معلومات عن سعر البيع وشروط وإجراءات شراء المساكن الاجتماعية في هاي فونج

معلومات عن سعر البيع وشروط وإجراءات شراء المساكن الاجتماعية في هاي فونج

يتم إعلام الجمهور بشكل واضح بالمشاريع الحالية والأسعار والإجراءات والشروط المتعلقة بشراء المساكن الاجتماعية في مدينة هاي فونج، مما يسهل على الناس الوصول إلى المنازل وشرائها.

وفقًا لتقرير إدارة البناء، يوجد حاليًا في هاي فونغ 31 مشروعًا للإسكان الاجتماعي، بإجمالي حجم يبلغ حوالي 36,600 وحدة. منها 9 مشاريع بدأت أعمال البناء، بحجم يبلغ حوالي 15,000 وحدة؛ و16 مشروعًا اختارت مستثمرين، وهي بصدد استكمال إجراءات بدء البناء، بحجم يبلغ حوالي 18,900 وحدة؛ و6 مشاريع لديها سياسات استثمارية، وهي بصدد اختيار مستثمرين، بحجم يبلغ حوالي 2,700 وحدة.

في وقت سابق، في 24 يوليو، استمع السيد نجوين فان تونغ، رئيس اللجنة الشعبية لمدينة هاي فونج، إلى تقرير حول تقدم البناء والصعوبات التي يواجهها المواطنون في تنفيذ إجراءات شراء وتأجير المساكن الاجتماعية.

وفقًا لآراء بعض الشركات والأفراد، لا يزال تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي في المدينة يواجه صعوبات في الحصول على قروض تفضيلية. فأسعار الفائدة على قروض البنوك التجارية مرتفعة نسبيًا، وفترة سريانها قصيرة. ولم يُخصص دعم رأس المال من خلال بنك السياسة الاجتماعية للفترة 2024-2025، وهو رأس مال الميزانية لتنفيذ قروض برنامج قروض الإسكان الاجتماعي.

وعلى وجه الخصوص، في بعض مشاريع الإسكان الاجتماعي المؤهلة للبيع، هناك مواقف يضطر فيها الأشخاص إلى دفع تكاليف إضافية، ويتم توزيع طوابق التداول العقاري من قبل المستثمرين للبيع.

يجري حاليًا بناء مشروع الإسكان الاجتماعي في مستودع لاك فيين رقم 3 بشكل نشط ومن المتوقع اكتماله في الربع الرابع من عام 2025. الصورة: ثانه سون

بعد الاستماع إلى التقرير والآراء، خلص رئيس اللجنة الشعبية لمدينة هاي فونغ إلى أنه عند شراء أو استئجار مساكن اجتماعية من خلال مكاتب العقارات أو من المستثمرين مباشرةً، فإنهم يدفعون فقط السعر المحدد من وزارة البناء، ولا يتعين عليهم دفع أي رسوم أخرى. تشجيع الناس على شراء المساكن الاجتماعية مباشرةً من مستثمري المشاريع أو مكاتب العقارات الرسمية.

وفيما يتعلق بالمستفيدين من سياسات الإسكان الاجتماعي، وبناء على أحكام قانون الإسكان، تعطي المدينة الأولوية للأسر التي تسكن في المباني السكنية القديمة والمتهالكة، والعمال واليد العاملة من المحافظات الأخرى، والمقيمين بعيداً عن أماكن عملهم، والعاملين في المناطق والتجمعات الصناعية، وأصحاب الدخل المحدود في المدينة.

تنفيذًا لتوجيهات لجنة الشعب بالمدينة، قدمت إدارة البناء مؤخرًا معلومات حول مشاريع الإسكان الاجتماعي والإجراءات والأشخاص المؤهلين لشراء المساكن الاجتماعية.

وفقًا للخطاب الرسمي رقم 3951/SXD-QLN الصادر عن إدارة البناء، يوجد في هاي فونج 3 مشاريع مؤهلة للبيع وقد تمت الموافقة على أسعار بيعها. تم تسجيل أقل سعر في مشروع الإسكان الاجتماعي في منطقة هوانغ هوي الحضرية الجديدة في مقاطعة ثوي نجوين، بمقياس 149 وحدة وسعر بيع 14.125 مليون دونج فيتنامي/متر مربع. أما بالنسبة لمشروع الإسكان الاجتماعي في 384 لي ثانه تونغ، مقاطعة نجو كوين، بمقياس 1294 وحدة، فإن سعر البيع هو 18.857 مليون دونج فيتنامي/متر مربع. مشروع الإسكان الاجتماعي لمشروع الاستثمار في بناء الخدمات الحضرية وإسكان العمال في ترانج دو، مقاطعة آن دونغ، بمقياس 2538 وحدة، لديه سعر بيع 16.090 مليون دونج فيتنامي/متر مربع.

يوجد حاليًا مشروعان في المدينة مؤهلان للبيع، وهما قيد طلب تقييم الأسعار. وتحديدًا، من المتوقع أن يبلغ سعر بيع منطقة الإسكان الاجتماعي في مستودع لاك فيان رقم 3 (رقم 142 لي لاي)، بمنطقة نجو كوين، بمقياس 4,448 وحدة، 17,600 دونج فيتنامي للمتر المربع. ويجمع هذا المشروع بين تجديد الشقق القديمة، مع إعطاء الأولوية لسكان الشقق القديمة في المدينة. أما بالنسبة للإسكان الاجتماعي في رقم 39 لونغ خان ثين، بمنطقة نجو كوين، بمقياس 216 وحدة، فمن المتوقع أن يبلغ سعر البيع 19,500 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

يتم تنفيذ مشاريع بناء مجمعات سكنية للأشخاص ذوي الدخل المنخفض في منطقة آن دونج السكنية، مقاطعة آن دونج (775 وحدة)؛ مشروع بناء المساكن الاجتماعية (المرحلة الأولى) في حي ترانج كات، المنطقة الاقتصادية دينه فو - كات هاي (4004 وحدة)؛ مشروع سكن العمال في حي دونج هاي 2، المنطقة الاقتصادية دينه فو - كات هاي (1562 وحدة)، استعدادًا لطرح المنتجات في السوق.

ويوجد في المدينة حاليا 21 مشروعا بسياسات استثمارية، تستعد لبدء البناء، ومن المتوقع اكتمالها أو طرح منتجاتها في السوق من الآن وحتى عام 2030.

اعتبارًا من 1 أغسطس 2024، سيتم تنفيذ مواضيع وشروط وإجراءات وترتيب شراء واستئجار وشراء المساكن الاجتماعية وفقًا لقانون الإسكان لعام 2023، والمرسوم الحكومي رقم 100/2024/ND-CP المؤرخ 26 يوليو 2024 والذي يوضح بالتفصيل عددًا من مواد قانون الإسكان بشأن تطوير الإسكان الاجتماعي، والتعميم رقم 05/2024/TT-BXD المؤرخ 31 يوليو 2024 الصادر عن وزارة البناء والذي يوضح بالتفصيل عددًا من مواد قانون الإسكان.

ولضمان التنمية الصحية والمستدامة للإسكان الاجتماعي، وتجنب استغلال السياسات، حتى يتمكن الناس من الوصول والشراء بالسعر المناسب، دون الحاجة إلى دفع أي تكاليف إضافية، تنسق وزارة البناء مع مجلس إدارة المنطقة الاقتصادية في هاي فونج واتحاد عمال المدينة لإعلام الشركات والعمال بالمعلومات المتعلقة بمشاريع الإسكان الاجتماعي، واللوائح القانونية بشأن المواضيع والشروط والإجراءات الخاصة بشراء واستئجار وشراء المساكن الاجتماعية؛ وتوجيه الشركات لتأكيد للعمال عندما يكون لديهم حاجة لشراء مساكن اجتماعية.

الإسكان الاجتماعي ضمن مشروع الاستثمار في منطقة ترانج دو الحضرية، والخدمات التجارية، وإسكان العمال. الصورة: كوينه نغا

توجه وزارة الموارد الطبيعية والبيئة مكاتب تسجيل الأراضي على مستوى المنطقة للتأكد من أن الأشخاص يحتاجون إلى شراء مساكن اجتماعية في الموعد النهائي والشكل المنصوص عليهما في المرسوم 100/2024/ND-CP المؤرخ 26 يوليو 2024 الصادر عن الحكومة؛ والتعميم 05/2024/TT-BXD المؤرخ 31 يوليو 2024 الصادر عن وزارة البناء.

أما بالنسبة للجان الشعبية في المناطق، فيجب عليها تأكيد وتوجيه اللجان الشعبية على مستوى البلديات لتأكيد النموذج المنصوص عليه في المرسوم 100/2024/ND-CP المؤرخ 26 يوليو 2024 الصادر عن الحكومة؛ والتعميم 05/2024/TT-BXD المؤرخ 31 يوليو 2024 الصادر عن وزارة البناء، بالنسبة للأشخاص الذين يحتاجون إلى شراء مساكن اجتماعية في الموعد النهائي.

بالنسبة لمستثمري مشاريع الإسكان الاجتماعي، يجب عليهم اتخاذ إجراءات للإعلان عن معلومات المشروع، وأسعار البيع، وعدد الشقق المباعة، وعدد الشقق المتبقية، وقائمة المشترين الذين وقّعوا العقود في مقر استلام الوثائق، ومقر العمل، وسوق العقارات. لا يُسمح بممارسة الأعمال العقارية إلا بعد استيفاء الشروط المنصوص عليها في القانون، مع اتخاذ إجراءات لمنع المضاربة، وتضخم الأسعار، واختلاف الرسوم. عند شراء أو استئجار أو استئجار مسكن اجتماعي من خلال سوق العقارات أو مباشرةً من المستثمر، يُدفع السعر المعلن عنه من قِبل وزارة الإنشاءات فقط، دون أي رسوم أخرى.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/hai-phong-thong-tin-gia-ban-dieu-kien-trinh-tu-thu-tuc-mua-nha-o-xa-hoi-d222260.html