات سكنية في الطوابق الأكثر رواجاً، يشهد السوق انتعاشاً ملحوظاً.

تلبية توقعات العملاء

يُعتبر برج زين جوهرة مجمع فيليز هومز السكني، إذ تتركز معظم المرافق والمساحات الخضراء حوله. إضافةً إلى ذلك، يُعدّ مركز التسوق الذي تبلغ مساحته 5000 متر مربع عاملاً أساسياً في رفع قيمة الشقق مستقبلاً.

**شقق "اللم شمل" مصممة للعائلات متعددة الأجيال.**

وفي الوقت نفسه، وبفضل موقعها المتميز المنفصل عن المبنيين الآخرين بواسطة طريق عرضه 21.5 متر، توفر الشقق إطلالات بانورامية على المدينة والحدائق والبحيرات المحيطة بها.

أظهرت الملاحظات التي أجريت في مكتب مبيعات مشروع فيليز هومز بعد يوم من إعلان المطور عن توفر أفضل الوحدات في برج زين، أجواءً صاخبة من العائلات التي تستلم شققها والعملاء المتحمسين الذين يسعون للحصول على المشورة بشأن شراء منازل برج زين.

"كانت عائلتي تنوي شراء شقق فيليز هومز لأغراض استثمارية، ولكننا اليوم كنا محظوظين بما يكفي لزيارة شقة جاهزة في مبنى فانتازي. لقد انبهرنا بجودة البناء العالية، وكثرة المساحات الخضراء المحيطة، والشعور بالرحابة. عليّ إعادة النظر في قراري؛ ربما أبيع منزلي الحالي وأنتقل إلى هنا، وإلا سأندم كثيراً"، هكذا قالت السيدة ثانه من منطقة هاي با ترونغ بسعادة.

anh-4(1).jpg — **تشغل المساحات الخضراء والمسطحات المائية جزءاً كبيراً من منطقة فيليز هومز.**

أعرب الزوجان الشابان هوونغ ومانه عن سعادتهما البالغة بنجاحهما في دفع عربون لشقة في الطابق العشرين من برج زين بعد ستة أشهر من التسجيل والانتظار، وقالا: "الآن يمكننا أن نطمئن إلى أننا سنحتفل بعيد رأس السنة الفيتنامية (تيت) في منزلنا الجديد هذا العام. هذه المرة، يتنازل المطور عن الفوائد لمدة تصل إلى 12 شهرًا، لذلك لا نواجه ضغوطًا مالية كبيرة ولدينا عام كامل للاستقرار."

يمكن القول إنه عند شراء شقة في برج زين خلال هذه الفترة، يتمتع العملاء تلقائيًا بميزة "مزدوجة": إذ يمكنهم الانتقال فورًا دون الحاجة إلى دفع أي مبلغ مقدمًا بفضل دعم المطور بفائدة 0% وفترة سماح لمدة عام على أصل القرض. كما تأتي الشقق التي يزيد سعرها عن 4.5 مليار دونغ فيتنامي مع باقة تشطيب "حديقة على السطح" مجانية بقيمة 50 مليون دونغ فيتنامي.

يمكن للعملاء التسجيل لزيارة المنزل النموذجي مباشرة عبر الخط الساخن: 091 632 1919 أو في مكتب مبيعات فيليز هومز: 92 ماي دونغ، هانوي.

مصدر