ترتفع أسعار الشقق بسرعة بسبب هيمنة شريحة الشقق الفاخرة.

ارتفعت أسعار الشقق في هانوي بنسبة 14% على أساس سنوي.

أشار تقرير حديث صادر عن وزارة البناء إلى أن الشقق السكنية هي أقل أنواع العقارات تأثراً بالتقلبات السلبية في السوق خلال العام الماضي، وذلك لأنها تلبي احتياجات السكن الفعلية.

بحسب وزارة البناء، شهد الربع الثالث من هذا العام مؤشرات على انتعاش الطلب على الشقق، حيث ارتفع الطلب على الشراء بنسبة 1% والطلب على الإيجار بنسبة 6% مقارنةً بالربع السابق. وكانت الشقق التي تتراوح أسعارها بين 2 و4 مليارات دونغ فيتنامي هي الأكثر طلباً. وفي المدن الكبرى، تظهر الآن مؤشرات على انتعاش الطلب، لا سيما في قطاع الشقق والمنازل التي تقل أسعارها عن 10 مليارات دونغ فيتنامي في المناطق المركزية.

في هانوي، في السوق الأولية، ارتفع متوسط سعر بيع الشقق التي تم إطلاقها حديثًا في الربع الثالث بنسبة 7% تقريبًا على أساس ربع سنوي، و14% على أساس سنوي، ووصل إلى حوالي 50.8 مليون دونغ فيتنامي/م2.

وجاء في تقرير وزارة البناء: "يعود الاتجاه التصاعدي في أسعار البيع إلى النسبة الكبيرة من المعروض الجديد في قطاع العقارات الفاخرة (أكثر من 90%). بالإضافة إلى ذلك، قام بعض المطورين برفع الأسعار وإطلاق وحدات إضافية في الطوابق العليا".

Giá bán căn hộ tăng nhanh do phân khúc cao cấp áp đảo - 1 — بلغ متوسط سعر بيع الشقق التي تم إطلاقها حديثًا في هانوي في الربع الثالث حوالي 50.8 مليون دونغ فيتنامي/م2 (صورة توضيحية: ها فونغ).

علاوة على ذلك، واصل متوسط سعر بيع الشقق في السوق الثانوية اتجاهه التصاعدي منذ الربع السابق، ليصل إلى حوالي 32 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، بزيادة قدرها 2.7% مقارنة بالربع السابق و0.8% مقارنة بالعام الماضي. وسجلت العديد من أحياء هانوي ارتفاعًا في أسعار البيع في السوق الثانوية خلال الربع الثالث مقارنة بالربع الثاني.

تشمل مشاريع الشقق ذات الأسعار المعقولة مشروع أنلاند بريميوم دوونغ نوي (حي ها دونغ) بأسعار طلب تبلغ حوالي 31 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع؛ ومشروع وان 18 نغوك لام (حي لونغ بين) بأسعار طلب تبلغ حوالي 27.5 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع؛ ومشروع يورو ويندو ريفر بارك (حي دونغ آنه) بأسعار طلب تبلغ حوالي 25.2 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع...

تُعرض الشقق متوسطة المستوى مثل مونلايت 1 - آن لاك جرين سيمفوني (حي هواي دوك) بأسعار تتراوح بين 39 و42 مليون دونغ فيتنامي/م2؛ ويُعرض هوانغ ثانه بيرل (حي نام تو ليم) بأسعار تتراوح بين 45 و50 مليون دونغ فيتنامي/م2؛ ويُعرض حي ساكورا التابع لمدينة فينهومز الذكية (حي نام تو ليم) بأسعار تبدأ من 43 مليون دونغ فيتنامي/م2؛ ويُعرض حي ميامي التابع لمدينة فينهومز الذكية (حي نام تو ليم) بأسعار تبدأ من 46 مليون دونغ فيتنامي/م2.

تُعرض الشقق الفاخرة في مشروع TNR The Nosta (حي دونغ دا) للبيع بسعر يتراوح بين 60 و75 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع؛ ويُعرض مشروع شقق Han Jardin للبيع بسعر يتراوح بين 51 و82 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع؛ ويُعرض مبنى West B في تقسيم Masteri West Highs - Vinhomes Smart City (حي نام تو ليم) للبيع بسعر يتراوح بين 61 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

أسعار الشقق الفاخرة لم تتغير.

على غرار هانوي، شهد سوق مدينة هو تشي منه خلال الربع الثالث من العام الماضي أن غالبية الشقق الجديدة التي طُرحت في السوق جاءت من مراحل لاحقة لمشاريع قائمة. وقد بلغ سعر البيع الأولي للشقق في سوق مدينة هو تشي منه خلال الربع الثالث أكثر من 60 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

في سوق الشقق المستعملة، بلغ متوسط السعر 45 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، بزيادة قدرها 3% مقارنة بالربع السابق. في المقابل، ظلت أسعار الشقق المستعملة في فئتي الشقق الفاخرة والمتوسطة التكلفة ثابتة تقريبًا مقارنة بالربع الثاني.

ويعزى الارتفاع الفصلي بشكل رئيسي إلى ارتفاع أسعار السوق الثانوية في القطاعات الراقية والمتوسطة، وخاصة بالنسبة للمشاريع المجاورة لمركز المدينة مثل منطقة بينه ثانه ومدينة ثو دوك.

تشمل مشاريع الشقق ذات الأسعار المعقولة في مدينة هو تشي منه ما يلي: شقق استوديو دياس سكاي (منطقة تان بينه) بأسعار تتراوح من 25.5 إلى 32 مليون دونغ فيتنامي/م2؛ وشقق سيتي ألتو بأسعار تتراوح من 29 إلى 34 مليون دونغ فيتنامي/م2.

تشمل مشاريع الشقق متوسطة المدى مشروع An Gia Skyline (المنطقة 7) بسعر طلب يبلغ حوالي 39 مليون دونغ فيتنامي/م2؛ ومشروع Happy Valley (المنطقة 7) بسعر طلب يبلغ حوالي 48.2 مليون دونغ فيتنامي/م2؛ ومشروع Royal Park Riverside (المنطقة 8) بسعر طلب يبلغ حوالي 35 مليون دونغ فيتنامي/م2.

تُعرض الشقق الفاخرة في مشروع بيفرلي سولاري - فينهومز جراند بارك (المنطقة 9) بأسعار تتراوح بين 47 و66 مليون دونغ فيتنامي/م2؛ ويبلغ سعر مشروع إمباير سيتي - ذا مونارك في منطقة ثو ثيم الحضرية حوالي 200 مليون دونغ فيتنامي/م2؛ ويُعرض مشروع ثاو دين جرين (المنطقة 2) بسعر حوالي 100 مليون دونغ فيتنامي/م2.

مصدر