هذا ليس مجرد إصلاح للحدود، ولكنه يفتح أيضاً فرصاً استراتيجية لتشكيل مناطق اقتصادية واسعة النطاق، مما يخلق دفعة قوية لكل من العقارات السكنية والصناعية.
بحسب شركة فيتنام للأوراق المالية للتجارة الخارجية (VCBS)، فإن دمج المحافظات والمدن يُحقق آثارًا إيجابية واضحة على المدى الطويل. فعلى وجه التحديد، سيُسهم اتساع النطاق الاقتصادي، إلى جانب تبسيط الجهاز الإداري وزيادة مركزية الميزانية، في تمكين المحافظات المدمجة من أن تكون أكثر فعالية في التخطيط وتطوير البنية التحتية وتوجيه القطاعات الاقتصادية الرئيسية.
ستمتلك العديد من المحافظات والمدن بعد الاندماج في آن واحد مناطق ساحلية وسهول ومناطق جبلية، مما يخلق ظروفاً مثالية للتنمية الشاملة في التجارة والصناعة والسياحة .
فعلى سبيل المثال، سيؤدي دمج مدينة هو تشي منه مع بينه دوونغ وبا ريا - فونغ تاو إلى إنشاء منطقة اقتصادية ديناميكية في الجنوب، تجمع بين نقاط القوة في التنمية الحضرية والصناعة والخدمات اللوجستية والسياحة.
في الشمال، سيؤدي دمج ها نام ونام دينه ونينه بينه إلى إنشاء مركز تنمية جديد قائم على ثلاثة محاور: الصناعة والسياحة والتنمية الحضرية. في الوقت نفسه، ستعمل دا نانغ وكوانغ نام على توسيع نطاق التنمية في المنطقة الحضرية المركزية لدا نانغ، مستفيدتين من آلياتها الفريدة وإمكانية تشكيل منطقة تجارة حرة.
مباشرة بعد الإعلان عن خطة الاندماج، شهد سوق العقارات في العديد من المناطق نشاطًا متزايدًا، وخاصة في قطاع قطع الأراضي، وهو نوع من العقارات حساس لتوقعات الاستثمار والمضاربة.
ومع ذلك، ووفقًا لـ VCBS، فقد تراجعت هذه الموجة بسرعة في بعض المناطق، مما يشير إلى أن المستثمرين أصبحوا أكثر حذرًا ولم يعودوا يلاحقون التوقعات قصيرة الأجل بدافع العاطفة.
على المدى البعيد، لن تتحسن قيمة العقارات فعلياً إلا عندما تتطور البنية التحتية والمرافق والطلب السكاني والأنشطة الاقتصادية بشكل متزامن. وتشير هيئة الرقابة المالية في مقاطعة فينتورا إلى أن التفاوت أمر لا مفر منه: فلن تستفيد جميع المقاطعات بالتساوي بعد الاندماج؛ ويعتمد ذلك أيضاً على مواردها الرأسمالية الحالية، وقدراتها على تخصيص الميزانية، وسرعة تطوير البنية التحتية.
ومن الجدير بالذكر أن المقاطعات ذات الأسس الأضعف تميل إلى الاستفادة بشكل أكبر من اتجاهات الدمج، وذلك بفضل إمكانية الوصول إلى ميزانيات أكبر وتدفقات استثمارية وخبرات إدارية من المقاطعات الأقوى.
وفي الوقت نفسه، ونظراً لامتلاك المقاطعات إمكانات مماثلة، ستُعطى الأولوية للاستثمار في المنطقة المختارة كمركز إداري، مما يخلق ميزة واضحة في مجال العقارات.
لا يقتصر المستفيدون من هذه السياسة على سوق الإسكان فحسب، بل يشملون أيضاً قطاع العقارات الصناعية. ووفقاً لشركة VCBS، سيتم بعد الاندماج احتساب حصة المناطق الصناعية بشكل جماعي على مستوى المنطقة بأكملها، مما يتيح مرونة في توسيع أو إعادة هيكلة هذه المناطق وفقاً للاحتياجات الفعلية. ويكتسب هذا الأمر أهمية خاصة بالنسبة للمناطق التي تجذب استثمارات أجنبية مباشرة قوية، مثل مدينة هو تشي منه أو بينه دونغ، حيث يحرص المستثمرون الدوليون دائماً على ضمان الاتساق والشفافية والبنية التحتية المتطورة.
يتمثل أحد الجوانب الرئيسية في إمكانية تشكيل مدن عملاقة ومناطق صناعية. أولاً، سيؤدي القضاء على التنافس على الاستثمار الأجنبي المباشر بين المحافظات المجاورة إلى تخطيط أكثر تزامناً وتكاملاً للتنمية الصناعية. ثانياً، يُحسّن التوحيد من تنسيق البنية التحتية، لا سيما في مجالات النقل والخدمات اللوجستية والموانئ البحرية، وهي عناصر أساسية في سلاسل التوريد الحديثة.
ووفقًا لتوماس روني، نائب مدير قسم الاستشارات الصناعية في سافيلز هانوي، فإن التوحيد، إلى جانب الاستثمار المتزامن في البنية التحتية بين المناطق مثل الطرق الدائرية والموانئ البحرية والمطارات والبنية التحتية الرقمية، سيساعد المناطق الصناعية على تجاوز الحدود الإدارية.
ووفقاً لتوماس روني، فإن هذا سيمكن الشركات من الوصول إلى قوة عاملة أكبر، وتحسين تكاليف التشغيل، وتسريع التحول بعيداً عن الأسواق الصناعية التقليدية التي تعاني من محدودية توافر الأراضي وارتفاع تكاليف الاستثمار.
بحسب توماس روني، ستتاح للمناطق الجديدة التي تتمتع بأراضٍ وفيرة ورخيصة وبنية تحتية متطورة فرصة التحول إلى مراكز صناعية جديدة في البلاد. ومع ذلك، أكد السيد روني على أن الفترة الانتقالية - المتوقع أن تستمر من سنتين إلى ثلاث سنوات - ستكون حاسمة. ويتعين على الشركات السعي الحثيث للحصول على المعلومات، وبناء علاقات مع السلطات الجديدة، وتعديل خطط استخدام الأراضي بمرونة.
بالنسبة للهيئات التنظيمية، فإن الشرط الأساسي هو التواصل الشفاف والحوار المفتوح وإنشاء آليات دعم مناسبة، وخاصة للمؤسسات الصغيرة والمتوسطة الحجم.
من منظور السوق، يرى السيد نغوين كوك آنه، نائب المدير العام لموقع Batdongsan.com.vn، أن خطة إعادة تنظيم الحدود الإدارية قد أثرت بشكل واضح على توجهات المستثمرين منذ بداية عام 2025 وحتى الآن. ويضيف السيد نغوين كوك آنه أن التوقعات بتطوير البنية التحتية، وترشيد تكاليف الإدارة، وسياسات الربط الإقليمي، ستخلق زخماً جديداً لسوق العقارات في المناطق المعنية.
ونصح السيد كوك آنه قائلاً: "ينبغي على المستثمرين تجنب التداول المضارب قصير الأجل والاعتماد بدلاً من ذلك على تحليل البيانات وتقييمات القدرة على التنمية الاجتماعية والاقتصادية والبنية التحتية لتقليل المخاطر".
بحسب جمعية سماسرة العقارات في فيتنام (VARS)، فإن المعلومات المتعلقة بإعادة تنظيم المحافظات والمدن المقترحة قد تعزز السيولة في بعض المناطق، لا سيما تلك التي تتمتع بتخطيط واضح للبنية التحتية. ومع ذلك، تشير الجمعية أيضاً إلى ظاهرة اندفاع العديد من المستثمرين وراء اتجاهات السوق بدافع العاطفة، مدفوعين بخوفهم من تفويت الفرصة بدلاً من التحليل الواقعي.
على وجه الخصوص، أدى تعديل جداول أسعار الأراضي، إلى جانب توقع ارتفاعات سعرية "واضحة"، إلى ارتفاع الأسعار بشكل مفرط في بعض المناطق مقارنة بقيمتها الحقيقية. في الوقت نفسه، يؤكد الخبراء أن المناطق التي تتمتع ببنية تحتية متكاملة وتخطيط وتنمية اجتماعية واقتصادية شاملة هي وحدها القادرة على تحقيق زيادات سعرية مستدامة.
إن إعادة تنظيم الحدود الإدارية، إذا نُفذت بشكل منهجي وربطت بتطوير البنية التحتية، ستفتح آفاقًا جديدة لسوق العقارات في فيتنام، سواءً الصناعية أو السكنية. مع ذلك، فإن الفرص دائمًا ما تنطوي على مخاطر. وبما أن السوق يتأثر بالتوقعات، فإن الحذر وتحليل البيانات والرؤية طويلة الأجل أمور أساسية للمستثمرين ليس فقط لتوقع الاتجاهات، بل أيضًا للحفاظ على نمو مستدام.
المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/kich-hoat-khong-gian-moi-cho-bat-dong-san/20250623091217878
تعليق (0)