أسعار العقارات في هانوي أعلى بمرتين من أسعارها في مدينة هو تشي منه.

بلغ سعر المتر المربع السائد في هانوي خلال شهر مايو 253 مليون دونغ فيتنامي، بينما بلغ في مدينة هو تشي منه سابقاً 119 مليون دونغ فيتنامي. في الوقت نفسه، تتشابه أسعار إيجار المنازل الخاصة في هانوي ومدينة هو تشي منه تقريباً.

وفقًا لبيانات سوق العقارات الصادرة عن موقع Batdongsan.com.vn لشهر مايو 2026، فقد تغير مستوى الاهتمام بالعقارات في أكبر سوقين على مستوى البلاد خلال الأشهر الخمسة الأولى من عام 2026. وعلى وجه التحديد، تستحوذ مدينة هو تشي منه الآن على ما يقرب من 50% من الاهتمام بالعقارات على مستوى البلاد، بزيادة قدرها 8.5% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، وهي تتصدر قائمة الطلب على البحث في جميع أنحاء البلاد.

تبلغ أسعار الشقق في منطقة مدينة هو تشي منه القديمة 69 مليون دونغ فيتنامي/م2 - دون تغيير مقارنة بالربع السابق.

في المقابل، انخفض سعر سهم هانوي بنسبة 27.6%، أي بانخفاض قدره 5.9%. ويشير هذا التطور إلى عودة رؤوس الأموال واهتمام المشترين/المستثمرين إلى السوق الجنوبية بعد فترة طويلة من ارتفاع الأسعار في السوق الشمالية.

على الصعيد الوطني، انخفضت عمليات البحث عن العقارات في شهر مايو بنحو 5% مقارنة بشهر أبريل. وبالنظر إلى أنواع العقارات الفردية، لا تزال الشقق تتصدر قائمة القطاعات الأكثر طلباً، بينما تشهد أنواع العقارات الأخرى، مثل قطع الأراضي والفلل، ضغوطاً هبوطية أكبر.

أسعار الشقق في هانوي آخذة في الانخفاض.

في هانوي، ارتفع الاهتمام بالشقق المعروضة للبيع بنسبة 4% في مايو مقارنة بالشهر السابق، مما يدل على انتعاش محلي ولكنه لا يزال أقل من نفس الفترة في عام 2025. أما في مدينة هو تشي منه (المعروفة سابقًا باسم مدينة هو تشي منه السابقة)، فقد انخفض الاهتمام بالشقق بنسبة 3% مقارنة بالشهر السابق وبنسبة 11% مقارنة بالعام السابق.

في المقابل، شهد سوق تأجير الشقق أداءً إيجابياً. فقد ارتفع الطلب على الإيجار في كل من هانوي (بنسبة 6%) ومدينة هو تشي منه سابقاً (بنسبة 24%) مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. وهذا يدل على أن الشقق لا تزال سلعة ذات طلب حقيقي مرتفع، لا سيما في ظل تجاوز أسعار شراء المنازل القدرات المالية لشريحة من سكان المدن.

فيما يتعلق بالأسعار، يختلف سوق الشقق باختلاف المناطق. من المتوقع أن يبلغ متوسط ​​سعر الطلب للشقق في هانوي حوالي 85 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع في الربع الثاني من عام 2026، أي بانخفاض قدره 2% مقارنةً بالربع السابق، بينما يبلغ في مدينة هو تشي منه السابقة 69 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، دون تغيير عن الربع السابق. وانخفضت أسعار الطلب للشقق في مقاطعتي هونغ ين وباك نينه السابقتين بنسبة 3%.

قد يعجبك أيضاً

ما هي الاستراتيجيات المناسبة عند انخفاض سيولة السوق؟في ظل انخفاض السيولة، ينبغي على المستثمرين توخي الحذر ولكن لا ينبغي عليهم الانسحاب تماماً من السوق.

بعد أن تضاعف حجمها في 7 سنوات، فإن WinMart+ تقوم بشيء أكبر من مجرد افتتاح المتاجر.في 18 يونيو، افتتحت سلسلة متاجر WinMart+ متجرها رقم 5000 على مستوى البلاد في كومونة ميو فاك، مقاطعة توين كوانغ.

الإدارة العامة الحديثة: سد الفجوة بين التخطيط والتنفيذ.لا تفتقر فيتنام إلى الاستراتيجيات، لكن القضية الحاسمة هي بناء القدرة على تنفيذها وترجمة استراتيجيات التنمية إلى نتائج ملموسة على أرض الواقع.

في المقابل، شهدت العديد من المناطق ارتفاعًا في أسعار الشقق المعروضة للبيع، مثل هاي فونغ (بنسبة 8%)، وكوانغ نينه (بنسبة 6%)، وبينه دينه (بنسبة 13%)، وبا ريا - فونغ تاو (بنسبة 20%)، ولونغ آن (بنسبة 6%)، ودونغ ناي (بنسبة 5%) مقارنةً بالربع السابق. كما سجلت أسواق المحافظات، مثل دا نانغ وكوانغ نينه وهونغ ين، زيادة في الإقبال على الشقق المعروضة للبيع بنسبة تتراوح بين 9% و13% مقارنةً بشهر أبريل.

أسعار المنازل في مدينة هو تشي منه تتراجع.

في غضون ذلك، يُظهر سوق المنازل المستقلة اختلافًا بين المدينتين الرئيسيتين. فمدينة هو تشي منه لا تزال تجذب المشترين إلى المنازل المستقلة المعروضة للبيع، حيث ارتفع الطلب بنسبة 5% في مايو 2026 مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2025. أما في هانوي، فقد انخفض الطلب على كلٍ من المنازل المستقلة المعروضة للبيع والإيجار.

تُعرض المنازل الخاصة القديمة في مدينة هو تشي منه للبيع بسعر 119 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

بحسب بيانات موقع Batdongsan.com.vn، تتسع الفجوة في أسعار المنازل الخاصة بين المدينتين الرئيسيتين. ففي مايو 2026، بلغ متوسط ​​سعر المتر المربع في هانوي حوالي 253 مليون دونغ فيتنامي، بينما بلغ في مدينة هو تشي منه (سابقاً) 119 مليون دونغ فيتنامي. في المقابل، يكاد يكون سعر إيجار المنازل الخاصة في هانوي وهو تشي منه متقارباً، حيث يبلغ متوسطه حوالي 20 مليون دونغ فيتنامي شهرياً.

بالنسبة للمنازل المطلة على الشارع، تُظهر بيانات موقع Batdongsan.com.vn لشهر مايو 2026 انخفاضًا في الطلب بنسبة 8-10% مقارنةً بالشهر السابق في كلتا المدينتين الرئيسيتين. وتتباين اتجاهات الأسعار؛ فمع أن أسعار الطلب للمنازل المطلة على الشارع في هانوي ظلت مستقرة منذ بداية عام 2026، إلا أنها لا تزال أعلى بنسبة 24% مما كانت عليه في الربع الأول من عام 2025، بينما في مدينة هو تشي منه، انخفضت أسعار البيع بنسبة 7% خلال الفترة نفسها، في حين ارتفعت أسعار الإيجار بنسبة 38%.

في أسواق العديد من المحافظات والمدن الأخرى، ارتفعت أسعار المنازل المعروضة للبيع مقارنة ببداية عام 2025. وتتصدر دا نانغ القائمة بزيادة قدرها 39%، تليها خان هوا بزيادة قدرها 17%، ثم هاي فونغ بزيادة قدرها 16%.

قال ممثل عن موقع Batdongsan.com.vn: "يدخل سوق العقارات مرحلة إعادة هيكلة وتمايز. ويُعدّ انخفاض أسعار الشقق في هانوي مؤشراً على عودة السوق إلى قيمته الحقيقية بعد فترة من النمو السريع. وفي الوقت نفسه، سيُشكّل تسريع صرف مشاريع البنية التحتية والتطبيق التدريجي للسياسات القانونية الجديدة عواملَ محفزة طويلة الأجل للسوق".

الولايات المتحدة - فيتنام: لا تفوّت

تشجع فيتنام الشركات الأمريكية على توسيع استثماراتها في التكنولوجيا المتقدمة.في صباح يوم 26 يونيو، استقبل نائب رئيس الوزراء هو كوك دونغ، في مقر الحكومة، السيد جيف بليس، مدير سلسلة التوريد في مجموعة كوهيرنت (الولايات المتحدة الأمريكية). وخلال اللقاء، أكد نائب رئيس الوزراء أن فيتنام تشجع الشركات الأمريكية على توسيع استثماراتها، لا سيما في قطاعات التكنولوجيا المتقدمة والابتكار وأشباه الموصلات.

تشجيع الشركات الأمريكية على توسيع استثماراتها في قطاعات التكنولوجيا المتقدمة.قال نائب رئيس الوزراء هو كوك دونغ إن فيتنام ترحب بالشركات الأمريكية لمواصلة توسيع عملياتها في فيتنام، وخاصة في الصناعات عالية التقنية والقطاعات ذات القيمة المضافة العالية.

فيتنام والولايات المتحدة تعززان التعاون في معالجة عواقب الحرب.VTV.vn - في 22 يونيو، استقبل الأمين العام والرئيس تو لام القائم بأعمال وزير البحرية الأمريكية هونغ كاو.

المصدر: https://znews.vn/gia-nha-dat-ha-noi-cao-gap-doi-tphcm-post1660882.html