الشقق ذات الأسعار المعقولة نادرة.

بحسب الخبراء والمديرين، شهد سوق العقارات في النصف الأول من عام 2018 اختلالاً واضحاً بين العرض والطلب، مع انخفاض حاد في المعروض من الشقق ذات الأسعار المعقولة، في حين ازداد المعروض من الشقق الفاخرة. ووفقاً للسيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية هو تشي منه العقارية، فقد بلغت نسبة الشقق الفاخرة 31.3%، والمتوسطة 31.1%، وذات الأسعار المعقولة 37.6% في عام 2017. إلا أن الوضع انقلب رأساً على عقب في النصف الأول من هذا العام، حيث بلغت نسبة الشقق الفاخرة 41%، والمتوسطة 39%، بينما لم تتجاوز نسبة الشقق ذات الأسعار المعقولة 19.9%، بإجمالي 1914 شقة. ويرى السيد تران تو، نائب المدير العام لمجموعة هونغ ثينه، أن زيادة المعروض من الشقق الفاخرة تعود إلى ارتفاع التكاليف، مما أجبر السوق على تقديمها بأسعار أعلى.

يتساءل العديد من العملاء عن مشروع شقق متوسطة المستوى في مدينة هو تشي منه.

أوضح السيد فان ترونغ سون، رئيس قسم تطوير الإسكان في إدارة الإنشاءات، عدة أسباب لهذا الخلل، من بينها توقف سياسات الدعم الحكومي لسوق العقارات. فقد انخفض المعروض من الشقق بأسعار معقولة، بينما اتجه الراغبون في شراء عقارات بأسعار منخفضة إلى شراء قطع الأراضي والحصول على حقوق استخدامها لبناء منازلهم. وأكد السيد سون قائلاً: "لقد سيطر الانتهازيون والوسطاء على السوق مؤخراً، حيث خلقوا فقاعة مصطنعة، وتحديداً زيادة جزئية بناءً على التقدم المحرز، ولكن هذه النسبة لا تتجاوز 5%. أما الزيادة التي تتجاوز 15% فهي، في رأيي، غير طبيعية ومصطنعة". كما ذكر السيد لي هوانغ تشاو أن الفقاعة المصطنعة في سوق الأراضي قد تم السيطرة عليها بشكل أساسي، حتى في المناطق الاقتصادية الخاصة وضواحي مدينة هو تشي منه. وأضاف السيد تشاو: "لا يزال مالكو الأراضي متمسكين بها بأسعار مرتفعة لأنهم ما زالوا يتوقعون وجود مشترين. ومع ذلك، لا يمكن أن يستمر هذا الوضع لأن العديد من المشترين يستخدمون رؤوس أموال مقترضة، وقدرتهم على تحمل التكاليف محدودة".

فيما يتعلق بدورة الأزمات التي تمتد لعشر سنوات، يؤكد الخبراء جميعًا أن حدوث فقاعة عقارية أمر مستبعد قبل عام 2019، وذلك بفضل عوامل الاقتصاد الكلي والسياسات الحكومية التي هيأت الظروف لسوق عقاري مستقر ومستدام. ووفقًا للسيد نغوين دوك لينه، رئيس الإدارة العامة لفرع بنك الدولة الفيتنامي في مدينة هو تشي منه، بلغ نمو الائتمان في مدينة هو تشي منه خلال الأشهر الستة الأولى من العام 7.5%، بينما بلغ المتوسط الوطني 7.8%؛ وبلغت نسبة القروض العقارية القائمة حوالي 10%، مقارنةً بـ 7.8% على مستوى البلاد. ويُعد هذا مستوىً آمنًا. علاوة على ذلك، ساهمت السياسات النقدية والائتمانية لبنك الدولة الفيتنامي خلال السنوات الخمس الماضية والأشهر الستة الأولى من العام في تهيئة ظروف مواتية للتنمية الاقتصادية واستقرار السوق، موصيةً البنوك بالتحكم الفعال في تدفق الأموال إلى قطاع العقارات بدلًا من تشديد السياسة النقدية. ويُعد هذا آليةً جيدة لسوق العقارات الاستهلاكية.

المصدر: https://nld.com.vn/kinh-te/khan-hiem-can-ho-vua-tui-tien-20180718203858441.htm