يظهر اتجاه جديد للتعايش المشترك في كوريا الجنوبية.

مع ارتفاع تكاليف السكن، وكشف نظام الإيجار التقليدي عن المزيد من المخاطر، وتزايد عدد الأسر المكونة من شخص واحد، أصبح السكن المشترك المُدار خيارًا شائعًا للشباب في سيول، كوريا الجنوبية.

صُممت المكتبة المجتمعية في مانغروف سينشون على غرار نموذج السكن المشترك في سيول. (المصدر: MGRV)

إينوك كيم، البالغة من العمر 29 عامًا، والتي تعمل عن بُعد في إدارة المنتجات، عانت من الوحدة الشديدة التي تُلازم العزوبية في مدينة كبيرة. كانت تعيش بمفردها في شقتها الصغيرة، وكانت تمر عليها أيامٌ بالكاد تتحدث فيها إلى أحد. منذ انتقالها إلى مانغروف سينشون، وهو سكن مشترك في سيول، باتت كيم تتمتع بمساحتها الخاصة مع إمكانية مقابلة الناس في الأماكن المشتركة أو المشاركة في الأنشطة المجتمعية.

ثورة الإسكان

بحسب صحيفة "كوريا تايمز" ، ونظراً لارتفاع تكاليف المعيشة، لا سيما في المدن الكبرى مثل سيول، يشهد مفهوم "المنزل" تحولاتٍ كبيرة. فبالنسبة للشباب العازبين، لم يعد المنزل مجرد مكان للراحة بعد العمل أو الدراسة، بل يجب أن يكون آمناً ومريحاً وقادراً على تعزيز العلاقات الاجتماعية.

يُحدث هذا التحول ثورة في قطاع الإسكان ويُعزز نموذج السكن المشترك. وبموجب هذا النموذج، يُمكن للمستأجرين، بالإضافة إلى مساحاتهم السكنية المستقلة، الاستفادة من مرافق مثل المطابخ المشتركة والمكتبات وغرف الدراسة ودور السينما والصالات الرياضية والمناطق العامة.

تكمن جاذبية نموذج السكن المشترك في قدرة المستأجرين على الحفاظ على خصوصيتهم مع تعزيز روابطهم الاجتماعية في الوقت نفسه. فعلى سبيل المثال، في مجمع مانغروف سينشون السكني، تُقام بانتظام أنشطة متنوعة كالعشاء وعروض الأفلام والركض وورش العمل، مما يتيح فرصًا للتفاعل بين السكان، والأهم من ذلك، أن هذه الأنشطة اختيارية بالكامل. وهذا فرق جوهري عن نموذج الإيجار التقليدي، حيث يعيش المستأجرون بشكل منفصل في مساحات مستقلة، ويتفقون على عقد إيجار، ويتمتعون بالخدمات الأساسية.

تشير صحيفة "كوريا تايمز" إلى أن رواج السكن المشترك في سيول مرتبط بتقلبات سوق الإسكان في كوريا الجنوبية. لسنوات طويلة، كان "جيونسي" نموذجًا شائعًا للإيجار، حيث كان المستأجرون يودعون مبلغًا كبيرًا من المال لدى الملاك للحصول على تخفيض أو إعفاء من الإيجار الشهري، بينما يحصل الملاك على رأس مال بدون فوائد. إلا أن هذا النموذج يواجه الآن ضغوطًا متزايدة نتيجة المخاطر المالية وحالات الاحتيال في الودائع التي تُضعف ثقة المستأجرين.

بالنسبة للشباب، وخاصة الطلاب أو من هم في بداية حياتهم المهنية، فإن توفير دفعة أولى كبيرة ليس بالأمر السهل. فحتى لو توفر لديهم المال الكافي للدفعة الأولى، لا يزال يتعين عليهم مراعاة مخاطر فقدان استقرارهم المالي في سوق عمل متقلب.

مطبخ مشترك في مساحة سكنية مشتركة في سيول. (المصدر: MGRV)

في هذا السياق، أصبحت الإيجارات الشهرية خيارًا أكثر شيوعًا. فبحسب بيانات المحكمة العليا الكورية، من بين ما يقارب 250 ألف عقد إيجار وُقّع في سيول خلال الربع الأول من عام 2026، شكّلت الإيجارات الشهرية 70.5%، وهو رقم قياسي. ويشير هذا إلى تحوّل واضح في قرارات الإيجار لدى سكان المدن، ولا سيما الشباب.

إلى جانب ذلك، يستمر عدد الأسر المكونة من شخص واحد في كوريا الجنوبية بالنمو السريع، ليصل إلى 8.05 مليون أسرة في عام 2024، ما يمثل 36.1% من إجمالي الأسر. ومع ازدياد عدد الأفراد غير المتزوجين، تتجاوز احتياجاتهم السكنية مجرد توفير مكان للعيش؛ إذ يهتم المستأجرون أيضاً بالأمن، وإدارة الخدمات، ووسائل النقل المريحة، والتواصل المجتمعي.

لذا، غالباً ما تقع أماكن السكن المشترك بالقرب من الجامعات والمناطق التجارية ومحطات النقل، مستهدفةً الطلاب والخريجين الجدد والعزاب. فهذه الفئة لديها طلب كبير على السكن المرن، لكنها لا ترغب في التعامل مع المشاكل التي تنشأ عن استئجار منزل خاص، بدءاً من الصيانة والأمن وصولاً إلى العقود وإدارة المرافق.

لا تُعدّ الإيجارات الشهرية في أماكن السكن المشترك منخفضة، إذ تتراوح عادةً بين مليون ومليون ونصف المليون وون كوري (ما يعادل تقريبًا 665 إلى 996 دولارًا أمريكيًا). مع ذلك، يجد بعض المستأجرين هذا السعر مقبولًا لأنه يشمل خدمات الإدارة، والمرافق المشتركة، وعقودًا مرنة، ومواقع ملائمة، وأنشطة مجتمعية. بعبارة أخرى، لا يدفعون ثمن المساحة فحسب، بل مقابل باقة متكاملة من الخدمات وبيئة معيشية أفضل.

يُعدّ الأمان عاملاً هاماً أيضاً. فقد ذكرت صحيفة "كوريا تايمز" أن النساء يشكلن حالياً 68% من سكان مجمع مانغروف سينشون السكني. وتساعد أنظمة كلمات المرور المُحدّثة بانتظام، وتنبيهات التطبيقات، وخدمات الإدارة المركزية، المستأجرين، وخاصة النساء اللواتي يعشن بمفردهن، على تخفيف مخاوفهم.

الاتجاهات الحضرية

يشارك سكان مانغروف سينشون في فعالية طعام مجتمعية. (المصدر: MGRV)

لا يقتصر رواج السكن المشترك في سيول على الكوريين فحسب، بل يجذب أيضاً الطلاب الدوليين، والرحالة الرقميين، والمقيمين لفترات قصيرة للدراسة أو العمل أو لأغراض شخصية. في مجمع مانغروف سينشون السكني، يشكل المقيمون الأجانب 37% من إجمالي المستأجرين.

بالنسبة للأجانب، تتمثل أكبر العقبات عند استئجار سكن في كوريا الجنوبية في اللغة والإجراءات والتأمينات. غالبًا ما تكون العقود التقليدية مكتوبة باللغة الكورية وتتطلب تأمينات كبيرة، قد تتجاوز 10 ملايين وون (حوالي 7000 دولار أمريكي). في الوقت نفسه، غالبًا ما تكون مساحة السكن الجامعي محدودة، أما غرف "غوسيوون" الصغيرة والرخيصة، والتي يستخدمها عادةً طلاب الامتحانات، فهي ضيقة جدًا للإقامات الطويلة.

في هذا السياق، يُعدّ السكن المشترك خيارًا مناسبًا. يوفر هذا النموذج عقودًا واضحة، وشروطًا مرنة، ودعمًا باللغة الإنجليزية، ويتيح الحجز عبر الإنترنت قبل الوصول، كما يُمكّن من معاينة الغرف باستخدام تقنية الواقع الافتراضي. بالنسبة للطلاب الدوليين، يُسهّل السكن المشترك أيضًا الاندماج الثقافي من خلال الأنشطة المجتمعية المشتركة.

من منظور السوق، لا يزال مفهوم السكن المشترك في كوريا الجنوبية في مراحله التطويرية، إلا أن نطاق انتشاره يتزايد بسرعة. ففي نوفمبر 2025، كان في سيول 47 منشأة سكنية مشتركة تضم 8491 وحدة سكنية، تديرها شركات خاصة مثل مانغروف التابعة لشركة إم جي آر في، وإبيسود التابعة لشركة إس كي دي آند دي، وهومز كومباني.

وقد اجتذب تطوير هذا النموذج مستثمرين دوليين، من بينهم مجلس استثمار خطة التقاعد الكندية (كندا) وشركة الاستثمار الحكومية السنغافورية (GIC). وهذا يدل على أن السكن المشترك ليس مجرد نمط حياة رائج بين الشباب، بل يُنظر إليه أيضاً كقطاع عقاري ذي إمكانات طويلة الأجل.

من خلال تجربة سيول، نرى أن مفهوم السكن في المدن الكبرى يتغير تدريجياً. فالشباب لا يحتاجون إلى غرفة فحسب، بل إلى بيئة معيشية آمنة ومرنة مزودة بالخدمات والاتصال.

وبالتالي، فإن السكن المشترك ليس مجرد نموذج تأجير جديد، بل هو بالأحرى حل سوقي للتغيرات في بنية الأسرة، وأنماط الحياة الحضرية، والاحتياجات الاجتماعية.

المصدر: https://baoquocte.vn/han-quoc-ro-trao-luu-song-chung-kieu-moi-396257.html