إطلاق العنان لـ"كنوز" الأرض للاستثمار في العلوم والتكنولوجيا.

في ظلّ إعادة تشكيل النظام الاقتصادي العالمي، لم يعد هدف النموّ ذي الرقمين طموحاً، بل ضرورة حتمية لفيتنام. ولتحقيق إنجازاتٍ قائمة على العلم والتكنولوجيا والإنتاجية الحقيقية، فإنّ قضية الموارد الفعلية الشائكة ليست بعيدة المنال، بل هي حاضرةٌ في صلب الاقتصاد نفسه: الأرض.

مفارقة الاقتصاد

على مر السنين، لم يقتصر دور سوق العقارات الفيتنامي على تلبية احتياجات السكن فحسب، بل أصبح أيضاً قناة واسعة النطاق للاستثمار والمضاربة.

يبلغ متوسط ​​سعر المنزل حاليًا حوالي 23.7 ضعف متوسط ​​دخل الأسرة. هذا يعني أنه مع مستويات الدخل الحالية، ستحتاج الأسرة المتوسطة إلى الادخار لعقود، بل لأكثر من عقدين، لتتمكن من شراء منزل. في الوقت نفسه، ترتفع أسعار العقارات بنسبة 10-15% سنويًا، وأحيانًا بنسبة أعلى بكثير، بينما لا تتجاوز نسبة نمو الدخول 10%. هذه الفجوة ليست مجرد مشكلة سوقية، بل هي مؤشر على خلل في الاقتصاد.

صورة: كوانغ نهوت

عندما ترتفع قيمة الأصول بوتيرة أسرع من إنتاجية العمل والقيمة الفائضة المتولدة، فإننا لا نحصل على ازدهار حقيقي، بل على توقعات ستتحول، إن لم تُضبط، إلى فقاعة. في العديد من المناطق الريفية، تُقسّم الأراضي وتُباع، ويبيع الناس وسائل إنتاجهم لشراء سلع كمالية، ليجدوا أنفسهم مفلسين عند انخفاض أسعار الأراضي. وفي المناطق الحضرية، تُترك شقق وأراضٍ كثيرة مهجورة، ولا يستطيع أصحاب الاحتياجات الحقيقية الوصول إليها. وهكذا، يدخل الاقتصاد في حالة لا تُوجّه فيها الأموال إلى الإنتاج أو التكنولوجيا، بل تدور داخل الأصول.

عندما لا يثق الناس بأن دخلهم من العمل يكفي للادخار لشراء منزل، سيلجؤون إلى أصول أخرى كالذهب والدولار كوسيلة للحفاظ على قيمة ممتلكاتهم. وعندما ترى الشركات أن الاستثمار في الأراضي أكثر ربحية من الاستثمار في التكنولوجيا، ستغير تركيزها. وعندما تعتبر البنوك الأراضي ضمانًا أكثر أمانًا من مشاريع الابتكار، سيستمر تدفق الائتمان إليها. وهكذا، يتحول النظام بأكمله في اتجاه واحد: تصبح الأرض مخزنًا لأموال المجتمع.

ضريبة الأملاك وخارطة الطريق لإعادة توجيه تدفقات رأس المال.

إذا ما قررنا أن العلم والتكنولوجيا هما السبيل الوحيد للتنمية السريعة والمستدامة، فإن ذلك يتطلب رأس مال هائل. وهذا المورد ليس ببعيد؛ إنه الفائض المدفون حالياً في المضاربات العقارية.

إذا طُبقت أدوات ضريبية مناسبة، مثل الضرائب التصاعدية على مالكي المنازل المتعددة، والضرائب المرتفعة على المعاملات قصيرة الأجل، والضرائب على العقارات الشاغرة، فلن يُسهم ذلك في تهدئة السوق فحسب، بل سيُدرّ أيضًا إيرادات كبيرة. تُظهر التجارب الدولية أن دولًا مثل سنغافورة وكندا والمملكة المتحدة تستخدم الضرائب للسيطرة على المضاربة وإعادة تخصيص الموارد. إذا طُبقت هذه الأدوات بشكل صحيح، يُمكن لفيتنام أن تُدرّ مئات المليارات من الدولارات الأمريكية كإيرادات على المدى المتوسط.

استنادًا إلى بيانات من حوالي 28.1 مليون أسرة، إذا طُبّق ضريبة تصاعدية على العقارات الثانية وما يليها (10% للعقار الثاني، وترتفع إلى 90% للعقار العاشر)، فقد تصل الإيرادات الوطنية إلى 222.12 مليار دولار سنويًا. وبإضافة ضريبة ملكية معقولة على ممتلكات كبار المطورين العقاريين، قد يصل هذا الرقم إلى ما يقارب 222.7 مليار دولار. هذا الحجم من الموارد كافٍ لإحداث تحول جذري في قطاع العلوم والتكنولوجيا في البلاد.

قد لا يكون مبلغ 222.7 مليار دولار هو النتيجة النهائية، ولكنه يشير إلى نقطة مهمة: حجم الموارد "المُجمّدة" في الأراضي هائل. المشكلة ليست في نقص المال، بل في وجوده في غير موضعه. في هذا السياق، يجب إعادة تقييم دور الدولة.

إعادة تحديد دور الدولة

لا تقتصر مهمة الدولة على تنظيم السوق فحسب، بل يمكنها أيضاً أن تصبح مصدراً لتدفق الأموال. فبدلاً من ترك السوق يعمل على أساس المضاربة، تستطيع الدولة الاستثمار بشكل استباقي في بنية تحتية واسعة النطاق، وتطوير مناطق حضرية مُخططة تخطيطاً جيداً، وبناء مساكن بأسعار معقولة، وبيعها أو تأجيرها للمواطنين. وبهذه الطريقة، لن تتدفق الأموال الفائضة لدى السكان إلى صفقات أراضٍ مضاربة، بل إلى مشاريع ذات قيمة حقيقية. وستحصل الدولة على هامش ربح معقول وشفاف، ويمكنها إعادة استثماره في قطاعات استراتيجية. هذا ليس نموذجاً جديداً؛ فقد طبقته العديد من الدول بالفعل. ويكمن الاختلاف في الغرض من استغلال الموارد. فإذا استمرت أرباح الأرض في التداول داخلها، فلن تتوقف الدورة أبداً. أما إذا وُجّهت هذه الأرباح إلى الاستثمار في التكنولوجيا، فسيتغير الهيكل الاقتصادي.

يتعين على الدولة أن تلعب دوراً مساعداً في إرساء دورة صحية: فرض ضرائب على المضاربة للحد من الاكتناز وتوليد الإيرادات -> تستثمر الدولة في البنية التحتية والتنمية الحضرية، وتبيع المساكن لتلبية الاحتياجات الحقيقية -> جذب الأموال العاطلة من الجمهور إلى أصول ذات قيمة عملية -> إعادة استثمار الأرباح في العلوم والتكنولوجيا والابتكار -> زيادة الإنتاجية والدخل -> تمكين الناس من شراء المنازل دون مضاربة.

وراء قصة العقارات تكمن قضية هيكل الضمان الاجتماعي. يحتاج المجتمع المستقر إلى ثلاثة عناصر أساسية: التوظيف: وظائف تتناسب مع القدرات وموزعة بشكل عادل؛ السكن: إمكانية الحصول على سكن بأسعار معقولة؛ والدخل: دخل كافٍ للعيش والادخار. عندما تُؤمَّن هذه العناصر الثلاثة، لن يحتاج الناس إلى المضاربة لحماية مستقبلهم، مما يعني أن الأرض لن تكون بعد الآن "ملاذاً للانعدام".

تواجه فيتنام خياراً تاريخياً: هل تستمر في التنمية القائمة على الأصول أم تتحول إلى التنمية القائمة على المعرفة؟ للمشاركة في سباق التكنولوجيا العالمي المتقدم، لا سبيل إلا تحرير موارد الأرض للاستثمار في رأس المال الفكري.

المصدر: https://daibieunhandan.vn/khoi-thong-kho-bau-tu-dat-de-dau-tu-cho-khoa-hoc-cong-nghe-10415114.html