استمرار ارتفاع إيجارات الشقق

[إعلان 1]

(TN&MT) - واجه سوق العقارات مؤخرًا صعوباتٍ جمة ونقصًا في السيولة. كما أدى ارتفاع أسعار المساكن وارتفاع أسعار الفائدة على قروض الإسكان إلى إجبار الكثيرين على استئجار المنازل، كما لجأ العديد من المستثمرين إلى الاستثمار في الشقق للإيجار. وقد أدى هذا الطلب المتزايد إلى ارتفاع أسعار إيجار الشقق.

شقة للإيجار.jpg — وتستمر أسعار إيجارات الشقق في مدينة هوشي منه في الارتفاع في ظل استمرار الصعوبات التي يواجهها سوق العقارات.

تُظهر بيانات جديدة من موقع Batdongsan.com.vn أن متوسط سعر إيجار الشقق في مدينة هو تشي منه ارتفع في أوائل عام 2023 مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2022. وتحديدًا، في سوق مدينة هو تشي منه، ازداد الاهتمام بجميع أنواع العقارات المؤجرة، وكان الارتفاع الأكبر في الشقق بنسبة 157%. في الشهر الأول من عام 2023، ارتفع متوسط سعر إيجار الشقق في مدينة هو تشي منه بنسبة 8% مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2022. ويبلغ متوسط سعر الإيجار حاليًا حوالي 13 مليون دونج فيتنامي شهريًا.

في الواقع، عدّلت العديد من مشاريع الشقق الفاخرة للإيجار في المنطقة 1، وبينه ثانه، والمنطقة 4، والمنطقة 2 (القديمة) أسعار إيجاراتها منذ نهاية عام 2022. وتحديدًا، تتراوح أسعار إيجار الشقق في منطقة بينه ثانه، مثل فينهوم سنترال بارك، وسونواه بيرل، وسيتي جاردن، وسايغون بيرل، للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم، بين 17 و30 مليون دونج فيتنامي/متر مربع. أما الشقق الفاخرة للإيجار في المنطقة 4، مثل ذا تريسور، وريفا بارك، وذا غولد فيو، فتتراوح أسعار إيجارها بين 16 و40 مليون دونج فيتنامي/شهريًا.

لم تقتصر الزيادة على الشقق الفاخرة فحسب، بل شهدت العديد من المشاريع متوسطة التكلفة ومعقولة التكلفة ارتفاعًا في أسعارها. ففي مارس 2022، تراوحت أسعار إيجار الشقق متوسطة التكلفة في مدينة ثو دوك، مثل دورسو، وبريسيا، وسنتانا، وصن أفينيو، بين 7 و15 مليون دونج فيتنامي شهريًا، لكنها الآن عُدّلت إلى أدنى مستوى لها من 8.5 إلى 18 مليون دونج فيتنامي شهريًا. كما عُدّلت أسعار إيجار بعض المشاريع ذات الأسعار المعقولة، والتي تتراوح بين 5 و8 ملايين دونج فيتنامي شهريًا، لترتفع إلى 6.5 إلى 10 ملايين دونج فيتنامي شهريًا للشقق التي تتراوح مساحتها بين 48 و60 مترًا مربعًا.

وفقًا للسيد دينه مينه توان، مدير منطقة جنوب Batdongsan.com.vn، فإن سبب ارتفاع أسعار إيجار الشقق هو أن العديد من العملاء لا يملكون المال الكافي لشراء منزل، لذا يلجأون إلى الاستئجار، أو قد تستأجر بعض المجموعات ثم تؤجر من الباطن لخدمة السياحة الداخلية. بالإضافة إلى ذلك، ستُقلل بعض الوحدات من نموذج عملها في عام 2022، وبحلول عام 2023، ستعود إلى السوق، مستأجرةً مساحات صغيرة تتراوح بين 50 و70 مترًا مربعًا في المناطق المركزية للعمل. من ناحية أخرى، أدى التوجه الحضري المتزايد إلى زيادة الطلب على إيجار الشقق، مما جعل سوق الإيجار أكثر حيوية من ذي قبل.

وقالت السيدة هوانج نجويت مينه - مديرة إدارة التأجير التجاري في سافيلز هانوي أيضًا إن الطلب على الإيجار يتزايد من المستأجرين القادرين على التعافي بسرعة بعد الوباء مثل البنوك والتجارة الإلكترونية وتكنولوجيا المعلومات ... لذلك سيستمر السوق في تسجيل طلب مرتفع في المستقبل القريب.

بالنظر إلى سوق الشقق السكنية، يعتقد العديد من الخبراء أن ارتفاع أسعار إيجارات العقارات في مدينة هو تشي منه سيستمر في الفترة المقبلة، وسيشهد ارتفاعًا حادًا في قطاع الشقق الفاخرة. خلال العامين الماضيين، شهدت مدينة هو تشي منه عددًا قليلًا جدًا من المشاريع الجديدة، مما خفف من ضغط العرض. وستؤدي عودة المستأجرين الدوليين إلى زيادة الطلب على إيجار الشقق الفاخرة والمجهزة.

[إعلان 2]
مصدر