جلبت موجة حمى الاستثمار العقاري دخلاً خيالياً للوسطاء، وحلم المستثمرون بتغيير حياتهم. لكن بعد زوال حمى الاستثمار العقاري، خلّفت وراءها قصصاً حزينة ومريرة...
العصر الذهبي لوسطاء الأراضي
زرنا مؤخرًا فونغ دين، إحدى المناطق التي شهدت ارتفاعًا حادًا في أسعار الأراضي. ومن خلال لقاء أحد معارفنا، التقينا وتحدثنا مع السيدة س.، إحدى سماسرة الأراضي "المحظوظين" في هذه المنطقة.
في مقهى صغير عند تقاطع آن لو (فونج آن، فونج ديين) قدمه زملاؤنا على أنه "مقهى عقارات" لأنه يجمع العديد من سماسرة الأراضي خلال حمى الأراضي، تظهر قصة السيدة س جزئيًا صورة تجارة الأراضي "الساخنة" ثم "الباردة" في الآونة الأخيرة، والتي تبدو وكأنها فيلم.
خلال فترة ازدهار سوق العقارات، كان لديّ دخلٌ حلمتُ به. وعندما بلغت أسعار الأراضي ذروتها، كانت هناك أشهرٌ وصل فيها دخلي إلى مئات الملايين من الدونغ، هكذا بدأت السيدة س. قصتها.
في حوالي عام ٢٠١٧، بدأت أسعار الأراضي بالارتفاع. من موظفة حكومية، عملت السيدة س. في مجال الوساطة العقارية، وهي وظيفة لم تتردد السيدة س. في قبولها كوسيط عقاري بهدف تحسين معيشة أسرتها. بفضل خبرتها ونشاطها، سرعان ما تأقلمت السيدة س. مع هذه الوظيفة التي نعتبرها بمثابة "وسيطة" و"جسر" للراغبين في شراء أرض محلية في المناطق الجبلية أو الساحلية.
في ذلك الوقت، كانت أسعار الأراضي ترتفع يومًا بعد يوم، وكانت السيدة س. تزداد ثراءً. ووفقًا للسيدة س.، كانت تحصل على نسبة تتراوح بين 1% و1.5% من إجمالي قيمة الأرض (من المشتري أو البائع) في كل صفقة ناجحة. إذا كانت قيمة الأرض مليار دونج، كان الوسيط يكسب ما بين 10 و15 مليون دونج. خلال فترة حمى بيع الأراضي، كانت السيدة س. تتوسط في بعض الأيام في قطعتي أرض أو ثلاث، بعضها تصل قيمته إلى 5-7 مليارات دونج. وفي بعض الأشهر، كانت السيدة س. تجني مئات الملايين من دونج.
"في بداية الربع الثالث من عام 2022، سيكون الدخل الشهري من مهنة سمسرة الأراضي صفرًا" - تذكرت السيدة س. بتأمل الوقت الذي "تجمد فيه" سوق العقارات.
كان السيد LV H. بستانيًا وفنان بونساي في المنطقة 3، مقاطعة فو لوك. قبل أكثر من أربع سنوات، أصبح السيد H. وسيطًا عقاريًا وتخلى عن عمله في فن البونساي. الآن، عاد السيد H. إلى وظيفته القديمة، التي يقول إنها مربحة ومستدامة.
قال السيد ح. إن معدل التداول الحالي أقل من 10% مقارنةً بالعامين الماضيين. في الغالب، يبيع المستثمرون لتقليص خسائرهم، ويقبلون خسائر تتراوح بين 20% و30% مقارنةً بسعر السوق. ورغم قبولهم للخسائر، إلا أن معدل نجاح التداول لا يزال منخفضًا جدًا.
وللحفاظ على حياته، يقوم السيد هـ. بالبيع عبر الإنترنت بشكل أساسي، بالإضافة إلى القيام بالإجراءات القانونية للعملاء، والدخل يكفي بالكاد لتغطية نفقات الغاز اليومية.
كلما عانقت أكثر، كلما عانيت أكثر
حاليًا، في ثوا ثين هوي ، من المناطق الريفية إلى الحضرية، ليس من الصعب رؤية لافتات إعلانية للأراضي المعروضة للبيع في أي مكان. ومع ذلك، على عكس السنوات السابقة، كان البائعون والمشترون يجتمعون غالبًا للنقاش في المقاهي، أما الآن، فالهدوء يسود المكان. حتى في مكاتب التوثيق في مدينة هوي، معدل توثيق معاملات الأراضي منخفض حاليًا.
قبل عامين تقريبًا، أسس صديق لي مكتبًا للمعاملات العقارية في حي شوان فو بمدينة هوي. في ذلك الوقت، كان أكثر من عشرة موظفين في هذا المكتب يعملون بكامل طاقتهم يوميًا لخدمة العملاء الذين كانوا يترددون على إتمام معاملاتهم. ومع ذلك، انتشر "ركود" سوق العقارات، وتأثر مكتب صديقه بشدة أيضًا، وغاب العملاء، واضطروا إلى الإغلاق.
أشار بحزن إلى أنه في ذروة "حمى الأراضي"، كانت وحدته تستقبل من صفقتين إلى ثلاث صفقات يوميًا في المنطقة. ناهيك عن الصفقات في المقاطعات المجاورة، مثل دا نانغ ، وكوانغ نام، وكوانغ تري...
منذ منتصف عام ٢٠٢٢ وحتى الآن، جميع أعمالنا مُجمّدة. لا توجد معاملات، ولا سبيل آخر، ويضطر الموظفون تدريجيًا إلى الاستقالة وتغيير وظائفهم لكسب عيشهم. - اعترفتَ.
قالت السيدة فان ثوي تر (آن كو، مدينة هوي) إنها خلال فترة "حمى الأرض"، رأت الجميع يشاركون في تجارة العقارات، ويذهبون إلى السوق، حتى بائعي الخضروات كانوا يناقشون قيمة كل قطعة أرض، والربح عند "تصفح" أرض الحديقة والأراضي بنجاح.
ولمحاولة حظها، جمعت السيدة تر أيضًا ما يقرب من مليار دونج لشراء أكثر من 1 ساو من الأراضي الزراعية في بلدية فينه هونغ، فو لوك بهدف "التصفح" لتحقيق الربح.
مع ذلك، عندما جفّ حبر وثائق نقل الملكية الجديدة، تباطأ السوق. ورغم إعلانها المتكرر عن البيع، إلا أن أحدًا لم يرغب بالشراء، واضطرت السيدة تر إلى انتظار فرصة انتعاش سوق العقارات.
حالاتٌ مثل حالة السيدة ت.ر. شائعةٌ في كل مكان، فلا أحد يُريد تفويت فرصة جني الأرباح من الأراضي. بعض الناس يستخدمون مدخراتهم للاستثمار، بينما يقترض آخرون من البنوك، ويضطرون الآن إلى "الاحتفاظ" بالدين.
لكن هذا ينطبق فقط على المستثمرين الأفراد. أما بالنسبة لكبار المستثمرين، فقد التقينا خلال بحثنا وسمعنا قصصًا عن "الندم" بسبب العقارات.
على سبيل المثال، جمع مسؤول في مقاطعة ب. وأقاربه ما يقارب 20 مليار دونج لشراء أرض بهدف الثراء السريع عندما كان سعرها مرتفعًا. وفجأة، لم يسأل أحد عن الأرض المعروضة للبيع، بينما كان هذا المسؤول يضطر شهريًا إلى تحمل ديون بنكية تبلغ قرابة 100 مليون دونج، شاملةً أصل الدين والفوائد.
(يتبع)
الدرس الثاني: "انهيار" كومة كبيرة من الأصول
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)