الكشف عن المستثمر فونج دونج جرين بارك الذي ذكره المفتش

(دان تري) - قام مستثمر المشروع ببيع 11 منزلًا و110 شقة قبل أن يحصل على تصريح بناء من إدارة البناء في هانوي وإخطاره بأهليته لبيع المساكن المستقبلية.

سلسلة من الانتهاكات في مشروع حديقة فونغ دونغ الخضراء

أعلنت هيئة التفتيش الحكومية في 11 أكتوبر/تشرين الأول عن انتهاء التفتيش على تحويل أغراض استخدام الأراضي من أراضي الإنتاج والتجارية إلى أراضي الأعمال والبناء السكني في الفترة 2011-2019 للمؤسسات المملوكة للدولة والمؤسسات المساهمة.

تتعلق إحدى المخالفات المذكورة بمؤسسة البناء التنموي الزراعي والريفي وقطعة الأرض التي تبلغ مساحتها 14346.6 مترًا مربعًا في شارع فاب فان، حي هوانج ليت، منطقة هوانج ماي، مدينة هانوي.

وقالت مفتشية الحكومة إن تغيير غرض استخدام الأرض والوفاء بالالتزامات المالية لم يتوافق مع توجيهات رئيس الوزراء وفقًا للتوجيه 245/1996.

فيما يتعلق بتغيير غرض استخدام الأراضي، فشلت لجنة شعب هانوي وشركة البناء الزراعي الفيتنامية - JSC (شركة البناء الزراعي والتنمية الريفية بعد التخصيص) في توفير السجلات والوثائق كأساس لتأجير الأراضي وإصدار شهادات حق استخدام الأراضي، وهو ما لا يتوافق مع المرسوم 43/2014.

على وجه التحديد، ساهمت شركة فيتنام للإنشاءات الزراعية - المساهمة الخاصة برأس مال لتأسيس شركة فونغ دونغ للاستثمار المحدودة لتنفيذ المشروع (في عام ٢٠١٧). وتتمثل المساهمة الرأسمالية بشكل رئيسي في استخدام وقيمة حق الانتفاع بمساحة ١٤,٣٧٥ مترًا مربعًا من الأراضي المستأجرة، بإيجار سنوي لا يتوافق مع اللوائح.

وقد أدى هذا السلوك إلى قرار لجنة الشعب في هانوي باستعادة الأراضي من شركة فيتنام للإنشاءات الزراعية - JSC، وتأجيرها لشركة Phuong Dong Investment Company Limited لاستخدامها كمقر للمكاتب، ثم السماح لهذه الشركة بتغيير غرض الاستخدام لتنفيذ مشروع المجمع السكني والمكاتب والتجارة والخدمات، وهو ما لا يتوافق مع خطة استخدام الأراضي في خطة التوزيع التي وافق عليها رئيس الوزراء، ولا يتوافق مع القرار 82/2019 للجمعية الوطنية.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن مساحة 2503 متراً مربعاً من الأرض ليست أرضاً سكنية، ولكن قررت لجنة الشعب في هانوي تخصيصها لشركة فونج دونج للاستثمار المحدودة في شكل تخصيص للأراضي مع تحصيل رسوم استخدام الأراضي، وهو ما لا يتوافق مع قانون الأراضي لعام 2013.

سُجِّلت أيضًا مخالفات في تحديد رسوم استخدام الأراضي وإيجارها عند تغيير أغراض استخدامها. ازدادت المساحة الفعلية الصالحة للاستخدام للشقق المعروضة للبيع بمقدار 396.8 مترًا مربعًا، وزادت مساحة الشقق المعروضة للإيجار بمقدار 131.6 مترًا مربعًا مقارنةً بالمساحة المحددة في خطة حساب رسوم استخدام الأراضي. كما ازدادت المساحة الأرضية الفعلية للطابق السفلي B1 بمقدار 595 مترًا مربعًا مقارنةً بالمساحة المخصصة لحساب رسوم استخدام الأراضي، إلا أن لجنة هانوي الشعبية لم تُحدِّد بعد رسوم استخدام الأراضي وإيجارها لتحصيل الميزانية.

وافقت لجنة الشعب في هانوي على سعر الأرض البالغ 1142 مترًا مربعًا من الوحدة B2 المحسوب وفقًا لسعر الأرض التجارية والخدمية، والذي تم تحديده أيضًا على أنه يتعارض مع غرض استخدام الأرض.

بالإضافة إلى ذلك، لم تُوافق لجنة هانوي الشعبية على شكل تخصيص الأرض، وتأجيرها، وتحديد رسوم الانتفاع بها، ورسوم إيجارها لمساحة 2,503 أمتار مربعة، مما أدى إلى تحديد دفع إيجار الأرض مرة واحدة طوال مدة الإيجار. ولكن في الواقع، باعت شركة فونغ دونغ للاستثمار المحدودة 312 شقة بنظام التملك طويل الأجل، وكان سعر البيع مُعادلاً لسعر بيع الشقق في المباني الأخرى في نفس المشروع التي خُصصت لها الأرض بعد تحصيل رسوم الانتفاع بها.

وعليه، فإن السعر الوحدوي لدفع إيجار الأرض لكامل فترة الإيجار هو 12.03 مليون دونج/م2، وهو أقل بمقدار 55.65 مليون دونج/م2 من السعر الوحدوي للأرض لبناء الشقق مع تحصيل رسوم استخدام الأرض البالغة 67.68 مليون دونج/م2.

رسم توضيحي لمشروع حديقة فونج دونج الخضراء (الصورة: IT).

على هذه الأرض، أقام المستثمر مشروعًا تجاريًا باسم "مشروع فونغ دونغ غرين بارك". وأشارت هيئة التفتيش الحكومية إلى أن المستثمر لم يلتزم بأحكام القانون أثناء عملية البناء، بل باع مئات الشقق بشكل غير قانوني.

نفذت شركة فونج دونج للاستثمار المحدودة المشروع دون تخصيص أرض لها أو تأجيرها أو تغيير غرض استخدام الأرض أو الحصول على موافقة لجنة الشعب في هانوي على تعديل سياسة الاستثمار في المشروع.

باعت هذه الشركة 11 منزلًا متعدد الطوابق و110 شقق قبل أن تحصل على تصريح بناء من إدارة البناء في هانوي وإخطارها بأهليتها لبيع المساكن المستقبلية؛ وباعت 312 شقة للإيجار قصير الأجل في شكل ملكية طويلة الأجل، وهو ما لا يتوافق مع سياسة الاستثمار في المشروع التي وافقت عليها لجنة الشعب في هانوي في القرار 5724/2018، ولا يتوافق مع غرض استخدام الأراضي الذي وافقت عليه لجنة الشعب في هانوي في القرار 4040/2019.

وبناء على هذه العيوب والانتهاكات، خلصت هيئة التفتيش الحكومية إلى أن المسؤولية الرئيسية تقع على عاتق شركة فونج دونج للاستثمار المحدودة، وشركة فيتنام للإنشاءات الزراعية - المساهمة الخاصة، وكذلك لجنة الشعب في منطقة هوانج ماي ووزارة البناء في هانوي.

كما طلبت هيئة التفتيش الحكومي من وزارة الأمن العام تزويدها بالمعلومات والوثائق للنظر فيها والتحقيق فيها ومعالجتها وفقا للقانون بشأن المخالفات المشار إليها في هذا المشروع.

الكشف عن أصل شركة فونج دونج للاستثمار المحدودة

وبحسب المعلومات الواردة من البوابة الوطنية لتأسيس الأعمال، تأسست شركة فونج دونج للاستثمار المحدودة في 7 يناير 2016 برأس مال مؤسس قدره 100 مليار دونج، 100% نقدًا.

المالك هو شركة فيتنام للإنشاءات الزراعية - المساهمة الخاصة (فيناكو). عند تأسيسها، كان السيد نجوين تشي كونغ (مواليد ١٩٧٨) رئيس مجلس الإدارة والمدير والممثل القانوني للشركة. وهو أيضًا الممثل القانوني لوحدة المساهمة في رأس المال.

معلومات عن تأسيس شركة فونج دونج للاستثمار المحدودة (الصورة: تسجيل الأعمال).

بحلول يناير ٢٠١٨، نُقلت مناصب السيد كونغ إلى السيد نجوين آنه توان (مواليد ١٩٨١). وأظهرت معلومات الإقرار الضريبي آنذاك أن إجمالي عدد موظفي الشركة بلغ ١٥ موظفًا.

معلومات عن شركة فونج دونج للاستثمار المحدودة (المصدر: شهادة تسجيل الأعمال).

في ديسمبر 2019، زادت الشركة رأس مالها إلى 340 مليار دونج فيتنامي. ولم يتغير هذا المستوى حتى الآن. الممثل القانوني لمساهمة رأس المال هو السيد لي آنه توان.

كان السيد لي آنه توان المدير العام والممثل القانوني لشركة فيتنام للإنشاءات الزراعية (شركة مساهمة عامة) من مايو ٢٠١٨ إلى مارس ٢٠٢٤. بعد ذلك، نُقل منصب الممثل القانوني إلى السيد نجوين هو تونغ، رئيس مجلس الإدارة (مواليد ١٩٩٢). وفي مايو الماضي، نُقل منصب المدير العام إلى السيد ترونغ فان كوانغ.

السيد نجوين آنه توان هو حاليًا رئيس مجلس إدارة مجموعة فونغ دونغ. تأسست هذه الشركة عام ٢٠١١، وتعمل في مجالات الاستثمار الإنشائي، والعقارات، والاستيراد والتصدير، والخدمات التجارية.

تتكون هذه الشركة من 4 وحدات أعضاء بما في ذلك: شركة نام ها نوي للخدمات التجارية المحدودة (رأس مال مؤسس 350 مليار دونج)، وشركة فونج دونج للاستثمار المحدودة (رأس مال مؤسس 340 مليار دونج)، وشركة فونج دونج للاستثمار والتطوير المحدودة (رأس مال مؤسس 45 مليار دونج)، وشركة إتش آند تي للاستثمار والتجارة المحدودة (رأس مال مؤسس 20 مليار دونج).

تتضمن بعض المشاريع التي طورتها هذه الشركة منتزه فونج دونج جرين (هانوي)، ومكتب سد لينه ومركز مبيعات الإسكان وتقديم المنتجات، ومنطقة فوك ثوي السكنية (مدينة كان ثو)، ومشروع بينه هوا أ (مدينة كان ثو)، والمنطقة الحضرية الجديدة جنوب الطريق السريع الوطني 91 (مدينة كان ثو).

تظهر معلومات التعريف الذاتي أنه في عام 2019، بلغت إيرادات مجموعة Phuong Dong حوالي 900 مليار دونج وبلغ إجمالي الأصول حوالي 1100 مليار دونج.

المعلومات المالية لمجموعة فونغ دونغ (المصدر: مجموعة فونغ دونغ).

السيد نجوين آنه توان هو الممثل القانوني لشركة نام ها نوي للخدمات التجارية المحدودة. كان السيد نجوين تشي كونغ ممثلاً قانونياً ومديراً للشركة في عام ٢٠١٥. في ذلك الوقت، ساهم السيد كونغ بمبلغ ٥ مليارات دونج فيتنامي، أي ما يعادل ١٠٪ من رأس المال التأسيسي. ساهمت السيدة نونغ هاي فان بمبلغ ٤٠ مليار دونج فيتنامي (٨٠٪ من رأس المال التأسيسي)، وساهم السيد لي فو دونغ بمبلغ ٥ مليارات دونج فيتنامي (١٠٪ من رأس المال التأسيسي).

هيكل المساهمين في مساهمة رأس المال في عام 2025 لشركة Nam Ha Noi Trading Service Company Limited (الصورة: DKKD).

بعد العديد من التغييرات في تسجيل الأعمال، في أكتوبر 2020، ساهم السيد نجوين آنه توان بمبلغ 35 مليار دونج (10% من رأس المال التأسيسي)، وساهمت السيدة نونغ هاي فان بمبلغ 262.5 مليار دونج (75% من رأس المال التأسيسي)، وساهم السيد نجوين ترونغ هيو بمبلغ 35 مليار دونج (10% من رأس المال التأسيسي)، وساهمت السيدة نونغ ثي ثو ثوي بمبلغ 17.5 مليار دونج. السيد نجوين آنه توان هو رئيس مجلس الإدارة.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/he-lo-ve-chu-dau-tu-phuong-dong-green-park-duoc-thanh-tra-nhac-den-20241117150530621.htm