أسعار العقارات في هانوي أعلى بمرتين من أسعارها في مدينة هو تشي منه.

TPO - بلغ سعر المتر المربع السائد في هانوي في مايو 2026 حوالي 253 مليون دونغ فيتنامي، بينما بلغ في مدينة هو تشي منه السابقة 119 مليون دونغ فيتنامي. في الوقت نفسه، كان سعر إيجار المنازل الخاصة في هانوي ومدينة هو تشي منه متقاربًا، حيث بلغ متوسطه حوالي 20 مليون دونغ فيتنامي للمنزل شهريًا.

وفقًا لبيانات سوق العقارات الصادرة عن موقع Batdongsan.com.vn لشهر مايو 2026، فقد تغير مستوى الاهتمام بالعقارات في أكبر سوقين على مستوى البلاد خلال الأشهر الخمسة الأولى من عام 2026. وعلى وجه التحديد، تستحوذ مدينة هو تشي منه الآن على ما يقرب من 50% من الاهتمام بالعقارات على مستوى البلاد، بزيادة قدرها 8.5% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، وهي تتصدر قائمة الطلب على البحث في جميع أنحاء البلاد.

ظلت أسعار الشقق في المناطق القديمة من مدينة هو تشي منه دون تغيير عند 69 مليون دونغ فيتنامي/م2 مقارنة بالربع السابق.

في المقابل، انخفض سعر سهم هانوي بنسبة 27.6%، أي بانخفاض قدره 5.9%. ويشير هذا التطور إلى عودة رؤوس الأموال واهتمام المشترين/المستثمرين إلى السوق الجنوبية بعد فترة طويلة من ارتفاع الأسعار في السوق الشمالية.

على الصعيد الوطني، انخفضت عمليات البحث عن العقارات في شهر مايو بنحو 5% مقارنة بشهر أبريل. وبالنظر إلى أنواع العقارات الفردية، لا تزال الشقق تتصدر قائمة القطاعات الأكثر طلباً، بينما تشهد أنواع العقارات الأخرى، مثل قطع الأراضي والفلل، ضغوطاً هبوطية أكبر.

أسعار الشقق في هانوي آخذة في الانخفاض.

في هانوي، ارتفع الاهتمام بالشقق المعروضة للبيع بنسبة 4% في مايو مقارنة بالشهر السابق، مما يدل على انتعاش محلي ولكنه لا يزال أقل من نفس الفترة في عام 2025. وفي مدينة هو تشي منه السابقة، انخفض الاهتمام بالشقق بنسبة 3% مقارنة بالشهر السابق وبنسبة 11% مقارنة بالعام السابق.

في المقابل، شهد سوق تأجير الشقق تطورات إيجابية. فقد ارتفع الطلب على الإيجار في كل من هانوي (بنسبة 6%) ومدينة هو تشي منه السابقة (بنسبة 24%) مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. ويشير هذا إلى أن الشقق لا تزال سلعة ذات طلب حقيقي مرتفع، لا سيما وأن أسعار شراء المنازل تتجاوز القدرات المالية لشريحة من سكان المدن.

قد يعجبك أيضاً

يختار المستثمرون شراء الشقق بناءً على سمعة المطور العقاري.أصبحت سمعة المطور معياراً مهماً بشكل متزايد للعملاء الذين يختارون شراء شقق في هانوي ومدينة هو تشي منه.

يتسابق أصحاب المنازل في الولايات المتحدة لتجديد ممتلكاتهم بهدف توليد دخل من الإيجار خلال كأس العالم.اغتنم العديد من الأمريكيين الفرصة لكسب مبلغ كبير من المال من مشجعي كرة القدم الذين يتدفقون إلى الولايات المتحدة لحضور كأس العالم 2026، حيث يستثمرون بكثافة في تجديد منازلهم لتأجيرها لفترات قصيرة.

كيف ينبغي دفع الضرائب إذا تم تأجير عقار لمدة 3 سنوات وحقق إيرادات بقيمة 3.5 مليار دونغ فيتنامي؟أصدرت دائرة الضرائب في مدينة هو تشي منه مؤخراً إرشادات للأفراد بشأن كيفية الإقرار الضريبي ودفع الضرائب على أنشطة تأجير العقارات. وقد أوضحت السلطات الضريبية للأفراد الذين لديهم عقود إيجار طويلة الأجل في مختلف المحافظات والمدن كيفية الإقرار الضريبي ودفع الضرائب.

فيما يتعلق بالأسعار، يختلف سوق الشقق باختلاف المناطق. من المتوقع أن يبلغ متوسط ​​سعر الطلب للشقق في هانوي حوالي 85 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع في الربع الثاني من عام 2026، أي بانخفاض قدره 2% مقارنةً بالربع السابق، بينما يبلغ في مدينة هو تشي منه السابقة 69 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، دون تغيير عن الربع السابق. وانخفضت أسعار الطلب للشقق في مقاطعتي هونغ ين وباك نينه السابقتين بنسبة 3%.

في المقابل، شهدت العديد من المناطق ارتفاعًا في أسعار الشقق المعروضة للبيع، مثل هاي فونغ (بنسبة 8%)، وكوانغ نينه (بنسبة 6%)، وبينه دينه (بنسبة 13%)، وبا ريا - فونغ تاو (بنسبة 20%)، ولونغ آن (بنسبة 6%)، ودونغ ناي (بنسبة 5%) مقارنةً بالربع السابق. كما سجلت أسواق المحافظات، مثل دا نانغ وكوانغ نينه وهونغ ين، زيادة في الإقبال على الشقق المعروضة للبيع بنسبة تتراوح بين 9% و13% مقارنةً بشهر أبريل.

أسعار المنازل في مدينة هو تشي منه تتراجع.

في غضون ذلك، يُظهر سوق المنازل المستقلة اختلافًا بين المدينتين الرئيسيتين. فمدينة هو تشي منه لا تزال تجذب المشترين إلى المنازل المستقلة المعروضة للبيع، حيث ارتفع الطلب بنسبة 5% في مايو 2026 مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2025. أما في هانوي، فقد انخفض الطلب على كلٍ من المنازل المستقلة المعروضة للبيع والإيجار.

تُعرض المنازل الخاصة القديمة في مدينة هو تشي منه للبيع بسعر 119 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

بحسب بيانات موقع Batdongsan.com.vn، تتسع الفجوة في أسعار المنازل الخاصة بين المدينتين الرئيسيتين. ففي مايو 2026، بلغ متوسط ​​سعر المتر المربع في هانوي حوالي 253 مليون دونغ فيتنامي، بينما بلغ في مدينة هو تشي منه (سابقاً) 119 مليون دونغ فيتنامي. في المقابل، يكاد يكون سعر إيجار المنازل الخاصة في هانوي وهو تشي منه متقارباً، حيث يبلغ متوسطه حوالي 20 مليون دونغ فيتنامي شهرياً.

بالنسبة للمنازل المطلة على الشارع، تُظهر بيانات موقع Batdongsan.com.vn لشهر مايو 2026 انخفاضًا في الطلب بنسبة 8-10% مقارنةً بالشهر السابق في كلتا المدينتين الرئيسيتين. وتتباين اتجاهات الأسعار؛ فمع أن أسعار الطلب للمنازل المطلة على الشارع في هانوي ظلت مستقرة منذ بداية عام 2026، إلا أنها لا تزال أعلى بنسبة 24% مما كانت عليه في الربع الأول من عام 2025، بينما في مدينة هو تشي منه، انخفضت أسعار البيع بنسبة 7% خلال الفترة نفسها، في حين ارتفعت أسعار الإيجار بنسبة 38%.

قد يعجبك أيضاً

هانوي: تطبيق تسعير الكهرباء بالتجزئة في مواقع الإسكان المؤجر.في العاشر من أبريل، أصدرت لجنة الشعب في هانوي التوجيه رقم 04/CT-UBND بشأن تطبيق أسعار الكهرباء بالتجزئة في العقارات السكنية المؤجرة.

سوق العقارات في دا نانغ: الأسعار لا تزال مرتفعة، والمعاملات تتباطأ.أدى ارتفاع أسعار الفائدة في الأشهر الأولى من عام 2026 إلى انخفاض ملحوظ في سيولة سوق العقارات في دا نانغ. ومع ذلك، وخلافاً لتوقعات العديد من المستثمرين والسكان، لم تظهر الأسعار أي مؤشرات على التراجع حتى الآن.

تتولى بلدية آن خان تنظيم إزالة مخالفات السلامة المرورية.في يومي 24 و 25 يونيو، نفذت السلطات المحلية عمليات لإزالة المخالفات المتعلقة بالتعدي على الطرق والأرصفة وممرات السلامة المرورية على عدة طرق في المنطقة.

في أسواق العديد من المحافظات والمدن الأخرى، ارتفعت أسعار المنازل المعروضة للبيع مقارنة ببداية عام 2025. وتتصدر دا نانغ القائمة بزيادة قدرها 39%، تليها خان هوا بزيادة قدرها 17%، ثم هاي فونغ بزيادة قدرها 16%.

قال ممثل عن موقع Batdongsan.com.vn: "يدخل سوق العقارات مرحلة إعادة هيكلة وتمايز. ويُعدّ انخفاض أسعار الشقق في هانوي مؤشراً على عودة السوق إلى قيمته الحقيقية بعد فترة من النمو السريع. وفي الوقت نفسه، سيُشكّل تسريع صرف مشاريع البنية التحتية والتطبيق التدريجي للسياسات القانونية الجديدة عواملَ محفزة طويلة الأجل للسوق".

المصدر: https://tienphong.vn/gia-nha-dat-ha-noi-cao-gap-doi-tphcm-post1852231.tpo