ترتفع أسعار الشقق بسرعة بسبب هيمنة القطاع الفاخر

[إعلان 1]

ارتفعت أسعار الشقق في هانوي بنسبة 14٪ على أساس سنوي

أشار تقرير حديث صادر عن وزارة الإنشاءات إلى أن الشقق هي نوع العقارات الأقل تأثرًا بالآثار السلبية للسوق خلال العام الماضي. والسبب هو أن هذا النوع من العقارات يلبي احتياجات سكنية حقيقية.

وفقًا لوزارة البناء، شهد الإقبال على الشقق انتعاشًا خلال الربع الثالث، حيث ارتفع الطلب على الشراء بنسبة 1% والإيجار بنسبة 6% مقارنةً بالربع السابق. وتُعدّ الشقق التي تتراوح أسعارها بين 2 و4 مليارات دونج الأكثر طلبًا. وفي المدن الكبرى، تشهد سوق الشقق إقبالًا جيدًا، حيث تتركز أسعارها في المنطقة المركزية، وهي أقل من 10 مليارات دونج.

وفي هانوي، في السوق الأولية، ارتفع متوسط سعر بيع الشقق التي تم إطلاقها حديثًا في الربع الثالث بنحو 7% على أساس ربع سنوي، وبنسبة 14% على أساس سنوي ووصل إلى حوالي 50.8 مليون دونج/متر مربع.

«يشهد تعديل الأسعار اتجاهًا تصاعديًا نظرًا للنسبة الساحقة من المعروض الجديد في قطاع العقارات الفاخرة (أكثر من 90%). إلى جانب ذلك، قام بعض المستثمرين برفع الأسعار وعرضوا للبيع مخزونًا إضافيًا في الطوابق العليا»، وفقًا لتقرير وزارة البناء.

Giá bán căn hộ tăng nhanh do phân khúc cao cấp áp đảo - 1 — بلغ متوسط سعر بيع الشقق التي تم افتتاحها حديثًا في هانوي في الربع الثالث حوالي 50.8 مليون دونج/م2 (صورة توضيحية: ها فونج).

علاوةً على ذلك، استمر متوسط سعر بيع الشقق في السوق الثانوية في الارتفاع مقارنةً بالربع السابق، ليصل إلى حوالي 32 مليون دونج/متر مربع، بزيادة قدرها 2.7% على أساس ربع سنوي و0.8% على أساس سنوي. وشهدت العديد من مناطق هانوي ارتفاعًا في أسعار البيع الثانوي في الربع الثالث مقارنةً بالربع الثاني.

تتضمن الشقق ذات الأسعار المعقولة مشروع Anland Premium Duong Noi (منطقة Ha Dong) بسعر مطلوب يبلغ حوالي 31 مليون دونج/متر مربع؛ ومشروع One 18 Ngoc Lam (منطقة Long Bien) بسعر مطلوب يبلغ حوالي 27.5 مليون دونج/متر مربع؛ ومشروع Eurowindow River Park (منطقة Dong Anh) بسعر مطلوب يبلغ حوالي 25.2 مليون دونج/متر مربع.

تتراوح أسعار الشقق متوسطة المدى مثل مشروع Moonlight 1 - An Lac Green Symphony (منطقة Hoai Duc) من 39 إلى 42 مليون دونج/م2؛ وتتراوح أسعار مشروع Hoang Thanh Pearl (منطقة Nam Tu Liem) من 45 إلى 50 مليون دونج/م2؛ وتتراوح أسعار شقق التقسيم الفرعي Sakura لمشروع Vinhomes Smart City (منطقة Nam Tu Liem) من 43 مليون دونج/م2؛ وتتراوح أسعار شقق التقسيم الفرعي Miami لمشروع Vinhomes Smart City (منطقة Nam Tu Liem) من 46 مليون دونج/م2.

تُعرض شقق فاخرة في مشروع نوستا (منطقة دونج دا) للبيع بحوالي 60-75 مليون دونج/م2؛ ويُعرض مشروع شقق هان جاردن للبيع بحوالي 51-82 مليون دونج/م2؛ ويُعرض مبنى ويست بي في مجمع ماستري ويست هاييز - فين هومز سمارت سيتي (منطقة نام تو ليم) للبيع بحوالي 61 مليون دونج/م2.

أسعار الشقق الفاخرة تبقى مستقرة

كما هو الحال في هانوي، في سوق مدينة هو تشي منه، جاء معظم عدد الشقق الجديدة المعروضة للبيع في الربع الثالث من المرحلة التالية من المشاريع القائمة. وتجاوز سعر البيع الأولي لسوق الشقق في مدينة هو تشي منه في الربع الثالث 60 مليون دونج/متر مربع.

في سوق الشقق الثانوية، بلغ متوسط سعر المتر المربع 45 مليون دونج فيتنامي، بزيادة قدرها 3% مقارنة بالربع السابق. في الوقت نفسه، ظلت أسعار الشقق الثانوية في فئتي العقارات الفاخرة والمعقولة مستقرة تقريبًا مقارنة بالربع الثاني.

يعود الارتفاع الفصلي بشكل رئيسي إلى زيادة الأسعار الثانوية في القطاعات الراقية والمتوسطة، وخاصة للمشاريع القريبة من المركز مثل منطقة بينه ثانه ومدينة ثو دوك.

تشمل الشقق ذات الأسعار المعقولة في مدينة هوشي منه ما يلي: مشروع شقق الاستوديو دياس سكاي (منطقة تان بينه) بسعر طلب يتراوح بين 25.5 مليون دونج/متر مربع؛ مشروع شقق سيتي ألتو بسعر طلب يتراوح بين 29 مليون دونج/متر مربع.

تتضمن الشقق متوسطة المدى مشروع An Gia Skyline (المنطقة 7) بسعر مطلوب يبلغ حوالي 39 مليون دونج/متر مربع؛ ومشروع Happy Valley (المنطقة 7) بسعر مطلوب يبلغ حوالي 48.2 مليون دونج/متر مربع؛ ومشروع شقق Royal Park Riverside (المنطقة 8) بسعر مطلوب يبلغ حوالي 35 مليون دونج/متر مربع.

تتراوح أسعار الطلب على الشقق الفاخرة، بما في ذلك مشروع The Beverly Solari - Vinhomes Grand Park (المنطقة 9)، من 47 إلى 66 مليون دونج/متر مربع؛ ويبلغ سعر مشروع Empire City-The Monarch في منطقة Thu Thiem الحضرية حوالي 200 مليون دونج/متر مربع؛ ويبلغ سعر الطلب على مشروع Thao Dien Green (المنطقة 2) حوالي 100 مليون دونج/متر مربع.

[إعلان 2]
مصدر