لا يمكن بيع المنزل لعدة أشهر
عملت لمدة 3 سنوات في شركة سمسار عقارات وفي هانوي ، قال السيد نجوين فان دونج (من تاي نجوين) إنه لم يشهد قط فترة صعبة مثل الفترة الحالية.
أدى ارتفاع أسعار الأراضي السكنية إلى تضييق قاعدة عملاء السيد دونغ بشكل متزايد. في السابق، كان بإمكان العملاء شراء منزل في زقاق في مناطق مثل هاي با ترونغ، وهوانغ ماي، وها دونغ (القديمة) مقابل حوالي 2-3 مليارات دونغ فقط، أما الآن، فقد ارتفع سعر المنزل في هذه المناطق إلى 5-6 مليارات دونغ لمنزل مساحته 30 مترًا مربعًا في زقاق صغير.
" لا يوجد الكثير من العملاء بتدفق مالي يبلغ حوالي 6 مليارات دونج. علاوة على ذلك، إذا كان لديهم هذا المبلغ من المال، فسيختارون أيضًا قطاع الشقق بدلاً من شراء منزل بعيدًا عن المركز، يقع في أزقة ضيقة وخانقة "، قال السيد دونج.
بالإضافة إلى ذلك، ليس فقط قلة الزبائن، بل إن عرض السلع المعروضة للبيع في السوق محدود للغاية. حاليًا، تُطبق لوائح تقسيم السجلات الحمراء بصرامة شديدة، لذا لا يُمكن تقسيم قطع الأراضي الكبيرة إلى قطع أصغر للبيع كما كان الحال سابقًا. علاوة على ذلك، ارتفعت أسعار الأراضي بشكل كبير، ما دفع العديد من مالكي المنازل إلى التكديس انتظارًا لارتفاع السعر بدلًا من الشراء والبيع كما كان الحال سابقًا. لذلك، أصبح عرض المنتجات، الذي كان محدودًا أصلًا، أقل بكثير.
" هناك العديد من المناطق حيث لا يتبقى سوى بضع عشرات من المنتجات للبيع. وقد أدى نقص العرض وارتفاع الأسعار إلى تحول العديد من العملاء إلى استئجار المنازل أو شراء الشقق "، كما أشار السيد دونج.
بحسب السيد دونغ، لم يبع أي منتجات منذ أربعة أو خمسة أشهر، لذا فهو لا يتقاضى راتبًا ثابتًا. في هذه الأثناء، وللحفاظ على وظيفته، لا يزال عليه دفع تكاليف الإعلانات والمكالمات الهاتفية وخدمة العملاء...
مع أن هذه النفقات ليست كبيرة، إلا أنني لم أحصل على أي دخل منذ أشهر واضطررتُ إلى استخدام مدخراتي السابقة، إلا أن رأس مالي ينفد تدريجيًا. الآن، عليّ شهريًا أن أوازن نفقاتي بأقصى قدر ممكن من الاقتصاد لأتمكن من العيش في العاصمة. إذا لم أتمكن من بيع منتجاتي خلال الأشهر القليلة القادمة، فسأضطر على الأرجح إلى ترك وظيفتي والبحث عن وظيفة جديدة ، قال السيد دونج بحزن.
وبالمثل، السيد هوانغ آنه مينه - وسيط أرض سكنية وفي هانوي أشار التقرير أيضًا إلى أن حجم المعاملات في السوق انخفض بشكل حاد تقريبًا خلال الأشهر الثلاثة الماضية.
" أنشر إعلانات الأراضي للبيع كل يوم، لكن لا أحد يسأل أو العملاء يسألون فقط من أجل المتعة، ولا أحد تقريبًا مهتم بالشراء الحقيقي "، اشتكى السيد مينه.
قال أيضًا إنه يعمل في مجال الوساطة والاستثمار العقاري منذ حوالي ثلاث سنوات، في الوقت الذي كان سوق العقارات السكنية في هانوي يشهد ازدهارًا ملحوظًا. خلال فترة ازدهار السوق، ازداد عدد الوسطاء المشاركين في الوساطة بشكل ملحوظ، وتضاعفت أسعار العقارات مرتين أو ثلاث مرات، وتوافد المستثمرون من المحافظات الأخرى.
في السابق، كانت قطعة أرض بموقع جيد في مقاطعة فينه هونغ تُكلف ما بين 2.5 و3 مليارات دونج، وتُباع بسرعة خلال نصف شهر إلى شهر واحد فقط. طالما كانت الأرض جميلة، وموقعها جيد، وسعرها معقول، كان الزبائن يشترونها فورًا. في ذلك الوقت، كان السيد مينه يُنجز بنجاح ما بين صفقتين إلى ثلاث صفقات أسبوعيًا في المتوسط. وفي بعض الأمسيات، كان الزبائن يطلبون منه الحضور إلى منزله لاستلام دفعة مقدمة.
مع ذلك، شهد السوق هدوءًا متزايدًا مؤخرًا. قال السيد مينه: " هناك قطعة أرض معروضة للبيع منذ ثلاثة أشهر دون أي مشترين. اتصل العديد من الأشخاص للاستفسار عن الموقع وأعجبهم كثيرًا، ولكن عندما سمعوا السعر، رفضوا زيارتها ."
وفقاً للسيد مينه، ارتفعت أسعار الأراضي السكنية في هانوي بشكل كبير في السنوات الأخيرة، مما أدى إلى تباطؤ في حركة السوق. وقد أدى ارتفاع الأسعار إلى عزوف المشترين عن هذا القطاع.
لا تتجاوز قدرة شراء الأراضي السكنية في الأزقة الضيقة 3 مليارات دونج فيتنامي. لكن حاليًا، بهذا المبلغ، يكاد يكون من المستحيل شراء حتى منزل بمساحة 30 مترًا مربعًا في زقاق في مناطق مثل هوانغ ماي، وفينه هونغ، وفينه توي... هذه مناطق أسعار العقارات فيها أرخص بكثير من المناطق الأخرى في هانوي. لذلك، لم أتمكن خلال الأشهر القليلة الماضية من بيع أي منزل، ومدخراتي تنفد تدريجيًا، وإذا لم أتمكن من البيع، فسأضطر إلى تغيير وظيفتي لكسب عيشي، كما قال السيد مينه.
شهدت أسعار الأراضي السكنية في هانوي ارتفاعًا حادًا في الآونة الأخيرة. وذكر تقرير صادر عن مركز أبحاث السوق ورؤى العملاء التابع لمجموعة وان ماونت أن أسعار الأراضي السكنية في وسط المدينة استمرت في الارتفاع خلال الربع الثاني، لتصل إلى 250 مليون دونج/متر مربع.
وتظهر الدراسات الاستقصائية في مناطق ثانه شوان، وكاو جياي، ودونغ دا أن أسعار المساكن في الأزقة الواسعة ذات الكتب الحمراء تظل عند مستوى 300 - 350 مليون دونج/متر مربع.
في ظل ارتفاع الأسعار بشكل مستمر وعدم زيادة دخول الناس بالمقابل، يشهد السوق انخفاضًا واضحًا في حجم المعاملات.
تُظهر بيانات جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام أن عدد المعاملات الناجحة في هانوي انخفض بأكثر من 45% خلال الربع الأول وبداية الربع الثاني من هذا العام، مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. وتشهد العديد من المناطق التي كانت تُعتبر بؤرًا واعدة للنشاط العقاري، مثل هوآي دوك ودونغ آنه وثانه تري، انخفاضًا في مستوى المعاملات يقارب الصفر.
هذا الوضع ليس ظاهرة محلية، بل هو واسع الانتشار. حتى المناطق الداخلية من المدن، التي تُعتبر دائمًا بؤرًا واعدة لأسعار المعاملات، مثل كاو جاي، وثانه شوان، ونام تو ليم، تعاني هي الأخرى من وضع قاتم.
رأس المال الاستثماري يتغير اتجاهه أيضًا
ولتفسير الانخفاض الحاد في معاملات العقارات السكنية، أفاد خبراء من مجموعة ون ماونت أن أسعار العقارات السكنية في هانوي لا تزال مرتفعة (تتراوح بين 4 و5 مليارات دونج). وهذا الرقم يفوق قدرة المشترين الحقيقيين على الشراء.
في سياق عدم مواكبة الدخل لارتفاع الأسعار، يميل معظم العملاء إلى تأجيل خطط شراء المنازل أو البحث عن فرص في مناطق أكثر بعدًا.
بالإضافة إلى ذلك، ومع استقرار السعر عند مستوى مرتفع للغاية، بدأ العديد من المستثمرين بتحويل رؤوس أموالهم الاستثمارية. فبدلاً من مواصلة ضخ رؤوس الأموال في سوق وسط مدينة هانوي، حيث الأسعار مرتفعة والسيولة منخفضة، انتقل العديد منهم إلى المقاطعات المجاورة مثل هونغ ين وباك نينه ... استباقًا لمعلومات حول عمليات الدمج التخطيطية والإدارية.
بالإضافة إلى ذلك، فإن العديد من المستثمرين حذرون أيضًا بشأن التقلبات الاقتصادية ، فهم لا يريدون إنفاق الأموال على الفور، ولديهم عقلية انتظار انخفاض الأسعار.
وفي تعليقه على التحول في تدفقات رأس المال من المستثمرين، أشار السيد لي دينه تشونغ، المدير العام لشركة SGO Homes للاستثمار والتطوير العقاري، إلى أن سوق العقارات في هانوي أظهر علامات الركود، لذا فإن العديد من المستثمرين يبحثون عن فرص خارج هانوي.
أسعار العقارات في هانوي مرتفعة للغاية، مما يدفع المستثمرين إلى الانسحاب من السوق والانتقال إلى المناطق المجاورة. ويتمثل هدفهم الآن في تجميع رؤوس أموال الأراضي في الضواحي بدلاً من البحث عن فرص استثمارية قصيرة الأجل. ويرغبون في استباق التطورات عند اكتمال البنية التحتية، وخاصةً في المناطق الصناعية. وأكد السيد تشونغ أن العوامل القانونية تُعتبر أساسية .
أشار السيد دينه مينه توان، الخبير العقاري، إلى أن متوسط سعر بيع العقارات في هانوي قد ارتفع بشكل ملحوظ في معظم القطاعات. وقد أدى هذا التعديل في أسعار البيع إلى انخفاض في حجم المعاملات، وقد يستمر هذا الاتجاه في التذبذب خلال العام.
تجاوز الارتفاع الحاد في الأسعار خلال العامين الماضيين قدرة المشترين الحقيقيين على تحمل التكاليف، حتى أن المستثمرين أصبحوا أكثر حذرًا. علاوة على ذلك، بعد فترة الارتفاع "الحار"، أثرت سيكولوجية انتظار المشترين للتسوية بشكل كبير على المعاملات خلال هذه الفترة. لا يملك مشتري المنازل الحقيقيون منتجات مناسبة، بينما يبيع المستثمرون وينتظرون، كما قال السيد توان.
علق السيد نجوين فان دينه - رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS) بأن السبب وراء "ابتعاد" العديد من العملاء عن الأراضي السكنية هو أن سعر هذا القطاع وصل الآن إلى ذروته.
نصح قائلاً: " حاليًا، وصلت أسعار المنازل في هانوي إلى ذروتها. إذا كنت ترغب في الشراء، فعليك التفكير مليًا. لتجنب الضياع في "مصفوفة" أسعار البيع في هانوي اليوم، ينبغي على المشترين اختيار وحدة موثوقة كمرجع. وفي الوقت نفسه، ينبغي عليهم تخصيص الوقت الكافي للبحث بعناية عن أسعار بيع المنازل المماثلة في نفس المنطقة ."
المصدر: https://baolangson.vn/gia-nha-dat-tho-cu-ha-noi-cao-chot-vot-moi-gioi-bo-nghe-vi-khong-ban-duoc-hang-5056308.html
تعليق (0)