أسعار العقارات "غير واقعية" والناس تنتظر شراء قطع الأراضي بأسعار قياسية

(دان تري) - قال نواب في الجمعية الوطنية إن أسعار الأراضي في بعض المناطق تصل باستمرار إلى مستويات جديدة، تتجاوز بكثير دخول الناس، مما يجعل من المستحيل على العديد من المحتاجين شراء منزل.

في صباح يوم 28 أكتوبر/تشرين الأول، ناقشت الجمعية الوطنية في قاعة المجلس تقرير الوفد الرقابي ومشروع قرار الجمعية الوطنية بشأن نتائج الرقابة المواضيعية على "تنفيذ سياسات وقوانين إدارة سوق العقارات وتطوير الإسكان الاجتماعي من عام 2015 إلى نهاية عام 2023". وللناس احتياجاتهم الخاصة لكنهم لا يستطيعون شراء منازل. وخلال المناقشة، أعرب العديد من المندوبين عن آرائهم بشأن ارتفاع أسعار العقارات ومزادات الأراضي الأخيرة. وقالت المندوبة نغوين ثي ثوي ( باك كان ) إن أسعار العقارات في بعض المدن الكبرى شهدت مؤخرًا ارتفاعًا حادًا، وخاصة في هانوي ومدينة هو تشي منه، مما أدى إلى ظهور علامات عدم استقرار في سوق العقارات بعد انتعاشه مؤخرًا. ويشعر الناخبون بالقلق إزاء ظاهرة تضخم الأسعار وارتفاعها، مما يتسبب في اضطراب معلومات السوق. ووفقًا للسيدة ثوي، فإن أسعار العقارات في بعض المناطق ترتفع بشكل غير واقعي. وأضافت: "علق ممثل وزارة البناء بأن الارتفاع الكبير الأخير في أسعار العقارات غير معقول وغير اعتيادي".

النائبة نجوين ثي ثوي تتحدث أمام الجمعية الوطنية (تصوير: فام ثانج).

قال المندوب إن قصة مزادات الأراضي في ضواحي هانوي "أكثر سخونة من أي وقت مضى"، حيث تستمر المزادات طوال الليل، مسجلةً مئات، بل آلاف الأشخاص الذين يقبلون "الانتظار والترقب" للمزايدة على الأراضي بأسعار فائزة قياسية. لم يقتصر الأمر على المناطق المركزية، بل امتدت هذه السخونة أيضًا إلى الضواحي، لا سيما الارتفاع المفاجئ في أسعار الشقق (الجديدة والقديمة) التي تضاعفت، بل تضاعفت ثلاث مرات مقارنة بالفترة السابقة. وقالت السيدة ثوي: "تصل أسعار الأراضي في الضواحي إلى أكثر من 100 مليون للمتر المربع، وهو ما يعادل أسعار الأراضي في المشاريع ذات البنية التحتية المُستثمرة. أسعار الأراضي في بعض المناطق تسجل مستويات جديدة باستمرار، وتتجاوز هذه الأسعار دخل الناس بكثير. وقد أشار الكثيرون إلى أنهم بعد صعوبة شراء منزل، يضطرون الآن إلى تأجيله بسبب الارتفاع الكبير في أسعار العقارات، وخاصة الشقق". وفيما يتعلق بحالة المضاربة وتضخم الأسعار وارتفاع أسعار الأراضي، قالت المندوبة إنه وفقًا للخبراء، وفي سياق سوق العقارات الذي لم يتعافى بالكامل بعد، فإن العديد من مشاريع العقارات ومشاريع الإسكان متوقفة. يواجه الناس والشركات العديد من الصعوبات بينما ترتفع أسعار المساكن فجأة، وخاصة في المناطق التي لا توجد بها مشاريع جديدة، وهو أمر غير طبيعي. ووفقًا لها، أكدت رئيسة وزارة البناء أن المضاربة وتضخم الأسعار وارتفاع الأسعار هي الأسباب الرئيسية لارتفاع أسعار العقارات. وقالت إنه في الواقع، هناك مجموعات من المضاربين وتضخم الأسعار وارتفاع الأسعار. تتمثل خدعة هذه المجموعة في دفع أسعار الأراضي إلى عنان السماء ثم الاستعداد للتنازل عن الودائع لتحديد مستوى سعر جديد لبيع الأرض التي جمعتها هذه المجموعة سابقًا بأسعار مربحة للغاية. بالإضافة إلى ذلك، وفقًا للمندوبة، هناك أيضًا عقلية مجموعة من الأشخاص الذين يشترون العقارات لانتظار ارتفاع الأسعار. في كل مرة تكون هناك حمى للأراضي أو الإسكان، تزداد هذه العقلية بين مجموعة من الناس. علّقت السيدة ثوي قائلةً: "ينزعج الكثيرون من أنباء الارتفاع الهائل في أسعار العقارات، فيقترضون المال لشراء قطعة أرض، في انتظار ارتفاع السعر. هذه العقلية تُفاقم ارتفاع أسعار العقارات". إضافةً إلى ذلك، هناك خلل في سوق الشقق. وأوضحت السيدة ثوي أن السوق يعاني حاليًا من نقص حاد في المعروض من الشقق المخصصة لذوي الدخل المتوسط، بينما يوجد فائض في الشقق الفاخرة. ويؤدي هذا الخلل في العرض والطلب إلى ندرة الشقق ذات الأسعار المعقولة، مع ارتفاع خطر التلاعب نظرًا لقلة الشقق ذات الأسعار المعقولة المتاحة للمنافسة. وتعتقد السيدة ثوي أن ضغط السوق على موردي المنتجات سيقلل من أسعار هذا النوع من المنتجات. وأوضحت السيدة ثوي: "إن حالة المضاربة وتضخم الأسعار وارتفاع الأسعار تؤدي إلى عواقب وخيمة، حيث لا يستطيع ذوو الاحتياجات الحقيقية شراء المنازل، بينما يدخر الكثير من أصحاب الأموال أموالهم في الأراضي سعيًا وراء الربح. وتواجه الشركات صعوبة متزايدة في تخليص الأراضي، وترتفع تكاليف الإنتاج والأعمال بشكل كبير وفقًا لنتائج مزادات الأراضي". أسعار العقارات خيالية. في حديثه خلال المناقشة، علّق المندوب فام فان هوا ( دونغ ثاب ) قائلاً إن أسعار الأراضي تشهد حاليًا ارتفاعًا محمومًا، وهناك مستثمرون يرفعون الأسعار بشكل كبير، ولكن لا يزال هناك مشترون، في حين أن الطلب على المساكن ضئيل، حيث يشترون غالبًا للمضاربة والتأجير، وقد اشترى البعض وانتقلوا إلى مساكن أخرى لتحقيق الربح. وقال السيد هوا: "سوق العقارات خيالي، ويصعب تسعيره، فاليوم هذا السعر، وغدًا سعر مختلف".

المندوب فام فان هوا يتحدث (الصورة: فام ثانج).

وقال إن العديد من المستثمرين يحققون أرباحًا عالية، ولكن هناك أيضًا مستثمرين نصف ميتين، حتى أنهم متورطون في القانون. ويأمل المندوب أن يعود سوق العقارات إلى الواقع وفقًا لأسعار السوق، ولم يعد يعاني من حمى افتراضية كما كان في الماضي. وأوصى بأن تولي الدولة المزيد من الاهتمام، وأن يكون لديها سياسات جذابة، وأن تبسط الإجراءات الإدارية في المشاريع العقارية، وخاصة الإسكان الاجتماعي. ومن الواقع المذكور أعلاه، أوصى المندوب ثوي أيضًا بأن تستمر الحكومة في اتباع سياسات تفضيلية، جذابة بما يكفي لتشجيع الشركات على تطوير قطاع الإسكان التجاري بأسعار معقولة، ومناسب لغالبية العمال؛ كما أن إزالة العقبات في مشاريع الإسكان الحالية ستساعد أيضًا في خفض أسعار العقارات. وفي الوقت نفسه، أوصت المندوبة بأن تدرس الحكومة وأن تتخذ تدابير قوية للسيطرة على المضاربة العقارية كما في الماضي.

دانتري.كوم.فن

المصدر: https://dantri.com.vn/xa-hoi/gia-nha-dat-hu-hu-ao-ao-dan-an-chuc-nam-cho-mua-suat-dat-gia-cao-ky-luc-20241028101543661.htm