ارتفعت أسعار الشقق في هانوي بنسبة 14٪ على أساس سنوي
أشار تقرير حديث صادر عن وزارة الإنشاءات إلى أن الشقق هي أقل أنواع العقارات تأثرًا بالآثار السلبية للسوق خلال العام الماضي، وذلك لأنها تلبي احتياجات سكنية حقيقية.
وفقًا لوزارة البناء، شهد الإقبال على الشقق في الربع الثالث انتعاشًا، حيث ارتفع الطلب على الشراء بنسبة 1% والإيجار بنسبة 6% مقارنةً بالربع السابق. وعلى وجه الخصوص، كانت الشقق التي تتراوح أسعارها بين 2 و4 مليارات دونج الأكثر طلبًا. وفي المدن الكبرى، تشهد سوق الشقق والإسكان إقبالًا جيدًا، حيث تتركز أسعارها في المنطقة المركزية المركزية بأقل من 10 مليارات دونج.
وفي هانوي، في السوق الأولية، ارتفع متوسط سعر بيع الشقق التي تم إطلاقها حديثًا في الربع الثالث بنحو 7% على أساس ربع سنوي، بزيادة 14% على أساس سنوي، ليصل إلى حوالي 50.8 مليون دونج/م2.
«يشهد تعديل الأسعار اتجاهًا تصاعديًا نظرًا للنسبة الساحقة من المعروض الجديد في قطاع العقارات الفاخرة (أكثر من 90%). إلى جانب ذلك، قام بعض المستثمرين برفع الأسعار وعرضوا للبيع مخزونًا إضافيًا في الطوابق العليا»، وفقًا لتقرير وزارة البناء.
بلغ متوسط سعر بيع الشقق التي تم افتتاحها حديثًا في هانوي في الربع الثالث حوالي 50.8 مليون دونج/م2 (صورة توضيحية: ها فونج).
علاوةً على ذلك، استمر متوسط سعر بيع الشقق في السوق الثانوية في الارتفاع مقارنةً بالربع السابق، ليصل إلى حوالي 32 مليون دونج/متر مربع، بزيادة قدرها 2.7% على أساس ربع سنوي و0.8% على أساس سنوي. وشهدت العديد من مناطق هانوي ارتفاعًا في أسعار البيع الثانوي في الربع الثالث مقارنةً بالربع الثاني.
تتضمن الشقق ذات الأسعار المعقولة مشروع Anland Premium Duong Noi (منطقة Ha Dong) بسعر مطلوب يبلغ حوالي 31 مليون دونج/م2؛ ومشروع One 18 Ngoc Lam (منطقة Long Bien) بسعر مطلوب يبلغ حوالي 27.5 مليون دونج/م2؛ ومشروع Eurowindow River Park (منطقة Dong Anh) بسعر مطلوب يبلغ حوالي 25.2 مليون دونج/م2.
تتراوح أسعار بيع الشقق متوسطة المدى مثل مشروع Moonlight 1 - An Lac Green Symphony (منطقة Hoai Duc) من 39 إلى 42 مليون دونج/م2؛ وتتراوح أسعار بيع مشروع Hoang Thanh Pearl (منطقة Nam Tu Liem) من 45 إلى 50 مليون دونج/م2؛ وتتراوح أسعار بيع تقسيم ساكورا لمشروع Vinhomes Smart City (منطقة Nam Tu Liem) من 43 مليون دونج/م2؛ وتتراوح أسعار بيع تقسيم ميامي لمشروع Vinhomes Smart City (منطقة Nam Tu Liem) من 46 مليون دونج/م2.
شقق فاخرة في مشروع نوستا (منطقة دونج دا) معروضة للبيع بحوالي 60-75 مليون دونج/م2؛ مشروع شقق هان جاردن معروض للبيع بحوالي 51-82 مليون دونج/م2؛ مبنى ويست بي في مجمع ماستري ويست هاييز - فين هومز سمارت سيتي (منطقة نام تو ليم)، معروض للبيع بحوالي 61 مليون دونج/م2.
أسعار الشقق الفاخرة تبقى مستقرة
كما هو الحال في هانوي، في سوق مدينة هو تشي منه، جاء معظم عدد الشقق الجديدة التي تم إطلاقها في الربع الثالث من المرحلة التالية من المشاريع القائمة. وتجاوز سعر البيع الأولي لسوق الشقق في مدينة هو تشي منه في الربع الثالث 60 مليون دونج/متر مربع.
في سوق الشقق الثانوية، بلغ متوسط سعر المتر المربع 45 مليون دونج فيتنامي، بزيادة قدرها 3% مقارنة بالربع السابق. في الوقت نفسه، ظلت أسعار الشقق الثانوية في فئتي العقارات الفاخرة والمعقولة مستقرة تقريبًا مقارنة بالربع الثاني.
يعود الارتفاع الفصلي بشكل رئيسي إلى زيادات الأسعار الثانوية في القطاعات الراقية والمتوسطة، وخاصة للمشاريع القريبة من المركز مثل منطقة بينه ثانه ومدينة ثو دوك.
تشمل الشقق ذات الأسعار المعقولة في مدينة هو تشي منه ما يلي: مشروع شقق الاستوديو دياس سكاي (منطقة تان بينه) بسعر طلب يتراوح بين 25.5 مليون دونج/متر مربع؛ مشروع شقق سيتي ألتو بسعر طلب يتراوح بين 29 مليون دونج/متر مربع.
تتضمن الشقق متوسطة المدى مشروع An Gia Skyline (المنطقة 7) بسعر مطلوب يبلغ حوالي 39 مليون دونج/م2؛ ومشروع Happy Valley (المنطقة 7) بسعر مطلوب يبلغ حوالي 48.2 مليون دونج/م2؛ ومشروع شقق Royal Park Riverside (المنطقة 8) بسعر مطلوب يبلغ حوالي 35 مليون دونج/م2.
تتراوح أسعار الطلب على الشقق الفاخرة، بما في ذلك مشروع بيفرلي سولاري - فين هومز جراند بارك (المنطقة 9)، من 47 إلى 66 مليون دونج/م2؛ ويبلغ سعر الطلب على مشروع إمباير سيتي - مونارك في منطقة ثو ثيم الحضرية حوالي 200 مليون دونج/م2؛ ويبلغ سعر الطلب على مشروع ثاو دين جرين (المنطقة 2) حوالي 100 مليون دونج/م2.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)