ما هو سعر الأرض في منطقة هواي دوك قبل المزاد العلني لـ 52 قطعة أرض؟

(دان تري) - ارتفعت أسعار الأراضي في منطقة هواي دوك ( هانوي ) بشكل حاد مقارنة بالوقت الذي كان فيه سوق العقارات بطيئًا.

شهدت أسعار الأراضي في منطقة هواي دوك ارتفاعًا حادًا.

في يومي 4 و11 نوفمبر، ستطرح منطقة هوآي دوك (هانوي) 52 قطعة أرض في حقل لونغ خوك، ببلدية تيان ين في مزاد علني. وتتراوح مساحات الأراضي التي سيتم طرحها في المزاد من 89 مترًا مربعًا إلى 172 مترًا مربعًا / قطعة، بسعر ابتدائي يبلغ 7.3 مليون دونج / متر مربع.

يتراوح الوديعة قبل المشاركة في المزاد على قطع الأراضي الـ 52 المذكورة أعلاه من 130 مليون دونج إلى ما يقرب من 252 مليون دونج / قطعة أرض. وقد استخدم كلا المزادين أسلوب التصويت المباشر متعدد الجولات.

يقع موقع هذه القطع الـ 52 من الأراضي بجوار 19 قطعة أرض في منطقة هوآي دوك تم طرحها في مزاد علني في 19 أغسطس. استمر مزاد الأراضي الذي أقيم في أغسطس في منطقة هوآي دوك لمدة 19 ساعة، وكان أعلى سعر فائز 133 مليون دونج/م2، أي أعلى بـ 18 مرة من السعر الابتدائي.

وبحسب استطلاع أجراه مراسلو دان تري ، تتراوح أسعار الأراضي في بلدية تيان ين من 55 مليون دونج إلى 70 مليون دونج/م2 لقطع الأراضي الواقعة في أزقة بعرض 4 أمتار. تتراوح أسعار قطع الأراضي الواقعة على الطرق الرئيسية، والمناسبة للأعمال التجارية، من 75 مليون دونج/م2 إلى 95 مليون دونج/م2.

على سبيل المثال، يتم بيع قطعة أرض في بلدية تيان ين بمساحة 46.4 متر مربع بأكثر من 3 مليارات دونج، أي ما يعادل 66 مليون دونج/متر مربع. حسب البائع الطريق أمام الأرض عرضه 4م.

وفي البلديات المجاورة مثل سون دونج، وسونغ فونغ، وداك سو، ولاي ين، يتم الإعلان عن أسعار الأراضي الواقعة في الأزقة حيث يمكن للسيارات التحرك، والتي تتراوح من 55 مليون دونج/متر مربع إلى 75 مليون دونج/متر مربع. بالنسبة للأراضي الواقعة على الطرق التجارية الرئيسية، تتراوح الأسعار من 80 مليون دونج/م2 إلى 120 مليون دونج/م2.

نظرة عامة على الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد في منطقة هوآي دوك (الصورة: دوونغ تام).

في مشروع مركز سون دونج (بلدية سون دونج، هوآي دوك)، يتم الإعلان عن أسعار المحلات التجارية للبيع من 150 مليون دونج/م2 إلى ما يقرب من 230 مليون دونج/م2. يتم عرض متجر بمساحة 79.5 مترًا مربعًا مكون من 4 طوابق تم بناؤه في هذا المشروع الواقع في شارع بعرض 40 مترًا للبيع بمبلغ 18 مليار دونج، أي ما يعادل 226 مليون دونج/متر مربع.

في مشروع منطقة فون كام الحضرية (بلدية فان كانه، هوآي دوك)، يتراوح السعر المعلن للأرض لبناء الفلل من 80 مليون دونج إلى 100 مليون دونج/م2 (باستثناء تكاليف البناء). يتم عرض قطعة أرض لبناء فيلا واحدة بمساحة 240 مترًا مربعًا للبيع بسعر 24 مليار دونج، أي ما يعادل 100 مليون دونج/متر مربع.

وبحسب بيانات وحدة أبحاث السوق، ارتفعت أسعار الأراضي في منطقة هواي دوك بنسبة 81%، مقارنة بالربع الأول من عام 2023، عندما كان سوق العقارات راكداً، من متوسط ​​سعر السوق البالغ 55 مليون دونج/متر مربع إلى 100 مليون دونج/متر مربع.

وقال السيد نجوين كوي، وهو وسيط عقاري في منطقة هوآي دوك، إنه قبل المزاد الذي أقيم في أغسطس/آب في منطقة هوآي دوك، ارتفعت أسعار الأراضي بنحو 20% مقارنة ببداية العام. وبعد انتهاء المزاد، واصلت أسعار الأراضي المحيطة الارتفاع بشكل طفيف. ومع ذلك، منذ ذلك الحين، ظلت أسعار الأراضي والمعاملات هنا راكدة.

ارتفعت أسعار الأراضي في بعض مناطق مقاطعة هواي دوك. لذلك، يواصل المستثمرون انتظار التطورات ولم يستثمروا بعد. بعض المستثمرين الذين استثمروا قبل عامين تقريبًا يميلون الآن إلى جني الأرباح وانتظار المزيد من مؤشرات السوق، كما قال.

خبير: يجب أن نكون صارمين في حالات الفوز بالمزادات ولكن "التحويل" على الفور

قالت السيدة فام ثي مين، نائبة مدير معهد أبحاث وتقييم سوق العقارات في فيتنام، إن قصة مزادات الأراضي أصبحت مؤخرًا "أكثر سخونة" من أي وقت مضى مع عقد المزادات بين عشية وضحاها، وتسجيل مئات، بل آلاف الأشخاص الذين ينتظرون للتنافس على مكان. وكانت الأسعار الفائزة في المزادات أيضًا أعلى مستوياتها القياسية، وهي تعادل أسعار الأراضي الفائزة بالمشاريع ذات البنية التحتية المستثمرة بشكل جيد.

أعلن العديد من السماسرة عن بيع قطع أراضي في المزاد العلني يوم 19 أغسطس في منطقة هوآي دوك (الصورة: دوونغ تام).

وفي تقييمه لمزادات الأراضي الأخيرة، قال الدكتور نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، إن أسعار الأراضي في المزادات تستمر في الارتفاع بسبب الطلب المرتفع على العقارات. علاوة على ذلك، يحتاج المستثمرون إلى منتجات تتمتع بضمانات قانونية وإمكانات نمو واضحة مثل الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد.

في الواقع، في مناطق مثل هوآي دوك أو ها دونج، فإن إمكانات التنمية الحضرية جنباً إلى جنب مع تطوير البنية الأساسية تخلق توقعات كبيرة للمستثمرين. إن العديد من المستثمرين على استعداد لدفع أسعار مرتفعة لامتلاك هذه المنتجات ذات الكمية المحدودة، حتى لو كان السعر يتجاوز بكثير القيمة الفعلية للأرض.

بالإضافة إلى ذلك، ومع توقع استمرار ارتفاع قيمة الأرض في المستقبل، قد يقبل المشترون أسعاراً أعلى بكثير من التقييم المعتاد.

وبحسب قوله فإن السبب المهم الآخر وراء ارتفاع سعر الفوز هو عملية دفع سعر أعلى ومن ثم خسارة الوديعة. حتى أن بعض الناس على استعداد للمخاطرة، والوفاء بالتزاماتهم في المزاد لإضفاء الشرعية على السعر الفائز بهدف "تضخيم السعر"، وإنشاء مستوى سعر "افتراضي" كأساس لرفع سعر قطع الأراضي ذات الصلة لتحقيق الربح.

ولضمان أن عملية المزاد تقلل من المضاربة وتضخم الأسعار، قال السيد دينه إن منظمي المزاد بحاجة إلى مراجعة جميع عمليات وإجراءات المزاد عن كثب والتأكد من امتثالها للأنظمة القانونية الحالية.

وبالإضافة إلى ذلك، يتعين على وكالات إدارة الدولة مراقبة كل خطوة من خطوات المزادات عن كثب لاتخاذ التدابير التصحيحية في الوقت المناسب عند اكتشاف علامات "عدم الاستقرار". وبالإضافة إلى ذلك، يتعين على الدولة أيضاً أن تتخذ تدابير أقوى ضد حالات الفوز بالمزادات ولكن "تغيير الملكية" في وقت قصير.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-dat-huyen-hoai-duc-ra-sao-truoc-them-dau-gia-52-lo-20241102164545578.htm