«غربلة الرمال» للعثور على مساكن اجتماعية

(CLO) أُعلن مؤخرًا عن أهلية عدد من مشاريع الإسكان الاجتماعي في هانوي لبيع شقق للإيجار بعد خمس سنوات. تحظى هذه المعلومة باهتمام كبير في ظل ارتفاع أسعار المساكن في هانوي يومًا بعد يوم، إلا أن الكميات المعروضة ضئيلة جدًا.

يتم إصدار قطاع الشقق الراقية والفاخرة باستمرار.

في السنوات الأخيرة، شهد سوق العقارات في هانوي ازدهارًا مستمرًا في المشاريع، بما في ذلك الشقق والمنازل المتلاصقة في الفئات الفاخرة والراقية، بأسعارٍ خيالية. حتى الضواحي والمناطق الحضرية تعجّ بهذا القطاع.

وبحسب أحدث تقرير صادر عن شركة سافيلز فيتنام، فإنه في عام 2024، سيصل إجمالي العرض الأولي في سوق العقارات في هانوي إلى ما يقرب من 25 ألف وحدة، وهو أعلى مستوى في السنوات الخمس الماضية، ولكن معظمها في القطاع B، بنسبة 97% من حصة السوق.

على عكس ازدهار قطاع العقارات الفاخرة، لا يزال قطاع الشقق السكنية بأسعار معقولة والإسكان الاجتماعي في طور الانقراض. (صورة: CP)

بلغ سعر البيع الأساسي 75 مليون دونج/م2، بزيادة 9% مقارنة بالربع الثالث من عام 2024 وبزيادة 29% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

في السوق الثانوية، شهدت أسعار الشقق أيضًا ارتفاعًا ملحوظًا، لا سيما في مشاريع الشقق الواقعة بالقرب من خط سكة حديد كات لينه - ها دونغ الحضري وخط سكة حديد نون - هانوي الحضري. وفي العديد من المشاريع الواقعة على طول هذين الخطين، ارتفعت أسعار الشقق في الربع الأخير من عام 2024 بنسبة 24% مقارنةً بالربع السابق.

وفقًا لمسح أجرته سافيلز فيتنام، ارتفع متوسط سعر البيع الثانوي بنسبة 22% سنويًا منذ عام 2020. ومن بين هذه الزيادة، سجلت الفئة "ج" أعلى نسبة زيادة سنوية بلغت 26%، تليها الفئة "ب" بنسبة 20%، ثم الفئة "أ" بنسبة 19%.

قالت السيدة دو ثو هانج، المديرة الأولى للاستشارات والبحوث في سافيلز هانوي، إن من المتوقع أن يصل سوق العقارات في هانوي بأكمله إلى 25200 شقة، وتظل شقق الفئة B في صدارة هذه الشقق، حيث تمثل 88٪ من المعروض في السوق.

وبحسب السيدة هانغ، فإن اختلال التوازن بين العرض والطلب، مع تركيز معظم العرض في قطاع شقق الفئة ب وشقق الفئة أ (الفاخرة)، سيجعل من الصعب انخفاض أسعار الشقق في عام 2025 وتميل إلى البقاء مستقرة أو الزيادة.

قطاع الإسكان بأسعار معقولة، الإسكان الاجتماعي ليس شيئًا

وعلى النقيض من "ازدهار" قطاع العقارات الفاخرة والراقية، فإن قطاع الشقق بأسعار معقولة والإسكان الاجتماعي لا يزال في مرحلة "الانقراض".

وأظهر تقرير سافيلز أنه في عام 2024، ستشكل الشقق التي يزيد سعرها عن 4 مليارات دونج 59% من إجمالي الوحدات المباعة، وهي زيادة كبيرة مقارنة بـ 2% في عام 2020.

تمثل الشقق التي تتراوح أسعارها بين 2 مليار و4 مليارات دونج ما نسبته 40%، بينما تمثل الشقق التي تقل أسعارها عن 2 مليار دونج ما نسبته 1% فقط من إجمالي عدد الشقق المباعة في السوق بأكمله خلال العام.

أُعلن مؤخرًا عن إمكانية بيع شقق سكنية في عدد من مشاريع الإسكان الاجتماعي في هانوي بعد خمس سنوات. وتحظى هذه المعلومة باهتمام كبير في ظل ارتفاع أسعار المساكن في هانوي يومًا بعد يوم، إلا أن الكميات المعروضة ضئيلة للغاية.

تشير المعلومات الواردة من إدارة البناء في هانوي إلى أن مشروع الإسكان الاجتماعي في فو لام (حي فو لام، منطقة ها دونج) الذي تستثمره شركة هاي فات للاستثمار المساهمة مؤهل لتلقي طلبات شراء المساكن الاجتماعية بعد 5 سنوات من التأجير.

يبلغ عدد شقق الإسكان الاجتماعي المعروضة للإيجار للبيع 408 شقق، بمساحات تتراوح بين 48 و69 مترًا مربعًا. ويبلغ سعر البيع، بعد خصم ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5% ورسوم الصيانة بنسبة 2%، أكثر من 13.6 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

المشروع التالي هو مشروع الشقق الشاهقة CT2A في منطقة ثاتش بان السكنية (منطقة ثاتش بان، منطقة لونغ بين) الذي تستثمره مؤسسة الاستثمار في الإسكان والتنمية الحضرية التابعة لوزارة الدفاع الوطني بإجمالي 414 شقة.

ويبلغ عدد وحدات السكن الاجتماعي المعروضة للبيع (بعد 5 سنوات من التأجير) هذه المرة 82 شقة بمساحة 69.03 - 69.94 متر مربع بسعر بيع مؤقت (بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5٪، باستثناء رسوم الصيانة بنسبة 2٪) 12.3 مليون دونج / متر مربع.

ومن المتوقع أن يكون هناك مشروع آخر للإسكان الاجتماعي مؤهل أيضًا لفتحه للبيع وتلقي طلبات التسجيل في الربع الرابع من عام 2025، وهو مشروع الإسكان الاجتماعي ها دينه، الذي تم بناؤه على قطعة الأرض رقم 1 - المنطقة الحضرية الجديدة ها دينه (بلدية تان تريو، منطقة ثانه تري).

يتم الاستثمار في المشروع من قبل اتحاد شركات مكون من شركة استثمار تطوير البنية التحتية الحضرية (UDIC) وشركة هانوي للإنشاءات الكهربائية والمياه المساهمة Haweicco وشركة هانوي DAC للتنمية السكنية والتجارية المساهمة.

يضم المشروع 440 شقة، منها 365 شقة سكنية اجتماعية و75 شقة تجارية. من بين هذه الشقق، 255 شقة سكنية للبيع، و37 شقة للإيجار، و73 شقة للإيجار.

يُذكر أن سعر البيع المُقدّر للشقق في هذا المشروع هو 25 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بينما يبلغ سعر إيجار المساكن الاجتماعية حوالي 150 ألف دونج فيتنامي للمتر المربع شهريًا، و390 ألف دونج فيتنامي للمتر المربع شهريًا. سيُعلن المستثمر عن السعر الرسمي بعد تقييمه من قِبل الجهة الإدارية وفقًا للوائح.

وبالتالي، فإن إجمالي عدد وحدات الإسكان الاجتماعي بنهاية هذا العام أقل من 1000 وحدة، بينما من المتوقع أن يصل إجمالي سوق العقارات في هانوي إلى 25200 شقة، وتتصدرها شقق الفئة "ب"، بنسبة 88% من المعروض في السوق. ويرى الخبراء أن العدد الحالي للوحدات السكنية محدود للغاية ولا يلبي الطلب في السوق.

المصدر: https://www.congluan.vn/hai-cuc-doi-lap-cua-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-dai-cat-tim-nha-o-xa-hoi-post334438.html