هل سترتفع أسعار العقارات أم تنخفض في عام 2024؟

[إعلان 1]

وبحسب السيدة نجوين هواي آن، المديرة الأولى لفرع هانوي ورئيسة قسم استشارات البحث والتطوير في شركة سي بي آر إي، فإن سوق العقارات في فيتنام لا يزال في اتجاه تطور سريع على المدى الطويل، مع كون القوة الدافعة الرئيسية هي التوسع الحضري والطلب الكبير على الإسكان واستمرار تطوير البنية التحتية القوية.

ولذلك، فإن أسعار العقارات بشكل عام ستواصل اتجاهها الصعودي، على الرغم من التباطؤ المؤقت المحتمل بسبب تأثيرات الدورات الاقتصادية، فضلاً عن القضايا القانونية والرأسمالية.

بالنسبة لقطاع الشقق، تعتقد السيدة آن أن أسعار البيع ستواصل ارتفاعها المطرد. في السوق الأولية، سيستمر متوسط سعر بيع الشقق المعروضة للبيع في الربع الثالث من عام 2023 في الارتفاع بنسبة تقارب 7% على أساس ربع سنوي و14% على أساس سنوي، ليصل إلى 50.8 مليون دونج/متر مربع (باستثناء ضريبة القيمة المضافة ورسوم الصيانة).

من المتوقع أن ترتفع أسعار العقارات مرة أخرى في عام 2024. (صورة توضيحية)

بالنسبة للسوق الثانوية، حافظ متوسط سعر البيع على زخمه الصعودي من الربع السابق، ليصل إلى حوالي 32 مليون دونج/م2، بزيادة 2.7% على أساس ربع سنوي و0.8% على أساس سنوي.

وعلقت السيدة آن قائلة: " إن الفجوة بين العرض والطلب، حيث يشغل العرض الجديد من الشريحة الراقية نسبة عالية بشكل متزايد في حين أن العرض من الشريحة ذات الأسعار المعقولة المناسبة لميزانية الناس نادر، تسبب في بقاء أسعار الشقق مرتفعة وعدم إظهار أي علامات على التباطؤ ".

وبحسب السيدة آن، فإن النصف الثاني من عام 2023 هو فترة انتقالية تتعلق بأصحاب المشاريع، وتتعلق بتعبئة رأس مال جديد حتى نتمكن في عام 2024 من توقع نمو العرض مرة أخرى.

يستقر مستوى أسعار الفائدة على الودائع وأسعار الفائدة على الإقراض مرة أخرى، مما يساعد المستثمرين ومشتري المنازل الحقيقيين على الحصول على رأس المال بشكل أفضل.

وأضافت السيدة آن: " في العامين أو الثلاثة أعوام المقبلة، سيؤدي العرض المحدود والطلب المرتفع إلى إبقاء الأسعار مرتفعة ".

وتوافق السيد مارك تاونسند، المستشار الأول في شركة أركاديا للاستشارات في فيتنام، مع هذا الرأي، متوقعاً أن ترتفع أسعار المساكن مرة أخرى في منتصف عام 2024، وأن هذا هو أفضل وقت لشراء العقارات خلال السنوات الست أو السبع الماضية.

ويرى هذا الخبير أيضًا أن السوق تجاوز الفترة الصعبة، ودخل رسميًا في دورة جديدة، وهذه مجرد بداية للتوقعات الإيجابية.

حاليا، انخفضت أسعار العقارات في السوق الثانوية بشكل كبير بنسبة 20%، و30%، وحتى 40%، وستستمر أسعار المساكن الثانوية في استعادة التوازن.

وأشار بشكل خاص إلى أن سوق العقارات يتحرك في دورات، وأن السوق الحالي يشهد دورة صعودية. وقد اعتمد بعض المستثمرين سياسات بيع جديدة تتناسب مع قدرة الأفراد على الدفع، مثل تجميد أسعار الفائدة لمدة 8 سنوات للحد من مخاطر أسعار الفائدة على المشترين.

يعتقد السيد نجوين كوك آنه، نائب المدير العام لموقع Batdongsan.com.vn، أن سوق العقارات سيشهد انعكاسًا في عام ٢٠٢٤ مع تأثر السوق بسياسات الحكومة . وبناءً على ذلك، ازدادت ثقة المستثمرين تدريجيًا، مما ساهم في انتعاش أسرع في الفترة المقبلة.

ينصح الخبراء المستثمرين بإيداع أموالهم الآن. (صورة توضيحية)

" إن التطورات الإيجابية الناجمة عن سياسات الحكومة الاقتصادية والمالية والنقدية تُعزز من ثقة السوق، مما يُسهم في توجيه الطلب العقاري نحو قيمته الحقيقية. وتوقع السيد كوك آنه أن ينعكس اتجاه سوق العقارات في عام ٢٠٢٤ في حال استمرار سياسات إدارة الاقتصاد الكلي الإيجابية كما هي عليه الآن ".

صرح الدكتور كان فان لوك بأن سوق العقارات يشهد انتعاشًا، وبالمقارنة مع الفترة الذهبية، فقد انتعش بنسبة 20-30% فقط. ومن الآن فصاعدًا، سيتطور سوق العقارات وفقًا لسيناريو أفضل، وسيبدأ انتعاشه القوي مع بداية الربع الأول من عام 2024، نظرًا لانخفاض أسعار الفائدة، كما سيتحسن مستوى تطبيق السياسات في ذلك الوقت، لا سيما مع مستوى الشفافية عند إقرار الجمعية الوطنية لأربعة قوانين في أكتوبر 2023.

وبالإضافة إلى ذلك، سيتم التعامل مع القضايا القانونية والانتهاكات القانونية هذا العام بشكل أساسي؛ وفي ذلك الوقت، سيكون وضع التعافي الاقتصادي والاقتصادي الكلي في فيتنام والعالم أكثر وضوحًا أيضًا.

وقال الدكتور نجوين فان كوي، رئيس جمعية العقارات الفيتنامية، إن سوق العقارات الفيتنامية سيظل بطيئًا بحلول نهاية عام 2023 ولا يمكنه التعافي والتطور بشكل أكثر صحة وشفافية وبشكل أكثر توحيدًا إلا من الربع الثاني أو الثالث من عام 2024 بفضل التقدم في البيئة القانونية، وآفاق النمو الاقتصادي الإيجابية، وتطوير البنية التحتية المتزامنة والحديثة، واتجاهات التحول الرقمي وتطبيق التكنولوجيا، وتنوع الموارد المالية.

وفقًا للخبراء، مع تحسن السوق، ستبدأ أسعار العقارات دورة صعودية، ومن المتوقع أن يشهد السوق انتعاشًا مجددًا في عام ٢٠٢٤. لذا، يُعد هذا أيضًا وقتًا مناسبًا للمستثمرين للاستثمار في منتجات جيدة ذات وثائق قانونية قياسية.

تشاو آنه

[إعلان 2]
مصدر