إزالة العوائق في الكتاب الوردي لسلسلة من الشقق

مدينة هو تشي منه عازمة على إزالة العقبات أمام إصدار شهادات ملكية لآلاف الشقق. ومع ذلك، لا تزال رحلة الحصول على شهادات الملكية شاقة بالنسبة للكثيرين.

في مدينة هو تشي منه، قدّم سكان مبنى سايغون غيتواي السكني (مدينة ثو دوك) التماسًا إلى السلطات ومسؤولي المدينة، آملين في حلّ سلسلة من القضايا العالقة قريبًا. وأهمها إصدار شهادات حق استخدام الأراضي وشهادات ملكية العقارات الملحقة بها (الكتب الوردية).

تعبت من انتظار الكتاب الوردي

عقدت وزارة الزراعة والبيئة - الوكالة الدائمة لمجموعة العمل 5013 في مدينة هوشي منه - اجتماعًا مؤخرًا لإزالة العوائق أمام مشاريع الإسكان لإصدار الكتب الوردية، بما في ذلك مبنى شقق سايجون جيتواي.

شقق سايغون جيت واي، التي استثمرت فيها شركة هييب فو العقارية المساهمة، تتكون من مبنيين يضمان أكثر من 900 شقة ونحو 30 متجرًا. ووفقًا للمستثمر، فقد استوفى المشروع التزاماته المالية والتزاماته المتعلقة بالإسكان الاجتماعي.

طلب السيد نجوين توان ثانغ، مدير إدارة الزراعة والبيئة، من مكتب تسجيل الأراضي في مدينة هو تشي منه مراجعة تنفيذ التزامات الإسكان الاجتماعي في هذا المشروع. في حال عدم وجود أي مشاكل، سيتم المضي قدمًا في إجراءات إصدار السجلات الوردية للسكان.

من المشاكل الأخرى التي واجهها هذا المشروع، قيام السكان برفع دعوى قضائية ضد الجهات المختصة لتقسيم السجل الوردي لأرض الشقة (14,300 متر مربع) إلى سجلين ورديين، بحيث تكون الأرض التي تزيد مساحتها عن 8,300 متر مربع أرضًا سكنية لبناء الشقق، وأرضًا تجارية للخدمات بمساحة 5,000 متر مربع، وذلك بعد بيع الشقة. يؤثر هذا على حقوق السكان ومصالحهم القانونية، حيث يفقدون حق استخدام الممر المشترك، وكذلك حق استخدام أراضي الغير. رفع السكان دعوى قضائية، مطالبين بإلغاء السجلين الورديين الجديدين، واستعادة السجل الوردي القديم للشقق.

وفيما يتعلق بمحتوى الدعوى القضائية، قال السيد نجوين توان ثانغ إنه عندما يكون هناك حكم قضائي، فإن الوكالات ذات الصلة سوف تنفذ محتوى الحكم، وليس انتظار التأثير العام على منح الكتب الوردية للسكان.

قالت السيدة دونغ ثي كوينه لو (التي تسكن في مبنى سايغون غيتواي السكني) إن السكان يرغبون في الحصول على بطاقات وردية، لكنهم قلقون بشأن مساحة الأرض المخصصة للاستخدام المشترك. في السابق، منحت السلطات المستثمر حق الاستخدام الحصري لـ 5000 متر مربع من أراضي الخدمات التجارية، مما حرم السكان من حق استخدام الأرض المشتركة البالغة مساحتها حوالي 4000 متر مربع.

على السلطات تحديد ورسم الحدود بين الاستخدام المشترك للأراضي للسكان والاستخدام الخاص للمستثمر. إذا استمر منح المستثمر 5000 متر مربع من الأراضي التجارية الخدمية للاستخدام الخاص، فلن يوافق السكان، وستستمر الشكاوى والنزاعات لفترة طويلة، كما أعربت السيدة لو عن قلقها.

في هذه الأثناء، في مدينة ثو دوك، كان مبنى شقق 4S لينه دونغ، الذي يضم 1100 شقة، مشغولاً منذ عام 2014، ولكن لا تزال هناك العديد من المشاكل التي تحتاج إلى حل، بدءًا من صندوق الصيانة ووصولًا إلى إصدار الكتب الوردية. في مبنى شقق توباز هوم 2 - بلوك ب، لم يُصدر بعدُ الكتب الوردية للسكان الذين كانوا مشغولين منذ عام 2021...

بينما تُعقد اجتماعاتٌ لحل مشاكل العديد من المباني السكنية، لا يزال السكان ينتظرون بوادر إيجابية. صرّح ممثل مجلس إدارة المبنى السكني بأنهم تواصلوا مع السلطات، لكن الملف "متوقف" لأن المستثمر لم يُشر إلى إصدار دفاتر وردية.

طلب رئيس لجنة الشعب في مدينة هوشي منه التعامل بشكل شامل مع شكاوى وتوصيات سكان شقق سايجون جيتواي

الأمل بعد الانتظار

عقدت شركة سنتوم ويلث للشقق السكنية، المكونة من 3 كتل سكنية تضم 544 شقة، اجتماعًا في أبريل 2025 لحل معوقات إصدار الكتب الوردية. وأرسل المستثمر خطابًا رسميًا إلى السكان لإبلاغهم بتنفيذ خطوات التحضير مثل سجلات قياس الشقق، وتقديم طلب إصدار الشهادة... لاستكمال الإجراءات القانونية قبل الإعلان عن تقديم سجلات إصدار الكتب الوردية؛ ومن المتوقع تنفيذها في يونيو.

قالت السيدة تران ثي نونغ، رئيسة مجلس إدارة شقق سنتوم ويلث، إنها أرسلت رسالة تطلب من المستثمر إبلاغ الشقق المؤهلة لتقديم طلباتها للكتاب الوردي على الفور؛ لتوجيه الأسر التي لا تزال تواجه مشاكل؛ لتوفير التقدم في التنفيذ... بالإضافة إلى ذلك، طلب السكان أيضًا فصل الدفعة المتبقية البالغة 5٪ في عقد البيع. 2٪ هي صندوق الصيانة للملكية المشتركة المحولة إلى مجلس الإدارة وفقًا للوائح؛ 3٪ هي الدفعة التالية لقيمة عقد بيع الشقق.

نأمل أن يحصل السكان قريبًا على كتبهم الوردية، لكن الأمر سيظل صعبًا. لن يشعر الناس بالأمان إلا عندما يحصلون على هذه الكتب، كما علّقت السيدة نهونغ.

فرح سكان مبنى إم-وان نام ساي غون السكني (المنطقة 7) أيضًا بعد حل مشكلة منح الكتب الوردية. قالت السيدة ثانه هين، وهي من سكان المبنى، إنها اشترت الشقة منذ سنوات عديدة من مالكها السابق. ورغم قلقها، تأمل عائلتها في الحصول على الكتب الوردية قريبًا عندما يصبح المبنى السكني مثقلًا بالتزامات مالية إضافية.

في السابق، مُنحت بعض الشقق في هذا المبنى السكني سجلات وردية، ولكن تم تعليقها مؤقتًا. قالت السيدة هين بسعادة: "اتصل بي المستثمر مؤخرًا لإبلاغه بالموافقة على السجل الوردي. انتهزتُ الفرصة للتوجه إلى الحي لإكمال الإجراءات اللازمة وتجهيز المستندات اللازمة للمستثمر لإكمال الطلب وتقديمه إلى مكتب تسجيل أراضي المدينة".

تمت معالجة آلاف السجلات الأخرى

منذ سريان قانون الأراضي لعام ٢٠١٣ وحتى أبريل ٢٠٢٣، بلغ عدد مشاريع الإسكان التجاري في مدينة هو تشي منه ٣٣٥ مشروعًا، تضم ١٩١,١٠١ شقة ومنزلًا فرديًا مؤهلًا للحصول على الكتيب الوردي. من بين هذه المشاريع، مُنحت ١١٠,٠١٦ وحدة، بينما لم تُمنح ٨١,٠٨٥ وحدة.

في مايو 2023، نشرت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة (وزارة الزراعة والبيئة حاليًا) خطة لتطبيق حلول لإزالة العوائق وتسريع إصدار الكتب الوردية لأكثر من 81 ألف شقة/منزل متبقية، مصنفة إلى 6 مجموعات وحققت نتائج معينة.

بحلول نوفمبر 2024، أصدرت لجنة شعب مدينة هوشي منه القرار رقم 5013، والذي أنشأ مجموعة عمل لحل القضايا المتعلقة بإصدار الكتب الوردية للمنظمات والأفراد في مشاريع تطوير الإسكان التجاري في المنطقة (مجموعة العمل 5013).

بعد ستة أشهر من تنفيذ المهمة، نظمت فرقة العمل 5013 ما يقرب من 30 اجتماعًا لإزالة العقبات أمام ما يقرب من 150 مشروعًا لتطوير الإسكان في المدينة. وقد تم بفضل ذلك تخليص أكثر من 71,000 شقة/منزل/قطعة أرض/مكاتب/متاجر، بالإضافة إلى ما يقرب من 900 منتج عقاري آخر، وإصدار الكتيبات الوردية مبكرًا.

فيما يتعلق بنتائج منح السجلات الوردية في المنطقة، ووفقًا لوزارة الزراعة والبيئة، فقد تلقت الوزارة 10,125 طلبًا للحصول على السجلات الوردية خلال الأشهر الخمسة الأولى من عام 2025 وحده. وأصدر مكتب تسجيل الأراضي في مدينة هو تشي منه 11,860 إيصال تحويل ضريبي لعام 2025 (بما في ذلك 6,306 طلبات واردة في عام 2025 و5,554 طلبًا من العام السابق). من بين هذه الطلبات، سدد 5,353 طلبًا ضريبة التسجيل، بينما لم يقدم 6,507 مشتري منازل وثائق تثبت دفعهم لضريبة التسجيل.

لضمان إصدار السجلات الوردية لمشتري المنازل، وجّه مدير إدارة الزراعة والبيئة مدير مكتب تسجيل أراضي المدينة باتخاذ إجراءات لتصحيح ومعالجة مشكلة تأخر معالجة السجلات من قِبل نظام المكتب. بالإضافة إلى ذلك، يجب مراجعة السجلات وتجميع الإحصاءات بشكل عاجل، ووضع خطة محددة لإنجاز تراكم السجلات بالكامل، على أن يتم الانتهاء منها قبل 30 يونيو. تسعى مدينة هو تشي منه جاهدةً لإصدار 38,000 سجل لمشتري المنازل في مشاريع التطوير السكني، وفقًا لخطة مكتب تسجيل أراضي المدينة في فبراير 2025.

رئيس لجنة الشعب في مدينة هوشي منه يصدر تعليمات عاجلة

كلف رئيس اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه، نجوين فان دوك، مدير إدارة الإنشاءات برئاسة لجنة عاجلة والتنسيق مع وزارة الزراعة والبيئة، ولجنة مدينة ثو دوك الشعبية، والوحدات ذات الصلة، لفحص ومراجعة المعلومات والتوصيات المقدمة من سكان مبنى سايغون غيتواي السكني. وبناءً على ذلك، سيتم دراسة القضية واتخاذ الإجراءات اللازمة لمعالجة الأمر بدقة وفقًا للصلاحيات واللوائح القانونية، وإعلان نتائج التسوية للسكان، وإبلاغ رئيس اللجنة الشعبية للمدينة بها في يونيو 2025.

المصدر: https://nld.com.vn/go-vuong-so-hong-cho-hang-loat-chung-cu-196250605212048693.htm