جذاب ونابض بالحياة

سوق العقارات الصناعية في هاي فونغ ، وكوانغ نينه، وهونغ ين: سوق جذاب وحيوي.

إن التخطيط الإقليمي والمحلي المعتمد للفترة 2021-2030، مع رؤية حتى عام 2050، يخلق فرصًا كبيرة للمناطق لبناء وتطوير المناطق الصناعية والمناطق الاقتصادية ، مما يزيد من جاذبيتها للمستثمرين.

تغطي حديقة سونغ خواي الصناعية (مدينة أماتا ها لونغ) في بلدة كوانغ ين، مقاطعة كوانغ نينه ، مساحة 714 هكتارًا وقد جذبت حتى الآن 19 مشروعًا للاستثمار الأجنبي المباشر بإجمالي استثمار قدره 2.9 مليار دولار أمريكي.

تحديد الخطة

تُعدّ مقاطعة كوانغ نينه أول منطقة في دلتا النهر الأحمر تحصل على خطة إقليمية للفترة 2021-2030، برؤية تمتد حتى عام 2050، معتمدة من رئيس الوزراء. ووفقًا للسيد نغوين شوان كي، سكرتير لجنة الحزب في مقاطعة كوانغ نينه، تُشكّل هذه الخطة دليلًا هامًا للمقاطعة لتحديد قيمها وفرصها في مسيرة التنمية خلال المرحلة الجديدة.

لجذب جميع موارد الاستثمار واستغلال إمكاناتها ومزاياها على النحو الأمثل، تركز مقاطعة كوانغ نينه على تطوير المناطق الاقتصادية الرئيسية. وعلى وجه التحديد، تعمل المقاطعة على بناء وتطوير منطقة كوانغ ين الساحلية الاقتصادية لتصبح محركاً جديداً للنمو في المنطقة الغربية؛ وتطوير منطقة فان دون الاقتصادية لتصبح مركزاً للصناعات الترفيهية والثقافية، مع كازينوهات، وسياحة راقية على الجزر والساحل، وخدمات شاملة عالمية المستوى مع نظام بنية تحتية اجتماعية واقتصادية متكاملة؛ وتطوير منطقة مونغ كاي الحدودية الاقتصادية لتصبح واحدة من أقطاب النمو الاقتصادي الديناميكية والمستدامة في المقاطعة ومنطقة الشمال الشرقي، ومركزاً هاماً للتنمية الاقتصادية في الحزام الاقتصادي الساحلي لخليج تونكين.

ستخصص مقاطعة كوانغ نينه 6,589.03 هكتارًا من الأراضي لتطوير ثماني مناطق صناعية جديدة. والهدف هو الوصول إلى 23 منطقة صناعية في المقاطعة بحلول عام 2030، بمساحة إجمالية تقارب 18,842 هكتارًا، سيتم استغلال حوالي 5,904 هكتارات منها بحلول عام 2030. وتضم المقاطعة حاليًا 16 منطقة صناعية، تشمل المناطق العاملة، والمناطق قيد الإنشاء، والمناطق التي تخضع حاليًا لدراسات التخطيط واختيار المستثمرين.

أصدر مجلس الشعب في مقاطعة كوانغ نينه مؤخرًا قرارًا بالموافقة على الخطة العامة لإنشاء المنطقة الاقتصادية لبوابة باك فونغ سينه الحدودية حتى عام 2045. وتركز هذه المنطقة الاقتصادية على تطوير التجارة والخدمات والسياحة والصناعات التحويلية، وترتبط ارتباطًا وثيقًا بمجمع هاي ها الصناعي ومينائه البحري لتشكيل مركز لتجميع ونقل واستيراد وتصدير السلع والخدمات. وستدعم منطقة باك فونغ سينه الاقتصادية لبوابة الحدود، إلى جانب منطقة هوان مو - دونغ فان الاقتصادية لبوابة الحدود، منطقة مونغ كاي الاقتصادية لبوابة الحدود، مما يضمن استمرارية العمليات الجارية، ويعزز تنمية المناطق الاقتصادية لبوابات الحدود.

بالنسبة لمدينة هاي فونغ - وهي مدينة تضم جميع أنظمة النقل الرئيسية الخمسة وميناء بحري - فإن "خطة مدينة هاي فونغ للفترة 2021-2030، مع رؤية حتى عام 2050، تساعد هاي فونغ في إيجاد المسار الأكثر فعالية للابتكار والتنمية"، كما صرح بذلك نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها في المؤتمر الذي أعلن فيه عن خطة مدينة هاي فونغ.

ستفتح الخطة فرصاً جديدة ومساحات تنموية لتحويل هاي فونغ إلى مدينة ميناء رئيسية في المنطقة والعالم بثلاثة ركائز للتنمية: خدمات الموانئ والخدمات اللوجستية؛ والصناعة الخضراء والذكية والحديثة؛ ومركز السياحة البحرية الدولي، مما يحقق مستوى عالياً من التنمية بين المدن الرائدة في آسيا والعالم.

تضم هاي فونغ حاليًا منطقة اقتصادية واحدة، هي منطقة دين فو - كات هاي الاقتصادية، بمساحة 22,540 هكتارًا ونسبة إشغال تقارب 80%. ومن بين 14 مجمعًا صناعيًا عاملًا بمساحة إجمالية تزيد عن 6,080 هكتارًا، يقع 9 منها داخل منطقة دين فو - كات هاي الاقتصادية، بينما يقع 5 منها خارجها.

بحسب الخطة، ستُنشئ مدينة هاي فونغ 20 مجمعاً صناعياً جديداً بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 7700 هكتار. كما تُشجع المدينة على تخطيط وإنشاء منطقة اقتصادية جنوبية بمساحة 20 ألف هكتار، مُجهزة ببنية تحتية متكاملة تشمل مطاراً وميناءً ومنطقة تجارة حرة ومركزاً صناعياً ومنطقة حضرية ومركزاً لوجستياً، وذلك لجذب المزيد من المستثمرين إلى هاي فونغ.

في 16 يوليو، قدم مجلس إدارة منطقة هاي فونغ الاقتصادية وثائق إلى وزارة التخطيط والاستثمار لتقييمها وعرضها على الحكومة للموافقة على سياسة الاستثمار لخمسة مجمعات صناعية جديدة بمساحة إجمالية قدرها 1793.9 هكتارًا، بما في ذلك المجمعات الصناعية التالية: نام ترانغ كات، ثوي نغوين، ترانغ دو 3، جيانغ بين 2، وفينه كوانغ - المرحلة الأولى.

وعلى وجه الخصوص، تعد هاي فونغ واحدة من المناطق الثلاث التي تم اختيارها كمواقع تجريبية لتطوير خطة تنمية خضراء على مستوى البلاد.

كما عقدت مقاطعة هونغ ين مؤتمراً في 7 يوليو 2024، للإعلان عن خطة هونغ ين الإقليمية للفترة 2021-2030، برؤية تمتد حتى عام 2050. وفي كلمته في المؤتمر، أكد رئيس الوزراء فام مينه تشينه أن الخطة تسلط الضوء على الخصائص الفريدة والمتميزة لهونغ ين مقارنة بالمقاطعات المحيطة بها، مما يضمن تنمية غير متداخلة بل مترابطة ومتكاملة.

تخطط مقاطعة هونغ ين تحديداً لإنشاء 35 منطقة صناعية، بمساحة إجمالية قدرها 12,048.63 هكتاراً. ومن بين هذه المناطق، من المقرر إنشاء 30 منطقة صناعية جديدة بمساحة إجمالية قدرها 9,183.53 هكتاراً بحلول عام 2030، بالإضافة إلى توسيع 4 مناطق صناعية قائمة بمساحة إجمالية قدرها 405.1 هكتاراً. وبذلك، تبلغ المساحة الإجمالية المخطط لها لإنشاء المناطق الصناعية 9,588.63 هكتاراً. وبعد عام 2030، من المقرر إنشاء 5 مناطق صناعية جديدة بمساحة إجمالية قدرها 2,460 هكتاراً.

من الواضح أن خطط التخطيط المعتمدة على المستويين الإقليمي والمحلي تُشكل أساساً لتطوير المناطق الاقتصادية والمجمعات الصناعية. وهذا يتيح فرصة لتطوير سوق العقارات الصناعية في هذه المناطق، حاضراً ومستقبلاً.

تتزايد استخدامات الرافعة المالية لجذب الاستثمار بسرعة.

إلى جانب التخطيط العام، تلعب أولوية الاستثمار في تطوير البنية التحتية دورًا حاسمًا في جذب الاستثمارات المحلية والأجنبية.

بفضل موقعها الاستراتيجي كبوابة رئيسية للبحر في المنطقة الشمالية بأكملها، تلعب هاي فونغ دورًا بالغ الأهمية في تنمية المنطقة الاقتصادية الشمالية الرئيسية. وتحتل هاي فونغ مكانة محورية في مبادرة "الممران - الحزام الاقتصادي الواحد" بين فيتنام والصين، وتربطها علاقات استراتيجية مع مراكز النمو الرئيسية في شرق وجنوب شرق آسيا. وانطلاقًا من هذه الميزة، استثمرت المدينة في نظام بنية تحتية نقلية شاملة وحديثة، تشمل الطرق السريعة والموانئ البحرية الدولية والمطارات الدولية وخطوط السكك الحديدية.

لم تكتفِ هاي فونغ بذلك، بل واصلت تطوير وبناء العديد من المرافق الجديدة لتصبح مركزًا لوجستيًا دوليًا. ركزت المدينة العام الماضي على تنفيذ عدة مشاريع رئيسية، منها: مبنى الركاب رقم 2 ومبنى الشحن في مطار كات بي الدولي؛ وجسر لاي شوان؛ وتجديد وتوسيع الطريق الإقليمي رقم 352؛ ومشاريع الموانئ رقم 3-4 ورقم 5-6 التابعة لنظام ميناء لاش هويين الدولي. ويلعب ميناء لاش هويين للمياه العميقة حاليًا دورًا هامًا في تعزيز التنمية الصناعية في المنطقة بفضل ارتباطه المباشر بالمجمعات الصناعية الرئيسية.

في النصف الأول من عام 2024، استقطبت منطقة هاي فونغ 54 مشروعًا جديدًا للاستثمار الأجنبي المباشر، بالإضافة إلى 24 مشروعًا آخر برأس مال متزايد، بإجمالي يزيد عن 1.1 مليار دولار أمريكي. وحتى 20 يونيو 2024، بلغ عدد المشاريع النشطة في هاي فونغ 1165 مشروعًا، بإجمالي رأس مال استثماري قدره 29.59 مليار دولار أمريكي.

وبحسب السيد لي ترونغ كين، رئيس مجلس إدارة منطقة هاي فونغ الاقتصادية، فإنه حتى نهاية يونيو 2024، أكمل المجلس هدفه المحدد لجذب الاستثمار الأجنبي المباشر للفترة 2021-2025 بأكملها، حيث بلغ 12.56 مليار دولار أمريكي من أصل 12.5 مليار دولار أمريكي.

في الآونة الأخيرة، ساهم ازدياد الاستثمار الحكومي بشكل كبير في انتعاش سوق العقارات الصناعية. ففي مقاطعة هونغ ين، أدى نجاح تطوير الطريق الذي يربط بين طريق هانوي-هاي فونغ السريع وطريق كاو جي-نينه بينه السريع عبر المقاطعة إلى تنشيط سوق العقارات الصناعية المحلية. وعلى طول هذا الطريق، تم إنشاء العديد من المناطق والمجمعات الصناعية واستكمال بنيتها التحتية، ومنها: المنطقة الصناعية رقم 5، ومنطقة آن ثي الصناعية، ومنطقة كلين الصناعية، والمنطقة الصناعية رقم 3، ومجمع فام نغو لاو - نغيا دان الصناعي.

استغلت مقاطعة كوانغ نينه كونها أول منطقة تحصل على موافقة رئيس الوزراء على تخطيطها الإقليمي، فعملت على تهيئة الظروف اللازمة، لا سيما فيما يتعلق بتطهير الأراضي والبنية التحتية والموارد البشرية، لجذب الشركات متعددة الجنسيات والمؤسسات الكبرى ذات التقنية الحديثة للاستثمار في المقاطعة. وقد ساهمت هذه القرارات السياسية المدروسة في تعزيز ثقة المستثمرين. ونتيجة لذلك، استقطبت كوانغ نينه في عام 2023 استثمارات أجنبية مباشرة بقيمة 3.11 مليار دولار أمريكي، بزيادة قدرها 42.3% مقارنة بعام 2022، مما جعلها من بين المناطق الأكثر جذباً للاستثمارات الأجنبية المباشرة على مستوى البلاد.

المصدر: https://baodautu.vn/thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-hai-phong-quang-ninh-hung-yen-hap-dan-va-soi-dong-d220960.html