وفقًا لتقرير صادر عن إدارة الزراعة والبيئة في مقاطعة لام دونغ، يوجد في المنطقة الجنوبية الشرقية من المقاطعة حاليًا 14 مشروعًا للمناطق السياحية، والمناطق الحضرية، والإسكان التجاري، والمجمعات الصناعية، وغيرها، تبحث عن وحدات تقييم الأراضي. من بين هذه المشاريع، تواجه 8 مشاريع سياحية صعوبات.
الأعمال التجارية في مأزق
أدى التأخير في تقييم الأراضي إلى استحالة سداد رسوم الانتفاع أو إيجارات الأراضي من قِبَل الشركات، مما حال دون مواصلة تنفيذ مشاريع البناء كما هو مخطط لها. وقد أثّر هذا الوضع بشكل خطير على تقدم الاستثمارات وصرفها والتنمية الشاملة للمنطقة.
تشمل المشاريع الثمانية المتعثرة مشروعًا واحدًا تُجري فيه وحدة الاستشارات تقييمًا للأراضي، وهو مشروع هون روم هيل؛ ومشروعين آخرين قيد اختيار وحدات الاستشارات، وهما رويال روبي فيلا وأوشن فالي؛ ومشروعين عالقين في مرحلة التخطيط، وهما هوني بيتش وهوا سين؛ وثلاثة مشاريع يُتوقع إزالتها من القائمة، وهي إن دي إم ريال، وتان داي دونغ، ودي لا جي. إضافةً إلى ذلك، يواجه مشروع نوفا وورلد فان ثيت العملاق، الذي تبلغ مساحته حوالي 1000 هكتار، والذي استثمرته شركة دلتا فالي بينه ثوان المحدودة (عضو في مجموعة نوفالاند)، صعوبةً في تطبيق تقييم الأراضي لسنوات عديدة.
قبل الاندماج، أشارت اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه ثوان إلى وجود عشرات المشاريع التي لم تُحدد أسعار الأراضي فيها بعد. هذا التأخير لم يُسبب هدرًا للموارد الاجتماعية فحسب، بل أعاق أيضًا التنمية المحلية.
تزداد المسألة تعقيدًا بسبب التغييرات القانونية. منذ صدور المرسوم 71/2024/ND-CP (لائحة أسعار الأراضي، اعتبارًا من 1 أغسطس 2024)، قُسِّمت عملية تقييم الأراضي إلى اتجاهين. بالنسبة للمشاريع التي تؤجر الأراضي بدفعات سنوية، يُمكن للمقاطعة تطبيق طريقة معامل K - أي ضرب سعر الأرض في قائمة الأسعار بمعامل التعديل لتحديد سعر محدد، بطريقة أبسط وأسرع. أما المشاريع التي تتحول إلى إيجار الأراضي بدفعة واحدة طوال مدة الإيجار، فيجب عليها تطبيق أساليب مُعقَّدة مثل الفائض، والمقارنة، والدخل، وغيرها. تتطلب هذه الأساليب وثائق قانونية كاملة، وبيانات سوقية ثرية، والاستعانة بوحدة استشارية خارجية.
في الواقع، هناك عدد قليل جدًا من شركات الاستشارات المؤهلة لإعداد ملفات التقييم حسب الحاجة. فكثير منها يخشى المخاطر القانونية أو يقدم عروض أسعار مرتفعة، مما يُصعّب عملية الاختيار. وحتى عند اختيار وحدة مناسبة، فإن عملية إعداد وتقييم الملفات تستغرق وقتًا طويلاً نظرًا لمشاركة العديد من الإدارات والفروع.
دروس من نوفا وورلد فان ثيت
من الأمثلة النموذجية على هذا الوضع مشروع مجمع أوشن فالي السياحي في منطقة تيان ثانه بمقاطعة لام دونغ. يضم المشروع، الذي يحمل الاسم التجاري "نوفاوورلد فان ثيت"، العديد من المرافق السياحية التي تم تشغيلها، وبعضها قيد الإنشاء، ووفقًا للخطة، من المقرر اكتمال المشروع بالكامل بنهاية عام ٢٠٢٨. إلا أن تغيير نظام استخدام الأراضي من عقد إيجار سنوي إلى عقد إيجار لمرة واحدة طوال مدة العقد، أجبر المشروع على انتظار تحديد أسعار محددة للأراضي للوفاء بالالتزامات المالية. ومن المتوقع اكتمال المشروع بالكامل بنهاية عام ٢٠٢٨.
يمتد مشروع نوفا وورلد فان ثيت على مساحة تزيد عن 986 هكتارًا. وحتى الآن، سلّم المستثمر أكثر من 1300 وحدة عقارية من أصل 8000 وحدة عقارية.
قال نائب رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة لام دونج، السيد نجوين مينه، إنه حتى الآن، تم حل الصعوبات والمشاكل التي واجهت مشروع نوفا وورلد فان ثيت بشكل أساسي.
واقترح السيد مينه أن تنصح وزارة المالية اللجنة الشعبية الإقليمية بإنشاء مجلس لتقييم أسعار الأراضي المحددة ومجموعة عمل في يوليو 2025.
في 27 يونيو 2025، وافقت اللجنة الشعبية الإقليمية لمشروع نوفا وورلد فان ثيت على تغيير نموذج استخدام الأرض إلى عقد إيجار لمرة واحدة. حاليًا، تُجري وزارة الزراعة والبيئة تقديرًا للتكلفة وتُعيّن جهة استشارية لتحديد سعر الأرض المُحدد، كأساس لتحصيل رسوم عقد الإيجار لمرة واحدة لهذا المشروع.
فيما يتعلق بتقييم الأراضي الخاص بالمشاريع في جنوب شرق المقاطعة، طلب السيد نجوين مينه من وزارة الزراعة والبيئة مراجعة وتلخيص الإجراءات والإجراءات والخطوات اللازمة لتنفيذها وفقًا للوائح القانونية على وجه السرعة. وعلى وجه الخصوص، من الضروري مطالبة الإدارات والفروع والجهات المحلية المعنية بتقديم الوثائق اللازمة لضمان تنفيذ جميع الأعمال المتعلقة بتحديد أسعار الأراضي المحددة.
كما طلب السيد مينه حساب جميع الأعمال، وتقديم تقديرات الميزانية لحزمة الخدمات الاستشارية إلى اللجنة الشعبية الإقليمية للموافقة عليها لتحديد أسعار الأراضي. كما طلب التواصل الفعال والاستباقي مع الوحدات لاختيار الوحدات الاستشارية، وإرسال إشعارات استباقية لدعوة الوحدات للمشاركة في تحديد أسعار الأراضي للمشاريع.
لا تهدر موارد الاستثمار
وفقًا للجنة الشعبية لمقاطعة لام دونغ، شهدت المنطقة الجنوبية الشرقية من المقاطعة في السنوات الأخيرة أكثر من 40 مشروعًا لم تُحدد أسعار أراضيها، مما أهدر موارد الاستثمار والموارد الاجتماعية. وبفضل تصميم المنطقة، تم حتى الآن تحديد أسعار الأراضي لـ 21 مشروعًا إضافيًا للوفاء بالالتزامات المالية، مما يُشكل أساسًا لتنفيذ الخطوات التالية.
المصدر: https://baolamdong.vn/go-nut-that-dinh-gia-dat-vung-ven-bien-lam-dong-383974.html
تعليق (0)