معلومات عن سعر البيع، والشروط، وإجراءات شراء المساكن الاجتماعية في هاي فونج

معلومات عن سعر البيع، والشروط، وإجراءات شراء المساكن الاجتماعية في هاي فونج

يتم حاليًا الإعلان علنًا وبشكل واضح عن المشاريع والأسعار والإجراءات والشروط المتعلقة بشراء المساكن الاجتماعية في مدينة هاي فونج، مما يساعد الأشخاص على الوصول إلى المنازل وشرائها بسهولة أكبر.

وفقًا لتقرير إدارة البناء، يوجد حاليًا في هاي فونغ 31 مشروعًا للإسكان الاجتماعي، بإجمالي حجم يبلغ حوالي 36,600 وحدة. منها 9 مشاريع بدأت أعمال البناء، بحجم يبلغ حوالي 15,000 وحدة؛ و16 مشروعًا اختارت مستثمرين، وهي بصدد استكمال إجراءات بدء البناء، بحجم يبلغ حوالي 18,900 وحدة؛ و6 مشاريع لديها سياسات استثمارية، وهي بصدد اختيار مستثمرين، بحجم يبلغ حوالي 2,700 وحدة.

وفي وقت سابق، في 24 يوليو/تموز، استمع السيد نجوين فان تونغ، رئيس اللجنة الشعبية لمدينة هاي فونج، إلى تقرير عن تقدم البناء والصعوبات التي يواجهها المواطنون في تنفيذ إجراءات شراء وتأجير المساكن الاجتماعية.

وفقًا لآراء بعض الشركات والأفراد، لا يزال تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي في المدينة يواجه صعوبات في الحصول على قروض تفضيلية. فأسعار الفائدة على قروض البنوك التجارية مرتفعة نسبيًا، وفترة سريانها قصيرة. ولم يُخصص دعم رأس المال من خلال بنك السياسة الاجتماعية للفترة 2024-2025 لتمويل قروض برنامج قروض الإسكان الاجتماعي.

وعلى وجه الخصوص، في بعض مشاريع الإسكان الاجتماعي المؤهلة للبيع، هناك حالة حيث يتعين على الأشخاص دفع تكاليف إضافية، ويتم توزيع أرضية التداول العقاري من قبل المستثمر للبيع.

يجري حاليًا إنشاء مشروع الإسكان الاجتماعي في مستودع لاك فيين رقم 3 بشكل نشط ومن المتوقع اكتماله في الربع الرابع من عام 2025. الصورة: ثانه سون

بعد الاستماع إلى التقرير والآراء، خلص رئيس اللجنة الشعبية لمدينة هاي فونغ إلى أنه عند شراء أو استئجار مساكن اجتماعية من خلال صالات تداول العقارات أو من المستثمرين مباشرةً، فإنهم يدفعون فقط السعر المحدد من وزارة البناء، ولا يتعين عليهم دفع أي رسوم إضافية أخرى. ويُشجع الناس على شراء المساكن الاجتماعية مباشرةً من مستثمري المشروع أو من الصالات الرسمية.

وفيما يتعلق بالمستفيدين من سياسات الإسكان الاجتماعي، وبناء على أحكام قانون الإسكان، تعطي المدينة الأولوية للأسر التي تسكن في العمارات السكنية القديمة والمتداعية، والعمال واليد العاملة من المحافظات الأخرى، والمقيمين بعيداً عن أماكن عملهم، والعاملين في المناطق والتجمعات الصناعية، وأصحاب الدخل المحدود في المدينة.

تنفيذًا لتوجيهات لجنة الشعب بالمدينة، قدمت إدارة البناء مؤخرًا معلومات حول مشاريع الإسكان الاجتماعي والإجراءات والأشخاص المؤهلين لشراء السكن الاجتماعي.

وفقًا للرسالة الرسمية رقم 3951/SXD-QLN الصادرة عن إدارة البناء، يوجد في هاي فونغ 3 مشاريع مؤهلة للبيع وقد تمت الموافقة على أسعار بيعها. تم تسجيل أقل سعر في مشروع الإسكان الاجتماعي لمشروع منطقة هوانغ هوي الجديدة الحضرية في منطقة ثوي نجوين، بمقياس 149 وحدة وسعر بيع 14.125 مليون دونج فيتنامي/متر مربع. أما بالنسبة لمشروع الإسكان الاجتماعي في 384 لي ثانه تونغ، منطقة نجو كوين، بمقياس 1294 وحدة، فإن سعر البيع هو 18.857 مليون دونج فيتنامي/متر مربع. مشروع الإسكان الاجتماعي لمشروع الاستثمار في بناء المساكن التجارية والخدمات الحضرية ترانج دو، منطقة آن دونغ، بمقياس 2538 وحدة، لديه سعر بيع 16.090 مليون دونج فيتنامي/متر مربع.

يوجد حاليًا مشروعان في المدينة مؤهلان للبيع، ويخضعان لإجراءات طلب تقييم الأسعار. وتحديدًا، من المتوقع أن يبلغ سعر بيع منطقة الإسكان الاجتماعي في مستودع لاك فيين رقم 3 (رقم 142 لي لاي)، بمنطقة نجو كوين، بمقياس 4,448 وحدة، 17,600 دونج فيتنامي للمتر المربع. ويجمع هذا المشروع بين تجديد الشقق القديمة، مع إعطاء الأولوية لسكان الشقق القديمة في المدينة. أما بالنسبة للإسكان الاجتماعي في رقم 39 لونغ خان ثين، بمنطقة نجو كوين، بمقياس 216 وحدة، فمن المتوقع أن يبلغ سعر البيع 19,500 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

يتم تنفيذ مشاريع بناء مجمعات سكنية للأشخاص ذوي الدخل المنخفض في منطقة آن دونج السكنية، مقاطعة آن دونج (775 وحدة)؛ مشروع بناء المساكن الاجتماعية (المرحلة الأولى) في حي ترانج كات، المنطقة الاقتصادية دينه فو - كات هاي (4004 وحدة)؛ مشروع سكن العمال في حي دونج هاي 2، المنطقة الاقتصادية دينه فو - كات هاي (1562 وحدة)، استعدادًا لطرح المنتجات في السوق.

يوجد في المدينة حاليا 21 مشروعا بسياسات استثمارية، تستعد لبدء البناء، ومن المتوقع اكتمالها أو طرح منتجاتها في السوق من الآن وحتى عام 2030.

اعتبارًا من 1 أغسطس 2024، سيتم تنفيذ مواضيع وشروط وإجراءات وترتيب شراء واستئجار وشراء المساكن الاجتماعية وفقًا لقانون الإسكان لعام 2023، والمرسوم الحكومي رقم 100/2024/ND-CP المؤرخ 26 يوليو 2024 والذي يوضح بالتفصيل عددًا من مواد قانون الإسكان بشأن تطوير الإسكان الاجتماعي، والتعميم رقم 05/2024/TT-BXD المؤرخ 31 يوليو 2024 الصادر عن وزارة البناء والذي يوضح بالتفصيل عددًا من مواد قانون الإسكان.

ولضمان التنمية الصحية والمستدامة للإسكان الاجتماعي، وتجنب الاستفادة من السياسات، يمكن للناس الوصول والشراء بالسعر المناسب، دون الحاجة إلى دفع أي تكاليف إضافية، ينسق قسم البناء مع مجلس إدارة المنطقة الاقتصادية في هاي فونج واتحاد عمال المدينة لإعلام الشركات والعمال بالمعلومات المتعلقة بمشاريع الإسكان الاجتماعي، واللوائح القانونية بشأن المواضيع والشروط والإجراءات الخاصة بشراء واستئجار وتأجير المساكن الاجتماعية؛ وتوجيه الشركات لتأكيد للعمال عندما يحتاجون إلى شراء مساكن اجتماعية.

الإسكان الاجتماعي في منطقة ترانج دوي الحضرية للخدمات والتجارة ومشروع استثمار مساكن العمال. الصورة: كوينه نغا

توجه وزارة الموارد الطبيعية والبيئة مكاتب تسجيل الأراضي على مستوى المنطقة لتأكيد الأشخاص الذين يحتاجون إلى شراء مساكن اجتماعية في الموعد النهائي والشكل المنصوص عليهما في المرسوم 100/2024/ND-CP المؤرخ 26 يوليو 2024 الصادر عن الحكومة؛ والتعميم 05/2024/TT-BXD المؤرخ 31 يوليو 2024 الصادر عن وزارة البناء.

أما بالنسبة للجان الشعبية في المناطق والبلدات، فيجب عليها تأكيد وتوجيه اللجان الشعبية على مستوى البلدية لتأكيد الأشخاص الذين يحتاجون إلى شراء مساكن اجتماعية في الموعد النهائي، باستخدام النموذج المنصوص عليه في المرسوم 100/2024/ND-CP المؤرخ 26 يوليو 2024 من الحكومة؛ التعميم 05/2024/TT-BXD المؤرخ 31 يوليو 2024 من وزارة البناء.

بالنسبة لمستثمري مشاريع الإسكان الاجتماعي، يجب عليهم اتخاذ إجراءات للإعلان عن معلومات المشروع، وأسعار البيع، وعدد الشقق المباعة، وعدد الشقق المتبقية، وقائمة المشترين الذين وقّعوا العقود في المقر الرئيسي الذي تُستلم منه الوثائق، والمقر الرئيسي العامل، وسوق العقارات. لا يُسمح بممارسة الأعمال العقارية إلا بعد استيفاء الشروط المنصوص عليها في القانون، مع اتخاذ إجراءات لمنع المضاربة، وتضخم الأسعار، واختلاف الرسوم. عند شراء أو استئجار أو استئجار مسكن اجتماعي من خلال سوق العقارات أو مباشرةً من المستثمر، يُدفع السعر المعلن عنه من قِبل وزارة الإنشاءات فقط، دون أي رسوم أخرى.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/hai-phong-thong-tin-gia-ban-dieu-kien-trinh-tu-thu-tuc-mua-nha-o-xa-hoi-d222260.html