كيف سترتفع أو تنخفض أسعار الأراضي التجارية والمجمعات الصناعية في مدينة هوشي منه مع قائمة الأسعار الجديدة؟

أسعار الأراضي المخصصة للإنتاج والأعمال في المناطق الصناعية في مدينة هوشي منه تثير اهتمام العديد من الشركات - الصورة: كوانج دينه

في إطار سياسة تشجيع الأنشطة التجارية والخدمية والإنتاجية وأنشطة الأعمال، قامت قائمة أسعار الأراضي الجديدة التي أصدرتها مؤخراً لجنة الشعب بالمدينة بتوحيد أسعار الأراضي التجارية والخدمية وغير الزراعية (أراضي الحدائق الصناعية، وأراضي الإنتاج والتجارية...).

على وجه الخصوص، خضعت قائمة أسعار الأراضي التجارية والخدمية لتخفيضات ملحوظة. وظلت أسعار الأراضي المخصصة للإنتاج والأعمال غير الزراعية غير التجارية والخدمية كما هي. كما خُفِّضت رسوم بعض الأنشطة الإنتاجية والتجارية غير الزراعية التي تستخدم الأراضي الخاصة.

تحديدًا، يُقسّم سعر الأراضي غير الزراعية في مدينة هو تشي منه إلى أربعة أقسام. القسم الأول هو الأراضي المطلة على الشارع (المذكور في قائمة أسعار الأراضي) والمُطبّقة على قطع الأراضي، وهي الأراضي التي يجاور جانب واحد منها على الأقل الطريق القائم (طريق، جانب طريق، رصيف) المحدد في قائمة أسعار الأراضي.

تشمل المواقع التالية غير المجاورة لواجهة الشارع: الموقع 2: ينطبق على قطع الأراضي والأراضي التي يكون جانب واحد منها على الأقل مجاورًا لزقاق بعرض 5 أمتار أو أكثر، محسوبًا بنسبة 0.5 من الموقع 1.

الموضع 3: ينطبق على قطع الأراضي، وقطع الأراضي التي يكون جانب واحد منها على الأقل مجاورًا لزقاق بعرض يتراوح من 3 أمتار إلى أقل من 5 أمتار، ثم يتم حسابه على أنه 0.8 من الموضع 2؛ الموضع 4: ينطبق على قطع الأراضي، وقطع الأراضي التي تحسب المواضع المتبقية فيها على أنها 0.8 من الموضع 3.

في حال كان عمق المواقع المذكورة أعلاه من الحافة الداخلية للطريق (الطريق، الرصيف، الرصيف) لواجهة الطريق (وفقًا للخريطة العقارية) 100 متر فأكثر، يُحسب سعر الأرض بخصم 10% لكل موقع. وتُطبق أسعار المواقع المتبقية في ملحق جدول أسعار الأراضي.

يجب أن تكون أسعار الأراضي المخصصة للإنتاج والأعمال غير الزراعية التي ليست أراضي تجارية أو خدمية (بما في ذلك الأراضي المخصصة للمناطق الصناعية والتجمعات الصناعية والمعادن؛ والأراضي المخصصة لمرافق الإنتاج غير الزراعية)؛ وأراضي الدفاع والأمن الوطني؛ والأراضي العامة؛ والأراضي المخصصة لبناء مقر الوكالة، والأراضي المخصصة للأعمال العامة؛ والأراضي غير الزراعية الأخرى (مناطق معالجة الصادرات؛ ومنتزه كوانج ترونج للبرمجيات، والمستودعات، ومحلات السوبر ماركت، ومحطات الوقود، والأرصفة، وحدائق الحيوان، وما إلى ذلك) على النحو التالي:

في المقاطعات 1، 3، 4، 5، 6، 10، 11، بينه ثانه، فو نهوان: يتم حسابها بنسبة 50٪ من سعر الأرض للإنتاج والأعمال غير الزراعية التي ليست أرضًا تجارية أو خدمية محددة في الملحق.

في المقاطعات ٧، ٨، ١٢، تان بينه، تان فو، بينه تان، غو فاب، مدينة ثو دوك: حُسبت بنسبة ٦٠٪. أما المقاطعات الخمس المتبقية، فحُسبت بنسبة ٧٥٪ مقارنةً بسعر الأرض المخصصة للإنتاج والأعمال غير الزراعية، أي الأراضي غير التجارية أو الخدمية.

للأراضي الإنتاجية والتجارية غير الزراعية التي ليست أراضي تجارية أو خدمية في الموقع 1 المحدد في الملحق رقم 10. (انظر هنا)

وفي الحديقة التكنولوجية العالية، تم تحديد الأراضي التجارية والخدمية في الملحق (الجدول 11)، في حين أن الأراضي الإنتاجية والتجارية غير الزراعية ليست أراضي تجارية وخدمية كما هو محدد في الملحق (الجدول 12).

انخفضت الأراضي التجارية والخدمية بشكل حاد

تجدر الإشارة إلى أن أسعار الأراضي التجارية والخدمية شهدت انخفاضًا حادًا. على سبيل المثال، كان سعر إيجار المتر المربع للأراضي التجارية والخدمية في شارع دونغ خوي سابقًا يتجاوز 9 ملايين دونج، أما مع قائمة الأسعار الجديدة، فيبلغ حوالي 5 ملايين دونج.

وبحسب وزارة الموارد الطبيعية والبيئة، فقد تم تعديل أسعار الأراضي التجارية والخدمية وغير الزراعية في قائمة أسعار الأراضي بشكل مناسب، بما يتوافق مع مصالح المواطنين والشركات.

المصدر: https://tuoitre.vn/gia-dat-thuong-mai-khu-cong-nghiep-o-tp-hcm-tang-giam-ra-sao-voi-bang-gia-moi-20241016154135802.htm