ارتفعت أسعار الشقق بشكل حاد.

قبل عامين، ادّخر نغوين نغوك آنه، البالغ من العمر 31 عامًا، من مقاطعة ثانه هوا، وعائلته 700 مليون دونغ فيتنامي. في ذلك الوقت، كان يطمح إلى ادخار مليار دونغ، ثم شراء شقة في هانوي بقيمة ملياري دونغ بالتقسيط. لكن الآن، يبدو هذا الحلم بعيد المنال، إذ ارتفع سعر المنزل الذي كانت عائلته تنوي شراءه إلى ما يقارب 3 مليارات دونغ.

لا يمكن الشراء، والاستئجار أيضاً يمثل مشكلة.

"لا نستطيع شراء منزل، في حين أن إيجار الشقة التي تستأجرها عائلتي في ماي دينه قد أعلن للتو من قبل المالك عن زيادة من 7 ملايين دونغ فيتنامي إلى 8 ملايين دونغ فيتنامي. في ظل هذا الوضع، تفكر عائلتي في العودة إلى مسقط رأسنا"، هكذا أفصح السيد نغوك آنه.

على مدار العام الماضي، ورغم انخفاض أسعار الفائدة على قروض الرهن العقاري إلى نصف ذروتها، ومواجهة سوق العقارات عموماً صعوبات، استمرت أسعار الشقق في المدن الكبرى بالارتفاع. ويجد الكثيرون الآن صعوبة بالغة في شراء شقة في الأحياء الداخلية لهانوي بأسعار تتراوح بين 25 و30 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

وفقًا لبيانات من موقع Batdongsan.com.vn في يناير 2024، بلغ سعر الشقق ذات الأسعار المعقولة في هانوي حوالي 30 مليون دونغ فيتنامي/م2، بزيادة قدرها 2% مقارنة بديسمبر 2023. كما شهدت الشقق متوسطة المدى زيادة بنسبة 2%، لتصل إلى 30-50 مليون دونغ فيتنامي/م2.

إن زيادة الطلب هي السبب وراء الارتفاع الحاد في أسعار الشقق.

بحسب موقع Batdongsan.com.vn، في القطاعات التي تلبي احتياجات حقيقية، كشراء وبيع وتأجير الشقق المستعملة أو مساحات التجزئة في المدن، استأنف العديد من سماسرة العقارات أعمالهم فور انتهاء عطلة رأس السنة الفيتنامية (تيت). وقد أدى شحّ المعروض، إلى جانب ازدياد الطلب، إلى زيادة نشاط المعاملات في هذه القطاعات بعد العطلة.

وبالمثل في مدينة هو تشي منه، ارتفع سعر الشقق ذات الأسعار المعقولة بنسبة 4٪ في يناير 2024؛ وارتفع سعر الشقق متوسطة المدى بنسبة 1٪ مقارنة بشهر ديسمبر 2023.

في حديثه مع مراسل صحيفة "نغوي لاو دونغ"، علّق السيد نغوين كوك هيب، رئيس مجلس إدارة شركة "غلوبال ريل إستيت" المساهمة (جي بي إنفست)، قائلاً إن أسعار الشقق قد ارتفعت بشكل غير معتاد مؤخراً. ويعود السبب في ذلك إلى ارتفاع الطلب من العملاء، وخاصة من الشباب، في حين أن العرض في السوق محدود.

استشهد السيد هيب بمثال مشروع سكني في شارع دي لا ثانه، هانوي، قامت شركته ببنائه وتشغيله عام 2012. في ذلك الوقت، أعلنت الشركة المطورة عن الشقق بسعر يتراوح بين 26 و28 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. بعد أكثر من عشر سنوات، ارتفع سعر هذه الشقق إلى 50 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، أي ضعف السعر الأولي. وبالمثل، أعلنت الشركة نفسها عن مشروع نايس تاور في شارع فام فان دونغ، هانوي، بسعر أولي يتراوح بين 42 و46 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع عام 2021، وبعد عامين، ارتفع السعر إلى ما بين 75 و85 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

لا يزال العرض شحيحاً.

بحسب هذا المطور العقاري، فإن ندرة المشاريع المعروضة هي السبب الرئيسي وراء الارتفاع الكبير في أسعار الشقق. بالنسبة لشركة جي بي إنفست، كان آخر مشروع سكني تم تطويره وتسليمه في هانوي عام 2022. وقال السيد هيب: "لم نسلم أي مشاريع سكنية جديدة خلال العامين الماضيين".

مع ارتفاع أسعار الشقق بشكل حاد، قام أصحاب العقارات بتعديل أسعار الإيجار تبعاً لذلك. ويقدر رئيس مجلس إدارة شركة جي بي إنفست أن أسعار إيجار الشقق في هانوي قد ارتفعت بنسبة تتراوح بين 30% و40% مؤخراً.

أكدت السيدة هانغ نغوين، وهي مستثمرة عقارية متخصصة في الشقق في هانوي، أن أسعار الشقق حاليًا أعلى بنسبة 80٪ تقريبًا مما كانت عليه في عام 2019. والسبب الرئيسي هو زيادة الطلب إلى جانب ندرة العرض.

تُظهر إحصاءات وزارة البناء أن البلاد، في ظل معدل النمو السكاني الحالي والطلب المتزايد على المساكن، تحتاج إلى ما يقارب 70 مليون متر مربع من المساكن الحضرية سنويًا. ونظرًا للوضع الراهن للعرض، ستواجه فيتنام نقصًا في الوحدات السكنية يبلغ حوالي 300 ألف وحدة سنويًا. ويؤدي هذا النقص إلى ارتفاع أسعار المساكن، لا سيما في قطاعي الشقق ذات الأسعار المعقولة والمتوسطة.

بحسب خبراء العقارات، إذا لم يتحسن العرض قريباً، فسيستمر الضغط على أسعار المساكن في المدن الكبرى بالازدياد في عام 2024، وربما لفترة أطول في المستقبل. وسيواجه ذوو الدخل المحدود، والأسر الشابة، والأسر المنتقلة من المناطق الريفية إلى المدينة صعوبات أكبر في إيجاد شقة.

تعكف وزارة الموارد الطبيعية والبيئة حاليًا على صياغة مقترح لمشروع تجريبي لتنفيذ مشاريع إسكان تجاري من خلال اتفاقيات بشأن حقوق استخدام الأراضي أو حقوق استخدام الأراضي القائمة لأراضٍ أخرى، ومن المتوقع تقديمه إلى الحكومة في أوائل مارس 2024. ويأمل رئيس مجلس إدارة شركة جي بي إنفست أن تحظى هذه المقترحات بموافقة الحكومة، مما يتيح تجربة تحويل أراضٍ أخرى إلى أراضٍ سكنية بعد إبرام الاتفاقية، وبالتالي إزالة العقبات التي تعترض تطوير مشاريع الشقق الجديدة وتهدئة هذا السوق.

في السياق الحالي، ولتتناسب مع قدرتهم على تحمل التكاليف، قام العديد من الناس بتحويل استثماراتهم نحو شراء شقق أصغر في مدينة هو تشي منه وأبعد عن مركز المدينة في هانوي.

وبحسب القرار رقم 01/NQ-CP، طلب رئيس الوزراء تسريع تطوير الإسكان الاجتماعي وإسكان العمال في عام 2024، بهدف إكمال 130 ألف شقة.

اقترح السيد نغوين فان دينه، نائب رئيس جمعية العقارات الفيتنامية، أن تُسرّع الحكومة من تنفيذ المشاريع، وخاصة مشاريع الإسكان الاجتماعي، لتحقيق هدف توفير مليون شقة بحلول عام 2030. وشدد على ضرورة تعزيز الترويج لضمان توفير خيارات سكنية بأسعار معقولة للناس، حتى عندما تدخل هذه المنتجات السوق، يكون لدى الناس خيارات أكثر منطقية ويتجنبوا الضغط على العرض.

المصدر: https://nld.com.vn/gia-nha-chung-cu-tang-manh-196240304204806502.htm