ندرة الشقق ذات الأسعار المعقولة

وفقًا للخبراء والمديرين، شهد سوق العقارات في الأشهر الستة الأولى من عام 2018 اختلالًا واضحًا بين العرض والطلب، حيث انخفض المعروض من الشقق بأسعار معقولة بشكل حاد بينما زادت الشقق الفاخرة. ووفقًا للسيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هوشي منه، في عام 2017، شكل قطاع الشقق الفاخرة 31.3٪، والمتوسطة 31.1٪، وبأسعار معقولة 37.6٪، ولكن في الأشهر الستة الأولى من هذا العام، كان العكس صحيحًا، حيث شكل قطاع الشقق الفاخرة 41٪، والمتوسطة 39٪، وبأسعار معقولة فقط 19.9٪ مع 1914 شقة. وقال السيد تران توو، نائب المدير العام لشركة هونغ ثينه، إن ارتفاع المعروض من الشقق الفاخرة يرجع إلى ارتفاع التكاليف، لذلك يجب أن تكون المنتجات التي يتم طرحها في السوق بأسعار مرتفعة.

يبحث العديد من العملاء عن مشروع شقة متوسط الحجم في مدينة هوشي منه.

أوضح السيد فان ترونغ سون، رئيس إدارة تطوير الإسكان التابعة لوزارة البناء، أسبابًا عديدة لهذه المرحلة، منها تعليق سياسة الدولة لدعم سوق العقارات. فقد انخفض عرض الشقق بأسعار معقولة، لكن الناس بحاجة إلى شراء عقارات بأسعار منخفضة تناسب ميزانيتهم، مما دفعهم إلى شراء الأراضي، والحصول على تحويلات حقوق استخدام الأراضي لبناء منازلهم الخاصة. وأكد السيد سون: "السوق الحالية ملكٌ للانتهازيين والوسطاء. لقد خلقوا حالة من التذبذب، تزداد تدريجيًا مع التقدم، لكن هذه النسبة لا تتجاوز 5%، وإذا تجاوزت 15%، فأعتقد أنها غير طبيعية". كما أشار السيد لي هوانغ تشاو إلى أن التذبذب في سوق الأراضي قد تم السيطرة عليه بشكل كامل، حتى في المناطق الخاصة أو ضواحي مدينة هو تشي منه. وأضاف: "لا يزال مالكو الأراضي يحتفظون بها بأسعار مرتفعة أملًا في وجود مشترين. ومع ذلك، لا يمكن أن يستمر هذا الوضع لأن العديد من المشترين يعتمدون على القروض، وقدرتهم على التحمل محدودة".

عند الحديث عن دورة الأزمة التي استمرت 10 سنوات، يؤكد جميع الخبراء أنه لن تكون هناك فقاعة حتى عام 2019 بفضل العوامل الاقتصادية الكلية بالإضافة إلى سياسات الدولة التي هيأت الظروف لسوق العقارات ليكون مستقرًا ومستدامًا. ووفقًا للسيد نجوين دوك لينه، رئيس الإدارة العامة لبنك الدولة الفيتنامي، فرع مدينة هوشي منه، بلغ نمو الائتمان في المدينة في الأشهر الستة الأولى من العام 7.5٪ بينما زاد البلد بأكمله بنسبة 7.8٪؛ بلغ الائتمان العقاري المستحق حوالي 10٪، والبلد بأكمله 7.8٪. لا يزال هذا مستوى آمنًا. في الوقت نفسه، خلقت السياسة الائتمانية والنقدية لبنك الدولة في السنوات الخمس الماضية والأشهر الستة الأولى من العام ظروفًا مواتية للتنمية الاقتصادية واستقرار السوق، وأوصى بأن تتحكم البنوك في التدفق النقدي إلى العقارات بدلاً من تشديد السياسة النقدية. هذه آلية جيدة لسوق العقارات الاستهلاكية.

المصدر: https://nld.com.vn/kinh-te/khan-hiem-can-ho-vua-tui-tien-20180718203858441.htm