"البحث في الرمال" للعثور على سكن اجتماعي.

(CLO) أُعلن مؤخرًا عن إمكانية بيع شقق للإيجار في عدد من مشاريع الإسكان الاجتماعي في هانوي بعد خمس سنوات. وقد حظيت هذه المعلومات باهتمام واسع في ظل ارتفاع أسعار المساكن في هانوي، إلا أن العدد لا يزال ضئيلاً.

تشهد قطاعات الشقق الفاخرة والراقية للغاية إطلاق وحدات جديدة باستمرار.

شهد سوق العقارات في هانوي في السنوات الأخيرة ظهور مشاريع عقارية جديدة، بما في ذلك شقق ومنازل فاخرة وعالية الجودة بأسعار باهظة. حتى المناطق الضواحي والنائية تغصّ بهذا النوع من العقارات.

وفقًا لأحدث تقرير صادر عن سافيلز فيتنام، وصل إجمالي المعروض الأولي في سوق العقارات في هانوي في عام 2024 إلى ما يقرب من 25000 وحدة، وهو أعلى مستوى في السنوات الخمس الماضية؛ ومع ذلك، فإن الغالبية العظمى تنتمي إلى الشريحة B، حيث تمثل 97٪ من حصة السوق.

على النقيض من ازدهار قطاعي العقارات الفاخرة والراقية، لا يزال قطاعا الإسكان الميسور والإسكان الاجتماعي في حالة "انقراض". (صورة: CP)

بلغت أسعار الطلب في السوق الأولية 75 مليون دونغ فيتنامي/م2، بزيادة قدرها 9% مقارنة بالربع الثالث من عام 2024 وزيادة كبيرة بنسبة 29% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

في السوق الثانوية، سجلت أسعار الشقق اتجاهاً تصاعدياً أيضاً، لا سيما في المشاريع السكنية الواقعة بالقرب من خطي السكك الحديدية الحضرية كات لين - ها دونغ ونهو سون - محطة هانوي. وفي العديد من المشاريع الواقعة على طول هذين الخطين، ارتفعت أسعار الشقق في الربع الأخير من عام 2024 بنسبة 24% مقارنة بالربع السابق.

بحسب بيانات مسح أجرتها شركة سافيلز فيتنام، ارتفع متوسط ​​سعر بيع العقارات في السوق الثانوية بنسبة 22% سنوياً منذ عام 2020. وسجلت عقارات الفئة "ج" أعلى نسبة زيادة بلغت 26% سنوياً، تليها عقارات الفئة "ب" بنسبة 20%، ثم عقارات الفئة "أ" بنسبة 19%.

ووفقًا للسيدة دو ثو هانغ، المديرة الأولى للاستشارات والأبحاث في سافيلز هانوي، من المتوقع أن يصل إجمالي سوق العقارات في هانوي إلى 25200 شقة، مع استمرار شقق الفئة ب في الصدارة، حيث تمثل 88٪ من المعروض في السوق.

ووفقًا للسيدة هانغ، فإن اختلال التوازن بين العرض والطلب، مع تركز غالبية العرض في قطاعات الشقق من الفئة B والفئة A (الراقية والفاخرة)، يعني أنه من غير المرجح أن تنخفض أسعار الشقق في عام 2025، ومن المرجح أن تظل مستقرة أو ترتفع.

إن قطاع الإسكان الميسور التكلفة والإسكان الاجتماعي غير كافيين ببساطة.

وعلى النقيض من "الازدهار" في قطاعات العقارات الراقية والفاخرة، لا تزال قطاعات الإسكان الميسور التكلفة والإسكان الاجتماعي في حالة "انقراض".

وفقًا لتقرير سافيلز، في عام 2024، شكلت الشقق التي يزيد سعرها عن 4 مليارات دونغ فيتنامي 59٪ من إجمالي عدد الوحدات المباعة، بزيادة كبيرة عن 2٪ في عام 2020.

شكلت الشقق التي تتراوح أسعارها بين 2 مليار و 4 مليارات دونغ فيتنامي 40٪، بينما شكلت الشقق التي تقل أسعارها عن 2 مليار دونغ فيتنامي 1٪ فقط من إجمالي عدد الشقق المباعة في السوق بأكمله خلال العام.

أُعلن مؤخراً عن إمكانية تأجير شقق في عدد من مشاريع الإسكان الاجتماعي في هانوي بعد خمس سنوات. وقد حظي هذا الخبر باهتمام واسع في ظل ارتفاع أسعار المساكن في هانوي، إلا أن عدد المشاريع المشمولة لا يزال محدوداً.

وفقًا لمعلومات من إدارة البناء في هانوي، فإن مشروع الإسكان الاجتماعي فو لام (حي فو لام، مقاطعة ها دونغ)، الذي استثمرت فيه شركة هاي فات للاستثمار المساهمة، مؤهل لقبول طلبات شراء المساكن الاجتماعية بعد 5 سنوات من التأجير.

يبلغ عدد شقق الإسكان الاجتماعي المعروضة للبيع 408 شقة، بمساحات تتراوح بين 48 و69 مترًا مربعًا. ويبلغ سعر البيع، باستثناء ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5% ورسوم الصيانة بنسبة 2%، أكثر من 13.6 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

يلي ذلك مشروع الشقق السكنية الشاهقة CT2A في منطقة ثاتش بان السكنية (حي ثاتش بان، مقاطعة لونغ بين)، والذي استثمرت فيه المؤسسة العامة للاستثمار والتطوير في مجال الإسكان والمناطق الحضرية التابعة لوزارة الدفاع الوطني، ويضم ما مجموعه 414 شقة.

توفر هذه المرحلة من الإسكان الاجتماعي 82 شقة للبيع (بعد عقد إيجار لمدة 5 سنوات)، بمساحات تتراوح من 69.03 إلى 69.94 متر مربع وسعر بيع مبدئي (يشمل ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5٪، باستثناء رسوم الصيانة بنسبة 2٪) قدره 12.3 مليون دونغ فيتنامي/متر مربع.

مشروع الإسكان الاجتماعي الآخر المؤهل للبيع والمتوقع أن يقبل طلبات الشراء في الربع الرابع من عام 2025 هو مشروع الإسكان الاجتماعي Ha Dinh، الذي تم بناؤه على قطعة الأرض رقم N01 - منطقة Ha Dinh الحضرية الجديدة (بلدية Tan Trieu، مقاطعة Thanh Tri).

يتم استثمار المشروع من قبل اتحاد يضم شركة الاستثمار في تطوير البنية التحتية الحضرية (UDIC)، وشركة هانوي للمياه والكهرباء للتركيب والإنشاءات المساهمة (Haweicco)، وشركة DAC هانوي للإسكان والأعمال والتطوير المساهمة.

يتألف المشروع من 440 شقة، منها 365 وحدة سكنية اجتماعية و75 وحدة سكنية تجارية. من بين الوحدات السكنية الاجتماعية البالغ عددها 365 وحدة، 255 وحدة معروضة للبيع، و37 وحدة بنظام التأجير التمويلي، و73 وحدة للإيجار.

تجدر الإشارة إلى أن سعر البيع المبدئي للشقق في هذا المشروع يبلغ 25 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، بينما يبلغ سعر إيجار الوحدات السكنية الاجتماعية حوالي 150 ألف دونغ فيتنامي للمتر المربع شهريًا، أما سعر الإيجار مع خيار التملك فيبلغ 390 ألف دونغ فيتنامي للمتر المربع شهريًا. وسيعلن المستثمر عن السعر الرسمي بعد تقييمه من قبل الجهة الإدارية المختصة وفقًا للوائح.

وبالتالي، سيقل إجمالي عدد وحدات الإسكان الاجتماعي بنهاية هذا العام عن ألف وحدة، بينما من المتوقع أن يصل إجمالي عدد الشقق في سوق هانوي إلى 25200 شقة، مع استمرار هيمنة شقق الفئة "ب" التي تمثل 88% من المعروض في السوق. ويرى الخبراء أن العدد الحالي للوحدات السكنية غير كافٍ لتلبية طلب السوق.

المصدر: https://www.congluan.vn/hai-cuc-doi-lap-cua-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-dai-cat-tim-nha-o-xa-hoi-post334438.html