منح الأراضي لمطوري العقارات غير الأكفاء: مضيعة للوقت والجهد!

(CLO) وفقًا لرئيس جمعية هو تشي منه للعقارات، تواجه مئات المشاريع في مدينة هو تشي منه عقبات قانونية، ويعود ذلك جزئيًا إلى عدم كفاءة المستثمرين. وإذا لم تُزال هذه العقبات قريبًا لاستئناف المشاريع، فلن يكون ذلك مجرد هدر للموارد الأرضية، بل سيؤدي أيضًا إلى خسارة في إيرادات ميزانية الدولة.

استنادًا إلى بيانات من إدارة البناء في مدينة هو تشي منه، ذكرت جمعية هو تشي منه العقارية (HoREA) أنه خلال الفترة 2015-2023، تم إيقاف 86 مشروعًا عقاريًا وسكنيًا تجاريًا في المدينة أو لم يتم تنفيذها بعد، وهو ما يمثل 62.3٪ من إجمالي 138 مشروعًا سكنيًا.

أكدت جمعية العقارات في هورا أن المشاريع العقارية الـ 86 التي تم إيقافها تبلغ مساحتها 964 هكتارًا، مما أدى إلى هدر هائل لموارد الأراضي ورأس المال الاستثماري للشركات.

إلى جانب المشاريع الـ 86 التي تم إيقافها، يوجد في المدينة أيضًا 220 مشروعًا عقاريًا بها مشاكل قانونية، بما في ذلك 72 مشروعًا أحالتها فرقة عمل رئيس الوزراء و148 مشروعًا جمعتها HoREA.

إن منح الأراضي لمطوري العقارات غير الأكفاء يُعدّ هدراً فادحاً. (صورة توضيحية/وكالة الأنباء الفيتنامية)

من إجمالي 220 مشروعًا، تمت معالجة 77 مشروعًا، أي بنسبة إنجاز بلغت 35%، بينما لا تزال 143 مشروعًا قيد المعالجة.

يرى السيد لي هوانغ تشاو، رئيس مجلس إدارة جمعية هورا العقارية، أن مئات المشاريع تواجه عقبات قانونية، ويعود ذلك جزئياً إلى عدم كفاءة المستثمرين. وأكد السيد تشاو قائلاً: "إذا لم تُزال هذه العقبات سريعاً لاستئناف المشاريع، فلن يؤدي ذلك إلى هدر موارد الأراضي وخسائر في إيرادات ميزانية الدولة فحسب، بل سيخلق أيضاً صعوبات للشركات ويؤدي إلى نقص في المساكن، مما يُصعّب انخفاض أسعارها على المدى القريب".

إلى جانب المشكلات المتعلقة بقدرة المطور، ذكر السيد تشاو أيضاً أن العديد من المشاريع العقارية متوقفة حالياً بسبب العقبات في لوائح نقل المشاريع.

وفقًا للوائح الحالية، لا يُسمح للمستثمر بنقل المشروع إلا بعد الوفاء بجميع الالتزامات المالية المتعلقة بالأرض.

وتجادل HoREA بأن هذا لا يتماشى مع الواقع، لأنه إذا كان المستثمر قد أوفى بالتزاماته المالية، فإنه يحتاج فقط إلى الانتظار حوالي 21 يومًا للحصول على شهادة حقوق استخدام الأراضي، وهو أمر لا يختلف عن اللوائح السابقة في قانون 2014 بشأن أعمال العقارات.

لذلك، تقترح HoREA السماح بنقل المشاريع حتى عندما لا يكون المستثمر قد أوفى بالتزاماته المالية بعد، شريطة أن يكون المتلقي مسؤولاً عن الوفاء بهذه الالتزامات نيابة عنه.

وقال السيد تشاو: "سيساعد هذا النهج في حل مشكلة مئات المشاريع المتوقفة، مع ضمان استمرار تحصيل جميع الضرائب والرسوم من ميزانية الدولة".

أوضح رئيس مجلس إدارة جمعية العقارات في هونولولو (HoREA) أن القرار رقم 42 بشأن معالجة الديون المعدومة يسمح بنقل ملكية المشاريع العقارية المرهونة دون اشتراط الوفاء بالالتزامات المالية مسبقًا. وبفضل ذلك، تم إنجاز العديد من المشاريع بسرعة خلال الفترة 2017-2023، مما ساهم في تحسين انسيابية عمل السوق.

علاوة على ذلك، ينص قانون الاستثمار لعام 2020 على أن نقل المشاريع خارج قطاع العقارات لا يتطلب سوى أن يكون المشروع مستمراً في العمل وأن يستوفي الشروط الواردة في وثيقة الموافقة على الاستثمار. وتؤكد جمعية هوري للعقارات (HoREA) أن تطبيق هذا المبدأ على المشاريع العقارية من شأنه أن يضمن العدالة بين مختلف أنواع المشاريع.

لذا، إذا اقتُرح أنه في حال قيام المستثمر بنقل ملكية مشروع عقاري كلياً أو جزئياً، ولم يلتزم بعدُ بسداد التزاماته المالية المتعلقة بالأرض، فسيكون المستثمر المتلقي ملزماً بسداد هذه الالتزامات نيابةً عن المستثمر الناقل. من شأن ذلك أن يُسهم في تنشيط السوق وخلق فرص لإعادة إطلاق المشاريع المتعثرة.

وأكد هوريا قائلاً: "يضمن هذا المقترح أيضاً إيرادات لميزانية الدولة حيث ستواصل الشركة المستحوذة الوفاء بالتزاماتها المالية".

المصدر: https://www.congluan.vn/giao-dat-cho-chu-dau-tu-bat-dong-san-kem-nang-luc-lang-phi-post334439.html